Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1084 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
bydgoski | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 52 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Dąbrowa Chełmińska wynosi 105 zł/m² na podstawie 52 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 97 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Trend roczny: +11,0%. Indeks Atrakcyjności: 38/100 (poniżej przeciętnej).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 105 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 52 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | +11.0% | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 106 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 17 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 175 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 1. / 8 (-42,1% vs powiat 181 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Gmina Dąbrowa Chełmińska zajmuje 1. pozycję cenową w powiecie bydgoskim, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o -42,1%. Taki układ w rankingu sąsiednich gmin warto czytać razem z profilem działek dominujących w tej gminie.
Gmina Dąbrowa Chełmińska uzyskuje 38/100 w Indeksie Atrakcyjności. Niewielka liczba transakcji i brak wyraźnego wzrostu cen stawiają tę lokalizację poniżej średniej krajowej.
W gminie Dąbrowa Chełmińska odnotowano silny wzrost cen gruntów o +11% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena osiągnęła 105 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Wzrost średnich cen w gminie Dąbrowa Chełmińska oznacza, że typowa działka budowlana jest dziś droższa niż przed rokiem. Dla kupujących cierpliwych kluczowe staje się filtrowanie ogłoszeń po MPZP i dostępie do drogi – im ściślejszy układ planistyczny, tym mniej przestrzeni na dalsze wzrosty.
W gminie Dąbrowa Chełmińska 11,9% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 44 zł/m² | 280 | 25,9% |
| Budowlane | 105 zł/m² | 52 | 4,8% |
| Leśne | 17 zł/m² | 6 | 0,6% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Inne | 57 zł/m² | 472 | 43,7% |
| Zabudowane | 235 zł/m² | 190 | 17,6% |
| Inne z MPZP | 78 zł/m² | 81 | 7,5% |
Działki budowlane w gminie Dąbrowa Chełmińska kosztują średnio 106 zł/m² – 0,7% więcej niż średnia gminna (105 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny ofertowe działek w gminie Dąbrowa Chełmińska są zbliżone do cen transakcyjnych (o 1,7% niższe). Rynek sprzyja kupującym – oferty odzwierciedlają realne ceny, a negocjacje mogą być łatwiejsze.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 34 zł/m² | 57 zł/m² | +66,9% | 44 zł/m² | 280 |
| Budowlane | 106 zł/m² | 104 zł/m² | -1,7% | 105 zł/m² | 52 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Dąbrowa Chełmińska dostępnych jest 175 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Dąbrowa Chełmińska widzimy obecnie 175 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
55 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 175 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Gzin Górny | 19 zł/m² | 140 000 zł | 7 268 m² | Otodom | 185 |
 Gzin Górny | 36 zł/m² | 500 000 zł | 14 028 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 Czarże | 49 zł/m² | 357 700 zł | 7 300 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 Wielka Kępa | 50 zł/m² | 150 000 zł | 3 000 m² | adresowo | 32 |
 Czarże | 58 zł/m² | 88 000 zł | 1 530 m² | adresowo | 32 |
Gzin Górny | 60 zł/m² | 194 000 zł | 3 241 m² | Otodom | 7 |
Czarże | 60 zł/m² | 262 000 zł | 4 363 m² | Otodom | 100 |
Dębowiec | 75 zł/m² | 88 500 zł | 1 180 m² | Otodom | 107 |
OtOtodom Czarże | 79 zł/m² | 71 100 zł | 900 m² | Otodom | 39 |
Gzin Górny | 80 zł/m² | 75 000 zł | 941 m² | Otodom | 4 |
W gminie Dąbrowa Chełmińska najtaniej jest w Czemlewo (47 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Ostromecko (125 zł/m²).
Gmina Dąbrowa Chełmińska obejmuje 17 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Czemlewo (47 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Bolumin
59 zł/m² · 86 transakcji
Borki
brak danych · 0 transakcji
Czarże
65 zł/m² · 129 transakcji
Czemlewo
47 zł/m² · 28 transakcji
Dąbrowa Chełmińska
95 zł/m² · 304 transakcji
Dębowiec
brak danych · 6 transakcji
Gzin Dolny
brak danych · 7 transakcji
Gzin Górny
76 zł/m² · 114 transakcji
Janowo
50 zł/m² · 28 transakcji
Mała Kępa
brak danych · 0 transakcji
Ostromecko
125 zł/m² · 22 transakcji
Otowice
brak danych · 12 transakcji
Pień
brak danych · 0 transakcji
Rafa
brak danych · 11 transakcji
Słończ
brak danych · 8 transakcji
Wałdowo Król.
105 zł/m² · 127 transakcji
Wielka Kępa
brak danych · 0 transakcji
Jak wypada gminie Dąbrowa Chełmińska cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 7 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Grunty w gminie Dąbrowa Chełmińska kosztują 105 zł/m², co jest o 35,3% poniżej średniej ceny pozostałych gmin w powiecie bydgoskim (162 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Osielsko | 244 zł/m² | 874 | +61.9% |
| Białe Błota | 196 zł/m² | 385 | +32.4% |
| Solec Kujawski | 183 zł/m² | 81 | +0.3% |
| Koronowo | 162 zł/m² | 87 | +28.1% |
| Sicienko | 154 zł/m² | 70 | -1.5% |
| Dobrcz | 153 zł/m² | 136 | -19.0% |
| Nowa Wieś Wielka | 136 zł/m² | 115 | +1.4% |
| Dąbrowa Chełmińska | 105 zł/m² | 52 | +11.0% |
Mapa dla gminy Dąbrowa Chełmińska obejmuje 1084 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
338 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Dąbrowa Chełmińska? Przeanalizowaliśmy strukturę 1536 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
91,9%
Firmy
5,8%
Gminy / Skarb Państwa
2,3%
Struktura kupujących na podstawie 1536 transakcji.
Aż 91,9% transakcji gruntami w gminie Dąbrowa Chełmińska zawierają osoby prywatne. Udział firm to 5,8%, a jednostek samorządowych 2,3%.
Profil ryzyka działek w gminie Dąbrowa Chełmińska jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
OKBrak sygnałów geologicznych w analizowanym promieniu.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 615).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (11,9%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Dąbrowa Chełmińska to 105 zł/m² z 52 transakcji. Gmina zajmuje 1. pozycję cenową w powiecie.
Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Dąbrowa Chełmińska o +11% w ujęciu rocznym. Średnia to 105 zł/m², a na tle powiatu (181 zł/m²) gmina odbiega o -42,1%.
W Dąbrowa Chełmińska najniższe ceny notuje obręb Czemlewo (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena gminna wynosi 105 zł/m² – różnice między obrębami potrafią być kilkukrotne.
Działki budowlane w gminie Dąbrowa Chełmińska są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 105 zł/m² (52 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły 20-50% więcej.
Rynek działek w gminie Dąbrowa Chełmińska charakteryzuje się średnią 105 zł/m² i trendem +11% r/r (dane GUGiK, 2026). Na tle powiatu gmina odbiega o -42,1%. Kluczowy jest dostęp do drogi i przeznaczenie w MPZP.
Sprawdzenie MPZP w gminie Dąbrowa Chełmińska: wejdź na BIP Dąbrowa Chełmińska lub e-budownictwo.gunb.gov.pl. Darmowe narzędzie na Działkopedii automatycznie weryfikuje przeznaczenie terenu dla wskazanej działki.
W gminie Dąbrowa Chełmińska przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 2773 m² (dane RCN, 2026). Parcele poniżej 1000 m² to głównie grunty budowlane, powyżej 3000 m² – rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Dąbrowa Chełmińska ceny działek porównasz między 17 obrębami. Rozpiętość stawek bywa kilkukrotna (dane GUGiK, 2026), a najtańsze grunty znajdziesz w obrębie Czemlewo.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1084 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
