Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 626 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
limanowski | Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 316 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Mszana Dolna wynosi 116 zł/m² na podstawie 316 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 30 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 2/100 (niska atrakcyjność).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 116 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 316 | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 74 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 4 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 51 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 13. / 13 (+91,4% vs powiat 61 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Gmina Mszana Dolna zajmuje 13. pozycję cenową w powiecie limanowskim, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o +91,4%. Taki układ w rankingu sąsiednich gmin warto czytać razem z profilem działek dominujących w tej gminie.
Gmina Mszana Dolna uzyskuje 2/100 w Indeksie Atrakcyjności. Bardzo mała liczba transakcji i brak trendu wzrostowego. Sprzedaż działki w tej lokalizacji może zająć znacznie dłużej niż średnia.
Dla 80,2% transakcji w gminie Mszana Dolna dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 116 zł/m² | 316 | 50,7% |
| Rolne | 17 zł/m² | 155 | 24,9% |
| Usługowe | 124 zł/m² | 21 | 3,4% |
| Leśne | 22 zł/m² | 13 | 2,1% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 134 zł/m² | 71 | 11,4% |
| Inne | 75 zł/m² | 29 | 4,7% |
| Inne z MPZP | 24 zł/m² | 18 | 2,9% |
Działki budowlane w gminie Mszana Dolna kosztują średnio 74 zł/m² – 36,5% mniej niż średnia gminna (116 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny ofertowe działek w gminie Mszana Dolna są o 143,7% wyższe od cen transakcyjnych. Oferty mogą być zawyżone – sprawdź ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości zanim podejmiesz decyzję.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 74 zł/m² | 180 zł/m² | +143,7% | 116 zł/m² | 316 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Mszana Dolna dostępnych jest 51 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Mszana Dolna dostępnych jest 51 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 51 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
26 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 51 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Śródmieście | 7 zł/m² | 105 000 zł | 16 000 m² | adresowo | 38 |
Śródmieście | 23 zł/m² | 320 000 zł | 14 000 m² | Otodom | 343 |
 Śródmieście | 68 zł/m² | 109 000 zł | 1 600 m² | adresowo | 25 |
 Gronoszowa | 94 zł/m² | 150 000 zł | 1 599 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 Śródmieście | 143 zł/m² | 103 000 zł | 722 m² | Gratka | 193 |
 Gronoszowa | 154 zł/m² | 100 000 zł | 650 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 Śródmieście | 154 zł/m² | 100 000 zł | 650 m² | Gratka | 372 |
 Śródmieście | 155 zł/m² | 300 000 zł | 1 932 m² | Gratka | 372 |
 Gronoszowa | 165 zł/m² | 750 000 zł | 4 538 m² | adresowo | 31 |
Śródmieście | 189 zł/m² | 254 000 zł | 1 345 m² | Otodom | 264 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Słomka (61 zł/m²), a najwyższe Śródmieście (107 zł/m²).
Gmina Mszana Dolna obejmuje 4 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Słomka (61 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Czy gminie Mszana Dolna jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 12 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Ceny gruntów w gminie Mszana Dolna (116 zł/m²) są o 91,6% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie limanowskim (61 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Mszana Dolna | 116 zł/m² | 316 | +8.1% |
| Słopnice | 90 zł/m² | 104 | +32.5% |
| Niedźwiedź | 85 zł/m² | 166 | -12.9% |
| Szczawa | 82 zł/m² | 14 | -62.0% |
| Limanowa | 81 zł/m² | 282 | +49.9% |
| Kamienica | 67 zł/m² | 259 | +23.8% |
| Laskowa | 61 zł/m² | 190 | +33.0% |
| Mszana Dolna | 60 zł/m² | 241 | +8.0% |
| Dobra | 53 zł/m² | 234 | +35.2% |
| Jodłownik | 53 zł/m² | 137 | +27.4% |
| Limanowa | 53 zł/m² | 291 | -7.3% |
| Tymbark | 51 zł/m² | 110 | +40.2% |
| Łukowica | 43 zł/m² | 151 | +24.7% |
Mapa dla gminy Mszana Dolna obejmuje 626 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
484 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 1096 transakcji w gminie Mszana Dolna pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
91,1%
Firmy
4%
Gminy / Skarb Państwa
4,9%
Struktura kupujących na podstawie 1096 transakcji.
Aż 91,1% transakcji gruntami w gminie Mszana Dolna zawierają osoby prywatne. Udział firm to 4%, a jednostek samorządowych 4,9%.
Profil ryzyka działek w gminie Mszana Dolna jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (80,2%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Za metr kwadratowy działki w gminie Mszana Dolna trzeba zapłacić przeciętnie 116 zł (316 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 1190 m².
Najtańsze działki w Mszana Dolna znajdziesz w obrębie Słomka (dane RCN). Gmina ma 4 obrębów – porównanie cen przed zakupem to pierwszy krok do optymalnego wyboru.
Ogólna średnia cen w gminie Mszana Dolna to 116 zł/m² (dane GUGiK, 2026). Działki budowlane to segment droższy – na cenę wpływa MPZP, dostęp do drogi i bliskość infrastruktury.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Mszana Dolna, wejdź na stronę BIP Mszana Dolna (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy – koszt to ok. 30-50 zł.
Działki sprzedawane w gminie Mszana Dolna mają przeciętnie 1190 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 116 zł/m² z 316 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe – rolne.
W gminie Mszana Dolna jest 4 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi – najtańszym jest obręb Słomka. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 626 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
