Profil gminy
limanowski | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 290 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Mszana Dolna wynosi 120 zł/m² na podstawie 290 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 26 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 2/100 (niska atrakcyjność).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 74 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 190 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 120 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 4 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | najdroższa z 13 · +95,6% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Gmina Mszana Dolna jest najdroższa z 13 w rankingu cenowym powiatu limanowskiego, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o +95,6%. Ten wynik warto czytać razem z profilem działek dominujących w gminie.
Gmina Mszana Dolna uzyskuje 2/100 w Indeksie Atrakcyjności. Bardzo mała liczba transakcji i brak trendu wzrostowego. Sprzedaż działki w tej lokalizacji może zająć znacznie dłużej niż średnia.
Dla 79,6% transakcji w gminie Mszana Dolna dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 74 zł/m² | 290 | 60,9% |
| Rolne | 17 zł/m² | 154 | 32,4% |
| Usługowe | 113 zł/m² | 19 | 4% |
| Leśne | 17 zł/m² | 13 | 2,7% |
Działki budowlane w gminie Mszana Dolna kosztują średnio 74 zł/m² – 38,7% mniej niż średnia gminna (120 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny ofertowe działek w gminie Mszana Dolna są o 157,7% wyższe od cen transakcyjnych. Oferty mogą być zawyżone – sprawdź ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości zanim podejmiesz decyzję.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 74 zł/m² | 190 zł/m² | +157,7% | 120 zł/m² | 290 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Mszana Dolna dostępnych jest 55 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Mszana Dolna dostępnych jest 55 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 55 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
27 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 55 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Śródmieście | 7 zł/m² | 105 000 zł | 16 000 m² | adresowo | 84 |
 Śródmieście | 23 zł/m² | 320 000 zł | 14 000 m² | Gratka | 765 |
 Śródmieście | 68 zł/m² | 109 000 zł | 1 600 m² | adresowo | 70 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Słomka (61 zł/m²), a najwyższe Śródmieście (79 zł/m²).
Gmina Mszana Dolna obejmuje 4 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Słomka (61 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Czy gminie Mszana Dolna jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 12 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Ceny gruntów w gminie Mszana Dolna (120 zł/m²) są o 120,1% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie limanowskim (55 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Mszana Dolna | 120 zł/m² | 290 | +14.1% |
| Niedźwiedź | 81 zł/m² | 146 | -7.9% |
| Słopnice | 80 zł/m² | 87 | +145.2% |
| Limanowa | 76 zł/m² | 265 | -22.0% |
| Kamienica | 68 zł/m² | 238 | +44.7% |
| Laskowa | 61 zł/m² | 179 | +42.0% |
| Mszana Dolna | 56 zł/m² | 215 | +53.9% |
| Dobra | 53 zł/m² | 212 | +22.7% |
| Jodłownik | 53 zł/m² | 132 | +55.3% |
| Limanowa | 53 zł/m² | 291 | -31.5% |
| Tymbark | 51 zł/m² | 101 | +6.0% |
| Łukowica | 42 zł/m² | 138 | +20.7% |
Mapa dla gminy Mszana Dolna obejmuje 290 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
457 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 1188 transakcji w gminie Mszana Dolna pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
91,2%
Firmy
3,7%
Gminy / Skarb Państwa
5,1%
Struktura kupujących na podstawie 1188 transakcji.
Aż 91,2% transakcji gruntami w gminie Mszana Dolna zawierają osoby prywatne. Udział firm to 3,7%, a jednostek samorządowych 5,1%.
Profil ryzyka działek w gminie Mszana Dolna jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (79,6%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Działka w gminie Mszana Dolna kosztuje przeciętnie 120 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 62 zł/m² różni się o +95,6%.
Szukając tanich działek w Mszana Dolna, zacznij od obrębu Słomka. Gmina ma 4 obrębów ze średnią gminną 120 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Mszana Dolna to 120 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 1236 m².
Plan zagospodarowania w gminie Mszana Dolna znajdziesz na stronie BIP Mszana Dolna. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 31 sierpnia 2026 r.).
Działki sprzedawane w gminie Mszana Dolna mają przeciętnie 1236 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 120 zł/m² z 290 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
W gminie Mszana Dolna jest 4 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Słomka. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Według 290 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Mszana Dolna to 120 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo