Profil gminy
toruński | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 226 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Chełmża wynosi 67 zł/m² na podstawie 226 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 35 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 15/100 (niska atrakcyjność).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 49 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 95 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 67 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 29 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 3. najtańsza z 9 · -20,2% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Średnia cena działki w gminie Chełmża różni się o -20,2% od średniej dla powiatu toruńskiego. W powiatowym rankingu gmin Gmina Chełmża jest 3. najtańsza z 9, co oddaje mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.
Wynik 15/100 oznacza, że Gmina Chełmża pozostaje rynkiem praktycznie nieaktywnym - pojedyncze transakcje nie tworzą wiarygodnego trendu cenowego.
Dla 51,9% transakcji w gminie Chełmża dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 49 zł/m² | 226 | 50,7% |
| Rolne | 8 zł/m² | 212 | 47,5% |
| Usługowe | 36 zł/m² | 8 | 1,8% |
Działki budowlane w gminie Chełmża kosztują średnio 49 zł/m² – 27,8% mniej niż średnia gminna (67 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny wywoławcze w gminie Chełmża przewyższają ceny transakcyjne o 96,2%. Przy tak dużej rozbieżności koniecznie zweryfikuj wartość działki na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 49 zł/m² | 95 zł/m² | +96,2% | 67 zł/m² | 226 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Chełmża dostępnych jest 63 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Chełmża dostępnych jest 63 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 63 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
44 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 63 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Bocień | 37 zł/m² | 170 000 zł | 4 656 m² | sprzedajemy | 84 |
Dźwierzno | 38 zł/m² | 170 000 zł | 4 495 m² | Otodom | 433 |
Grzywna | 40 zł/m² | 119 000 zł | 3 000 m² | OLX | 718 |
Rozpiętość cenowa w gminie Chełmża jest znaczna: od 30 zł/m² w Skąpe do 55 zł/m² w Zalesie.
Gmina Chełmża obejmuje 29 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Skąpe (30 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Zestawienie cen działek w gminie Chełmża z 8 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Za metr kwadratowy działki w gminie Chełmża zapłacisz 67 zł, czyli 30,4% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie toruńskim (96 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Łysomice | 134 zł/m² | 612 | -2.4% |
| Wielka Nieszawka | 123 zł/m² | 393 | -3.1% |
| Chełmża | 120 zł/m² | 210 | -6.0% |
| Lubicz | 108 zł/m² | 1070 | +41.3% |
| Zławieś Wielka | 85 zł/m² | 1286 | +0.7% |
| Łubianka | 77 zł/m² | 565 | +1.4% |
| Chełmża | 67 zł/m² | 226 | +7.0% |
| Obrowo | 65 zł/m² | 1471 | +2.7% |
| Czernikowo | 49 zł/m² | 208 | +0.8% |
Mapa dla gminy Chełmża obejmuje 226 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
438 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Chełmża opiera się na 1003 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
92,4%
Firmy
4,6%
Gminy / Skarb Państwa
3%
Struktura kupujących na podstawie 1003 transakcji.
Na rynku działek w gminie Chełmża dominują osoby fizyczne, które stanowią 92,4% kupujących. Firmy odpowiadają za 4,6% transakcji, a gminy za 3%.
Profil ryzyka działek w gminie Chełmża jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 151).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (51,9%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Działka w gminie Chełmża kosztuje przeciętnie 67 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 84 zł/m² różni się o -20,2%.
Szukając tanich działek w Chełmża, zacznij od obrębu Skąpe. Gmina ma 29 obrębów ze średnią gminną 67 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Chełmża to 67 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 9396 m².
Plan zagospodarowania w gminie Chełmża znajdziesz na stronie BIP Chełmża. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 31 sierpnia 2026 r.).
Działki sprzedawane w gminie Chełmża mają przeciętnie 9396 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 67 zł/m² z 226 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
W gminie Chełmża jest 29 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Skąpe. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Według 226 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Chełmża to 67 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo