Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 367 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
wadowicki | Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 118 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Brzeźnica wynosi 80 zł/m² na podstawie 118 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 99 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Trend roczny: -10,5%. Indeks Atrakcyjności: 17/100 (niska atrakcyjność).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 80 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 118 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | -10.5% | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 62 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 14 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 127 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 8. / 10 (-3,6% vs powiat 83 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Miejsce gminy Brzeźnica w rankingu gmin powiatu wadowickiego to 8. pozycja cenowa, licząc od najtańszej. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich – szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
Wynik 17/100 oznacza, że Gmina Brzeźnica pozostaje rynkiem praktycznie nieaktywnym – pojedyncze transakcje nie tworzą wiarygodnego trendu cenowego.
W gminie Brzeźnica odnotowano silny spadek cen gruntów o -10,5% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 80 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Korekta cenowa w gminie Brzeźnica faworyzuje cierpliwych kupujących, którzy porównują oferty z aktualną średnią z Rejestru Cen Nieruchomości, a nie z historycznymi cenami sprzed kilku lat. Oczekiwania sprzedających dostosowują się do rynku wolniej niż same transakcje.
W gminie Brzeźnica 88,3% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 80 zł/m² | 118 | 32,2% |
| Rolne | 17 zł/m² | 52 | 14,2% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Inne z MPZP | 49 zł/m² | 101 | 27,6% |
| Zabudowane | 289 zł/m² | 89 | 24,3% |
| Inne | 73 zł/m² | 6 | 1,6% |
Działki budowlane w gminie Brzeźnica kosztują średnio 62 zł/m² – 22,1% mniej niż średnia gminna (80 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny wywoławcze w gminie Brzeźnica przewyższają ceny transakcyjne o 71,0%. Przy tak dużej rozbieżności koniecznie zweryfikuj wartość działki na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 62 zł/m² | 106 zł/m² | +71,0% | 80 zł/m² | 118 |
| Rolne | 13 zł/m² | 22 zł/m² | +64,4% | 17 zł/m² | 52 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Brzeźnica dostępnych jest 127 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Brzeźnica jest teraz 127 aktywnych ofert działek. Niżej pokazujemy 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
62 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 127 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Brzeźnica | 0 zł/m² | 0 zł | 1 500 m² | adresowo | 31 |
Tłuczań | 12 zł/m² | 249 000 zł | 20 101 m² | Otodom | 176 |
 Kossowa | 22 zł/m² | 143 000 zł | 6 360 m² | adresowo | 31 |
Paszkówka | 25 zł/m² | 219 000 zł | 8 740 m² | OLX | 15 |
 Tłuczań | 30 zł/m² | 280 000 zł | 9 376 m² | adresowo | 31 |
 Brzeźnica | 32 zł/m² | 200 000 zł | 6 300 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 Marcyporęba | 33 zł/m² | 290 000 zł | 8 668 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 Łączany | 35 zł/m² | 150 000 zł | 4 260 m² | nieruchomosci-online | 38 |
OLOLX Chrząstowice | 40 zł/m² | 215 000 zł-4% | 5 339 m² | OLX | 39 |
 Nowe Dwory | 41 zł/m² | 230 000 zł | 5 670 m² | adresowo | 31 |
Rozpiętość cenowa w gminie Brzeźnica jest znaczna: od 75 zł/m² w Brzeźnica do 191 zł/m² w Sosnowice.
Gmina Brzeźnica obejmuje 14 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Brzeźnica (75 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Bęczyn
brak danych · 12 transakcji
Brzezinka
brak danych · 40 transakcji
Brzeźnica
75 zł/m² · 21 transakcji
Chrząstowice
brak danych · 30 transakcji
Kopytówka
brak danych · 20 transakcji
Kossowa
brak danych · 21 transakcji
Łączany
brak danych · 22 transakcji
Łączany-Półwieś
brak danych · 7 transakcji
Marcyporęba
brak danych · 20 transakcji
Nowe Dwory
brak danych · 18 transakcji
Paszkówka
brak danych · 21 transakcji
Sosnowice
191 zł/m² · 60 transakcji
Tłuczań
brak danych · 29 transakcji
Wyźrał
brak danych · 13 transakcji
Zestawienie cen działek w gminie Brzeźnica z 9 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Metr kwadratowy działki w gminie Brzeźnica to 80 zł, czyli 15,2% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie wadowickim (69 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Mucharz | 116 zł/m² | 217 | -23.7% |
| Lanckorona | 92 zł/m² | 33 | +86.5% |
| Brzeźnica | 80 zł/m² | 118 | -10.5% |
| Kalwaria Zebrzydowska | 77 zł/m² | 103 | +87.7% |
| Stryszów | 72 zł/m² | 94 | -21.1% |
| Tomice | 69 zł/m² | 78 | +58.4% |
| Wieprz | 69 zł/m² | 118 | +40.1% |
| Andrychów | 67 zł/m² | 481 | -3.8% |
| Wadowice | 65 zł/m² | 355 | +23.6% |
| Spytkowice | 65 zł/m² | 78 | +1.9% |
Na mapie zaznaczono 367 transakcji gruntami w gminie Brzeźnica. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
171 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 1084 transakcji w gminie Brzeźnica pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
93,2%
Firmy
2,9%
Gminy / Skarb Państwa
3,9%
Struktura kupujących na podstawie 1084 transakcji.
Aż 93,2% transakcji gruntami w gminie Brzeźnica zawierają osoby prywatne. Udział firm to 2,9%, a jednostek samorządowych 3,9%.
Profil ryzyka działek w gminie Brzeźnica jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 239).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ParkiKrajobrazowe, GDOS:PomnikiPrzyrodyPowierzchniowe +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (88,3%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Działka w gminie Brzeźnica kosztuje przeciętnie 80 zł/m² (dane RCN, 2026). To -3,6% w stosunku do średniej powiatowej 83 zł/m².
Trend cenowy w gminie Brzeźnica wynosi -10,5% r/r przy średniej 80 zł/m² (dane z Rejestru Cen Nieruchomości, 2026). Na dynamikę rynku wpływają inwestycje infrastrukturalne i uchwalenia nowych MPZP.
Według danych z Rejestru Cen Nieruchomości za 2026, najkorzystniejsze ceny w Brzeźnica oferuje obręb Brzeźnica. Średnia cena gminna (80 zł/m²) ukrywa duże różnice lokalne.
Działka w gminie Brzeźnica kosztuje przeciętnie 80 zł/m² (118 transakcji, RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP są droższe o 20-50% od średniej gminnej.
Decyzja o zakupie działki w gminie Brzeźnica zależy od celu i budżetu. Średnia cena wynosi 80 zł/m², trend roczny to -10,5% (RCN, 2026). Sprawdź MPZP, dostęp do drogi i ryzyka środowiskowe przed podjęciem decyzji.
Plan zagospodarowania przestrzennego Brzeźnica znajdziesz na stronie BIP gminy lub w serwisie e-budownictwo.gunb.gov.pl. Jeśli MPZP nie uchwalono, konieczna jest decyzja o warunkach zabudowy (WZ).
Typowa działka w gminie Brzeźnica to 2396 m² przy cenie 80 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Powierzchnia zależy od przeznaczenia – grunty budowlane z MPZP są z reguły mniejsze.
Każdy z 14 obrębów w gminie Brzeźnica ma osobną stronę z danymi cenowymi na Działkopedii. Średnia gminna wynosi 80 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 367 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
