Profil gminy

Ceny działek w gminie Niedźwiedź – wrzesień 2026

Średnia cena działki budowlanej w gminie Niedźwiedź wynosi 83 zł/m² na podstawie 147 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 14 aktywnych ofert budowlanych z portali ogłoszeniowych. Dane zaktualizowane: 16 września 2026. Indeks Atrakcyjności: 30/100.

Średnia rynkowa83 zł/m²

Transakcyjna47 zł/m²

Ofertowa137 zł/m²

Pozycja w powiecie2 / 13

Indeks Atrakcyjności 30/100147 transakcji budowlanych4 obrębyRCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Niedźwiedź?Zobacz 25 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Niedźwiedź?

Gmina Niedźwiedź jest 2. najdroższa z 13 w rankingu średnich cen gmin powiatu limanowskiego. Lokalna średnia cena m² różni się od powiatowej o +31,1%. To porównanie obszarów, nie ocena opłacalności konkretnej działki.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	47 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	137 zł/m²	Portale ogłoszeniowe
Średnia rynkowa /m²	83 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	4	GUGiK
Pozycja w powiecie	2. najdroższa z 13 · +31,1% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

W gminie Niedźwiedź Indeks Atrakcyjności wynosi 30/100. Trend cenowy nie jest pokazywany, bo próba w porównywanych okresach jest za mała. Podstawą są dane z RCN: 1164 transakcje. Indeks liczymy sami na danych RCN; nie mierzy płynności rynku ani czasu sprzedaży.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Niedźwiedź kosztują średnio 47 zł/m² – 43,3% mniej niż średnia gminna (83 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dane z MPZP obejmują 82,2% transakcji w gminie Niedźwiedź. Podział według przeznaczenia dotyczy tylko tej części próby; pozostałych transakcji nie przypisujemy do kategorii planistycznych.

Rolne 56,4%Budowlane 26,9%Leśne 2,2%Usługowe 1,1%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	14 zł/m²	308	56,4%
Budowlane	47 zł/m²	147	26,9%
Leśne	8 zł/m²	12	2,2%
Usługowe	37 zł/m²	6	1,1%

W gminie Niedźwiedź liczba aktywnych ofert sprzedaży działek wynosi 25. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi z RCN (GUGiK); różnicę między tymi źródłami pokazujemy osobno dla porównywanych typów działek.

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

W gminie Niedźwiedź dla kategorii „budowlane” średnia ofertowa wynosi 137 zł/m², a średnia transakcyjna 47 zł/m²; różnica wynosi +190,9%. Porównanie opiera się na 14 ofertach z portali ogłoszeniowych (aktualne ogłoszenia) oraz 147 transakcjach z RCN (wszystkie lata dostępne w rejestrze). To porównanie dwóch źródeł, nie prognoza ceny konkretnej działki ani wyniku negocjacji.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	47 zł/m²	137 zł/m²	+190,9%	83 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne z RCN (GUGiK): wszystkie lata dostępne w rejestrze. Ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych: aktualne ogłoszenia.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Niedźwiedź – ceny

Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Podobin (36 zł/m²), a najwyższe Poręba Wielka (58 zł/m²).

Gmina Niedźwiedź obejmuje 4 obręby ewidencyjne. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Podobin (36 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Ceny działek w obrębach gminy Niedźwiedź
Obręb	Średnia /m²	Transakcje budowlane
Poręba Wielka	101 zł/m²	83
Konina	45 zł/m²	30
Podobin	36 zł/m²	23
Niedźwiedź	brak danych	11

Jak ceny w gminie Niedźwiedź wypadają na tle pozostałych gmin powiatu limanowskiego?

Zestawienie porównuje średnią w gminie Niedźwiedź ze średnimi, które obejmują 11 sąsiednich gmin. Podstawa średniej może się różnić między gminami: transakcje z RCN, oferty albo oba źródła.

Metr kwadratowy działki w gminie Niedźwiedź to 83 zł, czyli 40,5% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin powiatu limanowskiego (59 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Niedźwiedź i innych gmin w powiecie limanowskim
Nazwa	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Trend r/r
Mszana Dolna	128 zł/m²	293	-36,2%
Niedźwiedź	83 zł/m²	147	-14,8%
Limanowa	76 zł/m²	267	---
Słopnice	72 zł/m²	87	---
Kamienica	68 zł/m²	238	+66,7%
Mszana Dolna	64 zł/m²	215	+71,8%
Laskowa	59 zł/m²	179	+44,0%
Dobra	59 zł/m²	213	+28,6%
Jodłownik	58 zł/m²	133	+53,9%
Limanowa	52 zł/m²	292	---
Tymbark	50 zł/m²	102	---
Łukowica	44 zł/m²	138	-0,8%

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

W gminie Niedźwiedź dane obszarowe wskazują 3 wskaźniki do sprawdzenia. Sama liczba nie określa rodzaju, nasilenia ani kosztu możliwego problemu i nie potwierdza, że dotyczy konkretnej działki; sprawdź listę wskaźników, ich zasięg i datę dla wybranej działki.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną działkę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.Brak sygnału

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wynosi 82,2% powierzchni.Jest pokrycie

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej działki.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiDarmowe sprawdzenie działki pokazuje strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla wskazanej działki. Pełny Audyt Działki dodaje warunki gruntowe i stan prawny.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Niedźwiedź

Plan ogólny wyznacza gminne ramy dla nowych miejscowych planów i decyzji WZ. Nie rozstrzyga samodzielnie, czy na konkretnej działce można zrealizować planowaną zabudowę. Okres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.

Status w gminie NiedźwiedźPrace w toku

Prace w toku

Procedura rozpoczętaStatus nie potwierdza publicznego projektu ani możliwości składania uwag.

Okres przejściowy zakończonyOkres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.

Sprawdź konkretną działkęPorównaj status planu z MPZP, WZ, dostępem do drogi i ograniczeniami działki.

Zobacz plan ogólny gminy NiedźwiedźZobacz status, źródła, datę sprawdzenia i dostępne dane o strefach.Zobacz status planu w gminie

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Niedźwiedź?

Średnia rynkowa działek w gminie Niedźwiedź wynosi 83 zł/m². Łączy średnią transakcyjną z RCN (147 transakcji) ze średnią ofertową z portali ogłoszeniowych (14 ofert). Stan na 2026 r. To wynik dla działek budowlanych, nie wycena konkretnej działki.

W którym obrębie gminy Niedźwiedź są najtańsze działki?

Obręb Podobin ma najniższą opublikowaną średnią transakcyjną w zestawieniu obrębów gminy Niedźwiedź (RCN, stan na 2026 r.). Średnie całych obszarów podajemy osobno: gmina - 83 zł/m², powiat - 63 zł/m²; mogą one łączyć transakcje z ofertami i obejmować różny zakres typów działek.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Niedźwiedź?

Średnia transakcyjna działek budowlanych w gminie Niedźwiedź wynosi 47 zł/m². Podstawą są dane z RCN: 147 transakcji budowlanych (stan na 2026 r.). Średnia rynkowa z podsumowania strony wynosi 83 zł/m², dotyczy działek budowlanych i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych. Te dwie średnie liczymy na różnych próbach, więc mogą się różnić.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Niedźwiedź?

MPZP Niedźwiedź dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Niedźwiedź?

Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Niedźwiedź wynosi 1609 m² na podstawie 147 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.

Ile obrębów jest w gminie Niedźwiedź?

Liczba obrębów ewidencyjnych na obszarze gminy Niedźwiedź wynosi 4. Średnia transakcyjna gminy to 47 zł/m² z 147 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Niedźwiedź?

Średnia transakcyjna gruntów rolnych w gminie Niedźwiedź wynosi 14 zł/m². Podstawą są dane z RCN: 308 transakcji gruntów rolnych (stan na 2026 r.). To osobna miara, inna niż średnia rynkowa z podsumowania strony. Dla konkretnego gruntu sprawdź dodatkowo klasę gleby, powierzchnię, dostęp do drogi i ograniczenia prawne.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 16 września 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Indeks Atrakcyjności

Wynik

30/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

83 zł/m²

Transakcje budowlane

147

działki budowlane, transakcje z RCN i oferty z portali ogłoszeniowych

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Niedźwiedź?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Niedźwiedź – wrzesień 2026

Średnia rynkowa83 zł/m²

Transakcyjna47 zł/m²

Ofertowa137 zł/m²

Pozycja w powiecie2 / 13

Indeks Atrakcyjności 30/100147 transakcji budowlanych4 obrębyRCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Niedźwiedź?Zobacz 25 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Niedźwiedź?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	47 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	137 zł/m²	Portale ogłoszeniowe
Średnia rynkowa /m²	83 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	4	GUGiK
Pozycja w powiecie	2. najdroższa z 13 · +31,1% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Niedźwiedź kosztują średnio 47 zł/m² – 43,3% mniej niż średnia gminna (83 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dane z MPZP obejmują 82,2% transakcji w gminie Niedźwiedź. Podział według przeznaczenia dotyczy tylko tej części próby; pozostałych transakcji nie przypisujemy do kategorii planistycznych.

Rolne 56,4%Budowlane 26,9%Leśne 2,2%Usługowe 1,1%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	14 zł/m²	308	56,4%
Budowlane	47 zł/m²	147	26,9%
Leśne	8 zł/m²	12	2,2%
Usługowe	37 zł/m²	6	1,1%

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	47 zł/m²	137 zł/m²	+190,9%	83 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne z RCN (GUGiK): wszystkie lata dostępne w rejestrze. Ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych: aktualne ogłoszenia.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Niedźwiedź – ceny

Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Podobin (36 zł/m²), a najwyższe Poręba Wielka (58 zł/m²).

Gmina Niedźwiedź obejmuje 4 obręby ewidencyjne. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Podobin (36 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Ceny działek w obrębach gminy Niedźwiedź
Obręb	Średnia /m²	Transakcje budowlane
Poręba Wielka	101 zł/m²	83
Konina	45 zł/m²	30
Podobin	36 zł/m²	23
Niedźwiedź	brak danych	11

Jak ceny w gminie Niedźwiedź wypadają na tle pozostałych gmin powiatu limanowskiego?

Metr kwadratowy działki w gminie Niedźwiedź to 83 zł, czyli 40,5% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin powiatu limanowskiego (59 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Niedźwiedź i innych gmin w powiecie limanowskim
Nazwa	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Trend r/r
Mszana Dolna	128 zł/m²	293	-36,2%
Niedźwiedź	83 zł/m²	147	-14,8%
Limanowa	76 zł/m²	267	---
Słopnice	72 zł/m²	87	---
Kamienica	68 zł/m²	238	+66,7%
Mszana Dolna	64 zł/m²	215	+71,8%
Laskowa	59 zł/m²	179	+44,0%
Dobra	59 zł/m²	213	+28,6%
Jodłownik	58 zł/m²	133	+53,9%
Limanowa	52 zł/m²	292	---
Tymbark	50 zł/m²	102	---
Łukowica	44 zł/m²	138	-0,8%

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną działkę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.Brak sygnału

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wynosi 82,2% powierzchni.Jest pokrycie

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej działki.W audycie

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Niedźwiedź

Status w gminie NiedźwiedźPrace w toku

Prace w toku

Procedura rozpoczętaStatus nie potwierdza publicznego projektu ani możliwości składania uwag.

Sprawdź konkretną działkęPorównaj status planu z MPZP, WZ, dostępem do drogi i ograniczeniami działki.

Zobacz plan ogólny gminy NiedźwiedźZobacz status, źródła, datę sprawdzenia i dostępne dane o strefach.Zobacz status planu w gminie

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Niedźwiedź?

W którym obrębie gminy Niedźwiedź są najtańsze działki?

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Niedźwiedź?

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Niedźwiedź?

MPZP Niedźwiedź dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Niedźwiedź?

Ile obrębów jest w gminie Niedźwiedź?

Liczba obrębów ewidencyjnych na obszarze gminy Niedźwiedź wynosi 4. Średnia transakcyjna gminy to 47 zł/m² z 147 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Niedźwiedź?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 16 września 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Indeks Atrakcyjności

Wynik

30/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

83 zł/m²

Transakcje budowlane

147

działki budowlane, transakcje z RCN i oferty z portali ogłoszeniowych

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Niedźwiedź?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.

Ceny działek w gminie Niedźwiedź – wrzesień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Niedźwiedź?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Niedźwiedź

Obręby w gminie Niedźwiedź – ceny

Jak ceny w gminie Niedźwiedź wypadają na tle pozostałych gmin powiatu limanowskiego?

Mapa działek w gminie Niedźwiedź

Kto kupuje działki w gminie Niedźwiedź?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Niedźwiedź

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Niedźwiedź – wrzesień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Niedźwiedź?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Niedźwiedź

Obręby w gminie Niedźwiedź – ceny

Jak ceny w gminie Niedźwiedź wypadają na tle pozostałych gmin powiatu limanowskiego?

Mapa działek w gminie Niedźwiedź

Kto kupuje działki w gminie Niedźwiedź?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Niedźwiedź

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.