Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 3111 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 1030 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie myślenickim wynosi 96 zł/m² na podstawie 1030 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 570 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 34/100 (poniżej przeciętnej).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 96 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 1030 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 9 | GUGiK |
| Trend roczny | +0.7% | RCN (GUGiK) |
| Najtańsza gmina | Raciechowice – 46 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 10. / 22 (-31,1% vs woj 140 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi powiatami województwa małopolskiego, Powiat myślenicki zajmuje 10. pozycję cenową od najtańszego do najdroższego. Ranking obejmuje wszystkie powiaty województwa z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
Roczny trend cen działek w powiecie myślenickim wynosi +0.7%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Powiat myślenicki uzyskuje 34/100 w Indeksie Atrakcyjności. Niewielka liczba transakcji i brak wyraźnego wzrostu cen stawiają tę lokalizację poniżej średniej krajowej.
W powiecie myślenickim ceny gruntów pozostają stabilne ze zmianą +0,7% w ciągu ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 96 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości).
Stabilny poziom średnich cen w powiecie myślenickim ułatwia porównywanie ofert z różnych gmin powiatu. W takich warunkach decyduje nie timing, lecz jakość konkretnej parceli – MPZP, dostęp do drogi, uzbrojenie.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w powiecie myślenickim. Planem objętych jest 77,9% sprzedanych działek.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 28 zł/m² | 1281 | 41,2% |
| Budowlane | 96 zł/m² | 1030 | 33,1% |
| Usługowe | 53 zł/m² | 80 | 2,6% |
| Leśne | 30 zł/m² | 73 | 2,3% |
| Przemysłowe | 34 zł/m² | 10 | 0,3% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 160 zł/m² | 354 | 11,4% |
| Inne z MPZP | 97 zł/m² | 202 | 6,5% |
| Inne | 70 zł/m² | 81 | 2,6% |
Różnica 124,4% między cenami w ogłoszeniach a rzeczywistymi transakcjami w powiecie myślenickim jest wyjątkowo wysoka. Zdecydowanie nie akceptuj ceny wywoławczej – dane z RCN to Twój argument w negocjacjach.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 19 zł/m² | 42 zł/m² | +114,5% | 28 zł/m² | 1281 |
| Budowlane | 64 zł/m² | 145 zł/m² | +124,4% | 96 zł/m² | 1030 |
| Leśne | 11 zł/m² | 60 zł/m² | +469,0% | 30 zł/m² | 73 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W powiecie myślenickim widzimy obecnie 1774 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
120 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 1 774 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Skomielna Biała | 20 zł/m² | 320 000 zł | 16 059 m² | Morizon | 39 |
 Siepraw | 34 zł/m² | 285 000 zł | 8 400 m² | adresowo | 31 |
Skomielna Biała | 39 zł/m² | 90 000 zł-25% | 2 331 m² | Otodom | 39 |
 Kobielnik | 43 zł/m² | 499 000 zł | 11 500 m² | nieruchomosci-online | 29 |
 Krzesławice | 50 zł/m² | 270 000 zł | 5 400 m² | adresowo | 36 |
OtOtodom Skomielna Biała | 51 zł/m² | 120 000 zł | 2 331 m² | Otodom | 38 |
 Głogoczów | 54 zł/m² | 1 200 000 zł | 22 100 m² | sprzedajemy | 38 |
Czechówka | 56 zł/m² | 349 000 zł | 6 200 m² | Otodom | 39 |
Tenczyn | 57 zł/m² | 1 490 000 zł | 26 000 m² | OLX | 11 |
 Wierzbanowa | 58 zł/m² | 98 600 zł | 1 700 m² | adresowo | 39 |
W powiecie myślenickim najniższą średnią cenę działek ma gmina Raciechowice (46 zł/m²), a najwyższą gmina Siepraw (123 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Raciechowice (46 zł/m²), a najwyższe Siepraw (123 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Dobczyce | 86 zł/m² | 314 | -3.4% |
| Lubień | 88 zł/m² | 45 | -9.5% |
| Myślenice | 66 zł/m² | 210 | --- |
| Pcim | 69 zł/m² | 85 | --- |
| Raciechowice | 46 zł/m² | 111 | --- |
| Siepraw | 123 zł/m² | 201 | +25.2% |
| Sułkowice | 55 zł/m² | 96 | -32.2% |
| Tokarnia | 65 zł/m² | 33 | --- |
| Wiśniowa | 52 zł/m² | 37 | --- |
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna – co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w powiecie myślenickim.
