Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 588 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
limanowski | Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 234 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Dobra wynosi 53 zł/m² na podstawie 234 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 37 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Trend roczny: +35,2%. Indeks Atrakcyjności: 65/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 53 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 234 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | +35.2% | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 28 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 11 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 107 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 5. / 13 (-12,2% vs powiat 61 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
W rankingu gmin powiatu limanowskiego Gmina Dobra plasuje się na 5. miejscu od najtańszej. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o -12,2%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
Gmina Dobra uzyskuje 65/100 w Indeksie Atrakcyjności. Obrót gruntami jest ponadprzeciętny, a trend cenowy wskazuje na stabilny wzrost.
Ceny działek w gminie Dobra rosną dynamicznie: +35,2% w ciągu ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 53 zł/m² (dane RCN).
W gminie Dobra kupujący mają dziś do czynienia z rynkiem pod presją popytu. Ceny transakcyjne rosną nie tylko w najpopularniejszych obrębach, lecz również w peryferyjnych częściach gminy, co zawęża przestrzeń do negocjacji.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Dobra. Planem objętych jest 86,7% sprzedanych działek.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 17 zł/m² | 283 | 48,8% |
| Budowlane | 53 zł/m² | 234 | 40,3% |
| Leśne | 12 zł/m² | 13 | 2,2% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 110 zł/m² | 21 | 3,6% |
| Inne z MPZP | 20 zł/m² | 15 | 2,6% |
| Inne | 43 zł/m² | 14 | 2,4% |
Działki budowlane w gminie Dobra kosztują średnio 28 zł/m² – 47,6% mniej niż średnia gminna (53 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Różnica 226,8% między cenami w ogłoszeniach a rzeczywistymi transakcjami w gminie Dobra jest wyjątkowo wysoka. Zdecydowanie nie akceptuj ceny wywoławczej – dane z RCN to Twój argument w negocjacjach.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 11 zł/m² | 25 zł/m² | +119,7% | 17 zł/m² | 283 |
| Budowlane | 28 zł/m² | 91 zł/m² | +226,8% | 53 zł/m² | 234 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Dobra dostępnych jest 107 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Dobra widzimy obecnie 107 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
38 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 107 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
OLOLX Stróża | 4 zł/m² | 7 000 zł | 2 000 m² | OLX | 443 |
 Dobra | 42 zł/m² | 245 000 zł | 5 900 m² | Domiporta | 1 061 |
 Przenosza | 48 zł/m² | 590 000 zł | 12 400 m² | adresowo | 31 |
 Skrzydlna | 51 zł/m² | 180 000 zł | 3 524 m² | nieruchomosci-online | 38 |
Wola Skrzydlańska | 51 zł/m² | 180 000 zł | 3 524 m² | Otodom | 217 |
Jurków | 58 zł/m² | 99 000 zł | 1 700 m² | Otodom | 333 |
 Stróża | 60 zł/m² | 120 000 zł | 2 000 m² | adresowo | 38 |
 Skrzydlna | 63 zł/m² | 250 000 zł | 4 000 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 Dobra | 65 zł/m² | 123 500 zł | 1 900 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 Skrzydlna | 68 zł/m² | 290 000 zł | 4 244 m² | Morizon | 39 |
W gminie Dobra najtaniej jest w Chyszówki (18 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Dobra (30 zł/m²).
Gmina Dobra obejmuje 11 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Chyszówki (18 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Chyszówki
18 zł/m² · 55 transakcji
Dobra
30 zł/m² · 97 transakcji
Gruszowiec
brak danych · 25 transakcji
Jurków
29 zł/m² · 58 transakcji
Półrzeczki
28 zł/m² · 59 transakcji
Porąbka
brak danych · 22 transakcji
Przenosza
brak danych · 23 transakcji
Skrzydlna
brak danych · 38 transakcji
Stróża
brak danych · 22 transakcji
Wilczyce
27 zł/m² · 20 transakcji
Wola Skrzydlańska
brak danych · 26 transakcji
Czy gminie Dobra jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 12 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Grunty w gminie Dobra kosztują 53 zł/m², co jest o 17% poniżej średniej ceny pozostałych gmin w powiecie limanowskim (64 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Mszana Dolna | 116 zł/m² | 316 | +8.1% |
| Słopnice | 90 zł/m² | 104 | +32.5% |
| Niedźwiedź | 85 zł/m² | 166 | -12.9% |
| Szczawa | 82 zł/m² | 14 | -62.0% |
| Limanowa | 81 zł/m² | 282 | +49.9% |
| Kamienica | 67 zł/m² | 259 | +23.8% |
| Laskowa | 61 zł/m² | 190 | +33.0% |
| Mszana Dolna | 60 zł/m² | 241 | +8.0% |
| Dobra | 53 zł/m² | 234 | +35.2% |
| Jodłownik | 53 zł/m² | 137 | +27.4% |
| Limanowa | 53 zł/m² | 291 | -7.3% |
| Tymbark | 51 zł/m² | 110 | +40.2% |
| Łukowica | 43 zł/m² | 151 | +24.7% |
Poniższa mapa prezentuje 588 transakcji działkami w gminie Dobra z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
530 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Dobra? Przeanalizowaliśmy strukturę 1583 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
94,5%
Firmy
2,3%
Gminy / Skarb Państwa
3,2%
Struktura kupujących na podstawie 1583 transakcji.
Aż 94,5% transakcji gruntami w gminie Dobra zawierają osoby prywatne. Udział firm to 2,3%, a jednostek samorządowych 3,2%.
Profil ryzyka działek w gminie Dobra jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 24).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (86,7%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Za metr kwadratowy działki w gminie Dobra trzeba zapłacić przeciętnie 53 zł (234 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 1936 m².
Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Dobra o +35,2% w ujęciu rocznym. Średnia to 53 zł/m², a na tle powiatu (61 zł/m²) gmina odbiega o -12,2%.
Szukając tanich działek w Dobra, zacznij od obrębu Chyszówki. Gmina ma 11 obrębów ze średnią gminną 53 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Ogólna średnia cen w gminie Dobra to 53 zł/m² (dane GUGiK, 2026). Działki budowlane to segment droższy – na cenę wpływa MPZP, dostęp do drogi i bliskość infrastruktury.
Rynek działek w gminie Dobra charakteryzuje się średnią 53 zł/m² i trendem +35,2% r/r (dane GUGiK, 2026). Na tle powiatu gmina odbiega o -12,2%. Kluczowy jest dostęp do drogi i przeznaczenie w MPZP.
MPZP dla gminy Dobra sprawdzisz w Biuletynie Informacji Publicznej Dobra, na geoportalu gminy lub na e-budownictwo.gunb.gov.pl. Plan określa przeznaczenie terenu i warunki zabudowy dla każdej działki.
Działki sprzedawane w gminie Dobra mają przeciętnie 1936 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 53 zł/m² z 234 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe – rolne.
W gminie Dobra ceny działek porównasz między 11 obrębami. Rozpiętość stawek bywa kilkukrotna (dane GUGiK, 2026), a najtańsze grunty znajdziesz w obrębie Chyszówki.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 588 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
