Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 14 373 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 6184 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie toruńskim wynosi 85 zł/m² na podstawie 6184 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 683 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 77/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 85 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 6184 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 9 | GUGiK |
| Trend roczny | +9.4% | RCN (GUGiK) |
| Najtańsza gmina | Czernikowo – 51 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 14. / 23 (-31,2% vs woj 123 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Powiat toruński zajmuje 14. pozycję cenową w województwie kujawsko-pomorskim, a jego średnia cena m² różni się od wojewódzkiej o -31,2%. Takie położenie w rankingu warto odczytywać razem z typem działek dominujących w powiecie.
Roczny trend cen działek w powiecie toruńskim wynosi +9.4%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Powiat toruński uzyskuje 77/100 w Indeksie Atrakcyjności. Obrót gruntami jest ponadprzeciętny, a trend cenowy wskazuje na stabilny wzrost.
W powiecie toruńskim zanotowano łagodny wzrost cen gruntów o +9,4% w ciągu ostatnie 12 miesięcy. Obecna średnia cena wynosi 85 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości).
Rynek powiatu toruńskiego wchodzi w fazę wyraźnej zwyżki – ostatnie 12 miesięcy przyniosło wzrost średnich cen transakcyjnych. Dla kupujących oznacza to mniejsze pole do targowania w popularnych gminach i większą rolę świadomej selekcji lokalizacji.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w powiecie toruńskim. Planem objętych jest 58,9% sprzedanych działek.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 85 zł/m² | 6184 | 43% |
| Rolne | 37 zł/m² | 2580 | 18% |
| Usługowe | 66 zł/m² | 97 | 0,7% |
| Leśne | 61 zł/m² | 57 | 0,4% |
| Przemysłowe | 70 zł/m² | 26 | 0,2% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Inne | 79 zł/m² | 2336 | 16,3% |
| Zabudowane | 273 zł/m² | 1912 | 13,3% |
| Inne z MPZP | 81 zł/m² | 1181 | 8,2% |
Ceny ofertowe działek w powiecie toruńskim są o 78,1% wyższe od cen transakcyjnych. Oferty mogą być zawyżone – sprawdź ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości zanim podejmiesz decyzję.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 65 zł/m² | 115 zł/m² | +78,1% | 85 zł/m² | 6184 |
| Rolne | 23 zł/m² | 58 zł/m² | +153,2% | 37 zł/m² | 2580 |
| Leśne | 24 zł/m² | 118 zł/m² | +402,7% | 61 zł/m² | 57 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Na rynku w powiecie toruńskim jest teraz 2024 aktywnych ofert działek. Niżej pokazujemy 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
169 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 2 024 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Szembekowo | 10 zł/m² | 100 000 zł | 10 000 m² | sprzedajemy | 38 |
spsprzedajemy Szembekowo | 13 zł/m² | 125 000 zł | 10 000 m² | sprzedajemy | 38 |
Mierzynek | 22 zł/m² | 525 000 zł | 23 400 m² | Otodom | 8 |
 Mała Nieszawka | 26 zł/m² | 409 000 zł | 15 577 m² | Domiporta | 38 |
Mierzynek | 34 zł/m² | 1 150 000 zł | 34 200 m² | Otodom | 8 |
Zębowo | 35 zł/m² | 105 000 zł | 3 000 m² | OLX | 11 |
 Szerokopas | 37 zł/m² | 170 000 zł | 4 656 m² | sprzedajemy | 38 |
 Skrzypkowo | 37 zł/m² | 370 000 zł | 10 000 m² | adresowo | 8 |
 Osówka-Kolonia | 43 zł/m² | 28 900 zł | 674 m² | Domiporta | 38 |
 Zawały | 45 zł/m² | 179 000 zł | 4 000 m² | Domiporta | 39 |
W powiecie toruńskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Czernikowo (51 zł/m²), a najwyższą gmina Łysomice (138 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Czernikowo (51 zł/m²), a najwyższe Łysomice (138 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Chełmża | 138 zł/m² | 223 | -5.1% |
| Chełmża | 68 zł/m² | 229 | +11.1% |
| Czernikowo | 51 zł/m² | 213 | -8.5% |
| Łubianka | 79 zł/m² | 565 | +5.5% |
| Lubicz | 106 zł/m² | 1105 | +48.4% |
| Łysomice | 138 zł/m² | 643 | -14.5% |
| Obrowo | 65 zł/m² | 1496 | +0.4% |
| Wielka Nieszawka | 120 zł/m² | 397 | +18.6% |
| Zławieś Wielka | 85 zł/m² | 1314 | +2.6% |
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna – co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w powiecie toruńskim.
8 z 9 gmin w powiecie toruńskim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (89%). Status poszczególnych gmin przedstawia poniższa lista.
Jak kształtują się ceny działek w powiecie toruńskim na tle regionu? Porównaliśmy dane z 22 sąsiednimi powiatami na podstawie transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości.
Grunty w powiecie toruńskim kosztują 85 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych powiatów z tego województwa (74 zł/m²) o 15,2%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Toruń | 507 zł/m² | 501 | +11.3% |
| Włocławek | 290 zł/m² | 208 | +1414.0% |
| Bydgoszcz | 263 zł/m² | 34 | +18.7% |
| Aleksandrowski | 209 zł/m² | 31 | --- |
| Bydgoski | 181 zł/m² | 1799 | +37.3% |
| Chełmiński | 162 zł/m² | 67 | +11.5% |
| Nakielski | 126 zł/m² | 236 | +0.2% |
| Grudziądz | 124 zł/m² | 137 | +19.9% |
| Sępoleński | 98 zł/m² | 129 | -10.0% |
| Toruński | 85 zł/m² | 6184 | +9.4% |
| Brodnicki | 83 zł/m² | 197 | +31.4% |
| Świecki | 78 zł/m² | 21 | -9.0% |
| Żniński | 69 zł/m² | 454 | +19.9% |
| Inowrocławski | 67 zł/m² | 1284 | +4.0% |
| Tucholski | 61 zł/m² | 134 | --- |
| Grudziądzki | 59 zł/m² | 142 | -12.7% |
| Wąbrzeski | 54 zł/m² | 331 | --- |
| Włocławski | 53 zł/m² | 1057 | -56.3% |
| Radziejowski | 50 zł/m² | 1366 | --- |
| Mogileński | 48 zł/m² | 220 | -86.8% |
| Lipnowski | 45 zł/m² | 501 | +106.0% |
| Golubsko-dobrzyński | 45 zł/m² | 58 | --- |
Poniższa mapa prezentuje 14 373 transakcji działkami w powiecie toruńskim z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
5000 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Poniżej struktura uczestników rynku działek w powiecie toruńskim na podstawie 18 898 transakcji zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
92,5%
Firmy
5%
Gminy / Skarb Państwa
2,5%
Struktura kupujących na podstawie 18 898 transakcji.
Rynek działek w powiecie toruńskim to przede wszystkim nabywcy indywidualni (92,5% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 5%, a gminy 2,5% obrotu.
Profil ryzyka działek w powiecie toruńskim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: Marcin Swoiński, Ferma Drobiu Czarne Błoto).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +8). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (58,8%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Średnia cena gruntu w powiecie toruńskim kształtuje się na poziomie 85 zł/m² (RCN, 2026). W najtańszej gminie (Czernikowo) średnia spada do 51 zł/m², co stanowi istotną różnicę.
Ceny działek w powiecie toruńskim zmieniły się o +9,4% rok do roku (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 85 zł/m² z 6184 transakcji.
W powiecie toruńskim najniższe ceny działek notuje gmina Czernikowo: 51 zł/m² wobec średniej powiatowej 85 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026).
Łącznie odnotowano 6184 transakcji działkami w powiecie toruńskim (dane RCN od 2008 r.). Każda transakcja pochodzi z aktu notarialnego, weryfikowanego przez starostwo powiatowe.
Ceny transakcyjne pochodzą z RCN (Rejestr Cen Nieruchomości) – bazy Głównego Urzędu Geodezji i Kartografii gromadzącej dane z aktów notarialnych. W powiecie toruńskim dostępnych jest 6184 transakcji.
Darmowe narzędzie wyceny na Działkopedii porównuje działkę z transakcjami z RCN w powiecie toruńskim (średnia 85 zł/m², 6184 transakcji). Wpisz numer ewidencyjny, by otrzymać szacunek ceny i ocenę ryzyk.
Działka w powiecie toruńskim za 85 zł/m² to inwestycja wymagająca weryfikacji: MPZP, księga wieczysta, geologia (PIG-PIB), powodzie (ISOK), przyroda (GDOŚ). Darmowe sprawdzenie na Działkopedii obejmuje dane z 7 baz rządowych.
Średnia cena działki w powiecie toruńskim (85 zł/m²) różni się o -31,2% od średniej wojewódzkiej (123 zł/m²). Powiat zajmuje 14. pozycję cenową w województwie (dane RCN, 2026).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 14 373 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
