Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, dane z RCN
W całym obszarze: 968 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
myślenicki | Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 314 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Dobczyce wynosi 86 zł/m² na podstawie 314 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Trend roczny: -3,4%.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 86 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba transakcji | 314 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | -3.4% | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 86 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 13 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 100 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 7. / 9 (-11,2% vs powiat 96 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Miejsce gminy Dobczyce w rankingu gmin powiatu myślenickiego to 7. pozycja cenowa, licząc od najtańszej. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich – szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
Rynek działek w gminie Dobczyce lekko tanieje: -3,4% (ostatnie 12 miesięcy). Średnia cena za m² to 86 zł według danych RCN.
Ceny działek w gminie Dobczyce rok do roku spadają, co zwiększa siłę negocjacyjną kupującego. Niższa oferta konkretnej parceli nie zawsze jest jednak okazją – zanim zaakceptujesz dyskont, sprawdź MPZP, dojazd i obciążenia, bo część spadków wynika z ukrytych ograniczeń.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Dobczyce. Planem objętych jest 62,4% sprzedanych działek.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 26 zł/m² | 461 | 47,8% |
| Budowlane | 86 zł/m² | 314 | 32,5% |
| Leśne | 13 zł/m² | 21 | 2,2% |
| Usługowe | 75 zł/m² | 10 | 1% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 123 zł/m² | 84 | 8,7% |
| Inne | 25 zł/m² | 50 | 5,2% |
| Inne z MPZP | 45 zł/m² | 25 | 2,6% |
Działki budowlane w gminie Dobczyce kosztują średnio 86 zł/m² – tyle samo co średnia gminna (86 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
W gminie Dobczyce widzimy obecnie 100 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
62 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 100 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Sieraków | 33 zł/m² | 1 290 000 zł | 39 077 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 Sieraków | 35 zł/m² | 280 000 zł | 8 040 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 Sieraków | 41 zł/m² | 225 000 zł | 5 500 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 Bieńkowice | 55 zł/m² | 330 000 zł | 6 031 m² | nieruchomosci-online | 38 |
MoMorizon Dobczyce | 58 zł/m² | 390 000 zł | 6 700 m² | Morizon | 39 |
MoMorizon Niezdów | 58 zł/m² | 390 000 zł | 6 700 m² | Morizon | 39 |
 Kornatka | 63 zł/m² | 240 000 zł | 3 800 m² | nieruchomosci-online | 38 |
szszybko Sieraków | 72 zł/m² | 650 000 zł | 8 980 m² | szybko | 39 |
 Dobczyce | 73 zł/m² | 450 000 zł | 6 200 m² | Morizon | 39 |
szszybko Sieraków | 80 zł/m² | 165 000 zł | 2 073 m² | szybko | 39 |
Najtańsze grunty w gminie Dobczyce znajdziesz w Stadniki (73 zł/m²), a najdroższe w Brzezowa (138 zł/m²).
Gmina Dobczyce obejmuje 13 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Stadniki (73 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Brzączowice
111 zł/m² · 28 transakcji
Brzezowa
138 zł/m² · 22 transakcji
Dobczyce
115 zł/m² · 122 transakcji
Dziekanowice
brak danych · 28 transakcji
Kędzierzynka
brak danych · 35 transakcji
Kornatka
109 zł/m² · 26 transakcji
Niezdów
brak danych · 22 transakcji
Nowa Wieś
brak danych · 15 transakcji
Rudnik Gm. Dobczyce
brak danych · 42 transakcji
Sieraków
88 zł/m² · 34 transakcji
Skrzynka
brak danych · 38 transakcji
Stadniki
73 zł/m² · 52 transakcji
Stojowice
brak danych · 47 transakcji
Zestawienie cen działek w gminie Dobczyce z 8 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Grunty w gminie Dobczyce kosztują 86 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie myślenickim (65 zł/m²) o 31,2%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Siepraw | 123 zł/m² | 201 | +25.2% |
| Lubień | 88 zł/m² | 45 | -9.5% |
| Dobczyce | 86 zł/m² | 314 | -3.4% |
| Pcim | 69 zł/m² | 85 | --- |
| Myślenice | 66 zł/m² | 210 | --- |
| Tokarnia | 65 zł/m² | 33 | --- |
| Sułkowice | 55 zł/m² | 96 | -32.2% |
| Wiśniowa | 52 zł/m² | 37 | --- |
| Raciechowice | 46 zł/m² | 111 | --- |
Mapa dla gminy Dobczyce obejmuje 968 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
796 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Dobczyce? Przeanalizowaliśmy strukturę 1698 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
92,6%
Firmy
2,8%
Gminy / Skarb Państwa
4,6%
Struktura kupujących na podstawie 1698 transakcji.
Na rynku działek w gminie Dobczyce dominują osoby fizyczne, które stanowią 92,6% kupujących. Firmy odpowiadają za 2,8% transakcji, a gminy za 4,6%.
Profil ryzyka działek w gminie Dobczyce jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe, GDOS:StanowiskaDokumentacyjne). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (62,3%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Kupujący działkę w gminie Dobczyce zapłacą średnio 86 zł/m² – dane z 314 transakcji (GUGiK, 2026). Ceny wahają się między obrębami, najkorzystniej w obrębie Stadniki.
Trend cenowy w gminie Dobczyce wynosi -3,4% r/r przy średniej 86 zł/m² (dane z Rejestru Cen Nieruchomości, 2026). Na dynamikę rynku wpływają inwestycje infrastrukturalne i uchwalenia nowych MPZP.
Obręb Stadniki ma najniższe ceny w Dobczyce (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 86 zł/m², a powiatowa 96 zł/m².
Cena działki budowlanej w gminie Dobczyce zależy od obrębu i uzbrojenia. Ogólna średnia to 86 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Grunty z MPZP dopuszczającym zabudowę osiągają ceny wyższe od średniej.
Decyzja o zakupie działki w gminie Dobczyce zależy od celu i budżetu. Średnia cena wynosi 86 zł/m², trend roczny to -3,4% (RCN, 2026). Sprawdź MPZP, dostęp do drogi i ryzyka środowiskowe przed podjęciem decyzji.
Plan zagospodarowania w gminie Dobczyce znajdziesz na stronie BIP Dobczyce. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ – warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Według 314 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia powierzchnia działki w gminie Dobczyce to 2203 m². Średnia cena za m² wynosi 86 zł.
Każdy z 13 obrębów w gminie Dobczyce ma osobną stronę z danymi cenowymi na Działkopedii. Średnia gminna wynosi 86 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, dane z RCN
W całym obszarze: 968 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
