Profil gminy
bydgoski | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 867 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Osielsko wynosi 244 zł/m² na podstawie 867 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 279 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: +61,9%. Indeks Atrakcyjności: 81/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 220 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 280 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 244 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 7 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | najdroższa z 8 · +34,8% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi gminami powiatu bydgoskiego Gmina Osielsko jest najdroższa z 8. Ranking obejmuje wszystkie gminy powiatu z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
Gmina Osielsko uzyskuje 81/100 w Indeksie Atrakcyjności. Wynik odzwierciedla rosnące ceny, dużą liczbę transakcji i przyspieszający obrót gruntami w ostatnich 12 miesiącach.
W gminie Osielsko odnotowano silny wzrost cen gruntów o +61,9% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena osiągnęła 244 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny działek gminy Osielsko rosną rok do roku według danych z Rejestru Cen Nieruchomości. Przy takiej dynamice warto filtrować oferty po statusie MPZP i dostępie do drogi - im pewniejsza sytuacja prawna, tym mniej miejsca na dalszy wzrost.
Dla 6,7% transakcji w gminie Osielsko dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 220 zł/m² | 867 | 61,4% |
| Rolne | 80 zł/m² | 537 | 38% |
| Leśne | 27 zł/m² | 8 | 0,6% |
Działki budowlane w gminie Osielsko kosztują średnio 220 zł/m² – 9,8% mniej niż średnia gminna (244 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Osielsko oczekują o 27,2% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Przestrzeń do negocjacji jest znaczna – nie akceptuj ceny wywoławczej bez porównania z danymi transakcyjnymi.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 220 zł/m² | 280 zł/m² | +27,2% | 244 zł/m² | 867 |
| Rolne | 80 zł/m² | 148 zł/m² | +85,3% | 107 zł/m² | 537 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Osielsko dostępnych jest 494 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Osielsko dostępnych jest obecnie 494 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
56 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 494 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Niwy | 0 zł/m² | 0 zł | 64 400 m² | adresowo | 43 |
 Osielsko | 13 zł/m² | 42 466 zł | 3 185 m² | szybko | 85 |
Niwy | 57 zł/m² | 1 291 693 zł | 22 586 m² | Otodom | 47 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Jarużyn (184 zł/m²), a najwyższe Niemcz (247 zł/m²).
Gmina Osielsko obejmuje 7 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Jarużyn (184 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Czy gminie Osielsko jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 7 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Ceny gruntów w gminie Osielsko (244 zł/m²) są o 69,7% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie bydgoskim (144 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Osielsko | 244 zł/m² | 867 | +61.9% |
| Białe Błota | 198 zł/m² | 472 | -1.4% |
| Solec Kujawski | 181 zł/m² | 84 | -6.7% |
| Dobrcz | 158 zł/m² | 160 | +14.7% |
| Sicienko | 144 zł/m² | 60 | -2.9% |
| Koronowo | 139 zł/m² | 88 | +29.1% |
| Nowa Wieś Wielka | 134 zł/m² | 114 | +8.4% |
| Dąbrowa Chełmińska | 103 zł/m² | 52 | +15.2% |
Mapa prezentuje 867 transakcji działkami w gminie Osielsko z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
1412 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 4840 transakcji w gminie Osielsko pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
88,1%
Firmy
10,7%
Gminy / Skarb Państwa
1,2%
Struktura kupujących na podstawie 4840 transakcji.
Rynek działek w gminie Osielsko to przede wszystkim nabywcy indywidualni (88,1% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 10,7%, a gminy 1,2% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Osielsko jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
OKBrak sygnałów geologicznych w analizowanym promieniu.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (6,7%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Osielsko to 244 zł/m² z 867 transakcji. Gmina jest najdroższa z 8 w rankingu powiatu.
Roczna zmiana cen działek w gminie Osielsko wynosi +61,9% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 244 zł/m² z 867 transakcji.
Obręb Jarużyn ma najniższe ceny w Osielsko (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 244 zł/m², a powiatowa 181 zł/m².
W gminie Osielsko średnia cena gruntu to 244 zł/m² z 867 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
Przy trendzie +61,9% r/r i średniej 244 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Osielsko jest aktywny. Gmina jest najdroższa z 8 w rankingu powiatu - kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.
MPZP Osielsko dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
W gminie Osielsko przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 1431 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Osielsko jest 7 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Jarużyn. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Cena ziemi rolnej w gminie Osielsko zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 244 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo