Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 685 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
toruński | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 213 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Czernikowo wynosi 51 zł/m² na podstawie 213 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 15 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 11/100 (niska atrakcyjność).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 51 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 213 | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 43 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 17 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 35 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 1. / 9 (-39,6% vs powiat 85 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Gmina Czernikowo zajmuje 1. pozycję cenową w powiecie toruńskim, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o -39,6%. Taki układ w rankingu sąsiednich gmin warto czytać razem z profilem działek dominujących w tej gminie.
Gmina Czernikowo uzyskuje 11/100 w Indeksie Atrakcyjności. Bardzo mała liczba transakcji i brak trendu wzrostowego. Sprzedaż działki w tej lokalizacji może zająć znacznie dłużej niż średnia.
W gminie Czernikowo 66,4% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 51 zł/m² | 213 | 31,4% |
| Rolne | 12 zł/m² | 171 | 25,2% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 100 zł/m² | 133 | 19,6% |
| Inne z MPZP | 23 zł/m² | 106 | 15,6% |
| Inne | 22 zł/m² | 56 | 8,2% |
Działki budowlane w gminie Czernikowo kosztują średnio 43 zł/m² – 15,9% mniej niż średnia gminna (51 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Różnica 47,1% między cenami ofertowymi a transakcyjnymi w gminie Czernikowo sugeruje, że wielu sprzedających testuje rynek z wygórowanymi cenami. Sprawdź dane transakcyjne przed złożeniem oferty.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 43 zł/m² | 64 zł/m² | +47,1% | 51 zł/m² | 213 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Czernikowo dostępnych jest 35 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Czernikowo jest teraz 35 aktywnych ofert działek. Niżej pokazujemy 35 najnowszych zapisanych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
21 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 35 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Osówka | 15 zł/m² | 1 400 000 zł | 94 100 m² | Otodom | 276 |
 Kijaszkowo | 17 zł/m² | 1 200 000 zł | 72 100 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 Steklin | 23 zł/m² | 499 000 zł | 21 600 m² | Domiporta | 40 |
Zimny Zdrój | 30 zł/m² | 300 000 zł | 10 000 m² | OLX | 123 |
OtOtodom Czernikowo | 33 zł/m² | 99 000 zł | 3 000 m² | Otodom | 39 |
 Czernikowo | 40 zł/m² | 720 000 zł | 18 000 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 Steklinek | 40 zł/m² | 136 440 zł | 3 411 m² | adresowo | 32 |
 Osówka | 43 zł/m² | 28 900 zł | 674 m² | Domiporta | 38 |
 Witowąż | 48 zł/m² | 145 000 zł | 3 000 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 Skwirynowo | 51 zł/m² | 389 000 zł | 7 655 m² | nieruchomosci-online | 39 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Osówka (9 zł/m²), a najwyższe Czernikowo (45 zł/m²).
Gmina Czernikowo obejmuje 17 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Osówka (9 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Czernikówko
27 zł/m² · 42 transakcji
Czernikowo
45 zł/m² · 196 transakcji
Jackowo
brak danych · 7 transakcji
Kiełpiny
brak danych · 13 transakcji
Kijaszkowo
28 zł/m² · 33 transakcji
Liciszewy
19 zł/m² · 21 transakcji
Makowiska
brak danych · 5 transakcji
Mazowsze
19 zł/m² · 17 transakcji
Mazowsze Parcele
14 zł/m² · 20 transakcji
Osówka
9 zł/m² · 19 transakcji
Pokrzywno
10 zł/m² · 19 transakcji
Skwirynowo
brak danych · 8 transakcji
Steklin
9 zł/m² · 39 transakcji
Steklinek
23 zł/m² · 46 transakcji
Witowąż
23 zł/m² · 17 transakcji
Wygoda
brak danych · 6 transakcji
Zimny Zdrój
24 zł/m² · 19 transakcji
Zestawienie cen działek w gminie Czernikowo z 8 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Za metr kwadratowy działki w gminie Czernikowo zapłacisz 51 zł, czyli 46,2% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie toruńskim (95 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Łysomice | 138 zł/m² | 643 | -14.5% |
| Chełmża | 138 zł/m² | 223 | -5.1% |
| Wielka Nieszawka | 120 zł/m² | 397 | +18.6% |
| Lubicz | 106 zł/m² | 1105 | +48.4% |
| Zławieś Wielka | 85 zł/m² | 1314 | +2.6% |
| Łubianka | 79 zł/m² | 565 | +5.5% |
| Chełmża | 68 zł/m² | 229 | +11.1% |
| Obrowo | 65 zł/m² | 1496 | +0.4% |
| Czernikowo | 51 zł/m² | 213 | -8.5% |
Na mapie zaznaczono 685 transakcji gruntami w gminie Czernikowo. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
386 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Czernikowo? Przeanalizowaliśmy strukturę 1024 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
94,5%
Firmy
2,6%
Gminy / Skarb Państwa
2,9%
Struktura kupujących na podstawie 1024 transakcji.
Rynek działek w gminie Czernikowo to przede wszystkim nabywcy indywidualni (94,5% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 2,6%, a gminy 2,9% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Czernikowo jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (66,4%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Czernikowo to 51 zł/m² z 213 transakcji. Gmina zajmuje 1. pozycję cenową w powiecie.
W Czernikowo najniższe ceny notuje obręb Osówka (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena gminna wynosi 51 zł/m² – różnice między obrębami potrafią być kilkukrotne.
Działki budowlane w gminie Czernikowo są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 51 zł/m² (213 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły 20-50% więcej.
Sprawdzenie MPZP w gminie Czernikowo: wejdź na BIP Czernikowo lub e-budownictwo.gunb.gov.pl. Darmowe narzędzie na Działkopedii automatycznie weryfikuje przeznaczenie terenu dla wskazanej działki.
W gminie Czernikowo przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 5013 m² (dane RCN, 2026). Parcele poniżej 1000 m² to głównie grunty budowlane, powyżej 3000 m² – rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Czernikowo ceny działek porównasz między 17 obrębami. Rozpiętość stawek bywa kilkukrotna (dane GUGiK, 2026), a najtańsze grunty znajdziesz w obrębie Osówka.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 685 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
