Profil gminy
toruński | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 1471 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Obrowo wynosi 65 zł/m² na podstawie 1471 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 157 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: +2,7%. Indeks Atrakcyjności: 79/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 51 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 87 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 65 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 21 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 2. najtańsza z 9 · -22,4% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Gmina Obrowo jest 2. najtańsza z 9 w rankingu gmin powiatu toruńskiego. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o -22,4%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
Gmina Obrowo uzyskuje 79/100 w Indeksie Atrakcyjności. Obrót gruntami jest ponadprzeciętny, a trend cenowy wskazuje na stabilny wzrost.
Ceny działek w gminie Obrowo rosną umiarkowanie: +2,7% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena to 65 zł/m² (dane z RCN).
Rosnący popyt w gminie Obrowo podnosi ceny nawet na obrzeżach gminy, więc przestrzeń do negocjacji się zawęża. Korzystniej bywa w ofertach bez uchwalonego MPZP, gdzie niższa cena równoważy ryzyko planistyczne.
Dla 48,3% transakcji w gminie Obrowo dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 51 zł/m² | 1471 | 62,7% |
| Rolne | 28 zł/m² | 834 | 35,5% |
| Leśne | 27 zł/m² | 36 | 1,5% |
| Usługowe | 32 zł/m² | 5 | 0,2% |
Działki budowlane w gminie Obrowo kosztują średnio 51 zł/m² – 22,2% mniej niż średnia gminna (65 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Różnica 71,3% między cenami w ogłoszeniach a rzeczywistymi transakcjami w gminie Obrowo jest wyjątkowo wysoka. Zdecydowanie nie akceptuj ceny wywoławczej – dane z RCN to Twój argument w negocjacjach.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 51 zł/m² | 87 zł/m² | +71,3% | 65 zł/m² | 1471 |
| Rolne | 28 zł/m² | 59 zł/m² | +112,2% | 40 zł/m² | 834 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Obrowo dostępnych jest 261 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Obrowo dostępnych jest 261 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
72 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 261 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Obrowo | 1 zł/m² | 113 000 zł | 113 023 m² | Otodom | 27 |
 Szembekowo | 10 zł/m² | 100 000 zł | 10 000 m² | sprzedajemy | 84 |
 Szembekowo | 13 zł/m² | 125 000 zł | 10 000 m² | sprzedajemy | 84 |
W gminie Obrowo najtaniej jest w Obory (33 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Stajenczynki (83 zł/m²).
Gmina Obrowo obejmuje 21 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Obory (33 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Czy gminie Obrowo jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 8 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Za metr kwadratowy działki w gminie Obrowo zapłacisz 65 zł, czyli 32,3% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie toruńskim (96 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Łysomice | 134 zł/m² | 612 | -2.4% |
| Wielka Nieszawka | 123 zł/m² | 393 | -3.1% |
| Chełmża | 120 zł/m² | 210 | -6.0% |
| Lubicz | 108 zł/m² | 1070 | +41.3% |
| Zławieś Wielka | 85 zł/m² | 1286 | +0.7% |
| Łubianka | 77 zł/m² | 565 | +1.4% |
| Chełmża | 67 zł/m² | 226 | +7.0% |
| Obrowo | 65 zł/m² | 1471 | +2.7% |
| Czernikowo | 49 zł/m² | 208 | +0.8% |
Mapa prezentuje 1471 transakcji działkami w gminie Obrowo z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
2341 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 5888 transakcji w gminie Obrowo pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
95,6%
Firmy
2,1%
Gminy / Skarb Państwa
2,3%
Struktura kupujących na podstawie 5888 transakcji.
Rynek działek w gminie Obrowo to przede wszystkim nabywcy indywidualni (95,6% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 2,1%, a gminy 2,3% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Obrowo jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3270).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (48,3%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Obrowo to 65 zł/m² z 1471 transakcji. Gmina jest 2. najtańsza z 9 w rankingu powiatu.
Roczna zmiana cen działek w gminie Obrowo wynosi +2,7% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 65 zł/m² z 1471 transakcji.
Obręb Obory ma najniższe ceny w Obrowo (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 65 zł/m², a powiatowa 84 zł/m².
W gminie Obrowo średnia cena gruntu to 65 zł/m² z 1471 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
Przy trendzie +2,7% r/r i średniej 65 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Obrowo jest aktywny. Gmina jest 2. najtańsza z 9 w rankingu powiatu - kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.
MPZP Obrowo dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
W gminie Obrowo przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 1811 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Obrowo jest 21 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Obory. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Cena ziemi rolnej w gminie Obrowo zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 65 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo