Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 5379 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 1284 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie inowrocławskim wynosi 67 zł/m² na podstawie 1284 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 239 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 50/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 67 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 1284 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 9 | GUGiK |
| Trend roczny | +4.0% | RCN (GUGiK) |
| Najtańsza gmina | Gniewkowo – 36 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 10. / 23 (-45,5% vs woj 123 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Ceny działek w powiecie inowrocławskim różnią się o -45,5% względem średniej województwa kujawsko-pomorskiego. W tym układzie powiat zajmuje 10. pozycję – to użyteczny punkt odniesienia dla kupujących porównujących oferty między regionami.
Roczny trend cen działek w powiecie inowrocławskim wynosi +4.0%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Przy wyniku 50/100 Powiat inowrocławski pozostaje rynkiem stabilnym, ale bez wyraźnej dynamiki wzrostowej.
Rynek działek w powiecie inowrocławskim lekko drożeje: +4% (ostatnie 12 miesięcy). Średnia cena za metr kwadratowy to 67 zł według danych RCN.
Dane transakcyjne wskazują, że w powiecie inowrocławskim dominuje obecnie trend wzrostowy – sprzedający coraz częściej osiągają ceny powyżej średniej z poprzednich okresów. To sygnał, aby decyzję zakupową poprzedzić analizą lokalnej dynamiki w konkretnej gminie.
Dla 58,3% transakcji w powiecie inowrocławskim dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 23 zł/m² | 2064 | 38,4% |
| Budowlane | 67 zł/m² | 1284 | 23,9% |
| Usługowe | 64 zł/m² | 30 | 0,6% |
| Leśne | 15 zł/m² | 12 | 0,2% |
| Przemysłowe | 61 zł/m² | 10 | 0,2% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 111 zł/m² | 1251 | 23,3% |
| Inne z MPZP | 87 zł/m² | 465 | 8,6% |
| Inne | 53 zł/m² | 263 | 4,9% |
Ceny wywoławcze w powiecie inowrocławskim przewyższają ceny transakcyjne o 132,4%. Przy tak dużej rozbieżności koniecznie zweryfikuj wartość działki na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 18 zł/m² | 31 zł/m² | +76,1% | 23 zł/m² | 2064 |
| Budowlane | 44 zł/m² | 102 zł/m² | +132,4% | 67 zł/m² | 1284 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Na rynku w powiecie inowrocławskim jest teraz 825 aktywnych ofert działek. Niżej pokazujemy 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
153 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 825 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
OLOLX Jaszczółtowo | 9 zł/m² | 470 000 zł | 53 300 m² | OLX | 68 |
OLOLX Jaszczółtowo | 9 zł/m² | 500 000 zł | 53 300 m² | OLX | 68 |
 Chlewiska | 10 zł/m² | 303 000 zł | 30 300 m² | adresowo | 31 |
 Janikowo | 22 zł/m² | 9 900 zł | 450 m² | adresowo | 8 |
Łojewo | 24 zł/m² | 549 000 zł | 23 362 m² | OLX | 16 |
 Glinki | 27 zł/m² | 188 000 zł | 6 857 m² | sprzedajemy | 38 |
 Będzitówek | 30 zł/m² | 100 000 zł | 3 300 m² | adresowo | 31 |
 Inowrocław Mątwy | 34 zł/m² | 18 400 zł | 540 m² | sprzedajemy | 38 |
 Chlewiska | 35 zł/m² | 105 000 zł | 3 000 m² | adresowo | 39 |
 Janikowo | 40 zł/m² | 20 000 zł | 500 m² | sprzedajemy | 6 |
W powiecie inowrocławskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Gniewkowo (36 zł/m²), a najwyższą gmina Inowrocław (247 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Najtańsze grunty w powiecie inowrocławskim znajdziesz w Gniewkowo (36 zł/m²), a najdroższe w Inowrocław (247 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Dąbrowa Biskupia | 44 zł/m² | 61 | -2.7% |
| Gniewkowo | 36 zł/m² | 119 | -17.2% |
| Inowrocław | 247 zł/m² | 44 | -15.1% |
| Inowrocław | 67 zł/m² | 623 | +5.6% |
| Janikowo | 48 zł/m² | 37 | +44.0% |
| Kruszwica | 67 zł/m² | 134 | +5.7% |
| Pakość | 155 zł/m² | 56 | -69.5% |
| Rojewo | 37 zł/m² | 63 | +1.0% |
| Złotniki Kujawskie | 53 zł/m² | 148 | +40.4% |
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa – to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie inowrocławskim.
W powiecie inowrocławskim 8 z 9 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (89%). Poniżej aktualny status każdej gminy.
Zestawiliśmy ceny gruntów w powiecie inowrocławskim z 22 powiatami ościennymi, by pokazać, gdzie w okolicy działki są najtańsze, a gdzie najdroższe.
Ceny gruntów w powiecie inowrocławskim (67 zł/m²) plasują się 16,7% poniżej poziomu pozostałych powiatów z tego województwa, gdzie średnia cena sięga 81 zł/m².
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Toruń | 507 zł/m² | 501 | +11.3% |
| Włocławek | 290 zł/m² | 208 | +1414.0% |
| Bydgoszcz | 263 zł/m² | 34 | +18.7% |
| Aleksandrowski | 209 zł/m² | 31 | --- |
| Bydgoski | 181 zł/m² | 1799 | +37.3% |
| Chełmiński | 162 zł/m² | 67 | +11.5% |
| Nakielski | 126 zł/m² | 236 | +0.2% |
| Grudziądz | 124 zł/m² | 137 | +19.9% |
| Sępoleński | 98 zł/m² | 129 | -10.0% |
| Toruński | 85 zł/m² | 6184 | +9.4% |
| Brodnicki | 83 zł/m² | 197 | +31.4% |
| Świecki | 78 zł/m² | 21 | -9.0% |
| Żniński | 69 zł/m² | 454 | +19.9% |
| Inowrocławski | 67 zł/m² | 1284 | +4.0% |
| Tucholski | 61 zł/m² | 134 | --- |
| Grudziądzki | 59 zł/m² | 142 | -12.7% |
| Wąbrzeski | 54 zł/m² | 331 | --- |
| Włocławski | 53 zł/m² | 1057 | -56.3% |
| Radziejowski | 50 zł/m² | 1366 | --- |
| Mogileński | 48 zł/m² | 220 | -86.8% |
| Lipnowski | 45 zł/m² | 501 | +106.0% |
| Golubsko-dobrzyński | 45 zł/m² | 58 | --- |
Na mapie zaznaczono 5379 transakcji gruntami w powiecie inowrocławskim. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
3363 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Poniżej struktura uczestników rynku działek w powiecie inowrocławskim na podstawie 8191 transakcji zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
93,7%
Firmy
4,3%
Gminy / Skarb Państwa
2%
Struktura kupujących na podstawie 8191 transakcji.
Na rynku działek w powiecie inowrocławskim dominują osoby fizyczne, które stanowią 93,7% kupujących. Firmy odpowiadają za 4,3% transakcji, a gminy za 2%.
Profil ryzyka działek w powiecie inowrocławskim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1558).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (58,3%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Średnia cena działki w powiecie inowrocławskim wynosi 67 zł/m² na podstawie 1284 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026). Najtańsze grunty znajdziesz w gminie Gniewkowo (36 zł/m²).
Roczna zmiana cen działek w powiecie inowrocławskim wynosi +4% (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena to 67 zł/m². Poszczególne gminy mogą wykazywać odmienny trend.
Gmina Gniewkowo oferuje najtańsze działki w powiecie inowrocławskim – średnia 36 zł/m² (RCN, 2026). Niska cena może wynikać z oddalenia od centrum, braku MPZP lub ograniczonego uzbrojenia terenu.
W bazie Rejestru Cen Nieruchomości figurują 1284 transakcji działkami z obszaru powiatu inowrocławskiego. Średnia cena z tych transakcji wynosi 67 zł/m² (GUGiK, 2026).
Dane o cenach działek opierają się na Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK) – najobszerniejszym publicznym źródle cen transakcyjnych gruntów w Polsce (blisko 2 mln transakcji od 2008 r.).
Wycena działki w powiecie inowrocławskim bazuje na średniej cen z Rejestru Cen Nieruchomości (67 zł/m², 1284 transakcji). Darmowe narzędzie na Działkopedii oblicza szacunek w kilka sekund po wpisaniu numeru ewidencyjnego.
Przed zakupem działki w powiecie inowrocławskim sprawdź: przeznaczenie w MPZP, dostęp do drogi publicznej, uzbrojenie terenu (prąd, woda, kanalizacja), klasę gruntu oraz księgę wieczystą. Zweryfikuj też, czy działka nie leży w strefie zalewowej (ISOK) lub na obszarze osuwiskowym (PIG-PIB).
Na tle województwa ceny w powiecie inowrocławskim odbiegają o -45,5% od średniej wojewódzkiej 123 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Pozycja: 10. wśród powiatów.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 5379 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
