Profil gminy

Ceny działek w gminie Chełmża – sierpień 2026

Średnia cena działki budowlanej w gminie Chełmża wynosi 70 zł/m² na podstawie 226 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 40 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 15/100 (niska atrakcyjność).

Średnia rynkowa70 zł/m²

Transakcyjna49 zł/m²

Ofertowa101 zł/m²

Pozycja w powiecie7 / 9

Indeks Atrakcyjności 15/100226 transakcji budowlanych29 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Chełmża?Zobacz 67 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Chełmża?

Średnia cena działki w gminie Chełmża różni się o -18% od średniej dla powiatu toruńskiego. W powiatowym rankingu gmin Gmina Chełmża jest 3. najtańsza z 9, co oddaje mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	49 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	101 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	70 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	29	GUGiK
Pozycja w powiecie	3. najtańsza z 9 · -18% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Wynik 15/100 oznacza, że Gmina Chełmża pozostaje rynkiem praktycznie nieaktywnym - pojedyncze transakcje nie tworzą wiarygodnego trendu cenowego.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Chełmża kosztują średnio 49 zł/m² – 30,3% mniej niż średnia gminna (70 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dla 51,9% transakcji w gminie Chełmża dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.

Budowlane 50,7%Rolne 47,5%Usługowe 1,8%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	49 zł/m²	226	50,7%
Rolne	8 zł/m²	212	47,5%
Usługowe	36 zł/m²	8	1,8%

W gminie Chełmża dostępnych jest 67 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Ceny wywoławcze w gminie Chełmża przewyższają ceny transakcyjne o 108,9%. Przy tak dużej rozbieżności koniecznie zweryfikuj wartość działki na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	49 zł/m²	101 zł/m²	+108,9%	70 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Chełmża – ceny

Rozpiętość cenowa w gminie Chełmża jest znaczna: od 30 zł/m² w Skąpe do 55 zł/m² w Zalesie.

Gmina Chełmża obejmuje 29 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Skąpe (30 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Ceny działek w obrębach gminy Chełmża
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Browina	49 zł/m²	43
Strużal	54 zł/m²	42
Zalesie	55 zł/m²	40
Nowa Chełmża	37 zł/m²	36
Skąpe	30 zł/m²	15
Grzywna	brak danych	12
Pluskowęsy	brak danych	12
Kończewice	brak danych	10
Bielczyny	brak danych	4
Kuczwały	brak danych	4
Mirakowo	brak danych	3

Pozostałe 18 obrębów (Bocień, Bogusławki, Brąchnówko, Drzonówko, Dziemiony, Dźwierzno i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Chełmża wypada na tle innych gmin w powiecie toruńskim?

Zestawienie cen działek w gminie Chełmża z 8 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.

Za metr kwadratowy działki w gminie Chełmża zapłacisz 70 zł, czyli 27,7% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie toruńskim (96 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Chełmża i innych gmin w powiecie toruńskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Łysomice	131 zł/m²	612	+52,2%
Wielka Nieszawka	123 zł/m²	393	+38,5%
Lubicz	108 zł/m²	1070	+21,7%
Chełmża	108 zł/m²	210	-6,2%
Zławieś Wielka	85 zł/m²	1286	+1,9%
Łubianka	77 zł/m²	565	-6,1%
Chełmża	70 zł/m²	226	-4,6%
Obrowo	68 zł/m²	1471	+4,8%
Czernikowo	55 zł/m²	208	-5,9%

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Chełmża jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.OK

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 151).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wygląda stabilnie (51,9%).OK

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Chełmża

Plan ogólny zastępuje studium uwarunkowań i staje się aktem prawa miejscowego – to on określi, gdzie w gminie będzie można budować. Wszystkie gminy mają obowiązek uchwalić go do 31 sierpnia 2026 r. Dla działek bez MPZP to dokument, który zdecyduje o możliwości zabudowy.

Status w gminie ChełmżaProjekt planu wyłożony

W trakcie procedury

WyłożenieProjekt dostępny do publicznego wglądu – można składać uwagi w wyznaczonym terminie.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy ChełmżaStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Chełmża?

Za metr kwadratowy działki w gminie Chełmża trzeba zapłacić przeciętnie 70 zł (226 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 9396 m².

W którym obrębie Chełmża są najtańsze działki?

Szukając tanich działek w Chełmża, zacznij od obrębu Skąpe. Gmina ma 29 obrębów ze średnią gminną 70 zł/m² (dane GUGiK, 2026).

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Chełmża?

Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Chełmża to 70 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 9396 m².

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Chełmża?

Plan zagospodarowania w gminie Chełmża znajdziesz na stronie BIP Chełmża. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 31 sierpnia 2026 r.).

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Chełmża?

Działki sprzedawane w gminie Chełmża mają przeciętnie 9396 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 70 zł/m² z 226 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.

Ile obrębów jest w gminie Chełmża?

W gminie Chełmża jest 29 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Skąpe. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Chełmża?

Według 226 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Chełmża to 70 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Niska atrakcyjność

Wynik

15/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

70 zł/m²

Transakcje (3 lata)

226

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Chełmża?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Chełmża – sierpień 2026

Średnia rynkowa70 zł/m²

Transakcyjna49 zł/m²

Ofertowa101 zł/m²

Pozycja w powiecie7 / 9

Indeks Atrakcyjności 15/100226 transakcji budowlanych29 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Chełmża?Zobacz 67 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Chełmża?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	49 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	101 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	70 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	29	GUGiK
Pozycja w powiecie	3. najtańsza z 9 · -18% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Wynik 15/100 oznacza, że Gmina Chełmża pozostaje rynkiem praktycznie nieaktywnym - pojedyncze transakcje nie tworzą wiarygodnego trendu cenowego.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Chełmża kosztują średnio 49 zł/m² – 30,3% mniej niż średnia gminna (70 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dla 51,9% transakcji w gminie Chełmża dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.

Budowlane 50,7%Rolne 47,5%Usługowe 1,8%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	49 zł/m²	226	50,7%
Rolne	8 zł/m²	212	47,5%
Usługowe	36 zł/m²	8	1,8%

W gminie Chełmża dostępnych jest 67 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	49 zł/m²	101 zł/m²	+108,9%	70 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Chełmża – ceny

Rozpiętość cenowa w gminie Chełmża jest znaczna: od 30 zł/m² w Skąpe do 55 zł/m² w Zalesie.

Gmina Chełmża obejmuje 29 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Skąpe (30 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Ceny działek w obrębach gminy Chełmża
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Browina	49 zł/m²	43
Strużal	54 zł/m²	42
Zalesie	55 zł/m²	40
Nowa Chełmża	37 zł/m²	36
Skąpe	30 zł/m²	15
Grzywna	brak danych	12
Pluskowęsy	brak danych	12
Kończewice	brak danych	10
Bielczyny	brak danych	4
Kuczwały	brak danych	4
Mirakowo	brak danych	3

Pozostałe 18 obrębów (Bocień, Bogusławki, Brąchnówko, Drzonówko, Dziemiony, Dźwierzno i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Chełmża wypada na tle innych gmin w powiecie toruńskim?

Zestawienie cen działek w gminie Chełmża z 8 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.

Za metr kwadratowy działki w gminie Chełmża zapłacisz 70 zł, czyli 27,7% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie toruńskim (96 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Chełmża i innych gmin w powiecie toruńskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Łysomice	131 zł/m²	612	+52,2%
Wielka Nieszawka	123 zł/m²	393	+38,5%
Lubicz	108 zł/m²	1070	+21,7%
Chełmża	108 zł/m²	210	-6,2%
Zławieś Wielka	85 zł/m²	1286	+1,9%
Łubianka	77 zł/m²	565	-6,1%
Chełmża	70 zł/m²	226	-4,6%
Obrowo	68 zł/m²	1471	+4,8%
Czernikowo	55 zł/m²	208	-5,9%

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Chełmża jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.OK

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 151).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wygląda stabilnie (51,9%).OK

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Chełmża

Status w gminie ChełmżaProjekt planu wyłożony

W trakcie procedury

WyłożenieProjekt dostępny do publicznego wglądu – można składać uwagi w wyznaczonym terminie.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy ChełmżaStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Chełmża?

Za metr kwadratowy działki w gminie Chełmża trzeba zapłacić przeciętnie 70 zł (226 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 9396 m².

W którym obrębie Chełmża są najtańsze działki?

Szukając tanich działek w Chełmża, zacznij od obrębu Skąpe. Gmina ma 29 obrębów ze średnią gminną 70 zł/m² (dane GUGiK, 2026).

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Chełmża?

Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Chełmża to 70 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 9396 m².

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Chełmża?

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Chełmża?

Działki sprzedawane w gminie Chełmża mają przeciętnie 9396 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 70 zł/m² z 226 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.

Ile obrębów jest w gminie Chełmża?

W gminie Chełmża jest 29 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Skąpe. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Chełmża?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Niska atrakcyjność

Wynik

15/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

70 zł/m²

Transakcje (3 lata)

226

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Chełmża?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Ceny działek w gminie Chełmża – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Chełmża?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Chełmża

Obręby w gminie Chełmża – ceny

Jak Chełmża wypada na tle innych gmin w powiecie toruńskim?

Mapa działek w gminie Chełmża

Kto kupuje działki w gminie Chełmża?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Chełmża

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Chełmża – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Chełmża?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Chełmża

Obręby w gminie Chełmża – ceny

Jak Chełmża wypada na tle innych gmin w powiecie toruńskim?

Mapa działek w gminie Chełmża

Kto kupuje działki w gminie Chełmża?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Chełmża

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.