Profil gminy
inowrocławski | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 617 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Inowrocław wynosi 68 zł/m² na podstawie 617 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 59 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: +7,9%. Indeks Atrakcyjności: 46/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 44 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 104 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 68 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 45 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 4. najdroższa z 9 · -0,3% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Gmina Inowrocław jest 4. najdroższa z 9 w rankingu cenowym powiatu inowrocławskiego, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o -0,3%. Ten wynik warto czytać razem z profilem działek dominujących w gminie.
Gmina Inowrocław uzyskuje 46/100 w Indeksie Atrakcyjności. Liczba transakcji jest przeciętna, a zmiany cen rok do roku mieszczą się w granicach kilku procent.
W gminie Inowrocław zanotowano łagodny wzrost cen gruntów o +7,9% za ostatnie 12 miesięcy. Obecna średnia cena wynosi 68 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości).
Rosnący popyt w gminie Inowrocław podnosi ceny nawet na obrzeżach gminy, więc przestrzeń do negocjacji się zawęża. Korzystniej bywa w ofertach bez uchwalonego MPZP, gdzie niższa cena równoważy ryzyko planistyczne.
W gminie Inowrocław 75,1% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 44 zł/m² | 617 | 51,8% |
| Rolne | 16 zł/m² | 568 | 47,7% |
| Usługowe | 18 zł/m² | 7 | 0,6% |
Działki budowlane w gminie Inowrocław kosztują średnio 44 zł/m² – 35,1% mniej niż średnia gminna (68 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Różnica 135,5% między cenami w ogłoszeniach a rzeczywistymi transakcjami w gminie Inowrocław jest wyjątkowo wysoka. Zdecydowanie nie akceptuj ceny wywoławczej – dane z RCN to Twój argument w negocjacjach.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 44 zł/m² | 104 zł/m² | +135,5% | 68 zł/m² | 617 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Inowrocław dostępnych jest 102 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Inowrocław dostępnych jest obecnie 102 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
62 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 102 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Sikorowo | 8 zł/m² | 40 000 zł | 4 777 m² | Otodom | 377 |
 Jaksice | 18 zł/m² | 799 000 zł | 45 219 m² | nieruchomosci-online | 84 |
Słońsko | 38 zł/m² | 165 000 zł | 4 322 m² | Otodom | 282 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Orłowo (38 zł/m²), a najwyższe Jacewo (87 zł/m²).
Gmina Inowrocław obejmuje 45 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Orłowo (38 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Zestawienie cen działek w gminie Inowrocław z 8 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Grunty w gminie Inowrocław kosztują 68 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie inowrocławskim (57 zł/m²) o 19,6%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Inowrocław | 241 zł/m² | 46 | +1.3% |
| Pakość | 113 zł/m² | 54 | --- |
| Kruszwica | 89 zł/m² | 134 | -7.1% |
| Inowrocław | 68 zł/m² | 617 | +7.9% |
| Gniewkowo | 63 zł/m² | 116 | --- |
| Złotniki Kujawskie | 51 zł/m² | 144 | +121.7% |
| Janikowo | 46 zł/m² | 37 | --- |
| Dąbrowa Biskupia | 40 zł/m² | 60 | --- |
| Rojewo | 37 zł/m² | 63 | --- |
Mapa prezentuje 617 transakcji działkami w gminie Inowrocław z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
1185 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Inowrocław? Przeanalizowaliśmy strukturę 2095 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
95%
Firmy
2,4%
Gminy / Skarb Państwa
2,6%
Struktura kupujących na podstawie 2095 transakcji.
Rynek działek w gminie Inowrocław to przede wszystkim nabywcy indywidualni (95% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 2,4%, a gminy 2,6% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Inowrocław jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: Gospodarstwo Rolno - Hodowlane Marian Chojnicki, Ferma drobiu Dziennice).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (75,1%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Działka w gminie Inowrocław kosztuje przeciętnie 68 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 68 zł/m² różni się o -0,3%.
Roczna zmiana cen działek w gminie Inowrocław wynosi +7,9% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 68 zł/m² z 617 transakcji.
Szukając tanich działek w Inowrocław, zacznij od obrębu Orłowo. Gmina ma 45 obrębów ze średnią gminną 68 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Inowrocław to 68 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 6375 m².
Przy trendzie +7,9% r/r i średniej 68 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Inowrocław jest aktywny. Gmina jest 4. najdroższa z 9 w rankingu powiatu - kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.
Plan zagospodarowania w gminie Inowrocław znajdziesz na stronie BIP Inowrocław. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 31 sierpnia 2026 r.).
Działki sprzedawane w gminie Inowrocław mają przeciętnie 6375 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 68 zł/m² z 617 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
W gminie Inowrocław jest 45 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Orłowo. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Według 617 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Inowrocław to 68 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo