Profil gminy
bydgoski | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 472 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Białe Błota wynosi 198 zł/m² na podstawie 472 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 389 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: -1,4%. Indeks Atrakcyjności: 81/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 198 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 197 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 198 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 10 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 2. najdroższa z 8 · +9,2% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Średnia cena działki w gminie Białe Błota różni się o +9,2% od średniej dla powiatu bydgoskiego. W powiatowym rankingu gmin Gmina Białe Błota jest 2. najdroższa z 8, co oddaje mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.
Wynik 81/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Białe Błota ma silny trend wzrostowy cen, wysoką płynność rynku i rosnącą liczbę transakcji rok do roku.
Rynek działek w gminie Białe Błota lekko tanieje: -1,4% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena za m² to 198 zł według danych RCN.
Niższe ceny w gminie Białe Błota rok do roku kuszą szybkim zakupem - tym ważniejsze jest porównanie oferty ze średnią transakcyjną i sprawdzenie, czy dyskontu nie tłumaczą wady działki.
Dla 6,5% transakcji w gminie Białe Błota dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 81 zł/m² | 1207 | 71,2% |
| Budowlane | 198 zł/m² | 472 | 27,8% |
| Leśne | 24 zł/m² | 17 | 1% |
Działki budowlane w gminie Białe Błota kosztują średnio 198 zł/m² – 0,2% więcej niż średnia gminna (198 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Różnica między cenami ofertowymi a transakcyjnymi w gminie Białe Błota wynosi zaledwie 0,6%. Ceny w ogłoszeniach dobrze oddają rzeczywistość rynkową.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 81 zł/m² | 112 zł/m² | +37,3% | 93 zł/m² | 1207 |
| Budowlane | 198 zł/m² | 197 zł/m² | -0,6% | 198 zł/m² | 472 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Białe Błota dostępnych jest 718 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Białe Błota dostępnych jest 718 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
55 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 718 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Białe Błota | 49 zł/m² | 675 000 zł | 13 750 m² | Otodom | 4 |
 Zielonka | 62 zł/m² | 320 000 zł | 5 200 m² | szybko | 84 |
Kruszyn Krajeński | 110 zł/m² | 75 000 zł | 682 m² | Otodom | 11 |
Najtańsze grunty w gminie Białe Błota znajdziesz w Przyłęki (172 zł/m²), a najdroższe w Białe Błota (223 zł/m²).
Gmina Białe Błota obejmuje 10 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Przyłęki (172 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Jak wypada gminie Białe Błota cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 7 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny gruntów w gminie Białe Błota (198 zł/m²) są o 37,5% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie bydgoskim (144 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Osielsko | 244 zł/m² | 867 | +61.9% |
| Białe Błota | 198 zł/m² | 472 | -1.4% |
| Solec Kujawski | 181 zł/m² | 84 | -6.7% |
| Dobrcz | 158 zł/m² | 160 | +14.7% |
| Sicienko | 144 zł/m² | 60 | -2.9% |
| Koronowo | 139 zł/m² | 88 | +29.1% |
| Nowa Wieś Wielka | 134 zł/m² | 114 | +8.4% |
| Dąbrowa Chełmińska | 103 zł/m² | 52 | +15.2% |
Mapa dla gminy Białe Błota obejmuje 472 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
1696 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Białe Błota opiera się na 5379 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
93,6%
Firmy
5,6%
Gminy / Skarb Państwa
0,8%
Struktura kupujących na podstawie 5379 transakcji.
Na rynku działek w gminie Białe Błota dominują osoby fizyczne, które stanowią 93,6% kupujących. Firmy odpowiadają za 5,6% transakcji, a gminy za 0,8%.
Profil ryzyka działek w gminie Białe Błota jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: Gospodarstwo Rolne Joanna Frischke-Krajewska, Ferma Drobiu w m. Ciele).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (6,5%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Działka w gminie Białe Błota kosztuje przeciętnie 198 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 181 zł/m² różni się o +9,2%.
Roczna zmiana cen działek w gminie Białe Błota wynosi -1,4% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 198 zł/m² z 472 transakcji.
Szukając tanich działek w Białe Błota, zacznij od obrębu Przyłęki. Gmina ma 10 obrębów ze średnią gminną 198 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Białe Błota to 198 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 1348 m².
Przy trendzie -1,4% r/r i średniej 198 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Białe Błota jest aktywny. Gmina jest 2. najdroższa z 8 w rankingu powiatu - kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.
Plan zagospodarowania w gminie Białe Błota znajdziesz na stronie BIP Białe Błota. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 31 sierpnia 2026 r.).
Działki sprzedawane w gminie Białe Błota mają przeciętnie 1348 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 198 zł/m² z 472 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
W gminie Białe Błota jest 10 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Przyłęki. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Według 472 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Białe Błota to 198 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo