Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 2776 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
toruński | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 1314 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Zławieś Wielka wynosi 85 zł/m² na podstawie 1314 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 207 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Trend roczny: +2,6%. Indeks Atrakcyjności: 99/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 85 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 1314 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | +2.6% | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 70 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 17 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 350 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 5. / 9 (+0,5% vs powiat 85 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Gmina Zławieś Wielka zajmuje 5. pozycję cenową w powiecie toruńskim, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o +0,5%. Taki układ w rankingu sąsiednich gmin warto czytać razem z profilem działek dominujących w tej gminie.
Gmina Zławieś Wielka uzyskuje 99/100 w Indeksie Atrakcyjności. Wynik odzwierciedla rosnące ceny, dużą liczbę transakcji i przyspieszający obrót gruntami w ostatnich 12 miesiącach.
W gminie Zławieś Wielka zanotowano łagodny wzrost cen gruntów o +2,6% w ciągu ostatnie 12 miesięcy. Obecna średnia cena wynosi 85 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości).
W gminie Zławieś Wielka kupujący mają dziś do czynienia z rynkiem pod presją popytu. Ceny transakcyjne rosną nie tylko w najpopularniejszych obrębach, lecz również w peryferyjnych częściach gminy, co zawęża przestrzeń do negocjacji.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Zławieś Wielka. Planem objętych jest 62,7% sprzedanych działek.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 85 zł/m² | 1314 | 47,4% |
| Rolne | 37 zł/m² | 445 | 16% |
| Usługowe | 63 zł/m² | 20 | 0,7% |
| Leśne | 23 zł/m² | 9 | 0,3% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Inne | 63 zł/m² | 410 | 14,8% |
| Zabudowane | 345 zł/m² | 380 | 13,7% |
| Inne z MPZP | 79 zł/m² | 197 | 7,1% |
Działki budowlane w gminie Zławieś Wielka kosztują średnio 70 zł/m² – 18,2% mniej niż średnia gminna (85 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny ofertowe działek w gminie Zławieś Wielka są o 55,7% wyższe od cen transakcyjnych. Oferty mogą być zawyżone – sprawdź ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości zanim podejmiesz decyzję.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 70 zł/m² | 109 zł/m² | +55,7% | 85 zł/m² | 1314 |
| Rolne | 24 zł/m² | 57 zł/m² | +138,5% | 37 zł/m² | 445 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Zławieś Wielka dostępnych jest 350 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Zławieś Wielka dostępnych jest 350 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
66 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 350 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Rzęczkowo | 50 zł/m² | 161 550 zł | 3 231 m² | Gratka | 36 |
 Rzęczkowo | 50 zł/m² | 155 850 zł | 3 117 m² | Morizon | 39 |
 Rzęczkowo | 50 zł/m² | 152 500 zł | 3 050 m² | Morizon | 39 |
 Toporzysko | 57 zł/m² | 199 000 zł | 3 500 m² | nieruchomosci-online | 29 |
 Zarośle Cienkie | 59 zł/m² | 313 231 zł | 5 309 m² | adresowo | 32 |
Czarnowo | 65 zł/m² | 199 900 zł | 3 093 m² | Otodom | 22 |
 Zławieś Wielka | 65 zł/m² | 65 000 zł | 1 000 m² | adresowo | 32 |
 Gutowo | 70 zł/m² | 70 000 zł | 1 000 m² | adresowo | 32 |
Gutowo | 70 zł/m² | 140 000 zł | 1 999 m² | Otodom | 38 |
 Pędzewo | 71 zł/m² | 240 000 zł | 3 400 m² | adresowo | 32 |
W gminie Zławieś Wielka najtaniej jest w Cichoradz (10 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Rozgarty (171 zł/m²).
