Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 3089 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
bydgoski | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 874 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Osielsko wynosi 244 zł/m² na podstawie 874 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 282 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Trend roczny: +61,9%. Indeks Atrakcyjności: 81/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 244 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 874 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | +61.9% | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 223 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 7 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 446 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 8. / 8 (+34,5% vs powiat 181 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi gminami powiatu bydgoskiego, Gmina Osielsko zajmuje 8. pozycję cenową od najtańszej do najdroższej. Ranking obejmuje wszystkie gminy powiatu z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
Gmina Osielsko uzyskuje 81/100 w Indeksie Atrakcyjności. Wynik odzwierciedla rosnące ceny, dużą liczbę transakcji i przyspieszający obrót gruntami w ostatnich 12 miesiącach.
W gminie Osielsko odnotowano silny wzrost cen gruntów o +61,9% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena osiągnęła 244 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Wzrost średnich cen w gminie Osielsko oznacza, że typowa działka budowlana jest dziś droższa niż przed rokiem. Dla kupujących cierpliwych kluczowe staje się filtrowanie ogłoszeń po MPZP i dostępie do drogi – im ściślejszy układ planistyczny, tym mniej przestrzeni na dalsze wzrosty.
Dla 6,5% transakcji w gminie Osielsko dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 244 zł/m² | 874 | 28,3% |
| Rolne | 94 zł/m² | 538 | 17,4% |
| Leśne | 42 zł/m² | 8 | 0,3% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 860 zł/m² | 837 | 27,1% |
| Inne | 170 zł/m² | 738 | 23,9% |
| Inne z MPZP | 219 zł/m² | 94 | 3% |
Działki budowlane w gminie Osielsko kosztują średnio 223 zł/m² – 8,8% mniej niż średnia gminna (244 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny ofertowe działek w gminie Osielsko są o 24,1% wyższe od cen transakcyjnych. To typowa różnica – warto negocjować, bo finalna cena zwykle spada poniżej ceny ofertowej.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 223 zł/m² | 276 zł/m² | +24,1% | 244 zł/m² | 874 |
| Rolne | 81 zł/m² | 115 zł/m² | +42,2% | 94 zł/m² | 538 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Osielsko dostępnych jest 446 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Osielsko widzimy obecnie 446 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
68 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 446 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Niwy | 0 zł/m² | 0 zł | 16 000 m² | adresowo | 36 |
ninieruchomosci-online Niwy | 13 zł/m² | 42 467 zł | 3 185 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 Osielsko | 13 zł/m² | 42 466 zł | 3 185 m² | szybko | 40 |
 Żołędowo | 100 zł/m² | 515 500 zł | 5 155 m² | Domiporta | 39 |
 Osielsko | 135 zł/m² | 1 174 500 zł | 8 700 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 Maksymilianowo | 140 zł/m² | 140 700 zł | 1 005 m² | Domiporta | 33 |
 Żołędowo | 140 zł/m² | 382 480 zł | 2 732 m² | Domiporta | 39 |
szszybko Maksymilianowo | 149 zł/m² | 150 000 zł | 1 005 m² | szybko | 39 |
szszybko Bożenkowo | 160 zł/m² | 365 920 zł | 2 287 m² | szybko | 39 |
szszybko Bożenkowo | 160 zł/m² | 261 600 zł | 1 635 m² | szybko | 39 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Bożenkowo (121 zł/m²), a najwyższe Niemcz (322 zł/m²).
Gmina Osielsko obejmuje 7 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Bożenkowo (121 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Czy gminie Osielsko jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 7 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Ceny gruntów w gminie Osielsko (244 zł/m²) są o 58,6% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie bydgoskim (154 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Osielsko | 244 zł/m² | 874 | +61.9% |
| Białe Błota | 196 zł/m² | 385 | +32.4% |
| Solec Kujawski | 183 zł/m² | 81 | +0.3% |
| Koronowo | 162 zł/m² | 87 | +28.1% |
| Sicienko | 154 zł/m² | 70 | -1.5% |
| Dobrcz | 153 zł/m² | 136 | -19.0% |
| Nowa Wieś Wielka | 136 zł/m² | 115 | +1.4% |
| Dąbrowa Chełmińska | 105 zł/m² | 52 | +11.0% |
Poniższa mapa prezentuje 3089 transakcji działkami w gminie Osielsko z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
1420 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 4746 transakcji w gminie Osielsko pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
88,5%
Firmy
10,3%
Gminy / Skarb Państwa
1,2%
Struktura kupujących na podstawie 4746 transakcji.
Rynek działek w gminie Osielsko to przede wszystkim nabywcy indywidualni (88,5% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 10,3%, a gminy 1,2% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Osielsko jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
OKBrak sygnałów geologicznych w analizowanym promieniu.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (6,5%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Średnia cena gruntu w gminie Osielsko kształtuje się na poziomie 244 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 874 transakcji). Typowa działka ma 1394 m², co daje koszt ok. kilkudziesięciu do kilkuset tysięcy złotych.
Roczna zmiana cen działek w gminie Osielsko wynosi +61,9% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 244 zł/m² z 874 transakcji.
W Osielsko najniższe ceny notuje obręb Bożenkowo (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena gminna wynosi 244 zł/m² – różnice między obrębami potrafią być kilkukrotne.
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Osielsko to 244 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej – średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 1394 m².
W gminie Osielsko średnia wynosi 244 zł/m² (+34,5% od średniej powiatowej), a trend +61,9% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.
Sprawdzenie MPZP w gminie Osielsko: wejdź na BIP Osielsko lub e-budownictwo.gunb.gov.pl. Darmowe narzędzie na Działkopedii automatycznie weryfikuje przeznaczenie terenu dla wskazanej działki.
Średnia powierzchnia gruntów sprzedawanych w gminie Osielsko to 1394 m² (dane GUGiK, 2026). Na wielkość wpływa charakter gminy – w podmiejskich dominują działki budowlane 800–1500 m².
W gminie Osielsko jest 7 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi – najtańszym jest obręb Bożenkowo. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 3089 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
