Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 722 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
inowrocławski | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 148 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Złotniki Kujawskie wynosi 53 zł/m² na podstawie 148 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 37 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 69/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 53 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 148 | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 40 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 23 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 64 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 5. / 9 (-20,6% vs powiat 67 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Miejsce gminy Złotniki Kujawskie w rankingu gmin powiatu inowrocławskiego to 5. pozycja cenowa, licząc od najtańszej. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich – szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
Wynik 69/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Złotniki Kujawskie ma aktywny rynek z dodatnim trendem cenowym i dobrą płynnością obrotu.
W gminie Złotniki Kujawskie 51,2% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 22 zł/m² | 353 | 49,2% |
| Budowlane | 53 zł/m² | 148 | 20,6% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 122 zł/m² | 151 | 21,1% |
| Inne z MPZP | 54 zł/m² | 39 | 5,4% |
| Inne | 40 zł/m² | 26 | 3,6% |
Działki budowlane w gminie Złotniki Kujawskie kosztują średnio 40 zł/m² – 25,2% mniej niż średnia gminna (53 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Złotniki Kujawskie żądają o 84,0% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 40 zł/m² | 74 zł/m² | +84,0% | 53 zł/m² | 148 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Złotniki Kujawskie dostępnych jest 64 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Złotniki Kujawskie dostępnych jest 64 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 64 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
39 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 64 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Tarkowo | 26 zł/m² | 91 000 zł | 3 500 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 Będzitowo | 27 zł/m² | 88 000 zł | 3 300 m² | Domiporta | 750 |
 Będzitowo | 30 zł/m² | 100 000 zł | 3 300 m² | adresowo | 32 |
 Dźwierzchno | 35 zł/m² | 105 000 zł | 3 016 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 Palczyn | 39 zł/m² | 118 000 zł | 3 030 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 Gniewkówiec | 43 zł/m² | 39 000 zł | 900 m² | adresowo | 32 |
 Tarkowo | 48 zł/m² | 45 000 zł | 936 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 Jordanowo | 49 zł/m² | 357 700 zł | 7 360 m² | Gratka | 1 846 |
 Krążkowo | 49 zł/m² | 215 000 zł | 4 400 m² | adresowo | 32 |
OtOtodom Krążkowo | 50 zł/m² | 48 000 zł | 964 m² | Otodom | 39 |
Najtańsze grunty w gminie Złotniki Kujawskie znajdziesz w Lisewo Kościelne (10 zł/m²), a najdroższe w Mierzwin (181 zł/m²).
Gmina Złotniki Kujawskie obejmuje 23 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Lisewo Kościelne (10 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Będzitowo
13 zł/m² · 19 transakcji
Broniewo
brak danych · 10 transakcji
Bronimierz
brak danych · 0 transakcji
Dąbrówka Kujawska
23 zł/m² · 37 transakcji
Dobrogościce
brak danych · 10 transakcji
Dźwierzchno
21 zł/m² · 20 transakcji
Gniewkówiec
42 zł/m² · 24 transakcji
Helenowo
36 zł/m² · 19 transakcji
Jordanowo
brak danych · 12 transakcji
Krążkowo
49 zł/m² · 35 transakcji
Leszcze
40 zł/m² · 29 transakcji
Lisewo Kościelne
10 zł/m² · 19 transakcji
Mierzwin
181 zł/m² · 51 transakcji
Niszczewice
12 zł/m² · 30 transakcji
Palczyn
brak danych · 12 transakcji
Pęchowo
49 zł/m² · 18 transakcji
Podgaj
brak danych · 0 transakcji
Rucewko
33 zł/m² · 28 transakcji
Rucewo
28 zł/m² · 35 transakcji
Tarkowo
41 zł/m² · 27 transakcji
Tuczno
75 zł/m² · 51 transakcji
Tupadły
brak danych · 6 transakcji
Złotniki Kujawskie
58 zł/m² · 56 transakcji
Jak wypada gminie Złotniki Kujawskie cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 8 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Grunty w gminie Złotniki Kujawskie kosztują 53 zł/m², co jest o 6,7% poniżej średniej ceny pozostałych gmin w powiecie inowrocławskim (57 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Inowrocław | 247 zł/m² | 44 | -15.1% |
| Pakość | 155 zł/m² | 56 | -69.5% |
| Inowrocław | 67 zł/m² | 623 | +5.6% |
| Kruszwica | 67 zł/m² | 134 | +5.7% |
| Złotniki Kujawskie | 53 zł/m² | 148 | +40.4% |
| Janikowo | 48 zł/m² | 37 | +44.0% |
| Dąbrowa Biskupia | 44 zł/m² | 61 | -2.7% |
| Rojewo | 37 zł/m² | 63 | +1.0% |
| Gniewkowo | 36 zł/m² | 119 | -17.2% |
Mapa dla gminy Złotniki Kujawskie obejmuje 722 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
501 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 1104 transakcji w gminie Złotniki Kujawskie pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
96,6%
Firmy
2,2%
Gminy / Skarb Państwa
1,2%
Struktura kupujących na podstawie 1104 transakcji.
Aż 96,6% transakcji gruntami w gminie Złotniki Kujawskie zawierają osoby prywatne. Udział firm to 2,2%, a jednostek samorządowych 1,2%.
Profil ryzyka działek w gminie Złotniki Kujawskie jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1606).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (51,2%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Działka w gminie Złotniki Kujawskie kosztuje przeciętnie 53 zł/m² (dane RCN, 2026). To -20,6% w stosunku do średniej powiatowej 67 zł/m².
Według danych z Rejestru Cen Nieruchomości za 2026, najkorzystniejsze ceny w Złotniki Kujawskie oferuje obręb Lisewo Kościelne. Średnia cena gminna (53 zł/m²) ukrywa duże różnice lokalne.
Działka w gminie Złotniki Kujawskie kosztuje przeciętnie 53 zł/m² (148 transakcji, RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP są droższe o 20-50% od średniej gminnej.
Plan zagospodarowania przestrzennego Złotniki Kujawskie znajdziesz na stronie BIP gminy lub w serwisie e-budownictwo.gunb.gov.pl. Jeśli MPZP nie uchwalono, konieczna jest decyzja o warunkach zabudowy (WZ).
Typowa działka w gminie Złotniki Kujawskie to 7491 m² przy cenie 53 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Powierzchnia zależy od przeznaczenia – grunty budowlane z MPZP są z reguły mniejsze.
Każdy z 23 obrębów w gminie Złotniki Kujawskie ma osobną stronę z danymi cenowymi na Działkopedii. Średnia gminna wynosi 53 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 722 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
