Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 345 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
myślenicki | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 85 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Pcim wynosi 69 zł/m² na podstawie 85 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 68 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 69 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 85 | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 29 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 3 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 85 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 6. / 9 (-28,7% vs powiat 96 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Ceny działek w gminie Pcim różnią się o -28,7% względem średniej powiatu myślenickiego. W tym układzie gmina zajmuje 6. pozycję – użyteczne odniesienie dla kupujących porównujących oferty między sąsiednimi gminami powiatu.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Pcim. Planem objętych jest 93,3% sprzedanych działek.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 14 zł/m² | 92 | 26,8% |
| Budowlane | 69 zł/m² | 85 | 24,8% |
| Leśne | 11 zł/m² | 15 | 4,4% |
| Usługowe | 43 zł/m² | 14 | 4,1% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Inne z MPZP | 11 zł/m² | 82 | 23,9% |
| Zabudowane | 179 zł/m² | 55 | 16% |
Działki budowlane w gminie Pcim kosztują średnio 29 zł/m² – 57,7% mniej niż średnia gminna (69 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny wywoławcze w gminie Pcim przewyższają ceny transakcyjne o 341,7%. Przy tak dużej rozbieżności koniecznie zweryfikuj wartość działki na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 29 zł/m² | 128 zł/m² | +341,7% | 69 zł/m² | 85 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Pcim dostępnych jest 85 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Pcim widzimy obecnie 85 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 85 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
42 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 85 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Stróża | 30 zł/m² | 200 000 zł | 6 600 m² | Otodom | 307 |
 Pcim | 33 zł/m² | 420 000 zł | 12 668 m² | nieruchomosci-online | 40 |
 Stróża | 35 zł/m² | 400 750 zł | 11 500 m² | adresowo | 32 |
 Stróża | 35 zł/m² | 69 000 zł | 1 956 m² | nieruchomosci-online | 40 |
 Pcim | 52 zł/m² | 178 000 zł | 3 394 m² | nieruchomosci-online | 40 |
Stróża | 58 zł/m² | 248 000 zł | 4 300 m² | Otodom | 1 312 |
Stróża | 58 zł/m² | 220 000 zł | 3 800 m² | Otodom | 923 |
 Pcim | 64 zł/m² | 199 000 zł | 3 100 m² | nieruchomosci-online | 40 |
Pcim | 65 zł/m² | 300 000 zł | 4 598 m² | OLX | 36 |
 Pcim | 71 zł/m² | 400 000 zł | 5 600 m² | adresowo | 32 |
Rozpiętość cenowa w gminie Pcim jest znaczna: od 14 zł/m² w Trzebunia do 76 zł/m² w Stróża.
Gmina Pcim obejmuje 3 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Trzebunia (14 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Czy gminie Pcim jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 8 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Grunty w gminie Pcim kosztują 69 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie myślenickim (65 zł/m²) o 5,4%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Siepraw | 123 zł/m² | 201 | +25.2% |
| Lubień | 88 zł/m² | 45 | -9.5% |
| Dobczyce | 86 zł/m² | 314 | -3.5% |
| Pcim | 69 zł/m² | 85 | --- |
| Myślenice | 66 zł/m² | 210 | --- |
| Tokarnia | 65 zł/m² | 33 | --- |
| Sułkowice | 55 zł/m² | 96 | -32.2% |
| Wiśniowa | 52 zł/m² | 37 | --- |
| Raciechowice | 46 zł/m² | 111 | --- |
Mapa dla gminy Pcim obejmuje 345 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
192 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Pcim? Przeanalizowaliśmy strukturę 551 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
96%
Firmy
0,9%
Gminy / Skarb Państwa
3,1%
Struktura kupujących na podstawie 551 transakcji.
Na rynku działek w gminie Pcim dominują osoby fizyczne, które stanowią 96% kupujących. Firmy odpowiadają za 0,9% transakcji, a gminy za 3,1%.
Profil ryzyka działek w gminie Pcim jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (93,3%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Działka w gminie Pcim kosztuje przeciętnie 69 zł/m² (dane RCN, 2026). To -28,7% w stosunku do średniej powiatowej 96 zł/m².
Według danych z Rejestru Cen Nieruchomości za 2026, najkorzystniejsze ceny w Pcim oferuje obręb Trzebunia. Średnia cena gminna (69 zł/m²) ukrywa duże różnice lokalne.
Działka w gminie Pcim kosztuje przeciętnie 69 zł/m² (85 transakcji, RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP są droższe o 20-50% od średniej gminnej.
Plan zagospodarowania przestrzennego Pcim znajdziesz na stronie BIP gminy lub w serwisie e-budownictwo.gunb.gov.pl. Jeśli MPZP nie uchwalono, konieczna jest decyzja o warunkach zabudowy (WZ).
Typowa działka w gminie Pcim to 1371 m² przy cenie 69 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Powierzchnia zależy od przeznaczenia – grunty budowlane z MPZP są z reguły mniejsze.
Każdy z 3 obrębów w gminie Pcim ma osobną stronę z danymi cenowymi na Działkopedii. Średnia gminna wynosi 69 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026).
Cena ziemi rolnej w gminie Pcim zależy od klasy gleby (I–VI) – przy czym klasy I–III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową – dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia z RCN dla wszystkich typów działek to 69 zł/m²; po wyodrębnieniu działek budowlanych ceny gruntów ornych zwykle plasują się poniżej średniej gminnej.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 345 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
