Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 16 753 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 1799 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie bydgoskim wynosi 181 zł/m² na podstawie 1799 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 1434 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 68/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 181 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 1799 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 8 | GUGiK |
| Trend roczny | +37.3% | RCN (GUGiK) |
| Najtańsza gmina | Dąbrowa Chełmińska – 105 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 19. / 23 (+46,9% vs woj 123 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Średnia cena działki w powiecie bydgoskim odbiega o +46,9% od średniej dla całego województwa kujawsko-pomorskiego. W rankingu 19. pozycja odzwierciedla mieszankę gmin – od wiejskich po podmiejskie – składających się na powiatowy wynik.
Roczny trend cen działek w powiecie bydgoskim wynosi +37.3%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wynik 68/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Powiat bydgoski ma aktywny rynek z dodatnim trendem cenowym i dobrą płynnością obrotu.
Rynek gruntów w powiecie bydgoskim wyraźnie się ożywił: ceny wzrosły o +37,3% (ostatnie 12 miesięcy), a średnia cena wynosi obecnie 181 zł/m² (RCN).
Rynek powiatu bydgoskiego wchodzi w fazę wyraźnej zwyżki – ostatnie 12 miesięcy przyniosło wzrost średnich cen transakcyjnych. Dla kupujących oznacza to mniejsze pole do targowania w popularnych gminach i większą rolę świadomej selekcji lokalizacji.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w powiecie bydgoskim. Planem objętych jest 9,3% sprzedanych działek.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 62 zł/m² | 3945 | 23,5% |
| Budowlane | 181 zł/m² | 1799 | 10,7% |
| Leśne | 95 zł/m² | 58 | 0,3% |
| Przemysłowe | 147 zł/m² | 7 | 0% |
| Usługowe | 198 zł/m² | 6 | 0% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Inne | 124 zł/m² | 5803 | 34,6% |
| Zabudowane | 498 zł/m² | 4216 | 25,2% |
| Inne z MPZP | 119 zł/m² | 919 | 5,5% |
Sprzedający w powiecie bydgoskim obniżają ceny wywoławcze – oferty są o 20,1% niższe od średnich cen transakcyjnych. To dobry moment na negocjacje z pozycji siły.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 57 zł/m² | 70 zł/m² | +21,7% | 62 zł/m² | 3945 |
| Budowlane | 197 zł/m² | 158 zł/m² | -20,1% | 181 zł/m² | 1799 |
| Leśne | 43 zł/m² | 174 zł/m² | +307,6% | 95 zł/m² | 58 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Obecnie w powiecie bydgoskim dostępnych jest 4819 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 250 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
149 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 4 819 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Prądocin | 8 zł/m² | 159 000 zł | 21 000 m² | sprzedajemy | 38 |
 Osielsko | 13 zł/m² | 42 466 zł | 3 185 m² | szybko | 39 |
 Kozielec | 28 zł/m² | 1 500 000 zł | 54 348 m² | Domiporta | 16 |
 Wilcze | 56 zł/m² | 250 000 zł | 4 504 m² | nieruchomosci-online | 8 |
Gzin | 60 zł/m² | 194 000 zł | 3 241 m² | Otodom | 7 |
Nowa Wioska | 63 zł/m² | 62 500 zł | 995 m² | Otodom | 31 |
 Więzowno | 65 zł/m² | 3 811 405 zł | 58 637 m² | nieruchomosci-online | 28 |
 Stopka | 72 zł/m² | 149 900 zł | 2 088 m² | Gratka | 18 |
Gzin | 80 zł/m² | 75 000 zł | 941 m² | Otodom | 3 |
Chrośna | 80 zł/m² | 240 000 zł | 3 004 m² | OLX | 4 |
W powiecie bydgoskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Dąbrowa Chełmińska (105 zł/m²), a najwyższą gmina Osielsko (244 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Najtańsze grunty w powiecie bydgoskim znajdziesz w Dąbrowa Chełmińska (105 zł/m²), a najdroższe w Osielsko (244 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Białe Błota | 196 zł/m² | 385 | +32.4% |
| Dąbrowa Chełmińska | 105 zł/m² | 52 | +11.0% |
| Dobrcz | 153 zł/m² | 136 | -19.0% |
| Koronowo | 162 zł/m² | 87 | +28.1% |
| Nowa Wieś Wielka | 136 zł/m² | 115 | +1.4% |
| Osielsko | 244 zł/m² | 874 | +61.9% |
| Sicienko | 154 zł/m² | 70 | -1.5% |
| Solec Kujawski | 183 zł/m² | 81 | +0.3% |
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa – to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie bydgoskim.
W powiecie bydgoskim 4 z 8 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (50%). Poniżej aktualny status każdej gminy.
Poniżej zestawienie cen powiatu bydgoskiego i 22 sąsiednich powiatów. Ranking oparty jest na średnich cenach transakcyjnych z aktów notarialnych.
Ceny gruntów w powiecie bydgoskim (181 zł/m²) są o 146,1% wyższe niż w pozostałych powiatów z tego województwa (74 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Toruń | 507 zł/m² | 501 | +11.3% |
| Włocławek | 290 zł/m² | 208 | +1414.0% |
| Bydgoszcz | 263 zł/m² | 34 | +18.7% |
| Aleksandrowski | 209 zł/m² | 31 | --- |
| Bydgoski | 181 zł/m² | 1799 | +37.3% |
| Chełmiński | 162 zł/m² | 67 | +11.5% |
| Nakielski | 126 zł/m² | 236 | +0.2% |
| Grudziądz | 124 zł/m² | 137 | +19.9% |
| Sępoleński | 98 zł/m² | 129 | -10.0% |
| Toruński | 85 zł/m² | 6184 | +9.4% |
| Brodnicki | 83 zł/m² | 197 | +31.4% |
| Świecki | 78 zł/m² | 21 | -9.0% |
| Żniński | 69 zł/m² | 454 | +19.9% |
| Inowrocławski | 67 zł/m² | 1284 | +4.0% |
| Tucholski | 61 zł/m² | 134 | --- |
| Grudziądzki | 59 zł/m² | 142 | -12.7% |
| Wąbrzeski | 54 zł/m² | 331 | --- |
| Włocławski | 53 zł/m² | 1057 | -56.3% |
| Radziejowski | 50 zł/m² | 1366 | --- |
| Mogileński | 48 zł/m² | 220 | -86.8% |
| Lipnowski | 45 zł/m² | 501 | +106.0% |
| Golubsko-dobrzyński | 45 zł/m² | 58 | --- |
Mapa dla powiatu bydgoskiego obejmuje 16 753 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
5000 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Poniżej struktura uczestników rynku działek w powiecie bydgoskim na podstawie 22 810 transakcji zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
93%
Firmy
5,9%
Gminy / Skarb Państwa
1,1%
Struktura kupujących na podstawie 22 810 transakcji.
Na rynku działek w powiecie bydgoskim dominują osoby fizyczne, które stanowią 93% kupujących. Firmy odpowiadają za 5,9% transakcji, a gminy za 1,1%.
Profil ryzyka działek w powiecie bydgoskim jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: Gospodarstwo Specjalistyczne Hodowla Drobiu Szymon Frischke, Ferma Drobiu Dąbrowa Wlk).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +7). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (9,3%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Średnia cena działki w powiecie bydgoskim wynosi 181 zł/m² na podstawie 1799 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026). Najtańsze grunty znajdziesz w gminie Dąbrowa Chełmińska (105 zł/m²).
Według 1799 transakcji z RCN za 2026, ceny działek w powiecie bydgoskim wykazują trend +37,3% rok do roku. Średnia cena to 181 zł/m² – powiat zajmuje 19. pozycję w województwie.
Szukając tanich działek w powiecie bydgoskim, zacznij od gminy Dąbrowa Chełmińska (105 zł/m²). Powiat ma 8 gmin – porównanie ich cen pozwala znaleźć optymalną lokalizację w budżecie.
W bazie Rejestru Cen Nieruchomości figurują 1799 transakcji działkami z obszaru powiatu bydgoskiego. Średnia cena z tych transakcji wynosi 181 zł/m² (GUGiK, 2026).
Źródłem danych jest Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) – publiczny rejestr prowadzony przez GUGiK. Obejmuje blisko 2 mln transakcji działkami od 2008 r., w tym 1799 transakcji w powiecie bydgoskim.
Aby oszacować wartość działki w powiecie bydgoskim, skorzystaj z darmowej wyceny na Działkopedii. Narzędzie porównuje nieruchomość z transakcjami z RCN w okolicy (średnia 181 zł/m²) i ocenia ryzyka budowlane.
Przed zakupem działki w powiecie bydgoskim sprawdź: przeznaczenie w MPZP, dostęp do drogi publicznej, uzbrojenie terenu (prąd, woda, kanalizacja), klasę gruntu oraz księgę wieczystą. Zweryfikuj też, czy działka nie leży w strefie zalewowej (ISOK) lub na obszarze osuwiskowym (PIG-PIB).
Ceny w powiecie bydgoskim (181 zł/m²) różnią się o +46,9% od średniej wojewódzkiej 123 zł/m². Ranking: 19. miejsce wśród powiatów (dane RCN, 2026, 1799 transakcji).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 16 753 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
