Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 138 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
myślenicki | Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 45 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Lubień wynosi 88 zł/m² na podstawie 45 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 15 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Trend roczny: -9,5%. Indeks Atrakcyjności: 34/100 (poniżej przeciętnej).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 88 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 45 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | -9.5% | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 54 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 4 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 24 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 8. / 9 (-8,5% vs powiat 96 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Miejsce gminy Lubień w rankingu gmin powiatu myślenickiego to 8. pozycja cenowa, licząc od najtańszej. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich – szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
Przy wyniku 34/100 Gmina Lubień notuje ograniczony obrót gruntami oraz słaby lub spadkowy trend cenowy.
Rynek działek w gminie Lubień lekko tanieje: -9,5% (ostatnie 12 miesięcy). Średnia cena za m² to 88 zł według danych RCN.
Gmina Lubień znajduje się obecnie w trendzie spadkowym cen działek. W takim otoczeniu atrakcyjna cena wywiera jeszcze większą pokusę szybkiego zakupu – tym ważniejsze jest porównanie oferty z gminną średnią transakcyjną i uwzględnienie wad, które mogą tłumaczyć dyskont.
Dla 97,8% transakcji w gminie Lubień dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 17 zł/m² | 59 | 42,8% |
| Budowlane | 88 zł/m² | 45 | 32,6% |
| Leśne | 14 zł/m² | 6 | 4,3% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Inne z MPZP | 20 zł/m² | 16 | 11,6% |
| Zabudowane | 202 zł/m² | 12 | 8,7% |
Działki budowlane w gminie Lubień kosztują średnio 54 zł/m² – 39,1% mniej niż średnia gminna (88 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Lubień żądają o 160,9% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 54 zł/m² | 140 zł/m² | +160,9% | 88 zł/m² | 45 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Lubień dostępnych jest 24 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Lubień jest teraz 24 aktywnych ofert działek. Niżej pokazujemy 24 najnowszych zapisanych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
17 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 24 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Skomielna Biała | 20 zł/m² | 320 000 zł | 16 059 m² | Morizon | 39 |
 Lubień | 35 zł/m² | 269 000 zł | 7 689 m² | nieruchomosci-online | 38 |
Skomielna Biała | 39 zł/m² | 90 000 zł-25% | 2 331 m² | Otodom | 39 |
OtOtodom Skomielna Biała | 51 zł/m² | 120 000 zł | 2 331 m² | Otodom | 39 |
Tenczyn | 57 zł/m² | 1 490 000 zł | 26 000 m² | OLX | 11 |
 Lubień | 70 zł/m² | 390 000 zł | 5 585 m² | nieruchomosci-online | 38 |
Tenczyn | 75 zł/m² | 1 490 000 zł | 20 000 m² | OLX | 41 |
OLOLX Tenczyn | 83 zł/m² | 1 650 000 zł | 20 000 m² | OLX | 39 |
 Lubień | 105 zł/m² | 369 000 zł | 3 500 m² | Domiporta | 240 |
Lubień | 112 zł/m² | 190 000 zł | 1 700 m² | Otodom | 22 |
Zestawienie cen działek w gminie Lubień z 8 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Metr kwadratowy działki w gminie Lubień to 88 zł, czyli 35,3% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie myślenickim (65 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Siepraw | 123 zł/m² | 201 | +25.2% |
| Lubień | 88 zł/m² | 45 | -9.5% |
| Dobczyce | 86 zł/m² | 314 | -3.4% |
| Pcim | 69 zł/m² | 85 | --- |
| Myślenice | 66 zł/m² | 210 | --- |
| Tokarnia | 65 zł/m² | 33 | --- |
| Sułkowice | 55 zł/m² | 96 | -32.2% |
| Wiśniowa | 52 zł/m² | 37 | --- |
| Raciechowice | 46 zł/m² | 111 | --- |
Na mapie zaznaczono 138 transakcji gruntami w gminie Lubień. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
110 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Lubień? Przeanalizowaliśmy strukturę 362 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
81,2%
Firmy
0,8%
Gminy / Skarb Państwa
18%
Struktura kupujących na podstawie 362 transakcji.
Aż 81,2% transakcji gruntami w gminie Lubień zawierają osoby prywatne. Udział firm to 0,8%, a jednostek samorządowych 18%.
Profil ryzyka działek w gminie Lubień jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (97,8%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Średnia cena działki w gminie Lubień wynosi 88 zł/m² na podstawie 45 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026). Najtańsze działki znajdziesz w obrębie .
Ceny działek w gminie Lubień zmieniły się o -9,5% rok do roku (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena wynosi 88 zł/m². Trend może się różnić między obrębami.
Obręb ma najniższe ceny w Lubień (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 88 zł/m², a powiatowa 96 zł/m².
W gminie Lubień średnia cena gruntu to 88 zł/m² z 45 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają ceny wyższe, szczególnie w uzbrojonych obrębach.
Inwestycja w działkę w gminie Lubień wymaga analizy. Średnia cena to 88 zł/m² z 45 transakcji (RCN, 2026), trend roczny -9,5%. Skorzystaj z darmowego narzędzia „Sprawdź działkę” na Działkopedii.
Plan zagospodarowania w gminie Lubień znajdziesz na stronie BIP Lubień. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ – warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Lubień wynosi 1085 m² na podstawie 45 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800–1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
W gminie Lubień funkcjonuje 4 obrębów ewidencyjnych z łączną liczbą 45 transakcji działkami (dane RCN, 2026). Porównanie cen między obrębami znajdziesz na tej stronie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 138 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
