Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1675 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
bydgoski | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 70 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Sicienko wynosi 154 zł/m² na podstawie 70 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 165 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Trend roczny: -1,5%. Indeks Atrakcyjności: 49/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 154 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 70 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | -1.5% | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 172 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 23 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 357 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 4. / 8 (-15,2% vs powiat 181 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Miejsce gminy Sicienko w rankingu gmin powiatu bydgoskiego to 4. pozycja cenowa, licząc od najtańszej. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich – szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
Przy wyniku 49/100 Gmina Sicienko pozostaje rynkiem stabilnym, ale bez wyraźnej dynamiki wzrostowej.
Rynek działek w gminie Sicienko lekko tanieje: -1,5% (ostatnie 12 miesięcy). Średnia cena za m² to 154 zł według danych RCN.
Spadkowy kierunek cen na rynku gminy Sicienko tworzy przestrzeń do negocjacji, ale wymaga staranniejszej weryfikacji ofert. Część niższych cen to korekta rynku, część może wynikać z lokalnych ograniczeń – warto to rozdzielić jeszcze przed podpisaniem umowy przedwstępnej.
W gminie Sicienko 11,1% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 45 zł/m² | 547 | 32,7% |
| Budowlane | 154 zł/m² | 70 | 4,2% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Inne | 98 zł/m² | 661 | 39,5% |
| Zabudowane | 323 zł/m² | 255 | 15,2% |
| Inne z MPZP | 88 zł/m² | 141 | 8,4% |
Działki budowlane w gminie Sicienko kosztują średnio 172 zł/m² – 11,8% więcej niż średnia gminna (154 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Sicienko obniżają ceny wywoławcze – oferty są o 26,5% niższe od średnich cen transakcyjnych. To dobry moment na negocjacje z pozycji siły.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 42 zł/m² | 50 zł/m² | +19,7% | 45 zł/m² | 547 |
| Budowlane | 172 zł/m² | 127 zł/m² | -26,5% | 154 zł/m² | 70 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Sicienko dostępnych jest 357 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Sicienko widzimy obecnie 357 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
48 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 357 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Gliszcz | 36 zł/m² | 185 000 zł | 5 100 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 Dąbrówka Nowa | 42 zł/m² | 1 480 000 zł | 35 000 m² | adresowo | 32 |
Gliszcz | 68 zł/m² | 102 000 zł | 1 500 m² | OLX | 50 |
Szczutki | 80 zł/m² | 396 000 zł | 4 927 m² | Otodom | 61 |
Mochle | 81 zł/m² | 230 000 zł | 2 827 m² | Otodom | 34 |
 Gliszcz | 82 zł/m² | 449 000 zł | 5 477 m² | Domiporta | 10 |
szszybko Dąbrówka Nowa | 84 zł/m² | 179 000 zł | 2 121 m² | szybko | 39 |
 Zielonczyn | 85 zł/m² | 123 335 zł | 1 451 m² | adresowo | 32 |
szszybko Osówiec | 88 zł/m² | 635 000 zł | 7 234 m² | szybko | 39 |
 Mochle | 90 zł/m² | 440 000 zł | 4 900 m² | Morizon | 40 |
Rozpiętość cenowa w gminie Sicienko jest znaczna: od 25 zł/m² w Murucin do 207 zł/m² w Sicienko.
Gmina Sicienko obejmuje 23 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Murucin (25 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Dąbrówka Nowa
113 zł/m² · 183 transakcji
Gliszcz
64 zł/m² · 117 transakcji
Kruszyn
139 zł/m² · 198 transakcji
Kruszyniec
73 zł/m² · 49 transakcji
Łukówiec
brak danych · 12 transakcji
Mochle
125 zł/m² · 161 transakcji
Murucin
25 zł/m² · 17 transakcji
Nowaczkowo
brak danych · 0 transakcji
Osówiec
176 zł/m² · 202 transakcji
Pawłówek
150 zł/m² · 104 transakcji
Samsieczno
27 zł/m² · 25 transakcji
Sicienko
207 zł/m² · 83 transakcji
Sitno
brak danych · 9 transakcji
Strzelewo
62 zł/m² · 83 transakcji
Szczutki
111 zł/m² · 121 transakcji
Teresin
33 zł/m² · 16 transakcji
Trzemiętówko
brak danych · 8 transakcji
Trzemiętowo
44 zł/m² · 78 transakcji
Ugoda
brak danych · 9 transakcji
Wierzchucinek
80 zł/m² · 126 transakcji
Wojnowo
57 zł/m² · 21 transakcji
Zawada
brak danych · 0 transakcji
Zielonczyn
69 zł/m² · 48 transakcji
Czy gminie Sicienko jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 7 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Grunty w gminie Sicienko kosztują 154 zł/m², co jest o 5,2% poniżej średniej ceny pozostałych gmin w powiecie bydgoskim (162 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Osielsko | 244 zł/m² | 874 | +61.9% |
| Białe Błota | 196 zł/m² | 385 | +32.4% |
| Solec Kujawski | 183 zł/m² | 81 | +0.3% |
| Koronowo | 162 zł/m² | 87 | +28.1% |
| Sicienko | 154 zł/m² | 70 | -1.5% |
| Dobrcz | 153 zł/m² | 136 | -19.0% |
| Nowa Wieś Wielka | 136 zł/m² | 115 | +1.4% |
| Dąbrowa Chełmińska | 105 zł/m² | 52 | +11.0% |
Na mapie zaznaczono 1675 transakcji gruntami w gminie Sicienko. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
618 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 2164 transakcji w gminie Sicienko pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
97%
Firmy
2,5%
Gminy / Skarb Państwa
0,5%
Struktura kupujących na podstawie 2164 transakcji.
Aż 97% transakcji gruntami w gminie Sicienko zawierają osoby prywatne. Udział firm to 2,5%, a jednostek samorządowych 0,5%.
Profil ryzyka działek w gminie Sicienko jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 557).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (11,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Średnia cena działki w gminie Sicienko wynosi 154 zł/m² na podstawie 70 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026). Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Murucin.
Ceny działek w gminie Sicienko zmieniły się o -1,5% rok do roku (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena wynosi 154 zł/m². Trend może się różnić między obrębami.
Obręb Murucin ma najniższe ceny w Sicienko (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 154 zł/m², a powiatowa 181 zł/m².
W gminie Sicienko średnia cena gruntu to 154 zł/m² z 70 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają ceny wyższe, szczególnie w uzbrojonych obrębach.
Inwestycja w działkę w gminie Sicienko wymaga analizy. Średnia cena to 154 zł/m² z 70 transakcji (RCN, 2026), trend roczny -1,5%. Skorzystaj z darmowego narzędzia „Sprawdź działkę” na Działkopedii.
Plan zagospodarowania w gminie Sicienko znajdziesz na stronie BIP Sicienko. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ – warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Sicienko wynosi 2851 m² na podstawie 70 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800–1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
W gminie Sicienko funkcjonuje 23 obrębów ewidencyjnych z łączną liczbą 70 transakcji działkami (dane RCN, 2026). Porównanie cen między obrębami znajdziesz na tej stronie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1675 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
