Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 2591 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 744 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w Krakowie wynosi 541 zł/m² na podstawie 744 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 680 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 541 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 744 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 1 | GUGiK |
| Trend roczny | +7.6% | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 22. / 22 (+286,4% vs woj 140 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
W rankingu powiatów województwa małopolskiego Powiat Kraków plasuje się na 22. miejscu od najtańszego. Względem średniej wojewódzkiej powiatowa średnia cena m² różni się o +286,4%, co pomaga ocenić, czy powiat jest okazją, czy lokalnym ekstremum.
Roczny trend cen działek w Krakowie wynosi +7.6%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
W Krakowie zanotowano łagodny wzrost cen gruntów o +7,6% w ciągu ostatnie 12 miesięcy. Obecna średnia cena wynosi 541 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości).
Analiza trendu z ostatnich 12 miesięcy pokazuje, że rynek działek w Krakowie działa pod rosnącą presją popytu. Jeżeli dynamika się utrzyma, ceny w kolejnych miesiącach mogą dalej rosnąć – warto obserwować oferty w tańszych gminach powiatu.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w Krakowie. Planem objętych jest 43,6% sprzedanych działek.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 541 zł/m² | 744 | 28,7% |
| Rolne | 145 zł/m² | 319 | 12,3% |
| Usługowe | 690 zł/m² | 20 | 0,8% |
| Leśne | 379 zł/m² | 5 | 0,2% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 1417 zł/m² | 1307 | 50,5% |
| Inne z MPZP | 581 zł/m² | 188 | 7,3% |
| Inne | 836 zł/m² | 7 | 0,3% |
Sprzedający w Krakowie oczekują o 30,0% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Przestrzeń do negocjacji jest znaczna – nie akceptuj ceny wywoławczej bez porównania z danymi transakcyjnymi.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 483 zł/m² | 627 zł/m² | +30,0% | 541 zł/m² | 744 |
| Rolne | 172 zł/m² | 105 zł/m² | -38,8% | 145 zł/m² | 319 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W Krakowie widzimy obecnie 2980 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
129 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 2 980 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Nawojowa Góra | 31 zł/m² | 190 000 zł | 6 100 m² | szybko | 39 |
 Kraków | 74 zł/m² | 640 000 zł | 8 600 m² | adresowo | 31 |
 Kraków | 100 zł/m² | 25 000 zł | 250 m² | sprzedajemy | 38 |
Dębniki | 109 zł/m² | 750 000 zł | 6 888 m² | OLX | 5 |
Kraków | 118 zł/m² | 570 000 zł | 4 846 m² | Otodom | 35 |
Prądnik Czerwony | 137 zł/m² | 200 000 zł | 1 460 m² | OLX | 26 |
 Kościelniki | 150 zł/m² | 192 600 zł | 1 284 m² | Gratka | 34 |
 Kraków | 162 zł/m² | 180 000 zł | 1 114 m² | adresowo | 8 |
Kraków | 171 zł/m² | 545 000 zł | 3 194 m² | Otodom | 6 |
 Michałowice | 192 zł/m² | 230 000 zł | 1 197 m² | szybko | 39 |
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Kraków | 483 zł/m² | 744 | +7.6% |
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna – co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w Krakowie.
0 z 1 gmin w Krakowie ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (0%). Status poszczególnych gmin przedstawia poniższa lista.
Jak kształtują się ceny działek w Krakowie na tle regionu? Porównaliśmy dane z 21 sąsiednimi powiatami na podstawie transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości.
Grunty w Krakowie kosztują 541 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych powiatów z tego województwa (113 zł/m²) o 378,8%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Kraków | 541 zł/m² | 744 | +7.6% |
| Tatrzański | 496 zł/m² | 1777 | +7.9% |
| Nowotarski | 296 zł/m² | 36 | -33.4% |
| Nowy Sącz | 241 zł/m² | 134 | +349.1% |
| Tarnów | 201 zł/m² | 681 | +14.6% |
| Krakowski | 187 zł/m² | 10 753 | +2.1% |
| Wielicki | 145 zł/m² | 2580 | +68.0% |
| Chrzanowski | 135 zł/m² | 556 | +123.8% |
| Miechowski | 134 zł/m² | 30 | +11.9% |
| Olkuski | 133 zł/m² | 203 | -50.4% |
| Bocheński | 120 zł/m² | 243 | +127.5% |
| Nowosądecki | 113 zł/m² | 63 | -6.3% |
| Myślenicki | 96 zł/m² | 1030 | +0.7% |
| Tarnowski | 92 zł/m² | 1078 | +68.2% |
| Suski | 89 zł/m² | 667 | -3.0% |
| Brzeski | 85 zł/m² | 43 | +82.5% |
| Wadowicki | 83 zł/m² | 1668 | +11.7% |
| Oświęcimski | 80 zł/m² | 1299 | +2.1% |
| Proszowicki | 77 zł/m² | 355 | +5.4% |
| Limanowski | 61 zł/m² | 2483 | +19.8% |
| Gorlicki | 44 zł/m² | 390 | +35.0% |
| Dąbrowski | 36 zł/m² | 163 | -3.6% |
Na mapie zaznaczono 2591 transakcji gruntami w Krakowie. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
1068 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Poniżej struktura uczestników rynku działek w Krakowie na podstawie 11 977 transakcji zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
77,1%
Firmy
20,8%
Gminy / Skarb Państwa
2,1%
Struktura kupujących na podstawie 11 977 transakcji.
Aż 77,1% transakcji gruntami w Krakowie zawierają osoby prywatne. Udział firm to 20,8%, a jednostek samorządowych 2,1%.
Profil ryzyka działek w Krakowie jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1686).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ParkiKrajobrazowe, GDOS:ParkiNarodowe +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (43,6%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Średnia cena gruntu w Krakowie kształtuje się na poziomie 541 zł/m² (RCN, 2026). W najtańszej gminie (Kraków) średnia spada do 483 zł/m², co stanowi istotną różnicę.
Ceny działek w Krakowie zmieniły się o +7,6% rok do roku (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 541 zł/m² z 744 transakcji.
Łącznie odnotowano 744 transakcji działkami w Krakowie (dane RCN od 2008 r.). Każda transakcja pochodzi z aktu notarialnego, weryfikowanego przez starostwo powiatowe.
Ceny transakcyjne pochodzą z RCN (Rejestr Cen Nieruchomości) – bazy Głównego Urzędu Geodezji i Kartografii gromadzącej dane z aktów notarialnych. W Krakowie dostępnych jest 744 transakcji.
Darmowe narzędzie wyceny na Działkopedii porównuje działkę z transakcjami z RCN w Krakowie (średnia 541 zł/m², 744 transakcji). Wpisz numer ewidencyjny, by otrzymać szacunek ceny i ocenę ryzyk.
Działka w Krakowie za 541 zł/m² to inwestycja wymagająca weryfikacji: MPZP, księga wieczysta, geologia (PIG-PIB), powodzie (ISOK), przyroda (GDOŚ). Darmowe sprawdzenie na Działkopedii obejmuje dane z 7 baz rządowych.
Średnia cena działki w Krakowie (541 zł/m²) różni się o +286,4% od średniej wojewódzkiej (140 zł/m²). Powiat zajmuje 22. pozycję cenową w województwie (dane RCN, 2026).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 2591 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