3 z 9 gmin w powiecie myślenickim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (33%). Status poszczególnych gmin przedstawia poniższa lista.
Jak kształtują się ceny działek w powiecie myślenickim na tle regionu? Porównaliśmy dane z 21 sąsiednimi powiatami na podstawie transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny gruntów w powiecie myślenickim (96 zł/m²) plasują się 19,8% poniżej poziomu pozostałych powiatów z tego województwa, gdzie średnia cena sięga 120 zł/m².
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Kraków | 541 zł/m² | 744 | +7.6% |
| Tatrzański | 496 zł/m² | 1777 | +7.9% |
| Nowotarski | 296 zł/m² | 36 | -33.4% |
| Nowy Sącz | 241 zł/m² | 134 | +349.1% |
| Tarnów | 201 zł/m² | 681 | +14.6% |
| Krakowski | 187 zł/m² | 10 753 | +2.1% |
| Wielicki | 145 zł/m² | 2580 | +68.0% |
| Chrzanowski | 135 zł/m² | 556 | +123.8% |
| Miechowski | 134 zł/m² | 30 | +11.9% |
| Olkuski | 133 zł/m² | 203 | -50.4% |
| Bocheński | 120 zł/m² | 243 | +127.5% |
| Nowosądecki | 113 zł/m² | 63 | -6.3% |
| Myślenicki | 96 zł/m² | 1030 | +0.7% |
| Tarnowski | 92 zł/m² | 1078 | +68.2% |
| Suski | 89 zł/m² | 667 | -3.0% |
| Brzeski | 85 zł/m² | 43 | +82.5% |
| Wadowicki | 83 zł/m² | 1668 | +11.7% |
| Oświęcimski | 80 zł/m² | 1299 | +2.1% |
| Proszowicki | 77 zł/m² | 355 | +5.4% |
| Limanowski | 61 zł/m² | 2483 | +19.8% |
| Gorlicki | 44 zł/m² | 390 | +35.0% |
| Dąbrowski | 36 zł/m² | 163 | -3.6% |
Na mapie zaznaczono 3111 transakcji gruntami w powiecie myślenickim. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
2387 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 5619 transakcji w powiecie myślenickim pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
90,1%
Firmy
3,3%
Gminy / Skarb Państwa
6,6%
Struktura kupujących na podstawie 5619 transakcji.
Aż 90,1% transakcji gruntami w powiecie myślenickim zawierają osoby prywatne. Udział firm to 3,3%, a jednostek samorządowych 6,6%.
Profil ryzyka działek w powiecie myślenickim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 2480).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (77,9%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Średnia cena gruntu w powiecie myślenickim kształtuje się na poziomie 96 zł/m² (RCN, 2026). W najtańszej gminie (Raciechowice) średnia spada do 46 zł/m², co stanowi istotną różnicę.
W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny działek w powiecie myślenickim zmieniły się o +0,7% (GUGiK, 2026). Średnia cena 96 zł/m² dotyczy 1030 transakcji – szczegóły dla poszczególnych gmin znajdziesz poniżej.
Według danych z Rejestru Cen Nieruchomości za 2026, najkorzystniejsze ceny w powiecie myślenickim ma Raciechowice (46 zł/m²). Dla porównania średnia woj. to 140 zł/m².
Łącznie odnotowano 1030 transakcji działkami w powiecie myślenickim (dane RCN od 2008 r.). Każda transakcja pochodzi z aktu notarialnego, weryfikowanego przez starostwo powiatowe.
Wszystkie ceny na Działkopedii pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK). To oficjalna baza danych z blisko 2 mln transakcji działkami, zasilana aktami notarialnymi od 2008 roku.
Wartość działki w powiecie myślenickim sprawdzisz za darmo na Działkopedii – wpisz numer ewidencyjny, a system porówna ją z 1030 transakcjami z Rejestru Cen Nieruchomości. Otrzymasz średnią cenę za m² i ocenę bezpieczeństwa.
Działka w powiecie myślenickim za 96 zł/m² to inwestycja wymagająca weryfikacji: MPZP, księga wieczysta, geologia (PIG-PIB), powodzie (ISOK), przyroda (GDOŚ). Darmowe sprawdzenie na Działkopedii obejmuje dane z 7 baz rządowych.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) ceny w powiecie myślenickim przy średniej 96 zł/m² odbiegają o -31,1% od średniej wojewódzkiej. Pozycja 10. odzwierciedla lokalizację i dostępność komunikacyjną.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 3111 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
