Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 4305 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
bydgoski | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 385 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Białe Błota wynosi 196 zł/m² na podstawie 385 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 330 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 81/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 196 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 385 | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 198 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 10 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 606 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 7. / 8 (+8,1% vs powiat 181 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Średnia cena działki w gminie Białe Błota odbiega o +8,1% od średniej dla powiatu bydgoskiego. Stąd 7. pozycja gminy w powiatowym rankingu, oddająca mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.
Wynik 81/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Białe Błota ma silny trend wzrostowy cen, wysoką płynność rynku i rosnącą liczbę transakcji rok do roku.
Dla 6,3% transakcji w gminie Białe Błota dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 95 zł/m² | 1148 | 26,7% |
| Budowlane | 196 zł/m² | 385 | 8,9% |
| Leśne | 33 zł/m² | 16 | 0,4% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 629 zł/m² | 1349 | 31,3% |
| Inne | 140 zł/m² | 1240 | 28,8% |
| Inne z MPZP | 166 zł/m² | 166 | 3,9% |
Działki budowlane w gminie Białe Błota kosztują średnio 198 zł/m² – 0,9% więcej niż średnia gminna (196 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Różnica między cenami ofertowymi a transakcyjnymi w gminie Białe Błota wynosi zaledwie 2,3%. Ceny w ogłoszeniach dobrze oddają rzeczywistość rynkową.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 80 zł/m² | 117 zł/m² | +45,7% | 95 zł/m² | 1148 |
| Budowlane | 198 zł/m² | 193 zł/m² | -2,3% | 196 zł/m² | 385 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Białe Błota dostępnych jest 606 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Białe Błota dostępnych jest 606 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
67 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 606 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
szszybko Zielonka | 62 zł/m² | 320 000 zł | 5 200 m² | szybko | 39 |
szszybko Zielonka | 105 zł/m² | 165 000 zł | 1 571 m² | szybko | 39 |
 Łochowice | 120 zł/m² | 375 480 zł | 3 129 m² | adresowo | 28 |
 Łochowice | 120 zł/m² | 360 600 zł | 3 005 m² | adresowo | 28 |
 Łochowice | 120 zł/m² | 471 960 zł | 3 933 m² | adresowo | 28 |
 Łochowice | 120 zł/m² | 391 560 zł | 3 263 m² | adresowo | 28 |
szszybko Białe Błota | 126 zł/m² | 128 000 zł | 1 013 m² | szybko | 39 |
 Przyłęki | 130 zł/m² | 895 000 zł | 6 892 m² | Domiporta | 36 |
 Prądki | 130 zł/m² | 181 090 zł | 1 393 m² | Domiporta | 39 |
Łochowo | 135 zł/m² | 839 000 zł | 6 200 m² | Otodom | 40 |
Najtańsze grunty w gminie Białe Błota znajdziesz w Prądki (140 zł/m²), a najdroższe w Łochowice (253 zł/m²).
Gmina Białe Błota obejmuje 10 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Prądki (140 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Białe Błota
223 zł/m² · 74 transakcji
Ciele
197 zł/m² · 34 transakcji
Kruszyn Krajeński
182 zł/m² · 26 transakcji
Lisi Ogon
204 zł/m² · 20 transakcji
Łochowice
253 zł/m² · 254 transakcji
Łochowo
218 zł/m² · 132 transakcji
Murowaniec
219 zł/m² · 29 transakcji
Prądki
140 zł/m² · 235 transakcji
Przyłęki
216 zł/m² · 300 transakcji
Zielonka
189 zł/m² · 27 transakcji
Jak wypada gminie Białe Błota cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 7 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny gruntów w gminie Białe Błota (196 zł/m²) są o 27,5% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie bydgoskim (154 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Osielsko | 244 zł/m² | 874 | +61.9% |
| Białe Błota | 196 zł/m² | 385 | +32.4% |
| Solec Kujawski | 183 zł/m² | 81 | +0.3% |
| Koronowo | 162 zł/m² | 87 | +28.1% |
| Sicienko | 154 zł/m² | 70 | -1.5% |
| Dobrcz | 153 zł/m² | 136 | -19.0% |
| Nowa Wieś Wielka | 136 zł/m² | 115 | +1.4% |
| Dąbrowa Chełmińska | 105 zł/m² | 52 | +11.0% |
Mapa dla gminy Białe Błota obejmuje 4305 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
1549 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Poniżej struktura uczestników rynku działek w gminie Białe Błota na podstawie 5298 transakcji zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
93,7%
Firmy
5,5%
Gminy / Skarb Państwa
0,8%
Struktura kupujących na podstawie 5298 transakcji.
Na rynku działek w gminie Białe Błota dominują osoby fizyczne, które stanowią 93,7% kupujących. Firmy odpowiadają za 5,5% transakcji, a gminy za 0,8%.
Profil ryzyka działek w gminie Białe Błota jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: Gospodarstwo Rolne Joanna Frischke-Krajewska, Ferma Drobiu w m. Ciele).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (6,3%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Kupujący działkę w gminie Białe Błota zapłacą średnio 196 zł/m² – dane z 385 transakcji (GUGiK, 2026). Ceny wahają się między obrębami, najkorzystniej w obrębie Prądki.
Obręb Prądki ma najniższe ceny w Białe Błota (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 196 zł/m², a powiatowa 181 zł/m².
Cena działki budowlanej w gminie Białe Błota zależy od obrębu i uzbrojenia. Ogólna średnia to 196 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Grunty z MPZP dopuszczającym zabudowę osiągają ceny wyższe od średniej.
Plan zagospodarowania w gminie Białe Błota znajdziesz na stronie BIP Białe Błota. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ – warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Według 385 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia powierzchnia działki w gminie Białe Błota to 1339 m². Średnia cena za m² wynosi 196 zł.
Każdy z 10 obrębów w gminie Białe Błota ma osobną stronę z danymi cenowymi na Działkopedii. Średnia gminna wynosi 196 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 4305 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
