Profil gminy

Ceny działek w gminie Pakość – listopad 2026

Średnia cena działki budowlanej w gminie Pakość wynosi 67 zł/m² na podstawie 30 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 18 aktywnych ofert budowlanych z portali ogłoszeniowych. Zakres danych: wszystkie lata dostępne w rejestrze oraz aktualne ogłoszenia. Dane zaktualizowane: 3 listopada 2026. Indeks Atrakcyjności: 16/100.

Indeks Atrakcyjności 16/100
30 transakcji budowlanych
15 obrębów
RCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe · RCN: cała historia · oferty: aktualne ogłoszenia

Średnia rynkowa: 67 zł/m²
Transakcyjna: 54 zł/m²
Ofertowa: 86 zł/m²
Pozycja w powiecie: 4. najdroższa z 9 · -46,6% vs śr. powiatu

RCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe

Ile kosztuje działka w gminie Pakość?

W porównaniu z pozostałymi gminami powiatu inowrocławskiego Gmina Pakość jest 4. najdroższa z 9. Ranking obejmuje wszystkie gminy powiatu z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.

Liczba obrębów: 15

W gminie Pakość Indeks Atrakcyjności wynosi 16/100. Trend cenowy nie jest pokazywany, bo próba w porównywanych okresach jest za mała. Podstawą są dane z RCN: 2829 transakcji. Indeks liczymy sami na danych RCN; nie mierzy płynności rynku ani czasu sprzedaży.

Porównujesz powierzchnie działek podane w różnych jednostkach?

Przelicz ary i hektary na metry kwadratowe

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Pakość?

Zobacz 30 ofert

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w kilkadziesiąt sekund.

Działki budowlane w gminie Pakość kosztują średnio 54 zł/m² – 19,3% mniej niż średnia gminna (67 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dane z MPZP obejmują 13,9% transakcji w gminie Pakość. Podział według przeznaczenia dotyczy tylko tej części próby; pozostałych transakcji nie przypisujemy do kategorii planistycznych.

RolneBudowlane

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji
Rolnecała historia	37 zł/m²	200
Budowlanecała historia	54 zł/m²	30

W gminie Pakość liczba aktywnych ofert sprzedaży działek wynosi 30. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi z RCN (GUGiK); różnicę między tymi źródłami pokazujemy osobno dla porównywanych typów działek.

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

W gminie Pakość dla kategorii „budowlane” średnia ofertowa wynosi 86 zł/m², a średnia transakcyjna 54 zł/m²; różnica wynosi +59,7%. Porównanie opiera się na 18 ofertach z portali ogłoszeniowych (aktualne ogłoszenia) oraz 30 transakcjach z RCN (cała historia). To porównanie dwóch źródeł, nie prognoza ceny konkretnej działki ani wyniku negocjacji.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlanecała historia	54 zł/m²	86 zł/m²	+59,7%	67 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne z RCN (GUGiK): budowlane - cała historia. Ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych: aktualne ogłoszenia.

Pełny katalog ofert działek

Transakcje w obrębach gminy Pakość

Liczba transakcji w obrębach gminy Pakość
Obręb	Transakcje budowlane	Transakcje w danych RCN
Pakość Obr. 1	11	255
Łącko	8	142
Kościelec	5	261
Pakość Obr. 3	za mało transakcji	425
Ludkowo	za mało transakcji	350
Radłowo	za mało transakcji	155
Jankowo	za mało transakcji	172
Wielowieś	za mało transakcji	132
Pakość Obr. 2	za mało transakcji	187
Mielno	za mało transakcji	138
Ludwiniec	za mało transakcji	97
Rybitwy	za mało transakcji	126
Wojdal	za mało transakcji	108
Rycerzewo	za mało transakcji	65
Węgierce	za mało transakcji	38

Jak ceny w gminie Pakość wypadają na tle pozostałych gmin powiatu inowrocławskiego?

Zestawienie obejmuje 8 sąsiednich gmin i porównuje ich średnie ceny ze średnią w gminie Pakość. Średnia w wierszu może pochodzić z transakcji RCN, z ofert z portali ogłoszeniowych albo z obu tych źródeł; zakres typów działek trzeba sprawdzić dla każdej gminy osobno.

Ceny gruntów w gminie Pakość (67 zł/m²) są o 19,2% wyższe niż średnia dla pozostałych gmin powiatu inowrocławskiego (56 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Pakość i innych gmin w powiecie inowrocławskim
Nazwa	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Trend r/r
Inowrocław (gmina miejska)	210 zł/m²	223	-6,1%
Kruszwica	127 zł/m²	50	---
Inowrocław (gmina wiejska)	95 zł/m²	128	+21,1%
Pakość	67 zł/m²	30	---
Gniewkowo	62 zł/m²	113	---
Złotniki Kujawskie	50 zł/m²	163	---
Janikowo	46 zł/m²	36	---
Dąbrowa Biskupia	41 zł/m²	42	---
Rojewo	38 zł/m²	54	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

W gminie Pakość dane obszarowe wskazują 4 wskaźniki do sprawdzenia. Sama liczba nie określa rodzaju, nasilenia ani kosztu możliwego problemu i nie potwierdza, że dotyczy konkretnej działki; sprawdź listę wskaźników, ich zasięg i datę dla wybranej działki.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną działkę.Występuje

GeologiaBrak sygnałów geologicznych w analizowanym promieniu.Brak sygnału

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3641).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:Rezerwaty, GDOS:UzytkiEkologiczne). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (13,9%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej działki.W Audycie Działki

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiDarmowe sprawdzenie działki pokazuje strefę zalewową, plan ogólny, geologię i ochronę przyrody dla wskazanej działki. Pełny Audyt Działki dodaje MPZP, warunki gruntowe i stan prawny.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Pakość

Plan ogólny wyznacza gminne ramy dla nowych miejscowych planów i decyzji WZ. Nie rozstrzyga samodzielnie, czy na konkretnej działce można zrealizować planowaną zabudowę. Okres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.

Status w gminie PakośćPrace w toku

Prace w toku

Procedura rozpoczętaStatus nie potwierdza publicznego projektu ani możliwości składania uwag.

Okres przejściowy zakończonyOkres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.

Sprawdź konkretną działkęPorównaj status planu z MPZP, WZ, dostępem do drogi i ograniczeniami działki.

Zobacz plan ogólny gminy PakośćZobacz status, źródła, datę sprawdzenia i dostępne dane o strefach.Zobacz status planu w gminie

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Pakość?

Średnia rynkowa działek w gminie Pakość wynosi 67 zł/m². Łączy średnią transakcyjną z RCN (30 transakcji) ze średnią ofertową z portali ogłoszeniowych (18 ofert). Stan na 2026 r. To wynik dla działek budowlanych, nie wycena konkretnej działki.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Pakość?

Średnia transakcyjna działek budowlanych w gminie Pakość wynosi 54 zł/m². Podstawą są dane z RCN: 30 transakcji budowlanych (stan na 2026 r.). Średnia rynkowa z podsumowania strony wynosi 67 zł/m², dotyczy działek budowlanych i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych. Te dwie średnie liczymy na różnych próbach, więc mogą się różnić.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Pakość?

MPZP Pakość dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Pakość?

W gminie Pakość przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 6047 m² (dane RCN, 2026). Działki mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² to grunty rolne lub rolno-budowlane.

Ile obrębów jest w gminie Pakość?

Zestawienie cen w gminie Pakość obejmuje 15 obrębów. Średnia rynkowa gminy wynosi 67 zł/m² i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych (stan na 2026 r.). Nie każdy obręb ma w zestawieniu swoją średnią, bo przy zbyt małej liczbie transakcji jej nie publikujemy.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Pakość?

Średnia transakcyjna gruntów rolnych w gminie Pakość wynosi 37 zł/m². Podstawą są dane z RCN: 200 transakcji gruntów rolnych (stan na 2026 r.). To osobna miara, inna niż średnia rynkowa z podsumowania strony. Dla konkretnego gruntu sprawdź dodatkowo klasę gleby, powierzchnię, dostęp do drogi i ograniczenia prawne.

Dane zaktualizowane: 3 listopada 2026

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Indeks Atrakcyjności

Wynik

16/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

67 zł/m²

Transakcje budowlane

działki budowlane, transakcje z RCN i oferty z portali ogłoszeniowych

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Pakość?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Pakość – listopad 2026

Indeks Atrakcyjności 16/100
30 transakcji budowlanych
15 obrębów
RCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe · RCN: cała historia · oferty: aktualne ogłoszenia

Średnia rynkowa: 67 zł/m²
Transakcyjna: 54 zł/m²
Ofertowa: 86 zł/m²
Pozycja w powiecie: 4. najdroższa z 9 · -46,6% vs śr. powiatu

RCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe

Ile kosztuje działka w gminie Pakość?

Liczba obrębów: 15

Porównujesz powierzchnie działek podane w różnych jednostkach?

Przelicz ary i hektary na metry kwadratowe

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Pakość?

Zobacz 30 ofert

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w kilkadziesiąt sekund.

Działki budowlane w gminie Pakość kosztują średnio 54 zł/m² – 19,3% mniej niż średnia gminna (67 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dane z MPZP obejmują 13,9% transakcji w gminie Pakość. Podział według przeznaczenia dotyczy tylko tej części próby; pozostałych transakcji nie przypisujemy do kategorii planistycznych.

RolneBudowlane

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji
Rolnecała historia	37 zł/m²	200
Budowlanecała historia	54 zł/m²	30

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlanecała historia	54 zł/m²	86 zł/m²	+59,7%	67 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne z RCN (GUGiK): budowlane - cała historia. Ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych: aktualne ogłoszenia.

Pełny katalog ofert działek

Transakcje w obrębach gminy Pakość

Liczba transakcji w obrębach gminy Pakość
Obręb	Transakcje budowlane	Transakcje w danych RCN
Pakość Obr. 1	11	255
Łącko	8	142
Kościelec	5	261
Pakość Obr. 3	za mało transakcji	425
Ludkowo	za mało transakcji	350
Radłowo	za mało transakcji	155
Jankowo	za mało transakcji	172
Wielowieś	za mało transakcji	132
Pakość Obr. 2	za mało transakcji	187
Mielno	za mało transakcji	138
Ludwiniec	za mało transakcji	97
Rybitwy	za mało transakcji	126
Wojdal	za mało transakcji	108
Rycerzewo	za mało transakcji	65
Węgierce	za mało transakcji	38

Jak ceny w gminie Pakość wypadają na tle pozostałych gmin powiatu inowrocławskiego?

Ceny gruntów w gminie Pakość (67 zł/m²) są o 19,2% wyższe niż średnia dla pozostałych gmin powiatu inowrocławskiego (56 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Pakość i innych gmin w powiecie inowrocławskim
Nazwa	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Trend r/r
Inowrocław (gmina miejska)	210 zł/m²	223	-6,1%
Kruszwica	127 zł/m²	50	---
Inowrocław (gmina wiejska)	95 zł/m²	128	+21,1%
Pakość	67 zł/m²	30	---
Gniewkowo	62 zł/m²	113	---
Złotniki Kujawskie	50 zł/m²	163	---
Janikowo	46 zł/m²	36	---
Dąbrowa Biskupia	41 zł/m²	42	---
Rojewo	38 zł/m²	54	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną działkę.Występuje

GeologiaBrak sygnałów geologicznych w analizowanym promieniu.Brak sygnału

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3641).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:Rezerwaty, GDOS:UzytkiEkologiczne). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (13,9%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej działki.W Audycie Działki

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Pakość

Status w gminie PakośćPrace w toku

Prace w toku

Procedura rozpoczętaStatus nie potwierdza publicznego projektu ani możliwości składania uwag.

Sprawdź konkretną działkęPorównaj status planu z MPZP, WZ, dostępem do drogi i ograniczeniami działki.

Zobacz plan ogólny gminy PakośćZobacz status, źródła, datę sprawdzenia i dostępne dane o strefach.Zobacz status planu w gminie

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Pakość?

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Pakość?

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Pakość?

MPZP Pakość dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Pakość?

Ile obrębów jest w gminie Pakość?

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Pakość?

Dane zaktualizowane: 3 listopada 2026

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Indeks Atrakcyjności

Wynik

16/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

67 zł/m²

Transakcje budowlane

działki budowlane, transakcje z RCN i oferty z portali ogłoszeniowych

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Pakość?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.

Ceny działek w gminie Pakość – listopad 2026

Ile kosztuje działka w gminie Pakość?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Pakość

Transakcje w obrębach gminy Pakość

Jak ceny w gminie Pakość wypadają na tle pozostałych gmin powiatu inowrocławskiego?

Mapa transakcji w gminie Pakość

Kto kupuje działki w gminie Pakość?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Pakość

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Powiązane pojęcia

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Pakość – listopad 2026

Ile kosztuje działka w gminie Pakość?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Pakość

Transakcje w obrębach gminy Pakość

Jak ceny w gminie Pakość wypadają na tle pozostałych gmin powiatu inowrocławskiego?

Mapa transakcji w gminie Pakość

Kto kupuje działki w gminie Pakość?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Pakość

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Powiązane pojęcia

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.