Profil gminy
limanowski | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 215 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Mszana Dolna wynosi 56 zł/m² na podstawie 215 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 14 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: +53,9%. Indeks Atrakcyjności: 99/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 33 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 91 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 56 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 9 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 7. najtańsza z 13 · -8,6% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Gmina Mszana Dolna jest 7. najtańsza z 13 w rankingu gmin powiatu limanowskiego. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o -8,6%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
Gmina Mszana Dolna uzyskuje 99/100 w Indeksie Atrakcyjności. Wynik odzwierciedla rosnące ceny, dużą liczbę transakcji i przyspieszający obrót gruntami w ostatnich 12 miesiącach.
Ceny działek w gminie Mszana Dolna rosną dynamicznie: +53,9% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 56 zł/m² (dane RCN).
Rosnący popyt w gminie Mszana Dolna podnosi ceny nawet na obrzeżach gminy, więc przestrzeń do negocjacji się zawęża. Korzystniej bywa w ofertach bez uchwalonego MPZP, gdzie niższa cena równoważy ryzyko planistyczne.
Dla 79,6% transakcji w gminie Mszana Dolna dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 12 zł/m² | 542 | 68,3% |
| Budowlane | 33 zł/m² | 215 | 27,1% |
| Leśne | 13 zł/m² | 29 | 3,7% |
| Usługowe | 41 zł/m² | 7 | 0,9% |
Działki budowlane w gminie Mszana Dolna kosztują średnio 33 zł/m² – 40,8% mniej niż średnia gminna (56 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny ofertowe działek w gminie Mszana Dolna są o 172,0% wyższe od cen transakcyjnych. Oferty mogą być zawyżone – sprawdź ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości zanim podejmiesz decyzję.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 12 zł/m² | 17 zł/m² | +35,4% | 14 zł/m² | 542 |
| Budowlane | 33 zł/m² | 91 zł/m² | +172,0% | 56 zł/m² | 215 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Mszana Dolna dostępnych jest 44 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Mszana Dolna jest teraz 44 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 44 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
13 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 44 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Kasina Wielka | 42 zł/m² | 100 000 zł | 2 400 m² | adresowo | 85 |
 Olszówka | 59 zł/m² | 499 000 zł | 8 400 m² | nieruchomosci-online | 84 |
 Raba Niżna | 79 zł/m² | 100 000 zł | 1 270 m² | nieruchomosci-online | 84 |
W gminie Mszana Dolna najtaniej jest w Kasinka Mała (31 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Olszówka (42 zł/m²).
Gmina Mszana Dolna obejmuje 9 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Kasinka Mała (31 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Jak wypada gminie Mszana Dolna cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 12 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny gruntów w gminie Mszana Dolna (56 zł/m²) są o 1,8% niższe niż poziom pozostałych gmin w powiecie limanowskim, gdzie średnia cena sięga 57 zł/m².
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Mszana Dolna | 120 zł/m² | 290 | +14.1% |
| Niedźwiedź | 81 zł/m² | 146 | -7.9% |
| Słopnice | 80 zł/m² | 87 | +145.2% |
| Limanowa | 76 zł/m² | 265 | -22.0% |
| Kamienica | 68 zł/m² | 238 | +44.7% |
| Laskowa | 61 zł/m² | 179 | +42.0% |
| Mszana Dolna | 56 zł/m² | 215 | +53.9% |
| Dobra | 53 zł/m² | 212 | +22.7% |
| Jodłownik | 53 zł/m² | 132 | +55.3% |
| Limanowa | 53 zł/m² | 291 | -31.5% |
| Tymbark | 51 zł/m² | 101 | +6.0% |
| Łukowica | 42 zł/m² | 138 | +20.7% |
Mapa prezentuje 215 transakcji działkami w gminie Mszana Dolna z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
786 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 2344 transakcji w gminie Mszana Dolna pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
96%
Firmy
2,1%
Gminy / Skarb Państwa
1,9%
Struktura kupujących na podstawie 2344 transakcji.
Rynek działek w gminie Mszana Dolna to przede wszystkim nabywcy indywidualni (96% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 2,1%, a gminy 1,9% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Mszana Dolna jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 24).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (79,6%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Mszana Dolna to 56 zł/m² z 215 transakcji. Gmina jest 7. najtańsza z 13 w rankingu powiatu.
Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Mszana Dolna o +53,9% w ujęciu rocznym. Średnia to 56 zł/m², a na tle powiatu (62 zł/m²) gmina odbiega o -8,6%.
Najtańszym obrębem w Mszana Dolna jest obręb Kasinka Mała (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 56 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
W gminie Mszana Dolna średnia cena gruntu to 56 zł/m² z 215 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
W gminie Mszana Dolna średnia wynosi 56 zł/m² (-8,6% od średniej powiatowej), a trend +53,9% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Mszana Dolna, wejdź na stronę BIP Mszana Dolna (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
W gminie Mszana Dolna przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 1664 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Mszana Dolna każdy z 9 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 56 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Mszana Dolna mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 215 transakcji to 56 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo