Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 2134 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
toruński | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 1105 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Lubicz wynosi 106 zł/m² na podstawie 1105 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 84 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Trend roczny: +48,4%. Indeks Atrakcyjności: 96/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 106 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 1105 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | +48.4% | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 83 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 18 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 194 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 6. / 9 (+24,2% vs powiat 85 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Miejsce gminy Lubicz w rankingu gmin powiatu toruńskiego to 6. pozycja cenowa, licząc od najtańszej. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich – szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
Wynik 96/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Lubicz ma silny trend wzrostowy cen, wysoką płynność rynku i rosnącą liczbę transakcji rok do roku.
Rynek gruntów w gminie Lubicz wyraźnie się ożywił: ceny wzrosły o +48,4% (ostatnie 12 miesięcy), a średnia cena wynosi obecnie 106 zł/m² (RCN).
Gmina Lubicz wchodzi w fazę zwyżki cen działek widocznej w danych z Rejestru Cen Nieruchomości. Przy tej dynamice korzystniejsze ceny trafiają się w obrębach oddalonych od centrum gminy oraz w ofertach bez uchwalonego MPZP, gdzie kupujący bierze na siebie ryzyko planistyczne.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Lubicz. Planem objętych jest 62,6% sprzedanych działek.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 106 zł/m² | 1105 | 51,8% |
| Rolne | 40 zł/m² | 250 | 11,7% |
| Usługowe | 108 zł/m² | 30 | 1,4% |
| Przemysłowe | 85 zł/m² | 11 | 0,5% |
| Leśne | 10 zł/m² | 9 | 0,4% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 306 zł/m² | 356 | 16,7% |
| Inne | 101 zł/m² | 303 | 14,2% |
| Inne z MPZP | 73 zł/m² | 70 | 3,3% |
Działki budowlane w gminie Lubicz kosztują średnio 83 zł/m² – 21,5% mniej niż średnia gminna (106 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Lubicz żądają o 68,5% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 83 zł/m² | 140 zł/m² | +68,5% | 106 zł/m² | 1105 |
| Rolne | 22 zł/m² | 66 zł/m² | +195,9% | 40 zł/m² | 250 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Lubicz dostępnych jest 194 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Lubicz jest teraz 194 aktywnych ofert działek. Niżej pokazujemy 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
69 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 194 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Mierzynek | 22 zł/m² | 525 000 zł | 23 400 m² | Otodom | 8 |
 Brzezinko | 28 zł/m² | 450 000 zł | 16 040 m² | nieruchomosci-online | 39 |
Brzezinko | 31 zł/m² | 495 000 zł | 16 040 m² | Otodom | 165 |
Mierzynek | 34 zł/m² | 1 150 000 zł | 34 200 m² | Otodom | 8 |
 Brzeźno | 36 zł/m² | 191 000 zł | 5 372 m² | nieruchomosci-online | 39 |
Lubicz Dolny | 36 zł/m² | 191 000 zł | 5 372 m² | Otodom | 119 |
 Rogowo | 44 zł/m² | 150 000 zł | 3 428 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 Lubicz Dolny | 45 zł/m² | 899 000 zł | 20 000 m² | adresowo | 32 |
Jedwabno | 60 zł/m² | 266 900 zł | 4 448 m² | Otodom | 67 |
 Mierzynek | 60 zł/m² | 1 440 000 zł | 24 000 m² | adresowo | 32 |
Najtańsze grunty w gminie Lubicz znajdziesz w Brzeźno (18 zł/m²), a najdroższe w Lubicz Dolny (129 zł/m²).
Gmina Lubicz obejmuje 18 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Brzeźno (18 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Brzezinko
brak danych · 14 transakcji
Brzeźno
18 zł/m² · 19 transakcji
Grabowiec
73 zł/m² · 23 transakcji
Grębocin
94 zł/m² · 182 transakcji
Gronowo
38 zł/m² · 33 transakcji
Jedwabno
35 zł/m² · 24 transakcji
Józefowo
brak danych · 9 transakcji
Kopanino
83 zł/m² · 48 transakcji
Krobia
108 zł/m² · 213 transakcji
Lubicz Dolny
129 zł/m² · 117 transakcji
Lubicz Górny
118 zł/m² · 26 transakcji
Mierzynek
78 zł/m² · 102 transakcji
Młyniec Drugi
38 zł/m² · 34 transakcji
Młyniec Pierwszy
60 zł/m² · 54 transakcji
Nowa Wieś
77 zł/m² · 81 transakcji
Rogówko
40 zł/m² · 40 transakcji
Rogowo
25 zł/m² · 46 transakcji
Złotoria
112 zł/m² · 236 transakcji
Czy gminie Lubicz jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 8 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Grunty w gminie Lubicz kosztują 106 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie toruńskim (82 zł/m²) o 28,8%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Łysomice | 138 zł/m² | 643 | -14.5% |
| Chełmża | 138 zł/m² | 223 | -5.1% |
| Wielka Nieszawka | 120 zł/m² | 397 | +18.6% |
| Lubicz | 106 zł/m² | 1105 | +48.4% |
| Zławieś Wielka | 85 zł/m² | 1314 | +2.6% |
| Łubianka | 79 zł/m² | 565 | +5.5% |
| Chełmża | 68 zł/m² | 229 | +11.1% |
| Obrowo | 65 zł/m² | 1496 | +0.4% |
| Czernikowo | 51 zł/m² | 213 | -8.5% |
Poniższa mapa prezentuje 2134 transakcji działkami w gminie Lubicz z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
1364 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Poniżej struktura uczestników rynku działek w gminie Lubicz na podstawie 2708 transakcji zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
91,7%
Firmy
5,7%
Gminy / Skarb Państwa
2,6%
Struktura kupujących na podstawie 2708 transakcji.
Aż 91,7% transakcji gruntami w gminie Lubicz zawierają osoby prywatne. Udział firm to 5,7%, a jednostek samorządowych 2,6%.
Profil ryzyka działek w gminie Lubicz jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 817).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (62,6%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Działka w gminie Lubicz kosztuje przeciętnie 106 zł/m² (dane RCN, 2026). To +24,2% w stosunku do średniej powiatowej 85 zł/m².
Ceny działek w gminie Lubicz zmieniły się o +48,4% rok do roku (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena wynosi 106 zł/m². Trend może się różnić między obrębami.
Najtańszym obrębem w Lubicz jest obręb Brzeźno (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 106 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
Działka w gminie Lubicz kosztuje przeciętnie 106 zł/m² (1105 transakcji, RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP są droższe o 20-50% od średniej gminnej.
Inwestycja w działkę w gminie Lubicz wymaga analizy. Średnia cena to 106 zł/m² z 1105 transakcji (RCN, 2026), trend roczny +48,4%. Skorzystaj z darmowego narzędzia „Sprawdź działkę” na Działkopedii.
MPZP Lubicz dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
Typowa działka w gminie Lubicz to 2711 m² przy cenie 106 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Powierzchnia zależy od przeznaczenia – grunty budowlane z MPZP są z reguły mniejsze.
W gminie Lubicz funkcjonuje 18 obrębów ewidencyjnych z łączną liczbą 1105 transakcji działkami (dane RCN, 2026). Porównanie cen między obrębami znajdziesz na tej stronie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 2134 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
