Profil gminy

Ceny działek w gminie Chełmża – listopad 2026

Średnia cena działki budowlanej w gminie Chełmża wynosi 73 zł/m² na podstawie 59 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 37 aktywnych ofert budowlanych z portali ogłoszeniowych. Zakres danych: ostatnie 5 lat (03.08.2021-02.08.2026) oraz aktualne ogłoszenia. Dane zaktualizowane: 3 listopada 2026. Indeks Atrakcyjności: 15/100.

Indeks Atrakcyjności 15/100
59 transakcji budowlanych
29 obrębów
RCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe · RCN: ostatnie 5 lat (03.08.2021-02.08.2026) · oferty: aktualne ogłoszenia

Średnia rynkowa: 73 zł/m²
Transakcyjna: 60 zł/m²
Ofertowa: 93 zł/m²
Pozycja w powiecie: 2. najtańsza z 9 · -25% vs śr. powiatu

RCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe

Ile kosztuje działka w gminie Chełmża?

Średnia cena działki w gminie Chełmża różni się o -25% od średniej dla powiatu toruńskiego. W powiatowym rankingu gmin Gmina Chełmża jest 2. najtańsza z 9, co oddaje mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.

Liczba obrębów: 29

W gminie Chełmża Indeks Atrakcyjności wynosi 15/100. Trend cenowy nie jest pokazywany, bo próba w porównywanych okresach jest za mała. Podstawą są dane z RCN: 2476 transakcji. Indeks liczymy sami na danych RCN; nie mierzy płynności rynku ani czasu sprzedaży.

Porównujesz powierzchnie działek podane w różnych jednostkach?

Przelicz ary i hektary na metry kwadratowe

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Chełmża?

Zobacz 71 ofert

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w kilkadziesiąt sekund.

Działki budowlane w gminie Chełmża kosztują średnio 60 zł/m² – 18,3% mniej niż średnia gminna (73 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dane z MPZP obejmują 56,6% transakcji w gminie Chełmża. Podział według przeznaczenia dotyczy tylko tej części próby; pozostałych transakcji nie przypisujemy do kategorii planistycznych.

RolneBudowlaneUsługowe

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji
Rolnecała historia	8 zł/m²	255
Budowlaneostatnie 5 lat (03.08.2021-02.08.2026)	60 zł/m²	59
Usługowecała historia	38 zł/m²	8

W gminie Chełmża liczba aktywnych ofert sprzedaży działek wynosi 71. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi z RCN (GUGiK); różnicę między tymi źródłami pokazujemy osobno dla porównywanych typów działek.

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

W gminie Chełmża dla kategorii „budowlane” średnia ofertowa wynosi 93 zł/m², a średnia transakcyjna 60 zł/m²; różnica wynosi +55,9%. Porównanie opiera się na 37 ofertach z portali ogłoszeniowych (aktualne ogłoszenia) oraz 59 transakcjach z RCN (ostatnie 5 lat (03.08.2021-02.08.2026)). To porównanie dwóch źródeł, nie prognoza ceny konkretnej działki ani wyniku negocjacji.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlaneostatnie 5 lat (03.08.2021-02.08.2026)	60 zł/m²	93 zł/m²	+55,9%	73 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne z RCN (GUGiK): budowlane - ostatnie 5 lat (03.08.2021-02.08.2026). Ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych: aktualne ogłoszenia.

Pełny katalog ofert działek

Ceny działek w obrębach gminy Chełmża

Według Rejestru Cen Nieruchomości spośród obrębów gminy najniższą średnią transakcyjną ma obręb Skąpe, a najwyższą obręb Zalesie. Wynoszą one odpowiednio 29 i 56 zł/m². To średnie dla całych obszarów, nie ceny konkretnych działek.

Gmina Chełmża obejmuje 29 obrębów ewidencyjnych. Spośród obrębów z opublikowaną średnią transakcyjną działek budowlanych najniższą ma obręb Skąpe (29 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Średnia za m² i liczba transakcji w obrębach gminy Chełmża
Obręb	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Transakcje w danych RCN
Strużal	55 zł/m²	48	157
Browina	48 zł/m²	40	156
Nowa Chełmża	36 zł/m²	40	140
Zalesie	56 zł/m²	21	199
Skąpe	29 zł/m²	17	155
Grzywna	za mało transakcji	14	229
Pluskowęsy	za mało transakcji	11	151
Kończewice	za mało transakcji	10	115
Mirakowo	za mało transakcji	5	184
Bielczyny	za mało transakcji	5	80
Kuczwały	za mało transakcji	4	82
Sławkowo	za mało transakcji	3	60
Dziemiony	za mało transakcji	za mało transakcji	69
Głuchowo	za mało transakcji	za mało transakcji	140
Kiełbasin	za mało transakcji	za mało transakcji	47
Liznowo	za mało transakcji	za mało transakcji	39
Zajączkowo	za mało transakcji	za mało transakcji	49
Nawra	za mało transakcji	za mało transakcji	37
Zelgno	za mało transakcji	za mało transakcji	63
Dźwierzno	za mało transakcji	za mało transakcji	51
Szerokopas	za mało transakcji	za mało transakcji	47
Grzegorz	za mało transakcji	za mało transakcji	64
Brąchnówko	za mało transakcji	za mało transakcji	25
Parowa Falęcka	za mało transakcji	za mało transakcji	35
Świętosław	za mało transakcji	za mało transakcji	46
Witkowo	za mało transakcji	za mało transakcji	27
Bogusławki	za mało transakcji	za mało transakcji	12
Drzonówko	za mało transakcji	za mało transakcji	9
Bocień	za mało transakcji	za mało transakcji	8

Jak ceny w gminie Chełmża wypadają na tle pozostałych gmin powiatu toruńskiego?

Zestawienie porównuje średnią w gminie Chełmża ze średnimi, które obejmują 8 sąsiednich gmin. Podstawa średniej może się różnić między gminami: transakcje z RCN, oferty albo oba źródła.

Za metr kwadratowy działki w gminie Chełmża zapłacisz 73 zł, czyli 33,9% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin powiatu toruńskiego (111 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Chełmża i innych gmin w powiecie toruńskim
Nazwa	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Trend r/r
Chełmża (gmina miejska)	153 zł/m²	66	---
Wielka Nieszawka	153 zł/m²	95	+29,8%
Łysomice	145 zł/m²	161	+54,6%
Lubicz	117 zł/m²	323	+26,8%
Łubianka	105 zł/m²	140	-8,4%
Zławieś Wielka	101 zł/m²	428	-4,5%
Obrowo	74 zł/m²	534	+3,2%
Chełmża (gmina wiejska)	73 zł/m²	59	---
Czernikowo	61 zł/m²	75	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

W gminie Chełmża dane obszarowe wskazują 3 wskaźniki do sprawdzenia. Sama liczba nie określa rodzaju, nasilenia ani kosztu możliwego problemu i nie potwierdza, że dotyczy konkretnej działki; sprawdź listę wskaźników, ich zasięg i datę dla wybranej działki.

PowódźBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.Brak sygnału

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 151).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:UzytkiEkologiczne). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wynosi 56,6% powierzchni.Jest pokrycie

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej działki.W Audycie Działki

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiDarmowe sprawdzenie działki pokazuje strefę zalewową, plan ogólny, geologię i ochronę przyrody dla wskazanej działki. Pełny Audyt Działki dodaje MPZP, warunki gruntowe i stan prawny.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Chełmża

Plan ogólny wyznacza gminne ramy dla nowych miejscowych planów i decyzji WZ. Nie rozstrzyga samodzielnie, czy na konkretnej działce można zrealizować planowaną zabudowę. Okres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.

Status w gminie ChełmżaPlan ogólny uchwalony

Uchwalony

Rada uchwaliła planSamo uchwalenie nie dowodzi jeszcze wejścia aktu w życie. Sprawdź publikację i datę obowiązywania.

Okres przejściowy zakończonyOkres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.

Sprawdź konkretną działkęPorównaj status planu z MPZP, WZ, dostępem do drogi i ograniczeniami działki.

Zobacz plan ogólny gminy ChełmżaZobacz status, źródła, datę sprawdzenia i dostępne dane o strefach.Zobacz status planu w gminie

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Chełmża?

Średnia rynkowa działek w gminie Chełmża wynosi 73 zł/m². Łączy średnią transakcyjną z RCN (59 transakcji) ze średnią ofertową z portali ogłoszeniowych (37 ofert). Stan na 2026 r. To wynik dla działek budowlanych, nie wycena konkretnej działki.

W którym obrębie gminy Chełmża są najtańsze działki?

