Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 102 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
myślenicki | Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 37 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Wiśniowa wynosi 52 zł/m² na podstawie 37 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 28 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 52 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 37 | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 26 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 7 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 80 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 2. / 9 (-45,8% vs powiat 96 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
W rankingu gmin powiatu myślenickiego Gmina Wiśniowa plasuje się na 2. miejscu od najtańszej. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o -45,8%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Wiśniowa. Planem objętych jest 92,2% sprzedanych działek.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 21 zł/m² | 40 | 42,6% |
| Budowlane | 52 zł/m² | 37 | 39,4% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 85 zł/m² | 17 | 18,1% |
Działki budowlane w gminie Wiśniowa kosztują średnio 26 zł/m² – 50% mniej niż średnia gminna (52 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Różnica 250,3% między cenami w ogłoszeniach a rzeczywistymi transakcjami w gminie Wiśniowa jest wyjątkowo wysoka. Zdecydowanie nie akceptuj ceny wywoławczej – dane z RCN to Twój argument w negocjacjach.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 9 zł/m² | 37 zł/m² | +295,4% | 21 zł/m² | 40 |
| Budowlane | 26 zł/m² | 92 zł/m² | +250,3% | 52 zł/m² | 37 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Wiśniowa dostępnych jest 80 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Wiśniowa dostępnych jest 80 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 80 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
22 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 80 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Kobielnik | 43 zł/m² | 499 000 zł | 11 500 m² | nieruchomosci-online | 29 |
Wiśniowa | 53 zł/m² | 310 000 zł | 5 800 m² | Otodom | 109 |
Lipnik | 56 zł/m² | 389 000 zł | 7 000 m² | Otodom | 242 |
 Wierzbanowa | 58 zł/m² | 98 600 zł | 1 700 m² | adresowo | 39 |
Kobielnik | 59 zł/m² | 95 000 zł | 1 600 m² | Otodom | 30 |
Kobielnik | 65 zł/m² | 599 999 zł | 9 300 m² | Otodom | 58 |
Wiśniowa | 71 zł/m² | 450 000 zł | 6 300 m² | Otodom | 218 |
 Lipnik | 72 zł/m² | 129 000 zł | 1 786 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 Wiśniowa | 76 zł/m² | 190 000 zł | 2 500 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 Lipnik | 80 zł/m² | 240 000 zł | 3 000 m² | adresowo | 8 |
Zestawienie cen działek w gminie Wiśniowa z 8 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Grunty w gminie Wiśniowa kosztują 52 zł/m², co jest o 22,2% poniżej średniej ceny pozostałych gmin w powiecie myślenickim (67 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Siepraw | 123 zł/m² | 201 | +25.2% |
| Lubień | 88 zł/m² | 45 | -9.5% |
| Dobczyce | 86 zł/m² | 314 | -3.4% |
| Pcim | 69 zł/m² | 85 | --- |
| Myślenice | 66 zł/m² | 210 | --- |
| Tokarnia | 65 zł/m² | 33 | --- |
| Sułkowice | 55 zł/m² | 96 | -32.2% |
| Wiśniowa | 52 zł/m² | 37 | --- |
| Raciechowice | 46 zł/m² | 111 | --- |
Poniższa mapa prezentuje 102 transakcji działkami w gminie Wiśniowa z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
78 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 237 transakcji w gminie Wiśniowa pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
93,2%
Firmy
3,4%
Gminy / Skarb Państwa
3,4%
Struktura kupujących na podstawie 237 transakcji.
Rynek działek w gminie Wiśniowa to przede wszystkim nabywcy indywidualni (93,2% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 3,4%, a gminy 3,4% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Wiśniowa jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (92,2%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Za metr kwadratowy działki w gminie Wiśniowa trzeba zapłacić przeciętnie 52 zł (37 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 2746 m².
Szukając tanich działek w Wiśniowa, zacznij od obrębu . Gmina ma 7 obrębów ze średnią gminną 52 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Ogólna średnia cen w gminie Wiśniowa to 52 zł/m² (dane GUGiK, 2026). Działki budowlane to segment droższy – na cenę wpływa MPZP, dostęp do drogi i bliskość infrastruktury.
MPZP dla gminy Wiśniowa sprawdzisz w Biuletynie Informacji Publicznej Wiśniowa, na geoportalu gminy lub na e-budownictwo.gunb.gov.pl. Plan określa przeznaczenie terenu i warunki zabudowy dla każdej działki.
Działki sprzedawane w gminie Wiśniowa mają przeciętnie 2746 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 52 zł/m² z 37 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe – rolne.
W gminie Wiśniowa ceny działek porównasz między 7 obrębami. Rozpiętość stawek bywa kilkukrotna (dane GUGiK, 2026), a najtańsze grunty znajdziesz w obrębie .
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 102 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
