Profil gminy

Ceny działek w gminie Tokarnia – sierpień 2026

Średnia cena działki budowlanej w gminie Tokarnia wynosi 60 zł/m² na podstawie 26 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 29 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026.

Średnia rynkowa60 zł/m²

Transakcyjna21 zł/m²

Ofertowa119 zł/m²

Pozycja w powiecie7 / 9

26 transakcji budowlanych6 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Tokarnia?Zobacz 43 oferty

Ile kosztuje działka w gminie Tokarnia?

Średnia cena działki w gminie Tokarnia różni się o -37,3% od średniej dla powiatu myślenickiego. W powiatowym rankingu gmin Gmina Tokarnia jest 3. najtańsza z 9, co oddaje mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	21 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	119 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	60 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	6	GUGiK
Pozycja w powiecie	3. najtańsza z 9 · -37,3% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Przy 26 transakcjach w Rejestrze Cen Nieruchomości średnia cena może odbiegać od rzeczywistej wartości rynkowej.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Tokarnia kosztują średnio 21 zł/m² – 65,3% mniej niż średnia gminna (60 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

W gminie Tokarnia 63,2% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.

Rolne 69%Budowlane 31%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	9 zł/m²	58	69%
Budowlane	21 zł/m²	26	31%

W gminie Tokarnia dostępnych jest 43 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Ceny wywoławcze w gminie Tokarnia przewyższają ceny transakcyjne o 471,3%. Przy tak dużej rozbieżności koniecznie zweryfikuj wartość działki na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	21 zł/m²	119 zł/m²	+471,3%	60 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Działki na sprzedaż w gminie Tokarnia

W gminie Tokarnia dostępnych jest obecnie 43 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 12 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.

Bogdanówka · 1 261 m²Budowlana · 35 dni na rynku · Morizon85 000 zł67 zł/m²

Tokarnia · 9 400 m²Budowlana · 125 dni na rynku · adresowo900 000 zł96 zł/m²

Tokarnia · 1 200 m²Budowlana · 68 dni na rynku · Otodom119 000 zł99 zł/m²

Zobacz wszystkie 43 oferty w gminie Tokarnia →

Obręby w gminie Tokarnia – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Tokarnia
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Tokarnia	60 zł/m²	19
Krzczonów	brak danych	9
Skomielna Czarna	brak danych	5

Pozostałe 3 obręby (Bogdanówka, Więciórka, Zawadka) – brak transakcji w RCN.

Jak Tokarnia wypada na tle innych gmin w powiecie myślenickim?

Zestawienie cen działek w gminie Tokarnia z 8 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.

Za metr kwadratowy działki w gminie Tokarnia zapłacisz 60 zł, czyli 23,2% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie myślenickim (78 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Tokarnia i innych gmin w powiecie myślenickim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Siepraw	117 zł/m²	195	---
Dobczyce	116 zł/m²	304	-7,3%
Myślenice	108 zł/m²	206	---
Sułkowice	82 zł/m²	89	---
Lubień	74 zł/m²	41	-9,0%
Pcim	65 zł/m²	73	---
Tokarnia	60 zł/m²	26	---
Wiśniowa	49 zł/m²	34	---
Raciechowice	48 zł/m²	1140	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Tokarnia jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.OK

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wygląda stabilnie (63,2%).OK

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Tokarnia

Plan ogólny zastępuje studium uwarunkowań i staje się aktem prawa miejscowego – to on określi, gdzie w gminie będzie można budować. Wszystkie gminy mają obowiązek uchwalić go do 31 sierpnia 2026 r. Dla działek bez MPZP to dokument, który zdecyduje o możliwości zabudowy.

Status w gminie TokarniaPlan ogólny uchwalony

Obowiązuje

UchwalonyPlan obowiązuje jako akt prawa miejscowego – wyznacza strefy zabudowy dla całej gminy.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy TokarniaStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Tokarnia?

Działka w gminie Tokarnia kosztuje przeciętnie 60 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 96 zł/m² różni się o -37,3%.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Tokarnia?

Działki budowlane w gminie Tokarnia są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 60 zł/m² (26 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Tokarnia?

Plan zagospodarowania w gminie Tokarnia znajdziesz na stronie BIP Tokarnia. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 31 sierpnia 2026 r.).

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Tokarnia?

Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Tokarnia wynosi 1024 m² na podstawie 26 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.

Ile obrębów jest w gminie Tokarnia?

Na obszarze gminy Tokarnia działa 6 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 60 zł/m² z 26 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Tokarnia?

Według 26 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Tokarnia to 60 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

60 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Tokarnia?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Tokarnia – sierpień 2026

Średnia rynkowa60 zł/m²

Transakcyjna21 zł/m²

Ofertowa119 zł/m²

Pozycja w powiecie7 / 9

26 transakcji budowlanych6 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Tokarnia?Zobacz 43 oferty

Ile kosztuje działka w gminie Tokarnia?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	21 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	119 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	60 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	6	GUGiK
Pozycja w powiecie	3. najtańsza z 9 · -37,3% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Przy 26 transakcjach w Rejestrze Cen Nieruchomości średnia cena może odbiegać od rzeczywistej wartości rynkowej.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Tokarnia kosztują średnio 21 zł/m² – 65,3% mniej niż średnia gminna (60 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

W gminie Tokarnia 63,2% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.

Rolne 69%Budowlane 31%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	9 zł/m²	58	69%
Budowlane	21 zł/m²	26	31%

W gminie Tokarnia dostępnych jest 43 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	21 zł/m²	119 zł/m²	+471,3%	60 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Działki na sprzedaż w gminie Tokarnia

Bogdanówka · 1 261 m²Budowlana · 35 dni na rynku · Morizon85 000 zł67 zł/m²

Tokarnia · 9 400 m²Budowlana · 125 dni na rynku · adresowo900 000 zł96 zł/m²

Tokarnia · 1 200 m²Budowlana · 68 dni na rynku · Otodom119 000 zł99 zł/m²

Zobacz wszystkie 43 oferty w gminie Tokarnia →

Obręby w gminie Tokarnia – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Tokarnia
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Tokarnia	60 zł/m²	19
Krzczonów	brak danych	9
Skomielna Czarna	brak danych	5

Pozostałe 3 obręby (Bogdanówka, Więciórka, Zawadka) – brak transakcji w RCN.

Jak Tokarnia wypada na tle innych gmin w powiecie myślenickim?

Zestawienie cen działek w gminie Tokarnia z 8 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.

Za metr kwadratowy działki w gminie Tokarnia zapłacisz 60 zł, czyli 23,2% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie myślenickim (78 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Tokarnia i innych gmin w powiecie myślenickim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Siepraw	117 zł/m²	195	---
Dobczyce	116 zł/m²	304	-7,3%
Myślenice	108 zł/m²	206	---
Sułkowice	82 zł/m²	89	---
Lubień	74 zł/m²	41	-9,0%
Pcim	65 zł/m²	73	---
Tokarnia	60 zł/m²	26	---
Wiśniowa	49 zł/m²	34	---
Raciechowice	48 zł/m²	1140	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Tokarnia jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.OK

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wygląda stabilnie (63,2%).OK

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Tokarnia

Status w gminie TokarniaPlan ogólny uchwalony

Obowiązuje

UchwalonyPlan obowiązuje jako akt prawa miejscowego – wyznacza strefy zabudowy dla całej gminy.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy TokarniaStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Tokarnia?

Działka w gminie Tokarnia kosztuje przeciętnie 60 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 96 zł/m² różni się o -37,3%.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Tokarnia?

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Tokarnia?

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Tokarnia?

Ile obrębów jest w gminie Tokarnia?

Na obszarze gminy Tokarnia działa 6 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 60 zł/m² z 26 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Tokarnia?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

60 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Tokarnia?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Ceny działek w gminie Tokarnia – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Tokarnia?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Tokarnia

Obręby w gminie Tokarnia – ceny

Jak Tokarnia wypada na tle innych gmin w powiecie myślenickim?

Mapa działek w gminie Tokarnia

Kto kupuje działki w gminie Tokarnia?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Tokarnia

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Tokarnia – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Tokarnia?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Tokarnia

Obręby w gminie Tokarnia – ceny

Jak Tokarnia wypada na tle innych gmin w powiecie myślenickim?

Mapa działek w gminie Tokarnia

Kto kupuje działki w gminie Tokarnia?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Tokarnia

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.