Szukając tanich działek w Chełmża, zacznij od obrębu Skąpe. Gmina ma 29 obrębów, a średnia transakcyjna gminy to 60 zł/m² (dane RCN, 2026).

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Chełmża?

Średnia transakcyjna działek budowlanych w gminie Chełmża wynosi 60 zł/m². Podstawą są dane z RCN: 59 transakcji budowlanych (stan na 2026 r.). Średnia rynkowa z podsumowania strony wynosi 73 zł/m², dotyczy działek budowlanych i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych. Te dwie średnie liczymy na różnych próbach, więc mogą się różnić.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Chełmża?

Plan zagospodarowania w gminie Chełmża znajdziesz na stronie BIP Chełmża. Dla działki bez MPZP potrzebna jest decyzja WZ; od 1 września 2026 r. nowa decyzja WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, i położenia działki w obszarze uzupełnienia zabudowy (OUZ). Ustawa przewiduje wyjątki.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Chełmża?

Średnia powierzchnia sprzedanych działek w gminie Chełmża wynosi 10 206 m² (RCN, stan na 2026 r.). Średnia rynkowa działek w gminie Chełmża wynosi 73 zł/m² i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych. Sama powierzchnia nie określa przeznaczenia gruntu.

Ile obrębów jest w gminie Chełmża?

Liczba obrębów ewidencyjnych w gminie Chełmża: 29. Ceny działek różnią się między nimi; najtańszym jest obręb Skąpe. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Chełmża?

Średnia transakcyjna gruntów rolnych w gminie Chełmża wynosi 8 zł/m². Podstawą są dane z RCN: 255 transakcji gruntów rolnych (stan na 2026 r.). To osobna miara, inna niż średnia rynkowa z podsumowania strony. Dla konkretnego gruntu sprawdź dodatkowo klasę gleby, powierzchnię, dostęp do drogi i ograniczenia prawne.

Dane aktualne na: 3 listopada 2026

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Indeks Atrakcyjności

Wynik

15/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

73 zł/m²

Transakcje budowlane

działki budowlane, transakcje z RCN i oferty z portali ogłoszeniowych

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Chełmża?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Chełmża – listopad 2026

Indeks Atrakcyjności 15/100
59 transakcji budowlanych
29 obrębów
RCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe · RCN: ostatnie 5 lat (03.08.2021-02.08.2026) · oferty: aktualne ogłoszenia

Średnia rynkowa: 73 zł/m²
Transakcyjna: 60 zł/m²
Ofertowa: 93 zł/m²
Pozycja w powiecie: 2. najtańsza z 9 · -25% vs śr. powiatu

RCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe

Ile kosztuje działka w gminie Chełmża?

Liczba obrębów: 29

Porównujesz powierzchnie działek podane w różnych jednostkach?

Przelicz ary i hektary na metry kwadratowe

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Chełmża?

Zobacz 71 ofert

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w kilkadziesiąt sekund.

Działki budowlane w gminie Chełmża kosztują średnio 60 zł/m² – 18,3% mniej niż średnia gminna (73 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dane z MPZP obejmują 56,6% transakcji w gminie Chełmża. Podział według przeznaczenia dotyczy tylko tej części próby; pozostałych transakcji nie przypisujemy do kategorii planistycznych.

RolneBudowlaneUsługowe

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji
Rolnecała historia	8 zł/m²	255
Budowlaneostatnie 5 lat (03.08.2021-02.08.2026)	60 zł/m²	59
Usługowecała historia	38 zł/m²	8

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlaneostatnie 5 lat (03.08.2021-02.08.2026)	60 zł/m²	93 zł/m²	+55,9%	73 zł/m²

