Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 977 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie myślenickim wynosi 97 zł/m² na podstawie 977 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 618 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 34/100 (poniżej przeciętnej).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 65 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 144 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 97 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba gmin | 9 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Tokarnia – 21 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 10. najtańszy z 22 · -29,7% vs śr. woj | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi powiatami województwa małopolskiego Powiat myślenicki jest 10. najtańszy z 22. Ranking obejmuje wszystkie powiaty województwa z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
Roczny trend cen działek w powiecie myślenickim wynosi +7.1%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Powiat myślenicki uzyskuje 34/100 w Indeksie Atrakcyjności. Niewielka liczba transakcji i brak wyraźnego wzrostu cen dają wynik słabszy od średniej krajowej.
W powiecie myślenickim zanotowano łagodny wzrost cen gruntów o +7,1% za ostatnie 12 miesięcy. Obecna średnia cena wynosi 97 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości).
Skoro ceny działek powiatu myślenickiego idą w górę, porównuj konkretną ofertę z aktualną średnią z Rejestru Cen Nieruchomości, a nie z cenami sprzed kilku lat. Na wzrostowym rynku starsze stawki szybko się dezaktualizują.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w powiecie myślenickim. Planem objętych jest 77,6% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 19 zł/m² | 1289 | 53,3% |
| Budowlane | 65 zł/m² | 977 | 40,4% |
| Leśne | 10 zł/m² | 72 | 3% |
| Usługowe | 47 zł/m² | 72 | 3% |
| Przemysłowe | 34 zł/m² | 10 | 0,4% |
Różnica 122,0% między cenami w ogłoszeniach a rzeczywistymi transakcjami w powiecie myślenickim jest wyjątkowo wysoka. Zdecydowanie nie akceptuj ceny wywoławczej – dane z RCN to Twój argument w negocjacjach.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 19 zł/m² | 39 zł/m² | +102,4% | 27 zł/m² | 1289 |
| Budowlane | 65 zł/m² | 144 zł/m² | +122,0% | 97 zł/m² | 977 |
| Leśne | 10 zł/m² | 40 zł/m² | +295,0% | 22 zł/m² | 72 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W powiecie myślenickim dostępnych jest obecnie 2072 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
49 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 2 072 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Rabka-Zdrój | 20 zł/m² | 320 000 zł | 16 059 m² | Otodom | 25 |
Myślenice | 22 zł/m² | 4 000 zł | 185 m² | OLX | 35 |
Krzczonów | 40 zł/m² | 127 000 zł | 3 200 m² | OLX | 47 |
W powiecie myślenickim najniższą średnią cenę działek ma gmina Tokarnia (21 zł/m²), a najwyższą gmina Siepraw (85 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Tokarnia (21 zł/m²), a najwyższe Siepraw (85 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Dobczyce | 111 zł/m² | 304 | +0.6% |
| Lubień | 80 zł/m² | 41 | +5.1% |
| Myślenice | 109 zł/m² | 206 | --- |
| Pcim | 67 zł/m² | 73 | --- |
| Raciechowice | 47 zł/m² | 11 | --- |
| Siepraw | 121 zł/m² | 195 | +17.6% |
| Sułkowice | 80 zł/m² | 89 | --- |
| Tokarnia | 58 zł/m² | 26 | --- |
| Wiśniowa | 47 zł/m² | 34 | --- |
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna - co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w powiecie myślenickim.
3 z 9 gmin w powiecie myślenickim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (33%). Lista przedstawia status poszczególnych gmin.
Jak kształtują się ceny działek w powiecie myślenickim na tle regionu? Porównaliśmy dane z 21 sąsiednimi powiatami na podstawie transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny gruntów w powiecie myślenickim (97 zł/m²) są o 14,7% niższe niż poziom pozostałych powiatów z tego województwa, gdzie średnia cena sięga 114 zł/m².
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Tatrzański | 506 zł/m² | 1564 | +19.4% |
| Kraków | 502 zł/m² | 761 | -2.4% |
| Nowy Sącz | 271 zł/m² | 146 | --- |
| Tarnów | 196 zł/m² | 628 | +20.6% |
| Krakowski | 191 zł/m² | 10 234 | +11.5% |
| Nowotarski | 190 zł/m² | 46 | -84.9% |
| Wielicki | 139 zł/m² | 2372 | +42.4% |
| Miechowski | 135 zł/m² | 31 | +16.4% |
| Olkuski | 135 zł/m² | 182 | -8.5% |
| Chrzanowski | 122 zł/m² | 468 | +1.2% |
| Nowosądecki | 114 zł/m² | 62 | -39.0% |
| Bocheński | 105 zł/m² | 205 | +35.3% |
| Myślenicki | 97 zł/m² | 977 | +7.1% |
| Suski | 89 zł/m² | 604 | -13.7% |
| Tarnowski | 85 zł/m² | 989 | -26.0% |
| Wadowicki | 85 zł/m² | 1401 | +14.5% |
| Oświęcimski | 79 zł/m² | 1212 | +26.6% |
| Brzeski | 76 zł/m² | 41 | -50.0% |
| Proszowicki | 71 zł/m² | 305 | +10.6% |
| Limanowski | 62 zł/m² | 2295 | +20.0% |
| Gorlicki | 45 zł/m² | 358 | --- |
| Dąbrowski | 35 zł/m² | 134 | --- |
Na mapie zaznaczono 3033 transakcji gruntami w powiecie myślenickim. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
2341 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 7043 transakcji w powiecie myślenickim pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
86,8%
Firmy
4,7%
Gminy / Skarb Państwa
8,5%
Struktura kupujących na podstawie 7043 transakcji.
Aż 86,8% transakcji gruntami w powiecie myślenickim zawierają osoby prywatne. Udział firm to 4,7%, a jednostek samorządowych 8,5%.
Profil ryzyka działek w powiecie myślenickim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 2480).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (77,6%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoAudyt Działki od 149 PLN sprawdza powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli przed zakupem.
Poradniki
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena działki w powiecie myślenickim to 97 zł/m². Powiat jest 10. najtańszy z 22 w rankingu województwa (średnia woj. 138 zł/m²).
Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026) wskazują na zmianę cen w powiecie myślenickim o +7,1% w ujęciu rocznym. Średnia to 97 zł/m², a na tle województwa (138 zł/m²) powiat odbiega o -29,7%.
Najtańszą gminą w powiecie myślenickim jest Tokarnia ze średnią ceną 21 zł/m² (dane RCN, 2026). Średnia powiatowa to 97 zł/m².
W bazie Rejestru Cen Nieruchomości figuruje 977 transakcji działkami z obszaru powiatu myślenickiego. Średnia cena z tych transakcji wynosi 97 zł/m² (GUGiK, 2026).
Źródłem danych jest Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) - publiczny rejestr prowadzony przez GUGiK. Obejmuje blisko 2 mln transakcji działkami od 2008 r., w tym 977 transakcji w powiecie myślenickim.
Wartość działki w powiecie myślenickim sprawdzisz, porównując ją z 977 transakcjami z Rejestru Cen Nieruchomości. Darmowa wycena po numerze ewidencyjnym pokazuje średnią cenę za m² i ocenę bezpieczeństwa.
Działka w powiecie myślenickim za 97 zł/m² to inwestycja wymagająca weryfikacji: MPZP, księga wieczysta, geologia (PIG-PIB), powodzie (ISOK), przyroda (GDOŚ). Takie sprawdzenie powinno łączyć dane cenowe z rejestrami ryzyk.
W porównaniu z innymi powiatami województwa powiecie myślenickim jest 10. najtańszy z 22. Średnia cena wynosi tu 97 zł/m² wobec wojewódzkiej 138 zł/m² (dane GUGiK, 977 transakcji).
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w powiecie myślenickim mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 977 transakcji to 97 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale w gminach z aktywnym rynkiem deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką zaciera się.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 3033 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 3033 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo