Profil powiatu

Ceny działek w Krakowie – sierpień 2026

Średnia cena działki budowlanej w Krakowie wynosi 509 zł/m² na podstawie 761 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 828 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026. Trend roczny: -4,5%.

Średnia rynkowa509 zł/m²

Transakcyjna449 zł/m²

Ofertowa599 zł/m²

Pozycja w woj.21 / 22

761 transakcji budowlanych · -4,6% r/r1 gminaRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w Krakowie?Zobacz 3865 ofert

Ile kosztuje działka w Krakowie?

Średnia cena działki budowlanej w Krakowie to 509 zł/m² według metodologii rynkowej, która łączy realne ceny z aktów notarialnych (RCN/GUGiK) z aktualnymi ofertami portali, odcinając wartości skrajne. To pełniejszy obraz niż sama średnia transakcyjna, bo obejmuje też gminy z niewielką liczbą transakcji.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	449 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	599 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	509 zł/m²	RCN + oferty
Liczba gmin	1	GUGiK
Pozycja w województwie	2. najdroższy z 22 · +287,4% vs śr. woj	RCN (GUGiK)
Dane zaktualizowane	1 sierpnia 2026	—

Powiat Kraków jest 2. najdroższy z 22 w rankingu powiatów województwa małopolskiego. Względem średniej wojewódzkiej powiatowa średnia cena m² różni się o +287,4%, co pomaga ocenić, czy powiat jest okazją, czy lokalnym ekstremum.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Jakie typy działek sprzedają się w Krakowie?

Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w Krakowie. Planem objętych jest 43,2% sprzedanych działek.

Budowlane 65,4%Rolne 32,5%Usługowe 1,5%Leśne 0,6%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	449 zł/m²	761	65,4%
Rolne	175 zł/m²	378	32,5%
Usługowe	654 zł/m²	17	1,5%
Leśne	61 zł/m²	7	0,6%

Ceny ofertowe a transakcyjne w Krakowie

Sprzedający w Krakowie oczekują o 33,4% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Przestrzeń do negocjacji jest znaczna – nie akceptuj ceny wywoławczej bez porównania z danymi transakcyjnymi.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	449 zł/m²	599 zł/m²	+33,4%	509 zł/m²
Rolne	175 zł/m²	97 zł/m²	-44,9%	144 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Gmina w Krakowie – ceny działek
Gmina	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Kraków	509 zł/m²	761	-4,5%

Plan ogólny gminy - stan prac w Krakowie

Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna - co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w Krakowie.

0 z 1 gmin w Krakowie ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (0%). Lista przedstawia status poszczególnych gmin.

KrakówPrace w toku

Kraków na tle województwa

Ceny gruntów w Krakowie (509 zł/m²) są o 382,5% wyższe niż w pozostałych powiatach województwa, gdzie mediana sięga 105 zł/m². Ranking obejmuje 22 powiatów z dostępnymi danymi transakcyjnymi RCN.

Ceny działek w powiatach województwa małopolskiego
Powiat	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
tatrzański	509 zł/m²	1564	+42,5%
Kraków · ta strona	509 zł/m²	761	-4,5%
Nowy Sącz	273 zł/m²	146	—
Tarnów	200 zł/m²	628	+21,5%
nowotarski	193 zł/m²	46	-48,3%
krakowski	192 zł/m²	10 288	+6,6%
wielicki	139 zł/m²	2376	+99,7%
olkuski	135 zł/m²	182	-72,6%
miechowski	135 zł/m²	31	+7,7%
chrzanowski	123 zł/m²	468	-10,6%
nowosądecki	114 zł/m²	62	-39,0%
bocheński	105 zł/m²	205	+29,6%
myślenicki	96 zł/m²	977	-7,5%
suski	89 zł/m²	604	-5,5%
wadowicki	85 zł/m²	1401	+1,0%
tarnowski	85 zł/m²	989	-24,6%
oświęcimski	79 zł/m²	1212	+28,6%
brzeski	78 zł/m²	41	—
proszowicki	71 zł/m²	305	-20,6%
limanowski	62 zł/m²	2295	+34,6%
gorlicki	44 zł/m²	358	—
dąbrowski	36 zł/m²	134	—

Ranking powiatów województwa małopolskie wg średniej rynkowej ceny działek (RCN/GUGiK).

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w Krakowie?

Działka w Krakowie kosztuje przeciętnie 509 zł/m² (761 transakcji, dane RCN 2026). Względem średniej wojewódzkiej 131 zł/m² różni się o +287,4%.

Jak zmieniają się ceny działek w Krakowie?

Ceny działek w Krakowie zmieniły się o -4,5% rok do roku (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 509 zł/m² z 761 transakcji.

Ile transakcji działkami odnotowano w Krakowie?

W bazie Rejestru Cen Nieruchomości figuruje 761 transakcji działkami z obszaru Krakowa. Średnia cena z tych transakcji wynosi 509 zł/m² (GUGiK, 2026).

Skąd pochodzą dane o cenach działek?

Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwa powiatowe i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii (GUGiK). Baza gromadzi blisko 2 mln transakcji działkami z aktów notarialnych od 2008 roku.

Jak sprawdzić wartość działki w Krakowie?

Szacunkową wartość działki w Krakowie możesz sprawdzić po numerze ewidencyjnym. Dane bazują na 761 transakcjach z Rejestru Cen Nieruchomości i średniej 509 zł/m².

Na co zwrócić uwagę kupując działkę w Krakowie?

Działka w Krakowie za 509 zł/m² to inwestycja wymagająca weryfikacji: MPZP, księga wieczysta, geologia (PIG-PIB), powodzie (ISOK), przyroda (GDOŚ). Takie sprawdzenie powinno łączyć dane cenowe z rejestrami ryzyk.

Jak ceny działek w Krakowie wypadają na tle województwa?

Średnia cena działki w Krakowie (509 zł/m²) różni się o +287,4% od średniej wojewódzkiej (131 zł/m²). Powiat jest 2. najdroższy z 22 w rankingu województwa (dane RCN, 2026).

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w Krakowie?

Cena ziemi rolnej w Krakowie zależy od klasy gleby, dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 509 zł/m² - grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tym samym powiecie.

Następne kroki przed decyzją o działce

Powiązane poradniki

PoradnikCo wpływa na cenę działkiPlan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.PoradnikWycena działki metodą porównawcząCeny lokalne i korekty za media, dojazd, plan i kształt.PoradnikJak ocenić tanią działkęJak odróżnić okazję od ryzyka planistycznego lub prawnego.

Powiązane narzędzia

Ceny działek w PolsceŚrednia rynkowa /m² we wszystkich województwach i powiatach.Darmowa ocena działkiWynik 0-100 dla konkretnej działki w 60 sekund.Wycena działkiSzacunkowa wartość na tle transakcji RCN w okolicy.Ranking gminPorównanie gmin powiatu wg kryteriów.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

509 zł/m²

Transakcje (3 lata)

761

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

W całym obszarze: 2527 wiarygodnych transakcji cenowych.

Trend r/r

-4,5%

Aktywne oferty

3865

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w Krakowie?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tym powiecie.

Profil powiatu

Ceny działek w Krakowie – sierpień 2026

Średnia rynkowa509 zł/m²

Transakcyjna449 zł/m²

Ofertowa599 zł/m²

Pozycja w woj.21 / 22

761 transakcji budowlanych · -4,6% r/r1 gminaRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w Krakowie?Zobacz 3865 ofert

Ile kosztuje działka w Krakowie?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	449 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	599 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	509 zł/m²	RCN + oferty
Liczba gmin	1	GUGiK
Pozycja w województwie	2. najdroższy z 22 · +287,4% vs śr. woj	RCN (GUGiK)
Dane zaktualizowane	1 sierpnia 2026	—

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Jakie typy działek sprzedają się w Krakowie?

Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w Krakowie. Planem objętych jest 43,2% sprzedanych działek.

Budowlane 65,4%Rolne 32,5%Usługowe 1,5%Leśne 0,6%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	449 zł/m²	761	65,4%
Rolne	175 zł/m²	378	32,5%
Usługowe	654 zł/m²	17	1,5%
Leśne	61 zł/m²	7	0,6%

Ceny ofertowe a transakcyjne w Krakowie

Sprzedający w Krakowie oczekują o 33,4% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Przestrzeń do negocjacji jest znaczna – nie akceptuj ceny wywoławczej bez porównania z danymi transakcyjnymi.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	449 zł/m²	599 zł/m²	+33,4%	509 zł/m²
Rolne	175 zł/m²	97 zł/m²	-44,9%	144 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Gmina w Krakowie – ceny działek
Gmina	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Kraków	509 zł/m²	761	-4,5%

Plan ogólny gminy - stan prac w Krakowie

0 z 1 gmin w Krakowie ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (0%). Lista przedstawia status poszczególnych gmin.

KrakówPrace w toku

Kraków na tle województwa

Ceny działek w powiatach województwa małopolskiego
Powiat	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
tatrzański	509 zł/m²	1564	+42,5%
Kraków · ta strona	509 zł/m²	761	-4,5%
Nowy Sącz	273 zł/m²	146	—
Tarnów	200 zł/m²	628	+21,5%
nowotarski	193 zł/m²	46	-48,3%
krakowski	192 zł/m²	10 288	+6,6%
wielicki	139 zł/m²	2376	+99,7%
olkuski	135 zł/m²	182	-72,6%
miechowski	135 zł/m²	31	+7,7%
chrzanowski	123 zł/m²	468	-10,6%
nowosądecki	114 zł/m²	62	-39,0%
bocheński	105 zł/m²	205	+29,6%
myślenicki	96 zł/m²	977	-7,5%
suski	89 zł/m²	604	-5,5%
wadowicki	85 zł/m²	1401	+1,0%
tarnowski	85 zł/m²	989	-24,6%
oświęcimski	79 zł/m²	1212	+28,6%
brzeski	78 zł/m²	41	—
proszowicki	71 zł/m²	305	-20,6%
limanowski	62 zł/m²	2295	+34,6%
gorlicki	44 zł/m²	358	—
dąbrowski	36 zł/m²	134	—

Ranking powiatów województwa małopolskie wg średniej rynkowej ceny działek (RCN/GUGiK).

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w Krakowie?

Działka w Krakowie kosztuje przeciętnie 509 zł/m² (761 transakcji, dane RCN 2026). Względem średniej wojewódzkiej 131 zł/m² różni się o +287,4%.

Jak zmieniają się ceny działek w Krakowie?

Ceny działek w Krakowie zmieniły się o -4,5% rok do roku (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 509 zł/m² z 761 transakcji.

Ile transakcji działkami odnotowano w Krakowie?

W bazie Rejestru Cen Nieruchomości figuruje 761 transakcji działkami z obszaru Krakowa. Średnia cena z tych transakcji wynosi 509 zł/m² (GUGiK, 2026).

Skąd pochodzą dane o cenach działek?

Jak sprawdzić wartość działki w Krakowie?

Szacunkową wartość działki w Krakowie możesz sprawdzić po numerze ewidencyjnym. Dane bazują na 761 transakcjach z Rejestru Cen Nieruchomości i średniej 509 zł/m².

Na co zwrócić uwagę kupując działkę w Krakowie?

Jak ceny działek w Krakowie wypadają na tle województwa?

Średnia cena działki w Krakowie (509 zł/m²) różni się o +287,4% od średniej wojewódzkiej (131 zł/m²). Powiat jest 2. najdroższy z 22 w rankingu województwa (dane RCN, 2026).

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w Krakowie?

Następne kroki przed decyzją o działce

Powiązane poradniki

Powiązane narzędzia

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

509 zł/m²

Transakcje (3 lata)

761

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

W całym obszarze: 2527 wiarygodnych transakcji cenowych.

Trend r/r

-4,5%

Aktywne oferty

3865

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w Krakowie?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tym powiecie.

Ceny działek w Krakowie – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w Krakowie?

Jak zmieniały się ceny w Krakowie?

Jakie typy działek sprzedają się w Krakowie?

Ceny ofertowe a transakcyjne w Krakowie

Działki na sprzedaż w Krakowie

Gmina w Krakowie – ceny działek

Plan ogólny gminy - stan prac w Krakowie

Kraków na tle województwa

Mapa transakcji w Krakowie

Najczęstsze pytania

Następne kroki przed decyzją o działce

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w Krakowie – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w Krakowie?

Jak zmieniały się ceny w Krakowie?

Jakie typy działek sprzedają się w Krakowie?

Ceny ofertowe a transakcyjne w Krakowie

Działki na sprzedaż w Krakowie

Gmina w Krakowie – ceny działek

Plan ogólny gminy - stan prac w Krakowie

Kraków na tle województwa

Mapa transakcji w Krakowie

Najczęstsze pytania

Następne kroki przed decyzją o działce

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.