Gmina Zławieś Wielka obejmuje 17 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Cichoradz (10 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Cegielnik
58 zł/m² · 41 transakcji
Cichoradz
10 zł/m² · 22 transakcji
Czarne Błoto
95 zł/m² · 190 transakcji
Czarnowo
80 zł/m² · 158 transakcji
Górsk
104 zł/m² · 161 transakcji
Gutowo
54 zł/m² · 50 transakcji
Łążyn
36 zł/m² · 23 transakcji
Pędzewo
64 zł/m² · 26 transakcji
Rozgarty
171 zł/m² · 133 transakcji
Rzęczkowo
45 zł/m² · 69 transakcji
Siemoń
36 zł/m² · 41 transakcji
Skłudzewo
21 zł/m² · 32 transakcji
Stary Toruń
144 zł/m² · 109 transakcji
Toporzysko
80 zł/m² · 114 transakcji
Zarośle Cienkie
44 zł/m² · 37 transakcji
Zławieś Mała
76 zł/m² · 172 transakcji
Zławieś Wielka
79 zł/m² · 68 transakcji
Zestawienie cen działek w gminie Zławieś Wielka z 8 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Grunty w gminie Zławieś Wielka kosztują 85 zł/m², co jest o 7,3% poniżej średniej ceny pozostałych gmin w powiecie toruńskim (92 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Łysomice | 138 zł/m² | 643 | -14.5% |
| Chełmża | 138 zł/m² | 223 | -5.1% |
| Wielka Nieszawka | 120 zł/m² | 397 | +18.6% |
| Lubicz | 106 zł/m² | 1105 | +48.4% |
| Zławieś Wielka | 85 zł/m² | 1314 | +2.6% |
| Łubianka | 79 zł/m² | 565 | +5.5% |
| Chełmża | 68 zł/m² | 229 | +11.1% |
| Obrowo | 65 zł/m² | 1496 | +0.4% |
| Czernikowo | 51 zł/m² | 213 | -8.5% |
Na mapie zaznaczono 2776 transakcji gruntami w gminie Zławieś Wielka. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
1768 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Poniżej struktura uczestników rynku działek w gminie Zławieś Wielka na podstawie 3886 transakcji zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
90,1%
Firmy
8,5%
Gminy / Skarb Państwa
1,4%
Struktura kupujących na podstawie 3886 transakcji.
Aż 90,1% transakcji gruntami w gminie Zławieś Wielka zawierają osoby prywatne. Udział firm to 8,5%, a jednostek samorządowych 1,4%.
Profil ryzyka działek w gminie Zławieś Wielka jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: Marcin Swoiński, Ferma Drobiu Czarne Błoto).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (62,7%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Za metr kwadratowy działki w gminie Zławieś Wielka trzeba zapłacić przeciętnie 85 zł (1314 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 2595 m².
Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Zławieś Wielka o +2,6% w ujęciu rocznym. Średnia to 85 zł/m², a na tle powiatu (85 zł/m²) gmina odbiega o +0,5%.
Szukając tanich działek w Zławieś Wielka, zacznij od obrębu Cichoradz. Gmina ma 17 obrębów ze średnią gminną 85 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Ogólna średnia cen w gminie Zławieś Wielka to 85 zł/m² (dane GUGiK, 2026). Działki budowlane to segment droższy – na cenę wpływa MPZP, dostęp do drogi i bliskość infrastruktury.
Rynek działek w gminie Zławieś Wielka charakteryzuje się średnią 85 zł/m² i trendem +2,6% r/r (dane GUGiK, 2026). Na tle powiatu gmina odbiega o +0,5%. Kluczowy jest dostęp do drogi i przeznaczenie w MPZP.
MPZP dla gminy Zławieś Wielka sprawdzisz w Biuletynie Informacji Publicznej Zławieś Wielka, na geoportalu gminy lub na e-budownictwo.gunb.gov.pl. Plan określa przeznaczenie terenu i warunki zabudowy dla każdej działki.
Działki sprzedawane w gminie Zławieś Wielka mają przeciętnie 2595 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 85 zł/m² z 1314 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe – rolne.
W gminie Zławieś Wielka ceny działek porównasz między 17 obrębami. Rozpiętość stawek bywa kilkukrotna (dane GUGiK, 2026), a najtańsze grunty znajdziesz w obrębie Cichoradz.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 2776 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
