Profil gminy
wadowicki | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 72 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Kalwaria Zebrzydowska wynosi 92 zł/m² na podstawie 72 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 94 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 71 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 123 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 92 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 11 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 3. najdroższa z 10 · +8,8% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Średnia cena działki w gminie Kalwaria Zebrzydowska różni się o +8,8% od średniej dla powiatu wadowickiego. W powiatowym rankingu gmin Gmina Kalwaria Zebrzydowska jest 3. najdroższa z 10, co oddaje mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.
Dla 83,9% transakcji w gminie Kalwaria Zebrzydowska dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 71 zł/m² | 72 | 62,6% |
| Rolne | 17 zł/m² | 31 | 27% |
| Leśne | 12 zł/m² | 7 | 6,1% |
| Usługowe | 79 zł/m² | 5 | 4,3% |
Działki budowlane w gminie Kalwaria Zebrzydowska kosztują średnio 71 zł/m² – 22,6% mniej niż średnia gminna (92 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Kalwaria Zebrzydowska żądają o 72,9% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 71 zł/m² | 123 zł/m² | +72,9% | 92 zł/m² | 72 |
| Rolne | 17 zł/m² | 20 zł/m² | +16,3% | 18 zł/m² | 31 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Kalwaria Zebrzydowska dostępnych jest 147 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Kalwaria Zebrzydowska jest teraz 147 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 100 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
45 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 147 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Zarzyce Wielkie | 10 zł/m² | 99 000 zł | 10 268 m² | Morizon | 85 |
 4 | 23 zł/m² | 750 000 zł | 32 000 m² | adresowo | 76 |
 Leńcze | 26 zł/m² | 3 500 000 zł | 132 900 m² | adresowo | 76 |
Czy gminie Kalwaria Zebrzydowska jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 9 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Ceny gruntów w gminie Kalwaria Zebrzydowska (92 zł/m²) są o 22% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie wadowickim (75 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Mucharz | 113 zł/m² | 185 | -30.2% |
| Lanckorona | 93 zł/m² | 25 | --- |
| Kalwaria Zebrzydowska | 92 zł/m² | 72 | +159.1% |
| Andrychów | 90 zł/m² | 401 | -15.3% |
| Wadowice | 85 zł/m² | 288 | +57.8% |
| Brzeźnica | 75 zł/m² | 101 | +4.6% |
| Wieprz | 75 zł/m² | 113 | +9.3% |
| Tomice | 69 zł/m² | 70 | +58.4% |
| Stryszów | 68 zł/m² | 84 | -34.1% |
| Spytkowice | 65 zł/m² | 71 | --- |
Na mapie zaznaczono 72 transakcji gruntami w gminie Kalwaria Zebrzydowska. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
110 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Kalwaria Zebrzydowska? Przeanalizowaliśmy strukturę 1195 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
92,6%
Firmy
6,9%
Gminy / Skarb Państwa
0,5%
Struktura kupujących na podstawie 1195 transakcji.
Aż 92,6% transakcji gruntami w gminie Kalwaria Zebrzydowska zawierają osoby prywatne. Udział firm to 6,9%, a jednostek samorządowych 0,5%.
Profil ryzyka działek w gminie Kalwaria Zebrzydowska jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe, GDOS:SpecjalneObszaryOchrony). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (83,9%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Za metr kwadratowy działki w gminie Kalwaria Zebrzydowska trzeba zapłacić przeciętnie 92 zł (72 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 1847 m².
Działki budowlane w gminie Kalwaria Zebrzydowska są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 92 zł/m² (72 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
MPZP Kalwaria Zebrzydowska dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Kalwaria Zebrzydowska wynosi 1847 m² na podstawie 72 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
Na obszarze gminy Kalwaria Zebrzydowska działa 11 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 92 zł/m² z 72 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Cena ziemi rolnej w gminie Kalwaria Zebrzydowska zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 92 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo