Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 574 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
limanowski | Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 166 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Niedźwiedź wynosi 85 zł/m² na podstawie 166 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 18 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 30/100 (poniżej przeciętnej).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 85 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 166 | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 52 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 4 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 36 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 11. / 13 (+40,2% vs powiat 61 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
W rankingu gmin powiatu limanowskiego Gmina Niedźwiedź plasuje się na 11. miejscu od najtańszej. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o +40,2%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
Gmina Niedźwiedź uzyskuje 30/100 w Indeksie Atrakcyjności. Niewielka liczba transakcji i brak wyraźnego wzrostu cen stawiają tę lokalizację poniżej średniej krajowej.
Dla 82,8% transakcji w gminie Niedźwiedź dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 14 zł/m² | 306 | 53,3% |
| Budowlane | 85 zł/m² | 166 | 28,9% |
| Leśne | 8 zł/m² | 12 | 2,1% |
| Usługowe | 68 zł/m² | 6 | 1% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 167 zł/m² | 39 | 6,8% |
| Inne z MPZP | 24 zł/m² | 24 | 4,2% |
| Inne | 13 zł/m² | 21 | 3,7% |
Działki budowlane w gminie Niedźwiedź kosztują średnio 52 zł/m² – 39,3% mniej niż średnia gminna (85 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Różnica 162,2% między cenami w ogłoszeniach a rzeczywistymi transakcjami w gminie Niedźwiedź jest wyjątkowo wysoka. Zdecydowanie nie akceptuj ceny wywoławczej – dane z RCN to Twój argument w negocjacjach.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 52 zł/m² | 135 zł/m² | +162,2% | 85 zł/m² | 166 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Niedźwiedź dostępnych jest 36 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Niedźwiedź jest teraz 36 aktywnych ofert działek. Niżej pokazujemy 36 najnowszych zapisanych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
16 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 36 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Poręba Wielka | 0 zł/m² | 7 219 zł | 28 149 m² | sprzedajemy | 38 |
Poręba Wielka | 26 zł/m² | 340 000 zł | 13 000 m² | Otodom | 33 |
 Poręba Wielka | 49 zł/m² | 190 000 zł | 3 900 m² | sprzedajemy | 38 |
 Poręba Wielka | 65 zł/m² | 249 730 zł | 3 842 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 Poręba Wielka | 68 zł/m² | 150 000 zł | 2 200 m² | adresowo | 38 |
Poręba Wielka | 97 zł/m² | 330 000 zł | 3 400 m² | Otodom | 39 |
 Poręba Wielka | 100 zł/m² | 250 000 zł | 2 500 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 Poręba Wielka | 109 zł/m² | 370 000 zł | 3 400 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 Niedźwiedź | 115 zł/m² | 230 000 zł | 2 000 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 Poręba Wielka | 127 zł/m² | 50 000 zł | 395 m² | adresowo | 31 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Podobin (36 zł/m²), a najwyższe Poręba Wielka (100 zł/m²).
Gmina Niedźwiedź obejmuje 4 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Podobin (36 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Zestawienie cen działek w gminie Niedźwiedź z 12 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Metr kwadratowy działki w gminie Niedźwiedź to 85 zł, czyli 40,4% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie limanowskim (61 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Mszana Dolna | 116 zł/m² | 316 | +8.1% |
| Słopnice | 90 zł/m² | 104 | +32.5% |
| Niedźwiedź | 85 zł/m² | 166 | -12.9% |
| Szczawa | 82 zł/m² | 14 | -62.0% |
| Limanowa | 81 zł/m² | 282 | +49.9% |
| Kamienica | 67 zł/m² | 259 | +23.8% |
| Laskowa | 61 zł/m² | 190 | +33.0% |
| Mszana Dolna | 60 zł/m² | 241 | +8.0% |
| Dobra | 53 zł/m² | 234 | +35.2% |
| Jodłownik | 53 zł/m² | 137 | +27.4% |
| Limanowa | 53 zł/m² | 291 | -7.3% |
| Tymbark | 51 zł/m² | 110 | +40.2% |
| Łukowica | 43 zł/m² | 151 | +24.7% |
Poniższa mapa prezentuje 574 transakcji działkami w gminie Niedźwiedź z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
484 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Poniżej struktura uczestników rynku działek w gminie Niedźwiedź na podstawie 1011 transakcji zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
95,1%
Firmy
2,7%
Gminy / Skarb Państwa
2,2%
Struktura kupujących na podstawie 1011 transakcji.
Rynek działek w gminie Niedźwiedź to przede wszystkim nabywcy indywidualni (95,1% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 2,7%, a gminy 2,2% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Niedźwiedź jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (82,8%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Niedźwiedź to 85 zł/m² z 166 transakcji. Gmina zajmuje 11. pozycję cenową w powiecie.
W Niedźwiedź najniższe ceny notuje obręb Podobin (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena gminna wynosi 85 zł/m² – różnice między obrębami potrafią być kilkukrotne.
Działki budowlane w gminie Niedźwiedź są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 85 zł/m² (166 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły 20-50% więcej.
Sprawdzenie MPZP w gminie Niedźwiedź: wejdź na BIP Niedźwiedź lub e-budownictwo.gunb.gov.pl. Darmowe narzędzie na Działkopedii automatycznie weryfikuje przeznaczenie terenu dla wskazanej działki.
W gminie Niedźwiedź przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 1576 m² (dane RCN, 2026). Parcele poniżej 1000 m² to głównie grunty budowlane, powyżej 3000 m² – rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Niedźwiedź ceny działek porównasz między 4 obrębami. Rozpiętość stawek bywa kilkukrotna (dane GUGiK, 2026), a najtańsze grunty znajdziesz w obrębie Podobin.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 574 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
