Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, dane z RCN
W całym obszarze: 2592 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
Kraków | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 744 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Kraków wynosi 483 zł/m² na podstawie 744 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Trend roczny: +7,6%.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 483 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba transakcji | 744 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | +7.6% | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 483 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 117 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 1489 | Otodom/OLX |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Rynek działek w gminie Kraków lekko drożeje: +7,6% (ostatnie 12 miesięcy). Średnia cena za metr kwadratowy to 483 zł według danych RCN.
Gmina Kraków wchodzi w fazę zwyżki cen działek widocznej w danych z Rejestru Cen Nieruchomości. Przy tej dynamice korzystniejsze ceny trafiają się w obrębach oddalonych od centrum gminy oraz w ofertach bez uchwalonego MPZP, gdzie kupujący bierze na siebie ryzyko planistyczne.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Kraków. Planem objętych jest 43,6% sprzedanych działek.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 483 zł/m² | 744 | 28,7% |
| Rolne | 172 zł/m² | 319 | 12,3% |
| Usługowe | 690 zł/m² | 20 | 0,8% |
| Leśne | 379 zł/m² | 5 | 0,2% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 1415 zł/m² | 1308 | 50,5% |
| Inne z MPZP | 207 zł/m² | 188 | 7,3% |
| Inne | 1155 zł/m² | 7 | 0,3% |
Działki budowlane w gminie Kraków kosztują średnio 483 zł/m² – tyle samo co średnia gminna (483 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Obecnie w gminie Kraków dostępnych jest 1489 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
42 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 1 489 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
P-70 | 109 zł/m² | 750 000 zł | 6 888 m² | OLX | 8 |
K-43 | 137 zł/m² | 200 000 zł | 1 460 m² | OLX | 30 |
 K-20 | 162 zł/m² | 180 000 zł | 1 114 m² | adresowo | 12 |
NH-40 | 171 zł/m² | 545 000 zł | 3 194 m² | Otodom | 10 |
NH-40 | 205 zł/m² | 1 295 000 zł | 6 313 m² | Otodom | 10 |
K-15 | 225 zł/m² | 85 000 zł | 378 m² | OLX | 25 |
 P-16 | 227 zł/m² | 68 000 zł | 300 m² | adresowo | 25 |
 S-120 | 287 zł/m² | 2 180 000 zł | 7 600 m² | adresowo | 30 |
NH-40 | 313 zł/m² | 375 000 zł | 1 200 m² | Otodom | 10 |
P-15 | 314 zł/m² | 110 000 zł | 350 m² | OLX | 14 |
Najtańsze grunty w gminie Kraków znajdziesz w P-107 (173 zł/m²), a najdroższe w P-19 (3326 zł/m²).
Gmina Kraków obejmuje 117 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie P-107 (173 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
K-2
brak danych · 14 transakcji
K-24
228 zł/m² · 28 transakcji
K-25
352 zł/m² · 16 transakcji
K-29
brak danych · 11 transakcji
K-33
2017 zł/m² · 54 transakcji
K-34
1536 zł/m² · 39 transakcji
K-45
brak danych · 0 transakcji
K-5
2324 zł/m² · 28 transakcji
K-51
brak danych · 7 transakcji
K-6
1150 zł/m² · 19 transakcji
K-7
1413 zł/m² · 22 transakcji
K-9
2399 zł/m² · 29 transakcji
Nh-1
brak danych · 9 transakcji
Nh-10
1728 zł/m² · 16 transakcji
Nh-11
1545 zł/m² · 31 transakcji
Nh-15
brak danych · 14 transakcji
Nh-20
305 zł/m² · 18 transakcji
Nh-26
brak danych · 8 transakcji
Nh-32
375 zł/m² · 21 transakcji
Nh-36
1237 zł/m² · 41 transakcji
Nh-37
380 zł/m² · 45 transakcji
Nh-39
251 zł/m² · 46 transakcji
Nh-44
506 zł/m² · 22 transakcji
Nh-52
brak danych · 0 transakcji
Nh-54
444 zł/m² · 18 transakcji
Nh-58
857 zł/m² · 17 transakcji
Nh-59
brak danych · 10 transakcji
P-100
1237 zł/m² · 23 transakcji
P-101
836 zł/m² · 30 transakcji
P-102
brak danych · 14 transakcji
P-103
408 zł/m² · 17 transakcji
P-104
855 zł/m² · 17 transakcji
P-105
brak danych · 6 transakcji
P-106
778 zł/m² · 17 transakcji
P-107
173 zł/m² · 27 transakcji
P-108
brak danych · 7 transakcji
P-109
brak danych · 0 transakcji
P-110
brak danych · 0 transakcji
P-12
brak danych · 9 transakcji
P-13
brak danych · 8 transakcji
P-18
brak danych · 0 transakcji
P-19
3326 zł/m² · 16 transakcji
P-27
brak danych · 8 transakcji
P-28
1770 zł/m² · 19 transakcji
P-3
1314 zł/m² · 17 transakcji
P-30
brak danych · 13 transakcji
P-31
brak danych · 0 transakcji
P-35
brak danych · 9 transakcji
P-38
brak danych · 0 transakcji
P-4
697 zł/m² · 19 transakcji
P-40
1570 zł/m² · 40 transakcji
P-41
2258 zł/m² · 36 transakcji
P-42
brak danych · 11 transakcji
P-43
2874 zł/m² · 37 transakcji
P-46
1864 zł/m² · 20 transakcji
P-47
brak danych · 11 transakcji
P-48
1527 zł/m² · 28 transakcji
P-49
2070 zł/m² · 36 transakcji
P-50
brak danych · 0 transakcji
P-53
1603 zł/m² · 19 transakcji
P-55
2932 zł/m² · 23 transakcji
P-56
188 zł/m² · 36 transakcji
P-57
brak danych · 8 transakcji
P-60
643 zł/m² · 21 transakcji
P-61
781 zł/m² · 16 transakcji
P-62
brak danych · 11 transakcji
P-63
brak danych · 7 transakcji
P-64
919 zł/m² · 25 transakcji
P-65
brak danych · 10 transakcji
P-66
brak danych · 0 transakcji
P-67
brak danych · 12 transakcji
P-68
2248 zł/m² · 26 transakcji
P-69
brak danych · 14 transakcji
P-70
brak danych · 12 transakcji
P-71
765 zł/m² · 40 transakcji
P-72
brak danych · 10 transakcji
P-73
brak danych · 10 transakcji
P-74
brak danych · 14 transakcji
P-75
brak danych · 6 transakcji
P-76
brak danych · 11 transakcji
P-77
brak danych · 10 transakcji
P-78
brak danych · 0 transakcji
P-79
brak danych · 0 transakcji
P-80
brak danych · 0 transakcji
P-81
455 zł/m² · 26 transakcji
P-82
668 zł/m² · 32 transakcji
P-83
brak danych · 9 transakcji
P-84
brak danych · 8 transakcji
P-85
1771 zł/m² · 32 transakcji
P-86
1003 zł/m² · 15 transakcji
P-87
897 zł/m² · 28 transakcji
P-88
443 zł/m² · 16 transakcji
P-89
578 zł/m² · 29 transakcji
P-90
698 zł/m² · 20 transakcji
P-91
530 zł/m² · 22 transakcji
P-92
477 zł/m² · 23 transakcji
P-93
509 zł/m² · 26 transakcji
P-94
brak danych · 7 transakcji
P-95
brak danych · 10 transakcji
P-96
brak danych · 8 transakcji
P-97
brak danych · 14 transakcji
P-98
brak danych · 0 transakcji
P-99
454 zł/m² · 32 transakcji
S-116
brak danych · 0 transakcji
S-118
brak danych · 0 transakcji
S-119
brak danych · 0 transakcji
S-120
597 zł/m² · 22 transakcji
S-14
brak danych · 0 transakcji
S-145
brak danych · 0 transakcji
S-146
brak danych · 0 transakcji
S-16
brak danych · 0 transakcji
S-17
brak danych · 6 transakcji
S-21
brak danych · 7 transakcji
S-216
brak danych · 0 transakcji
S-22
brak danych · 9 transakcji
S-23
brak danych · 13 transakcji
S-8
brak danych · 0 transakcji
Brak wystarczających danych, aby porównać tę gminę z pozostałymi gminami w tym powiecie.
Mapa dla gminy Kraków obejmuje 2592 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
1068 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 11 977 transakcji w gminie Kraków pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
77,1%
Firmy
20,8%
Gminy / Skarb Państwa
2,1%
Struktura kupujących na podstawie 11 977 transakcji.
Na rynku działek w gminie Kraków dominują osoby fizyczne, które stanowią 77,1% kupujących. Firmy odpowiadają za 20,8% transakcji, a gminy za 2,1%.
Profil ryzyka działek w gminie Kraków jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1686).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ParkiKrajobrazowe, GDOS:ParkiNarodowe +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (43,6%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Średnia cena gruntu w gminie Kraków kształtuje się na poziomie 483 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 744 transakcji). Typowa działka ma 1453 m², co daje koszt ok. kilkudziesięciu do kilkuset tysięcy złotych.
Roczna zmiana cen działek w gminie Kraków wynosi +7,6% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 483 zł/m² z 744 transakcji.
Według danych z Rejestru Cen Nieruchomości za 2026, najkorzystniejsze ceny w Kraków oferuje obręb P-107. Średnia cena gminna (483 zł/m²) ukrywa duże różnice lokalne.
Działka w gminie Kraków kosztuje przeciętnie 483 zł/m² (744 transakcji, RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP są droższe o 20-50% od średniej gminnej.
Inwestycja w działkę w gminie Kraków wymaga analizy. Średnia cena to 483 zł/m² z 744 transakcji (RCN, 2026), trend roczny +7,6%. Skorzystaj z darmowego narzędzia „Sprawdź działkę” na Działkopedii.
Plan zagospodarowania przestrzennego Kraków znajdziesz na stronie BIP gminy lub w serwisie e-budownictwo.gunb.gov.pl. Jeśli MPZP nie uchwalono, konieczna jest decyzja o warunkach zabudowy (WZ).
Typowa działka w gminie Kraków to 1453 m² przy cenie 483 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Powierzchnia zależy od przeznaczenia – grunty budowlane z MPZP są z reguły mniejsze.
Każdy z 117 obrębów w gminie Kraków ma osobną stronę z danymi cenowymi na Działkopedii. Średnia gminna wynosi 483 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026).
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Kraków mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych – każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 744 transakcji to 483 zł/m². Grunty orne klas IV–VI bywają wyceniane poniżej tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką zaciera się.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, dane z RCN
W całym obszarze: 2592 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
