Profil gminy
myślenicki | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 34 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Wiśniowa wynosi 47 zł/m² na podstawie 34 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 35 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 22 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 84 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 47 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 7 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | najtańsza z 9 · -51,4% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Gmina Wiśniowa jest najtańsza z 9 w rankingu gmin powiatu myślenickiego. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o -51,4%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Wiśniowa. Planem objętych jest 93,8% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 9 zł/m² | 39 | 53,4% |
| Budowlane | 22 zł/m² | 34 | 46,6% |
Działki budowlane w gminie Wiśniowa kosztują średnio 22 zł/m² – 53% mniej niż średnia gminna (47 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Różnica 281,8% między cenami w ogłoszeniach a rzeczywistymi transakcjami w gminie Wiśniowa jest wyjątkowo wysoka. Zdecydowanie nie akceptuj ceny wywoławczej – dane z RCN to Twój argument w negocjacjach.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 9 zł/m² | 29 zł/m² | +212,2% | 17 zł/m² | 39 |
| Budowlane | 22 zł/m² | 84 zł/m² | +281,8% | 47 zł/m² | 34 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Wiśniowa dostępnych jest 162 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Wiśniowa dostępnych jest 162 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
6 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 162 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Lipnik | 80 zł/m² | 240 000 zł | 3 000 m² | adresowo | 53 |
 Kobielnik | 98 zł/m² | 295 000 zł | 3 000 m² | nieruchomosci-online | 71 |
 Poznachowice Dolne | 104 zł/m² | 169 000 zł | 1 625 m² | adresowo | 21 |
Zestawienie cen działek w gminie Wiśniowa z 8 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Grunty w gminie Wiśniowa kosztują 47 zł/m², czyli o 41,2% mniej niż średnia cena pozostałych gmin w powiecie myślenickim (80 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Siepraw | 121 zł/m² | 195 | +17.6% |
| Dobczyce | 111 zł/m² | 304 | +0.6% |
| Myślenice | 109 zł/m² | 206 | --- |
| Sułkowice | 80 zł/m² | 89 | --- |
| Lubień | 80 zł/m² | 41 | +5.1% |
| Pcim | 67 zł/m² | 73 | --- |
| Tokarnia | 58 zł/m² | 26 | --- |
| Raciechowice | 47 zł/m² | 1131 | --- |
| Wiśniowa | 47 zł/m² | 34 | --- |
Mapa prezentuje 34 transakcji działkami w gminie Wiśniowa z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
74 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 241 transakcji w gminie Wiśniowa pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
92,5%
Firmy
3,3%
Gminy / Skarb Państwa
4,2%
Struktura kupujących na podstawie 241 transakcji.
Rynek działek w gminie Wiśniowa to przede wszystkim nabywcy indywidualni (92,5% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 3,3%, a gminy 4,2% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Wiśniowa jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (93,8%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Działka w gminie Wiśniowa kosztuje przeciętnie 47 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 97 zł/m² różni się o -51,4%.
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Wiśniowa to 47 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 2911 m².
Aby sprawdzić MPZP w gminie Wiśniowa, wejdź na stronę BIP Wiśniowa (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
Działki sprzedawane w gminie Wiśniowa mają przeciętnie 2911 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 47 zł/m² z 34 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
W gminie Wiśniowa każdy z 7 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 47 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Wiśniowa mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 34 transakcji to 47 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo