Profil gminy

Ceny działek w gminie Gniewkowo – sierpień 2026

Średnia cena działki budowlanej w gminie Gniewkowo wynosi 61 zł/m² na podstawie 116 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 18 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026.

Średnia rynkowa61 zł/m²

Transakcyjna37 zł/m²

Ofertowa99 zł/m²

Pozycja w powiecie5 / 9

116 transakcji budowlanych28 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Gniewkowo?Zobacz 42 oferty

Ile kosztuje działka w gminie Gniewkowo?

Gmina Gniewkowo jest 5. najtańsza z 9 w rankingu cenowym powiatu inowrocławskiego, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o -10,3%. Ten wynik warto czytać razem z profilem działek dominujących w gminie.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	37 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	99 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	61 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	28	GUGiK
Pozycja w powiecie	5. najtańsza z 9 · -10,3% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Gniewkowo kosztują średnio 37 zł/m² – 40,2% mniej niż średnia gminna (61 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

W gminie Gniewkowo 58,7% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.

Rolne 71,9%Budowlane 26,5%Usługowe 1,6%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	19 zł/m²	315	71,9%
Budowlane	37 zł/m²	116	26,5%
Usługowe	90 zł/m²	7	1,6%

W gminie Gniewkowo dostępnych jest 42 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Różnica 168,4% między cenami w ogłoszeniach a rzeczywistymi transakcjami w gminie Gniewkowo jest wyjątkowo wysoka. Zdecydowanie nie akceptuj ceny wywoławczej – dane z RCN to Twój argument w negocjacjach.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	37 zł/m²	99 zł/m²	+168,4%	61 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Gniewkowo – ceny

W gminie Gniewkowo najtaniej jest w Chrząstowo (29 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Gniewkowo (64 zł/m²).

Gmina Gniewkowo obejmuje 28 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Chrząstowo (29 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Ceny działek w obrębach gminy Gniewkowo
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Gniewkowo	64 zł/m²	44
Chrząstowo	29 zł/m²	32
Zajezierze	brak danych	13
Wielowieś_1	brak danych	10
Suchatówka	brak danych	7
Godzięba	brak danych	3

Pozostałe 22 obręby (Bąbolin, Buczkowo, Dąblin, Gąski, Kaczkowo, Kawęczyn i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Gniewkowo wypada na tle innych gmin w powiecie inowrocławskim?

Zestawienie cen działek w gminie Gniewkowo z 8 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.

Metr kwadratowy działki w gminie Gniewkowo to 61 zł, czyli 4,6% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie inowrocławskim (59 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Gniewkowo i innych gmin w powiecie inowrocławskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Inowrocław	235 zł/m²	50	+6,8%
Pakość	122 zł/m²	54	---
Kruszwica	89 zł/m²	135	+12,1%
Inowrocław	66 zł/m²	619	+21,3%
Gniewkowo	61 zł/m²	116	---
Złotniki Kujawskie	52 zł/m²	144	---
Janikowo	46 zł/m²	37	---
Dąbrowa Biskupia	39 zł/m²	60	---
Rojewo	37 zł/m²	63	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Gniewkowo jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.OK

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3391).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wygląda stabilnie (58,5%).OK

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Gniewkowo

Plan ogólny zastępuje studium uwarunkowań i staje się aktem prawa miejscowego – to on określi, gdzie w gminie będzie można budować. Wszystkie gminy mają obowiązek uchwalić go do 31 sierpnia 2026 r. Dla działek bez MPZP to dokument, który zdecyduje o możliwości zabudowy.

Status w gminie GniewkowoProjekt planu wyłożony

W trakcie procedury

WyłożenieProjekt dostępny do publicznego wglądu – można składać uwagi w wyznaczonym terminie.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy GniewkowoStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Gniewkowo?

Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Gniewkowo to 61 zł/m² z 116 transakcji. Gmina jest 5. najtańsza z 9 w rankingu powiatu.

W którym obrębie Gniewkowo są najtańsze działki?

Obręb Chrząstowo ma najniższe ceny w Gniewkowo (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 61 zł/m², a powiatowa 69 zł/m².

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Gniewkowo?

W gminie Gniewkowo średnia cena gruntu to 61 zł/m² z 116 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Gniewkowo?

MPZP Gniewkowo dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Gniewkowo?

W gminie Gniewkowo przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 7941 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.

Ile obrębów jest w gminie Gniewkowo?

W gminie Gniewkowo jest 28 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Chrząstowo. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Gniewkowo?

Cena ziemi rolnej w gminie Gniewkowo zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 61 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

61 zł/m²

Transakcje (3 lata)

116

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Gniewkowo?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Gniewkowo – sierpień 2026

Średnia rynkowa61 zł/m²

Transakcyjna37 zł/m²

Ofertowa99 zł/m²

Pozycja w powiecie5 / 9

116 transakcji budowlanych28 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Gniewkowo?Zobacz 42 oferty

Ile kosztuje działka w gminie Gniewkowo?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	37 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	99 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	61 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	28	GUGiK
Pozycja w powiecie	5. najtańsza z 9 · -10,3% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Gniewkowo kosztują średnio 37 zł/m² – 40,2% mniej niż średnia gminna (61 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

W gminie Gniewkowo 58,7% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.

Rolne 71,9%Budowlane 26,5%Usługowe 1,6%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	19 zł/m²	315	71,9%
Budowlane	37 zł/m²	116	26,5%
Usługowe	90 zł/m²	7	1,6%

W gminie Gniewkowo dostępnych jest 42 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	37 zł/m²	99 zł/m²	+168,4%	61 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Gniewkowo – ceny

W gminie Gniewkowo najtaniej jest w Chrząstowo (29 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Gniewkowo (64 zł/m²).

Gmina Gniewkowo obejmuje 28 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Chrząstowo (29 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Ceny działek w obrębach gminy Gniewkowo
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Gniewkowo	64 zł/m²	44
Chrząstowo	29 zł/m²	32
Zajezierze	brak danych	13
Wielowieś_1	brak danych	10
Suchatówka	brak danych	7
Godzięba	brak danych	3

Pozostałe 22 obręby (Bąbolin, Buczkowo, Dąblin, Gąski, Kaczkowo, Kawęczyn i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Gniewkowo wypada na tle innych gmin w powiecie inowrocławskim?

Zestawienie cen działek w gminie Gniewkowo z 8 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.

Metr kwadratowy działki w gminie Gniewkowo to 61 zł, czyli 4,6% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie inowrocławskim (59 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Gniewkowo i innych gmin w powiecie inowrocławskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Inowrocław	235 zł/m²	50	+6,8%
Pakość	122 zł/m²	54	---
Kruszwica	89 zł/m²	135	+12,1%
Inowrocław	66 zł/m²	619	+21,3%
Gniewkowo	61 zł/m²	116	---
Złotniki Kujawskie	52 zł/m²	144	---
Janikowo	46 zł/m²	37	---
Dąbrowa Biskupia	39 zł/m²	60	---
Rojewo	37 zł/m²	63	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Gniewkowo jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.OK

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3391).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wygląda stabilnie (58,5%).OK

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Gniewkowo

Status w gminie GniewkowoProjekt planu wyłożony

W trakcie procedury

WyłożenieProjekt dostępny do publicznego wglądu – można składać uwagi w wyznaczonym terminie.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy GniewkowoStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Gniewkowo?

Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Gniewkowo to 61 zł/m² z 116 transakcji. Gmina jest 5. najtańsza z 9 w rankingu powiatu.

W którym obrębie Gniewkowo są najtańsze działki?

Obręb Chrząstowo ma najniższe ceny w Gniewkowo (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 61 zł/m², a powiatowa 69 zł/m².

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Gniewkowo?

W gminie Gniewkowo średnia cena gruntu to 61 zł/m² z 116 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Gniewkowo?

MPZP Gniewkowo dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Gniewkowo?

Ile obrębów jest w gminie Gniewkowo?

W gminie Gniewkowo jest 28 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Chrząstowo. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Gniewkowo?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

61 zł/m²

Transakcje (3 lata)

116

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Gniewkowo?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Ceny działek w gminie Gniewkowo – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Gniewkowo?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Gniewkowo

Obręby w gminie Gniewkowo – ceny

Jak Gniewkowo wypada na tle innych gmin w powiecie inowrocławskim?

Mapa działek w gminie Gniewkowo

Kto kupuje działki w gminie Gniewkowo?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Gniewkowo

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Gniewkowo – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Gniewkowo?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Gniewkowo

Obręby w gminie Gniewkowo – ceny

Jak Gniewkowo wypada na tle innych gmin w powiecie inowrocławskim?

Mapa działek w gminie Gniewkowo

Kto kupuje działki w gminie Gniewkowo?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Gniewkowo

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.