Profil gminy
myślenicki | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 206 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Myślenice wynosi 109 zł/m² na podstawie 206 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 244 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 65 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 175 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 109 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 15 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 3. najdroższa z 9 · +12,2% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w gminie Myślenice różnią się o +12,2% względem średniej powiatu myślenickiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Myślenice jest 3. najdroższa z 9 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.
W gminie Myślenice 83,1% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 23 zł/m² | 304 | 55% |
| Budowlane | 65 zł/m² | 206 | 37,3% |
| Usługowe | 90 zł/m² | 31 | 5,6% |
| Leśne | 7 zł/m² | 7 | 1,3% |
| Przemysłowe | 35 zł/m² | 5 | 0,9% |
Działki budowlane w gminie Myślenice kosztują średnio 65 zł/m² – 40,6% mniej niż średnia gminna (109 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny wywoławcze w gminie Myślenice przewyższają ceny transakcyjne o 170,6%. Przy tak dużej rozbieżności koniecznie zweryfikuj wartość działki na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 23 zł/m² | 56 zł/m² | +145,1% | 36 zł/m² | 304 |
| Budowlane | 65 zł/m² | 175 zł/m² | +170,6% | 109 zł/m² | 206 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Myślenice dostępnych jest 483 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Myślenice jest teraz 483 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 100 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
21 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 483 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Myślenice 2 | 22 zł/m² | 4 000 zł | 185 m² | OLX | 35 |
Myślenice 2 | 108 zł/m² | 269 000 zł | 2 500 m² | Otodom | 4 |
Głogoczów | 118 zł/m² | 319 000 zł | 2 700 m² | Otodom | 3 |
Rozpiętość cenowa w gminie Myślenice jest znaczna: od 43 zł/m² w Krzyszkowice do 140 zł/m² w Myślenice 3.
Gmina Myślenice obejmuje 15 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Krzyszkowice (43 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Czy gminie Myślenice jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 8 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Grunty w gminie Myślenice kosztują 109 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie myślenickim (74 zł/m²) o 47,6%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Siepraw | 121 zł/m² | 195 | +17.6% |
| Dobczyce | 111 zł/m² | 304 | +0.6% |
| Myślenice | 109 zł/m² | 206 | --- |
| Sułkowice | 80 zł/m² | 89 | --- |
| Lubień | 80 zł/m² | 41 | +5.1% |
| Pcim | 67 zł/m² | 73 | --- |
| Tokarnia | 58 zł/m² | 26 | --- |
| Raciechowice | 47 zł/m² | 1131 | --- |
| Wiśniowa | 47 zł/m² | 34 | --- |
Na mapie zaznaczono 206 transakcji gruntami w gminie Myślenice. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
517 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Myślenice? Przeanalizowaliśmy strukturę 1768 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
76,1%
Firmy
10,7%
Gminy / Skarb Państwa
13,2%
Struktura kupujących na podstawie 1768 transakcji.
Aż 76,1% transakcji gruntami w gminie Myślenice zawierają osoby prywatne. Udział firm to 10,7%, a jednostek samorządowych 13,2%.
Profil ryzyka działek w gminie Myślenice jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3900).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (83,1%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Myślenice to 109 zł/m² z 206 transakcji. Gmina jest 3. najdroższa z 9 w rankingu powiatu.
Najtańszym obrębem w Myślenice jest obręb Krzyszkowice (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 109 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
W gminie Myślenice średnia cena gruntu to 109 zł/m² z 206 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Myślenice, wejdź na stronę BIP Myślenice (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
W gminie Myślenice przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 2027 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Myślenice każdy z 15 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 109 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Myślenice mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 206 transakcji to 109 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo