Profil gminy
bydgoski | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 88 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Koronowo wynosi 139 zł/m² na podstawie 88 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 178 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: +29,1%.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 158 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 111 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 139 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 33 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 3. najtańsza z 8 · -23,3% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w gminie Koronowo różnią się o -23,3% względem średniej powiatu bydgoskiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Koronowo jest 3. najtańsza z 8 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.
W gminie Koronowo odnotowano silny wzrost cen gruntów o +29,1% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena osiągnęła 139 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Trend z ostatnich 12 miesięcy w gminie Koronowo jest wyraźnie wzrostowy. Zanim ceny pójdą wyżej, porównaj sąsiednie obręby - często niewielka zmiana lokalizacji w obrębie tej samej gminy daje wyraźną różnicę ceny za m².
W gminie Koronowo 14,8% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 16 zł/m² | 366 | 79,2% |
| Budowlane | 158 zł/m² | 88 | 19% |
| Leśne | 37 zł/m² | 8 | 1,7% |
Działki budowlane w gminie Koronowo kosztują średnio 158 zł/m² – 13,6% więcej niż średnia gminna (139 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Działki w gminie Koronowo można kupić taniej niż wskazują ogłoszenia – ceny ofertowe są o 29,9% poniżej cen z aktów notarialnych. Kupujący dyktują warunki.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 16 zł/m² | 59 zł/m² | +278,7% | 33 zł/m² | 366 |
| Budowlane | 158 zł/m² | 111 zł/m² | -29,9% | 139 zł/m² | 88 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Koronowo dostępnych jest 367 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Koronowo dostępnych jest obecnie 367 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
60 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 367 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Wtelno | 43 zł/m² | 137 600 zł | 3 201 m² | Domiporta | 19 |
Glinki | 44 zł/m² | 59 000 zł | 1 340 m² | Otodom | 1 |
 Łąsko Wielkie | 56 zł/m² | 250 000 zł | 4 504 m² | nieruchomosci-online | 54 |
Najtańsze grunty w gminie Koronowo znajdziesz w Samociążek (109 zł/m²), a najdroższe w M.koronowo (187 zł/m²).
Gmina Koronowo obejmuje 33 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Samociążek (109 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Czy gminie Koronowo jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 7 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Grunty w gminie Koronowo kosztują 139 zł/m², czyli o 11,9% mniej niż średnia cena pozostałych gmin w powiecie bydgoskim (158 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Osielsko | 244 zł/m² | 867 | +61.9% |
| Białe Błota | 198 zł/m² | 472 | -1.4% |
| Solec Kujawski | 181 zł/m² | 84 | -6.7% |
| Dobrcz | 158 zł/m² | 160 | +14.7% |
| Sicienko | 144 zł/m² | 60 | -2.9% |
| Koronowo | 139 zł/m² | 88 | +29.1% |
| Nowa Wieś Wielka | 134 zł/m² | 114 | +8.4% |
| Dąbrowa Chełmińska | 103 zł/m² | 52 | +15.2% |
Mapa dla gminy Koronowo obejmuje 88 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
462 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 2770 transakcji w gminie Koronowo pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
92,3%
Firmy
5,6%
Gminy / Skarb Państwa
2,1%
Struktura kupujących na podstawie 2770 transakcji.
Na rynku działek w gminie Koronowo dominują osoby fizyczne, które stanowią 92,3% kupujących. Firmy odpowiadają za 5,6% transakcji, a gminy za 2,1%.
Profil ryzyka działek w gminie Koronowo jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1614).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (14,8%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Za metr kwadratowy działki w gminie Koronowo trzeba zapłacić przeciętnie 139 zł (88 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 4886 m².
Według 88 transakcji z RCN, ceny w gminie Koronowo wykazują trend +29,1% rok do roku. Gmina ze średnią 139 zł/m² jest 3. najtańsza z 8 w rankingu powiatu.
Obręb Samociążek ma najniższe ceny w Koronowo (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 139 zł/m², a powiatowa 181 zł/m².
Działki budowlane w gminie Koronowo są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 139 zł/m² (88 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
Inwestycja w działkę w gminie Koronowo wymaga analizy. Średnia cena to 139 zł/m² z 88 transakcji (RCN, 2026), a trend roczny wynosi +29,1%. Przed decyzją sprawdź MPZP, dojazd i ograniczenia środowiskowe.
MPZP Koronowo dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Koronowo wynosi 4886 m² na podstawie 88 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
Na obszarze gminy Koronowo działa 33 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 139 zł/m² z 88 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Cena ziemi rolnej w gminie Koronowo zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 139 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo