Profil gminy
bydgoski | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 52 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Dąbrowa Chełmińska wynosi 103 zł/m² na podstawie 52 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 97 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 38/100 (poniżej przeciętnej).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 104 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 101 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 103 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 17 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | najtańsza z 8 · -43,3% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Gmina Dąbrowa Chełmińska jest najtańsza z 8 w rankingu cenowym powiatu bydgoskiego, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o -43,3%. Ten wynik warto czytać razem z profilem działek dominujących w gminie.
Gmina Dąbrowa Chełmińska uzyskuje 38/100 w Indeksie Atrakcyjności. Niewielka liczba transakcji i brak wyraźnego wzrostu cen dają wynik słabszy od średniej krajowej.
W gminie Dąbrowa Chełmińska 12,3% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 35 zł/m² | 310 | 84% |
| Budowlane | 104 zł/m² | 52 | 14,1% |
| Leśne | 10 zł/m² | 7 | 1,9% |
Działki budowlane w gminie Dąbrowa Chełmińska kosztują średnio 104 zł/m² – 1% więcej niż średnia gminna (103 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny ofertowe działek w gminie Dąbrowa Chełmińska są zbliżone do cen transakcyjnych (o 2,6% niższe). Rynek sprzyja kupującym – oferty odzwierciedlają realne ceny, a negocjacje mogą być łatwiejsze.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 35 zł/m² | 44 zł/m² | +25,1% | 38 zł/m² | 310 |
| Budowlane | 104 zł/m² | 101 zł/m² | -2,6% | 103 zł/m² | 52 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Dąbrowa Chełmińska dostępnych jest 189 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Dąbrowa Chełmińska dostępnych jest obecnie 189 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
52 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 189 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Czarże | 22 zł/m² | 285 000 zł | 12 856 m² | Otodom | 2 |
 Gzin Górny | 36 zł/m² | 500 000 zł | 14 028 m² | nieruchomosci-online | 84 |
 Czarże | 49 zł/m² | 357 700 zł | 7 300 m² | nieruchomosci-online | 84 |
W gminie Dąbrowa Chełmińska najtaniej jest w Czarże (73 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Wałdowo Król. (129 zł/m²).
Gmina Dąbrowa Chełmińska obejmuje 17 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Czarże (73 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Jak wypada gminie Dąbrowa Chełmińska cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 7 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Grunty w gminie Dąbrowa Chełmińska kosztują 103 zł/m², czyli o 34,9% mniej niż średnia cena pozostałych gmin w powiecie bydgoskim (158 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Osielsko | 244 zł/m² | 867 | +61.9% |
| Białe Błota | 198 zł/m² | 472 | -1.4% |
| Solec Kujawski | 181 zł/m² | 84 | -6.7% |
| Dobrcz | 158 zł/m² | 160 | +14.7% |
| Sicienko | 144 zł/m² | 60 | -2.9% |
| Koronowo | 139 zł/m² | 88 | +29.1% |
| Nowa Wieś Wielka | 134 zł/m² | 114 | +8.4% |
| Dąbrowa Chełmińska | 103 zł/m² | 52 | +15.2% |
Mapa dla gminy Dąbrowa Chełmińska obejmuje 52 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
369 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Dąbrowa Chełmińska? Przeanalizowaliśmy strukturę 1544 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
91,9%
Firmy
5,8%
Gminy / Skarb Państwa
2,3%
Struktura kupujących na podstawie 1544 transakcji.
Aż 91,9% transakcji gruntami w gminie Dąbrowa Chełmińska zawierają osoby prywatne. Udział firm to 5,8%, a jednostek samorządowych 2,3%.
Profil ryzyka działek w gminie Dąbrowa Chełmińska jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
OKBrak sygnałów geologicznych w analizowanym promieniu.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 615).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (12,3%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Za metr kwadratowy działki w gminie Dąbrowa Chełmińska trzeba zapłacić przeciętnie 103 zł (52 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 2790 m².
Obręb Czarże ma najniższe ceny w Dąbrowa Chełmińska (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 103 zł/m², a powiatowa 181 zł/m².
Działki budowlane w gminie Dąbrowa Chełmińska są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 103 zł/m² (52 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
MPZP Dąbrowa Chełmińska dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Dąbrowa Chełmińska wynosi 2790 m² na podstawie 52 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
Na obszarze gminy Dąbrowa Chełmińska działa 17 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 103 zł/m² z 52 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Cena ziemi rolnej w gminie Dąbrowa Chełmińska zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 103 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo