Profil gminy
bydgoski | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 160 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Dobrcz wynosi 158 zł/m² na podstawie 160 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 248 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: +14,7%. Indeks Atrakcyjności: 67/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 168 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 142 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 158 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 19 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 4. najdroższa z 8 · -12,9% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Średnia cena działki w gminie Dobrcz różni się o -12,9% od średniej dla powiatu bydgoskiego. W powiatowym rankingu gmin Gmina Dobrcz jest 4. najdroższa z 8, co oddaje mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.
Wynik 67/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Dobrcz ma aktywny rynek z dodatnim trendem cenowym i dobrą płynnością obrotu.
W gminie Dobrcz odnotowano silny wzrost cen gruntów o +14,7% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena osiągnęła 158 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Rosnący popyt w gminie Dobrcz podnosi ceny nawet na obrzeżach gminy, więc przestrzeń do negocjacji się zawęża. Korzystniej bywa w ofertach bez uchwalonego MPZP, gdzie niższa cena równoważy ryzyko planistyczne.
Dla 10,7% transakcji w gminie Dobrcz dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 46 zł/m² | 667 | 80,7% |
| Budowlane | 168 zł/m² | 160 | 19,3% |
Działki budowlane w gminie Dobrcz kosztują średnio 168 zł/m² – 6,5% więcej niż średnia gminna (158 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Dobrcz obniżają ceny wywoławcze – oferty są o 15,2% niższe od średnich cen transakcyjnych. To dobry moment na negocjacje z pozycji siły.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 46 zł/m² | 69 zł/m² | +49,0% | 55 zł/m² | 667 |
| Budowlane | 168 zł/m² | 142 zł/m² | -15,2% | 158 zł/m² | 160 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Dobrcz dostępnych jest 463 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Dobrcz dostępnych jest 463 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
53 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 463 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Kozielec | 28 zł/m² | 1 500 000 zł | 54 348 m² | Domiporta | 62 |
 Dobrcz | 55 zł/m² | 540 000 zł | 9 821 m² | Domiporta | 9 |
Kozielec | 59 zł/m² | 178 000 zł | 3 012 m² | Otodom | 2 |
Rozpiętość cenowa w gminie Dobrcz jest znaczna: od 64 zł/m² w Stronno do 191 zł/m² w Borówno.
Gmina Dobrcz obejmuje 19 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Stronno (64 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Zestawienie cen działek w gminie Dobrcz z 7 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Metr kwadratowy działki w gminie Dobrcz to 158 zł, czyli 9,6% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie bydgoskim (144 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Osielsko | 244 zł/m² | 867 | +61.9% |
| Białe Błota | 198 zł/m² | 472 | -1.4% |
| Solec Kujawski | 181 zł/m² | 84 | -6.7% |
| Dobrcz | 158 zł/m² | 160 | +14.7% |
| Sicienko | 144 zł/m² | 60 | -2.9% |
| Koronowo | 139 zł/m² | 88 | +29.1% |
| Nowa Wieś Wielka | 134 zł/m² | 114 | +8.4% |
| Dąbrowa Chełmińska | 103 zł/m² | 52 | +15.2% |
Mapa prezentuje 160 transakcji działkami w gminie Dobrcz z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
827 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Dobrcz opiera się na 3158 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
97%
Firmy
1,9%
Gminy / Skarb Państwa
1,1%
Struktura kupujących na podstawie 3158 transakcji.
Rynek działek w gminie Dobrcz to przede wszystkim nabywcy indywidualni (97% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 1,9%, a gminy 1,1% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Dobrcz jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: Gospodarstwo Rolne Halina i Henryk Rybka, Ferma Drobiu Stronno).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (10,7%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Dobrcz to 158 zł/m² z 160 transakcji. Gmina jest 4. najdroższa z 8 w rankingu powiatu.
Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Dobrcz o +14,7% w ujęciu rocznym. Średnia to 158 zł/m², a na tle powiatu (181 zł/m²) gmina odbiega o -12,9%.
Najtańszym obrębem w Dobrcz jest obręb Stronno (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 158 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
W gminie Dobrcz średnia cena gruntu to 158 zł/m² z 160 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
W gminie Dobrcz średnia wynosi 158 zł/m² (-12,9% od średniej powiatowej), a trend +14,7% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Dobrcz, wejdź na stronę BIP Dobrcz (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
W gminie Dobrcz przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 2340 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Dobrcz każdy z 19 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 158 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Dobrcz mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 160 transakcji to 158 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo