Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 1896 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie bydgoskim wynosi 181 zł/m² na podstawie 1896 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 1614 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 75/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 196 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 159 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 181 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba gmin | 8 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Dąbrowa Chełmińska – 104 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 5. najdroższy z 23 · +50,1% vs śr. woj | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Średnia cena działki w powiecie bydgoskim różni się o +50,1% od średniej dla całego województwa kujawsko-pomorskiego. W rankingu wojewódzkim Powiat bydgoski jest 5. najdroższy z 23, co odzwierciedla mieszankę gmin - od wiejskich po podmiejskie.
Roczny trend cen działek w powiecie bydgoskim wynosi +31.1%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wynik 75/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Powiat bydgoski ma aktywny rynek z dodatnim trendem cenowym i dobrą płynnością obrotu.
Rynek gruntów w powiecie bydgoskim wyraźnie się ożywił: ceny wzrosły o +31,1% za ostatnie 12 miesięcy, a średnia cena wynosi obecnie 181 zł/m² (RCN).
Rosnący popyt na grunty w powiecie bydgoskim podbija ceny zwłaszcza w gminach z uchwalonym MPZP i dostępem do mediów. Taniej bywa tam, gdzie brakuje planu miejscowego, ale wtedy część ryzyka bierze na siebie kupujący.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w powiecie bydgoskim. Planem objętych jest 9,5% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 58 zł/m² | 4103 | 67,6% |
| Budowlane | 196 zł/m² | 1896 | 31,2% |
| Leśne | 38 zł/m² | 61 | 1% |
| Przemysłowe | 131 zł/m² | 8 | 0,1% |
| Usługowe | 155 zł/m² | 6 | 0,1% |
Sprzedający w powiecie bydgoskim obniżają ceny wywoławcze – oferty są o 19,0% niższe od średnich cen transakcyjnych. To dobry moment na negocjacje z pozycji siły.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 58 zł/m² | 66 zł/m² | +14,8% | 61 zł/m² | 4103 |
| Budowlane | 196 zł/m² | 159 zł/m² | -19,0% | 181 zł/m² | 1896 |
| Leśne | 38 zł/m² | 142 zł/m² | +274,1% | 80 zł/m² | 61 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Obecnie w powiecie bydgoskim dostępnych jest 5258 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 250 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
145 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 5 258 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Niwy | 0 zł/m² | 0 zł | 64 400 m² | adresowo | 43 |
Dąbrowa Chełmińska | 22 zł/m² | 285 000 zł | 12 856 m² | Otodom | 1 |
 Wtelno | 43 zł/m² | 137 600 zł | 3 201 m² | Domiporta | 19 |
W powiecie bydgoskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Dąbrowa Chełmińska (104 zł/m²), a najwyższą gmina Osielsko (220 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Najtańsze grunty w powiecie bydgoskim znajdziesz w Dąbrowa Chełmińska (104 zł/m²), a najdroższe w Osielsko (220 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Białe Błota | 198 zł/m² | 472 | -1.4% |
| Dąbrowa Chełmińska | 103 zł/m² | 52 | +15.2% |
| Dobrcz | 158 zł/m² | 160 | +14.7% |
| Koronowo | 139 zł/m² | 88 | +29.1% |
| Nowa Wieś Wielka | 134 zł/m² | 114 | +8.4% |
| Osielsko | 244 zł/m² | 867 | +61.9% |
| Sicienko | 144 zł/m² | 60 | -2.9% |
| Solec Kujawski | 181 zł/m² | 84 | -6.7% |
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa - to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie bydgoskim.
W powiecie bydgoskim 4 z 8 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (50%). Lista pokazuje aktualny status każdej gminy.
Zestawienie cen obejmuje powiatu bydgoskiego i 22 sąsiednich powiatów. Ranking oparty jest na średnich cenach transakcyjnych z aktów notarialnych.
Ceny gruntów w powiecie bydgoskim (181 zł/m²) są o 116% wyższe niż w pozostałych powiatów z tego województwa (84 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Toruń | 499 zł/m² | 484 | +20.0% |
| Bydgoszcz | 271 zł/m² | 91 | -24.7% |
| Włocławek | 249 zł/m² | 56 | --- |
| Aleksandrowski | 193 zł/m² | 22 | --- |
| Bydgoski | 181 zł/m² | 1896 | +31.1% |
| Wąbrzeski | 164 zł/m² | 81 | --- |
| Chełmiński | 158 zł/m² | 58 | --- |
| Lipnowski | 151 zł/m² | 216 | --- |
| Grudziądz | 125 zł/m² | 131 | -1.5% |
| Nakielski | 124 zł/m² | 229 | -0.6% |
| Włocławski | 119 zł/m² | 345 | --- |
| Toruński | 84 zł/m² | 6040 | +7.9% |
| Brodnicki | 84 zł/m² | 205 | +37.4% |
| Sępoleński | 82 zł/m² | 116 | --- |
| Radziejowski | 82 zł/m² | 87 | --- |
| Świecki | 79 zł/m² | 20 | -55.1% |
| Tucholski | 73 zł/m² | 214 | --- |
| Inowrocławski | 68 zł/m² | 1270 | +22.9% |
| Żniński | 65 zł/m² | 422 | --- |
| Grudziądzki | 58 zł/m² | 136 | --- |
| Mogileński | 50 zł/m² | 219 | --- |
| Golubsko-dobrzyński | 43 zł/m² | 53 | --- |
Mapa dla powiatu bydgoskiego obejmuje 16 610 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
5000 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w powiecie bydgoskim opiera się na 23 169 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
92,8%
Firmy
6%
Gminy / Skarb Państwa
1,2%
Struktura kupujących na podstawie 23 169 transakcji.
Na rynku działek w powiecie bydgoskim dominują osoby fizyczne, które stanowią 92,8% kupujących. Firmy odpowiadają za 6% transakcji, a gminy za 1,2%.
Profil ryzyka działek w powiecie bydgoskim jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: Gospodarstwo Specjalistyczne Hodowla Drobiu Szymon Frischke, Ferma Drobiu Dąbrowa Wlk).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +7). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (9,5%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoAudyt Działki od 149 PLN sprawdza powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli przed zakupem.
Poradniki
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Średnia cena działki w powiecie bydgoskim wynosi 181 zł/m² na podstawie 1896 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026). Najtańsze grunty znajdziesz w gminie Dąbrowa Chełmińska (104 zł/m²).
Według 1896 transakcji z RCN za 2026, ceny działek w powiecie bydgoskim wykazują trend +31,1% rok do roku. Średnia cena to 181 zł/m², a powiat jest 5. najdroższy z 23 w rankingu województwa.
Gmina Dąbrowa Chełmińska oferuje najtańsze działki w powiecie bydgoskim - średnia 104 zł/m² (RCN, 2026). Niska cena może wynikać z oddalenia od centrum, braku MPZP lub ograniczonego uzbrojenia terenu.
W powiecie bydgoskim zarejestrowano 1896 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane obejmują sprzedaż gruntów niezabudowanych od 2008 roku.
Dane o cenach działek opierają się na Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK) - najobszerniejszym publicznym źródle cen transakcyjnych gruntów w Polsce (blisko 2 mln transakcji od 2008 r.).
Szacunkową wartość działki w powiecie bydgoskim możesz sprawdzić po numerze ewidencyjnym. Dane bazują na 1896 transakcjach z Rejestru Cen Nieruchomości i średniej 181 zł/m².
Przed zakupem działki w powiecie bydgoskim sprawdź: przeznaczenie w MPZP, dostęp do drogi publicznej, uzbrojenie terenu (prąd, woda, kanalizacja), klasę gruntu oraz księgę wieczystą. Zweryfikuj też, czy działka nie leży w strefie zalewowej (ISOK) lub na obszarze osuwiskowym (PIG-PIB).
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) ceny w powiecie bydgoskim przy średniej 181 zł/m² różnią się o +50,1% od średniej wojewódzkiej. Pozycja 5. najdroższy z 23 odzwierciedla lokalizację i dostępność komunikacyjną.
Cena ziemi rolnej w powiecie bydgoskim zależy od klasy gleby, dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 181 zł/m² - grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tym samym powiecie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 16 610 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 16 610 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo