Profil gminy

Ceny działek w gminie Brzeźnica – sierpień 2026

Średnia cena działki budowlanej w gminie Brzeźnica wynosi 76 zł/m² na podstawie 101 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 111 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 17/100 (niska atrakcyjność).

Średnia rynkowa76 zł/m²

Transakcyjna55 zł/m²

Ofertowa109 zł/m²

Pozycja w powiecie7 / 10

Indeks Atrakcyjności 17/100101 transakcji budowlanych14 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Brzeźnica?Zobacz 156 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Brzeźnica?

Miejsce gminy Brzeźnica w rankingu gmin powiatu wadowickiego: 4. najtańsza z 10. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich, szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	55 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	109 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	76 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	14	GUGiK
Pozycja w powiecie	4. najtańsza z 10 · -10,3% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Wynik 17/100 oznacza, że Gmina Brzeźnica pozostaje rynkiem praktycznie nieaktywnym - pojedyncze transakcje nie tworzą wiarygodnego trendu cenowego.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Brzeźnica kosztują średnio 55 zł/m² – 28% mniej niż średnia gminna (76 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

W gminie Brzeźnica 88,1% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.

Budowlane 69,2%Rolne 30,8%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	55 zł/m²	101	69,2%
Rolne	13 zł/m²	45	30,8%

W gminie Brzeźnica dostępnych jest 156 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Ceny wywoławcze w gminie Brzeźnica przewyższają ceny transakcyjne o 97,2%. Przy tak dużej rozbieżności koniecznie zweryfikuj wartość działki na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	55 zł/m²	109 zł/m²	+97,2%	76 zł/m²
Rolne	13 zł/m²	16 zł/m²	+26,1%	14 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Brzeźnica – ceny

Rozpiętość cenowa w gminie Brzeźnica jest znaczna: od 24 zł/m² w Tłuczań do 94 zł/m² w Sosnowice.

Gmina Brzeźnica obejmuje 14 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Tłuczań (24 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Ceny działek w obrębach gminy Brzeźnica
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Brzeźnica	78 zł/m²	27
Marcyporęba	64 zł/m²	27
Sosnowice	121 zł/m²	24
Tłuczań	69 zł/m²	22
Nowe Dwory	140 zł/m²	18
Bęczyn	brak danych	13
Chrząstowice	brak danych	12
Brzezinka	brak danych	11
Kossowa	brak danych	9
Paszkówka	brak danych	8
Kopytówka	brak danych	7

Pozostałe 3 obręby (Łączany, Łączany-Półwieś, Wyźrał) – brak transakcji w RCN.

Jak Brzeźnica wypada na tle innych gmin w powiecie wadowickim?

Zestawienie cen działek w gminie Brzeźnica z 9 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.

Za metr kwadratowy działki w gminie Brzeźnica zapłacisz 76 zł, czyli 9,3% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie wadowickim (84 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Brzeźnica i innych gmin w powiecie wadowickim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Mucharz	108 zł/m²	185	-26,7%
Lanckorona	94 zł/m²	25	---
Kalwaria Zebrzydowska	94 zł/m²	72	+159,1%
Andrychów	88 zł/m²	401	-16,6%
Wadowice	84 zł/m²	288	+10,7%
Wieprz	81 zł/m²	113	+4,9%
Brzeźnica	76 zł/m²	101	+15,8%
Stryszów	74 zł/m²	84	-24,9%
Spytkowice	68 zł/m²	71	---
Tomice	67 zł/m²	70	-24,1%

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Brzeźnica jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 239).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ParkiKrajobrazowe, GDOS:PomnikiPrzyrodyPowierzchniowe +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wygląda stabilnie (88,1%).OK

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Brzeźnica

Plan ogólny zastępuje studium uwarunkowań i staje się aktem prawa miejscowego – to on określi, gdzie w gminie będzie można budować. Wszystkie gminy mają obowiązek uchwalić go do 31 sierpnia 2026 r. Dla działek bez MPZP to dokument, który zdecyduje o możliwości zabudowy.

Status w gminie BrzeźnicaPrace w toku

Prace w toku

SporządzanieGmina rozpoczęła prace nad projektem planu ogólnego, brak jeszcze wyłożenia.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy BrzeźnicaStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Brzeźnica?

Działka w gminie Brzeźnica kosztuje przeciętnie 76 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 85 zł/m² różni się o -10,3%.

W którym obrębie Brzeźnica są najtańsze działki?

Obręb Tłuczań ma najniższe ceny w Brzeźnica (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 76 zł/m², a powiatowa 85 zł/m².

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Brzeźnica?

W gminie Brzeźnica średnia cena gruntu to 76 zł/m² z 101 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Brzeźnica?

MPZP Brzeźnica dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Brzeźnica?

W gminie Brzeźnica przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 2385 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.

Ile obrębów jest w gminie Brzeźnica?

W gminie Brzeźnica jest 14 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Tłuczań. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Brzeźnica?

Cena ziemi rolnej w gminie Brzeźnica zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 76 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Niska atrakcyjność

Wynik

17/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

76 zł/m²

Transakcje (3 lata)

101

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

156

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Brzeźnica?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Brzeźnica – sierpień 2026

Średnia rynkowa76 zł/m²

Transakcyjna55 zł/m²

Ofertowa109 zł/m²

Pozycja w powiecie7 / 10

Indeks Atrakcyjności 17/100101 transakcji budowlanych14 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Brzeźnica?Zobacz 156 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Brzeźnica?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	55 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	109 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	76 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	14	GUGiK
Pozycja w powiecie	4. najtańsza z 10 · -10,3% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Wynik 17/100 oznacza, że Gmina Brzeźnica pozostaje rynkiem praktycznie nieaktywnym - pojedyncze transakcje nie tworzą wiarygodnego trendu cenowego.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Brzeźnica kosztują średnio 55 zł/m² – 28% mniej niż średnia gminna (76 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

W gminie Brzeźnica 88,1% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.

Budowlane 69,2%Rolne 30,8%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	55 zł/m²	101	69,2%
Rolne	13 zł/m²	45	30,8%

W gminie Brzeźnica dostępnych jest 156 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	55 zł/m²	109 zł/m²	+97,2%	76 zł/m²
Rolne	13 zł/m²	16 zł/m²	+26,1%	14 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Brzeźnica – ceny

Rozpiętość cenowa w gminie Brzeźnica jest znaczna: od 24 zł/m² w Tłuczań do 94 zł/m² w Sosnowice.

Gmina Brzeźnica obejmuje 14 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Tłuczań (24 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Ceny działek w obrębach gminy Brzeźnica
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Brzeźnica	78 zł/m²	27
Marcyporęba	64 zł/m²	27
Sosnowice	121 zł/m²	24
Tłuczań	69 zł/m²	22
Nowe Dwory	140 zł/m²	18
Bęczyn	brak danych	13
Chrząstowice	brak danych	12
Brzezinka	brak danych	11
Kossowa	brak danych	9
Paszkówka	brak danych	8
Kopytówka	brak danych	7

Pozostałe 3 obręby (Łączany, Łączany-Półwieś, Wyźrał) – brak transakcji w RCN.

Jak Brzeźnica wypada na tle innych gmin w powiecie wadowickim?

Zestawienie cen działek w gminie Brzeźnica z 9 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.

Za metr kwadratowy działki w gminie Brzeźnica zapłacisz 76 zł, czyli 9,3% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie wadowickim (84 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Brzeźnica i innych gmin w powiecie wadowickim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Mucharz	108 zł/m²	185	-26,7%
Lanckorona	94 zł/m²	25	---
Kalwaria Zebrzydowska	94 zł/m²	72	+159,1%
Andrychów	88 zł/m²	401	-16,6%
Wadowice	84 zł/m²	288	+10,7%
Wieprz	81 zł/m²	113	+4,9%
Brzeźnica	76 zł/m²	101	+15,8%
Stryszów	74 zł/m²	84	-24,9%
Spytkowice	68 zł/m²	71	---
Tomice	67 zł/m²	70	-24,1%

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Brzeźnica jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 239).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ParkiKrajobrazowe, GDOS:PomnikiPrzyrodyPowierzchniowe +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wygląda stabilnie (88,1%).OK

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Brzeźnica

Status w gminie BrzeźnicaPrace w toku

Prace w toku

SporządzanieGmina rozpoczęła prace nad projektem planu ogólnego, brak jeszcze wyłożenia.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy BrzeźnicaStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Brzeźnica?

Działka w gminie Brzeźnica kosztuje przeciętnie 76 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 85 zł/m² różni się o -10,3%.

W którym obrębie Brzeźnica są najtańsze działki?

Obręb Tłuczań ma najniższe ceny w Brzeźnica (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 76 zł/m², a powiatowa 85 zł/m².

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Brzeźnica?

W gminie Brzeźnica średnia cena gruntu to 76 zł/m² z 101 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Brzeźnica?

MPZP Brzeźnica dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Brzeźnica?

Ile obrębów jest w gminie Brzeźnica?

W gminie Brzeźnica jest 14 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Tłuczań. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Brzeźnica?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Niska atrakcyjność

Wynik

17/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

76 zł/m²

Transakcje (3 lata)

101

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

156

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Brzeźnica?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Ceny działek w gminie Brzeźnica – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Brzeźnica?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Brzeźnica

Obręby w gminie Brzeźnica – ceny

Jak Brzeźnica wypada na tle innych gmin w powiecie wadowickim?

Mapa działek w gminie Brzeźnica

Kto kupuje działki w gminie Brzeźnica?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Brzeźnica

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Brzeźnica – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Brzeźnica?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Brzeźnica

Obręby w gminie Brzeźnica – ceny

Jak Brzeźnica wypada na tle innych gmin w powiecie wadowickim?

Mapa działek w gminie Brzeźnica

Kto kupuje działki w gminie Brzeźnica?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Brzeźnica

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.