Profil gminy
inowrocławski | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 46 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Inowrocław wynosi 241 zł/m² na podstawie 46 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 59 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: +1,3%. Indeks Atrakcyjności: 99/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 251 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 227 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 241 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 69 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | najdroższa z 9 · +252,5% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Gmina Inowrocław jest najdroższa z 9 w rankingu gmin powiatu inowrocławskiego. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o +252,5%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
Gmina Inowrocław uzyskuje 99/100 w Indeksie Atrakcyjności. Wynik odzwierciedla rosnące ceny, dużą liczbę transakcji i przyspieszający obrót gruntami w ostatnich 12 miesiącach.
Rynek działek w gminie Inowrocław lekko drożeje: +1,3% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena za metr kwadratowy to 241 zł według danych RCN.
Rosnący popyt w gminie Inowrocław podnosi ceny nawet na obrzeżach gminy, więc przestrzeń do negocjacji się zawęża. Korzystniej bywa w ofertach bez uchwalonego MPZP, gdzie niższa cena równoważy ryzyko planistyczne.
Dla 68,7% transakcji w gminie Inowrocław dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 251 zł/m² | 46 | 88,5% |
| Rolne | 37 zł/m² | 6 | 11,5% |
Działki budowlane w gminie Inowrocław kosztują średnio 251 zł/m² – 4% więcej niż średnia gminna (241 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Działki w gminie Inowrocław wyceniane są w ofertach o 9,6% poniżej cen z aktów notarialnych. Minimalna różnica sugeruje realistyczne podejście sprzedających.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 251 zł/m² | 227 zł/m² | -9,6% | 241 zł/m² | 46 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Inowrocław dostępnych jest 173 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Inowrocław dostępnych jest 173 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
69 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 173 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Inowrocław 138 | 16 zł/m² | 8 000 zł | 500 m² | sprzedajemy | 83 |
 Inowrocław 146 | 34 zł/m² | 18 400 zł | 540 m² | sprzedajemy | 83 |
Inowrocław 110 | 40 zł/m² | 28 000 zł | 700 m² | OLX | 46 |
Czy gminie Inowrocław jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 8 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Ceny gruntów w gminie Inowrocław (241 zł/m²) są o 322,7% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie inowrocławskim (57 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Inowrocław | 241 zł/m² | 46 | +1.3% |
| Pakość | 113 zł/m² | 54 | --- |
| Kruszwica | 89 zł/m² | 134 | -7.1% |
| Inowrocław | 68 zł/m² | 617 | +7.9% |
| Gniewkowo | 63 zł/m² | 116 | --- |
| Złotniki Kujawskie | 51 zł/m² | 144 | +121.7% |
| Janikowo | 46 zł/m² | 37 | --- |
| Dąbrowa Biskupia | 40 zł/m² | 60 | --- |
| Rojewo | 37 zł/m² | 63 | --- |
Mapa prezentuje 46 transakcji działkami w gminie Inowrocław z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
52 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Inowrocław opiera się na 299 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
74,2%
Firmy
24,7%
Gminy / Skarb Państwa
1,1%
Struktura kupujących na podstawie 299 transakcji.
Rynek działek w gminie Inowrocław to przede wszystkim nabywcy indywidualni (74,2% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 24,7%, a gminy 1,1% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Inowrocław jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1154).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (68,7%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Inowrocław to 241 zł/m² z 46 transakcji. Gmina jest najdroższa z 9 w rankingu powiatu.
Roczna zmiana cen działek w gminie Inowrocław wynosi +1,3% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 241 zł/m² z 46 transakcji.
W gminie Inowrocław średnia cena gruntu to 241 zł/m² z 46 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
Przy trendzie +1,3% r/r i średniej 241 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Inowrocław jest aktywny. Gmina jest najdroższa z 9 w rankingu powiatu - kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.
MPZP Inowrocław dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
W gminie Inowrocław przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 1386 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Inowrocław każdy z 69 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 241 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Cena ziemi rolnej w gminie Inowrocław zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 241 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo