Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 585 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
toruński | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 397 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Wielka Nieszawka wynosi 120 zł/m² na podstawie 397 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 50 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Trend roczny: +18,6%. Indeks Atrakcyjności: 35/100 (poniżej przeciętnej).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 120 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 397 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | +18.6% | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 85 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 4 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 85 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 7. / 9 (+40,7% vs powiat 85 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Średnia cena działki w gminie Wielka Nieszawka odbiega o +40,7% od średniej dla powiatu toruńskiego. Stąd 7. pozycja gminy w powiatowym rankingu, oddająca mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.
Przy wyniku 35/100 Gmina Wielka Nieszawka notuje ograniczony obrót gruntami oraz słaby lub spadkowy trend cenowy.
Ceny działek w gminie Wielka Nieszawka rosną dynamicznie: +18,6% w ciągu ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 120 zł/m² (dane RCN).
W gminie Wielka Nieszawka kupujący mają dziś do czynienia z rynkiem pod presją popytu. Ceny transakcyjne rosną nie tylko w najpopularniejszych obrębach, lecz również w peryferyjnych częściach gminy, co zawęża przestrzeń do negocjacji.
W gminie Wielka Nieszawka 79,9% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 120 zł/m² | 397 | 67,9% |
| Rolne | 33 zł/m² | 78 | 13,3% |
| Usługowe | 98 zł/m² | 8 | 1,4% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Inne | 41 zł/m² | 51 | 8,7% |
| Zabudowane | 254 zł/m² | 42 | 7,2% |
| Inne z MPZP | 127 zł/m² | 9 | 1,5% |
Działki budowlane w gminie Wielka Nieszawka kosztują średnio 85 zł/m² – 28,7% mniej niż średnia gminna (120 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Wielka Nieszawka żądają o 100,5% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 85 zł/m² | 171 zł/m² | +100,5% | 120 zł/m² | 397 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Wielka Nieszawka dostępnych jest 85 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Wielka Nieszawka jest teraz 85 aktywnych ofert działek. Niżej pokazujemy 85 najnowszych zapisanych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
50 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 85 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Cierpice | 0 zł/m² | 0 zł | 911 m² | adresowo | 32 |
Mała Nieszawka | 14 zł/m² | 41 400 zł | 3 000 m² | Otodom | 39 |
Brzoza | 22 zł/m² | 67 000 zł | 3 000 m² | OLX | 393 |
 Mała Nieszawka | 26 zł/m² | 409 000 zł | 15 577 m² | Domiporta | 38 |
 Mała Nieszawka | 40 zł/m² | 149 500 zł | 3 716 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 Popioły | 41 zł/m² | 349 000 zł | 8 600 m² | nieruchomosci-online | 39 |
Mała Nieszawka | 50 zł/m² | 360 000 zł | 7 231 m² | Otodom | 415 |
 Brzoza | 70 zł/m² | 260 000 zł | 3 728 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 Wielka Nieszawka | 70 zł/m² | 220 220 zł | 3 146 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 Mała Nieszawka | 70 zł/m² | 499 000 zł | 7 100 m² | nieruchomosci-online | 39 |
Najtańsze grunty w gminie Wielka Nieszawka znajdziesz w Cierpice (103 zł/m²), a najdroższe w Mała Nieszawka (148 zł/m²).
Gmina Wielka Nieszawka obejmuje 4 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Cierpice (103 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Zestawienie cen działek w gminie Wielka Nieszawka z 8 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Metr kwadratowy działki w gminie Wielka Nieszawka to 120 zł, czyli 45,9% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie toruńskim (82 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Łysomice | 138 zł/m² | 643 | -14.5% |
| Chełmża | 138 zł/m² | 223 | -5.1% |
| Wielka Nieszawka | 120 zł/m² | 397 | +18.6% |
| Lubicz | 106 zł/m² | 1105 | +48.4% |
| Zławieś Wielka | 85 zł/m² | 1314 | +2.6% |
| Łubianka | 79 zł/m² | 565 | +5.5% |
| Chełmża | 68 zł/m² | 229 | +11.1% |
| Obrowo | 65 zł/m² | 1496 | +0.4% |
| Czernikowo | 51 zł/m² | 213 | -8.5% |
Mapa dla gminy Wielka Nieszawka obejmuje 585 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
475 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 746 transakcji w gminie Wielka Nieszawka pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
91,6%
Firmy
6,4%
Gminy / Skarb Państwa
2%
Struktura kupujących na podstawie 746 transakcji.
Na rynku działek w gminie Wielka Nieszawka dominują osoby fizyczne, które stanowią 91,6% kupujących. Firmy odpowiadają za 6,4% transakcji, a gminy za 2%.
Profil ryzyka działek w gminie Wielka Nieszawka jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (79,7%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Średnia cena działki w gminie Wielka Nieszawka wynosi 120 zł/m² na podstawie 397 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026). Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Cierpice.
Ceny działek w gminie Wielka Nieszawka zmieniły się o +18,6% rok do roku (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena wynosi 120 zł/m². Trend może się różnić między obrębami.
Obręb Cierpice ma najniższe ceny w Wielka Nieszawka (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 120 zł/m², a powiatowa 85 zł/m².
W gminie Wielka Nieszawka średnia cena gruntu to 120 zł/m² z 397 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają ceny wyższe, szczególnie w uzbrojonych obrębach.
Inwestycja w działkę w gminie Wielka Nieszawka wymaga analizy. Średnia cena to 120 zł/m² z 397 transakcji (RCN, 2026), trend roczny +18,6%. Skorzystaj z darmowego narzędzia „Sprawdź działkę” na Działkopedii.
Plan zagospodarowania w gminie Wielka Nieszawka znajdziesz na stronie BIP Wielka Nieszawka. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ – warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Wielka Nieszawka wynosi 1565 m² na podstawie 397 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800–1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
W gminie Wielka Nieszawka funkcjonuje 4 obrębów ewidencyjnych z łączną liczbą 397 transakcji działkami (dane RCN, 2026). Porównanie cen między obrębami znajdziesz na tej stronie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 585 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