Pełny katalog ofert działek

Ceny działek w obrębach gminy Chełmża

Średnia za m² i liczba transakcji w obrębach gminy Chełmża
Obręb	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Transakcje w danych RCN
Strużal	55 zł/m²	48	157
Browina	48 zł/m²	40	156
Nowa Chełmża	36 zł/m²	40	140
Zalesie	56 zł/m²	21	199
Skąpe	29 zł/m²	17	155
Grzywna	za mało transakcji	14	229
Pluskowęsy	za mało transakcji	11	151
Kończewice	za mało transakcji	10	115
Mirakowo	za mało transakcji	5	184
Bielczyny	za mało transakcji	5	80
Kuczwały	za mało transakcji	4	82
Sławkowo	za mało transakcji	3	60
Dziemiony	za mało transakcji	za mało transakcji	69
Głuchowo	za mało transakcji	za mało transakcji	140
Kiełbasin	za mało transakcji	za mało transakcji	47
Liznowo	za mało transakcji	za mało transakcji	39
Zajączkowo	za mało transakcji	za mało transakcji	49
Nawra	za mało transakcji	za mało transakcji	37
Zelgno	za mało transakcji	za mało transakcji	63
Dźwierzno	za mało transakcji	za mało transakcji	51
Szerokopas	za mało transakcji	za mało transakcji	47
Grzegorz	za mało transakcji	za mało transakcji	64
Brąchnówko	za mało transakcji	za mało transakcji	25
Parowa Falęcka	za mało transakcji	za mało transakcji	35
Świętosław	za mało transakcji	za mało transakcji	46
Witkowo	za mało transakcji	za mało transakcji	27
Bogusławki	za mało transakcji	za mało transakcji	12
Drzonówko	za mało transakcji	za mało transakcji	9
Bocień	za mało transakcji	za mało transakcji	8

Jak ceny w gminie Chełmża wypadają na tle pozostałych gmin powiatu toruńskiego?

Za metr kwadratowy działki w gminie Chełmża zapłacisz 73 zł, czyli 33,9% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin powiatu toruńskiego (111 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Chełmża i innych gmin w powiecie toruńskim
Nazwa	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Trend r/r
Chełmża (gmina miejska)	153 zł/m²	66	---
Wielka Nieszawka	153 zł/m²	95	+29,8%
Łysomice	145 zł/m²	161	+54,6%
Lubicz	117 zł/m²	323	+26,8%
Łubianka	105 zł/m²	140	-8,4%
Zławieś Wielka	101 zł/m²	428	-4,5%
Obrowo	74 zł/m²	534	+3,2%
Chełmża (gmina wiejska)	73 zł/m²	59	---
Czernikowo	61 zł/m²	75	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

PowódźBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.Brak sygnału

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 151).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:UzytkiEkologiczne). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wynosi 56,6% powierzchni.Jest pokrycie

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej działki.W Audycie Działki

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Chełmża

Status w gminie ChełmżaPlan ogólny uchwalony

Uchwalony

Rada uchwaliła planSamo uchwalenie nie dowodzi jeszcze wejścia aktu w życie. Sprawdź publikację i datę obowiązywania.

Sprawdź konkretną działkęPorównaj status planu z MPZP, WZ, dostępem do drogi i ograniczeniami działki.

Zobacz plan ogólny gminy ChełmżaZobacz status, źródła, datę sprawdzenia i dostępne dane o strefach.Zobacz status planu w gminie

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Chełmża?

W którym obrębie gminy Chełmża są najtańsze działki?

Szukając tanich działek w Chełmża, zacznij od obrębu Skąpe. Gmina ma 29 obrębów, a średnia transakcyjna gminy to 60 zł/m² (dane RCN, 2026).

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Chełmża?

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Chełmża?

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Chełmża?

Ile obrębów jest w gminie Chełmża?

Liczba obrębów ewidencyjnych w gminie Chełmża: 29. Ceny działek różnią się między nimi; najtańszym jest obręb Skąpe. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Chełmża?

Dane aktualne na: 3 listopada 2026

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Indeks Atrakcyjności

Wynik

15/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

73 zł/m²

Transakcje budowlane

działki budowlane, transakcje z RCN i oferty z portali ogłoszeniowych

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Chełmża?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.

Ceny działek w gminie Chełmża – listopad 2026

Ile kosztuje działka w gminie Chełmża?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Chełmża

Ceny działek w obrębach gminy Chełmża

Jak ceny w gminie Chełmża wypadają na tle pozostałych gmin powiatu toruńskiego?

Mapa transakcji w gminie Chełmża

Kto kupuje działki w gminie Chełmża?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Chełmża

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Powiązane pojęcia

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Chełmża – listopad 2026

Ile kosztuje działka w gminie Chełmża?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Chełmża

Ceny działek w obrębach gminy Chełmża

Jak ceny w gminie Chełmża wypadają na tle pozostałych gmin powiatu toruńskiego?

Mapa transakcji w gminie Chełmża

Kto kupuje działki w gminie Chełmża?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Chełmża

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Powiązane pojęcia

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.