Profil gminy
inowrocławski | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 144 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Złotniki Kujawskie wynosi 51 zł/m² na podstawie 144 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 39 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 69/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 39 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 69 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 51 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 23 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 4. najtańsza z 9 · -25,5% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Miejsce gminy Złotniki Kujawskie w rankingu gmin powiatu inowrocławskiego: 4. najtańsza z 9. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich, szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
Wynik 69/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Złotniki Kujawskie ma aktywny rynek z dodatnim trendem cenowym i dobrą płynnością obrotu.
W gminie Złotniki Kujawskie 51,4% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 23 zł/m² | 373 | 72,1% |
| Budowlane | 39 zł/m² | 144 | 27,9% |
Działki budowlane w gminie Złotniki Kujawskie kosztują średnio 39 zł/m² – 23,7% mniej niż średnia gminna (51 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Złotniki Kujawskie żądają o 77,6% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 39 zł/m² | 69 zł/m² | +77,6% | 51 zł/m² | 144 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Złotniki Kujawskie dostępnych jest 70 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Złotniki Kujawskie dostępnych jest 70 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 70 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
43 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 70 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Tarkowo | 26 zł/m² | 91 000 zł | 3 500 m² | nieruchomosci-online | 84 |
 Będzitowo | 27 zł/m² | 88 000 zł | 3 300 m² | Domiporta | 796 |
 Będzitowo | 30 zł/m² | 100 000 zł | 3 300 m² | adresowo | 77 |
Najtańsze grunty w gminie Złotniki Kujawskie znajdziesz w Krążkowo (30 zł/m²), a najdroższe w Złotniki Kujawskie (57 zł/m²).
Gmina Złotniki Kujawskie obejmuje 23 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Krążkowo (30 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Jak wypada gminie Złotniki Kujawskie cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 8 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Grunty w gminie Złotniki Kujawskie kosztują 51 zł/m², czyli o 22,3% mniej niż średnia cena pozostałych gmin w powiecie inowrocławskim (66 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Inowrocław | 241 zł/m² | 46 | +1.3% |
| Pakość | 113 zł/m² | 54 | --- |
| Kruszwica | 89 zł/m² | 134 | -7.1% |
| Inowrocław | 68 zł/m² | 617 | +7.9% |
| Gniewkowo | 63 zł/m² | 116 | --- |
| Złotniki Kujawskie | 51 zł/m² | 144 | +121.7% |
| Janikowo | 46 zł/m² | 37 | --- |
| Dąbrowa Biskupia | 40 zł/m² | 60 | --- |
| Rojewo | 37 zł/m² | 63 | --- |
Mapa dla gminy Złotniki Kujawskie obejmuje 144 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
517 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 1121 transakcji w gminie Złotniki Kujawskie pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
96,4%
Firmy
2,1%
Gminy / Skarb Państwa
1,5%
Struktura kupujących na podstawie 1121 transakcji.
Aż 96,4% transakcji gruntami w gminie Złotniki Kujawskie zawierają osoby prywatne. Udział firm to 2,1%, a jednostek samorządowych 1,5%.
Profil ryzyka działek w gminie Złotniki Kujawskie jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1606).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (51,4%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Złotniki Kujawskie to 51 zł/m² z 144 transakcji. Gmina jest 4. najtańsza z 9 w rankingu powiatu.
Obręb Krążkowo ma najniższe ceny w Złotniki Kujawskie (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 51 zł/m², a powiatowa 68 zł/m².
W gminie Złotniki Kujawskie średnia cena gruntu to 51 zł/m² z 144 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
MPZP Złotniki Kujawskie dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
W gminie Złotniki Kujawskie przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 7812 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Złotniki Kujawskie jest 23 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Krążkowo. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Cena ziemi rolnej w gminie Złotniki Kujawskie zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 51 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo