Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 1401 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie wadowickim wynosi 85 zł/m² na podstawie 1401 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 721 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 36/100 (poniżej przeciętnej).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 63 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 117 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 85 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba gmin | 10 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Wieprz – 46 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 7. najtańszy z 22 · -38,6% vs śr. woj | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Powiat wadowicki jest 7. najtańszy z 22 w rankingu powiatów województwa małopolskiego. Względem średniej wojewódzkiej powiatowa średnia cena m² różni się o -38,6%, co pomaga ocenić, czy powiat jest okazją, czy lokalnym ekstremum.
Roczny trend cen działek w powiecie wadowickim wynosi +14.5%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Powiat wadowicki uzyskuje 36/100 w Indeksie Atrakcyjności. Niewielka liczba transakcji i brak wyraźnego wzrostu cen dają wynik słabszy od średniej krajowej.
Ceny działek w powiecie wadowickim rosną dynamicznie: +14,5% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 85 zł/m² (dane RCN).
Skoro ceny działek powiatu wadowickiego idą w górę, porównuj konkretną ofertę z aktualną średnią z Rejestru Cen Nieruchomości, a nie z cenami sprzed kilku lat. Na wzrostowym rynku starsze stawki szybko się dezaktualizują.
Dla 87,5% transakcji w powiecie wadowickim dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 63 zł/m² | 1401 | 66,1% |
| Rolne | 22 zł/m² | 571 | 26,9% |
| Leśne | 14 zł/m² | 101 | 4,8% |
| Usługowe | 64 zł/m² | 32 | 1,5% |
| Przemysłowe | 125 zł/m² | 15 | 0,7% |
Ceny ofertowe działek w powiecie wadowickim są o 85,4% wyższe od cen transakcyjnych. Oferty mogą być zawyżone – sprawdź ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości zanim podejmiesz decyzję.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 63 zł/m² | 117 zł/m² | +85,4% | 85 zł/m² | 1401 |
| Rolne | 22 zł/m² | 30 zł/m² | +37,2% | 25 zł/m² | 571 |
| Leśne | 14 zł/m² | 11 zł/m² | -25,3% | 13 zł/m² | 101 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Na rynku w powiecie wadowickim jest teraz 1754 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 250 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
146 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 1 754 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Półwieś | 0 zł/m² | 70 zł | 7 000 m² | sprzedajemy | 83 |
 Wieprz | 2 zł/m² | 2 301 zł | 1 362 m² | sprzedajemy | 83 |
Koziniec | 11 zł/m² | 105 000 zł | 9 700 m² | OLX | 69 |
W powiecie wadowickim najniższą średnią cenę działek ma gmina Wieprz (46 zł/m²), a najwyższą gmina Mucharz (83 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
W powiecie wadowickim najtaniej jest w Wieprz (46 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Mucharz (83 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Andrychów | 90 zł/m² | 401 | -15.3% |
| Brzeźnica | 75 zł/m² | 101 | +4.6% |
| Kalwaria Zebrzydowska | 92 zł/m² | 72 | +159.1% |
| Lanckorona | 93 zł/m² | 25 | --- |
| Mucharz | 113 zł/m² | 185 | -30.2% |
| Spytkowice | 65 zł/m² | 71 | --- |
| Stryszów | 68 zł/m² | 84 | -34.1% |
| Tomice | 69 zł/m² | 70 | +58.4% |
| Wadowice | 85 zł/m² | 288 | +57.8% |
| Wieprz | 75 zł/m² | 113 | +9.3% |
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna - co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w powiecie wadowickim.
2 z 10 gmin w powiecie wadowickim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (20%). Lista przedstawia status poszczególnych gmin.
Zestawiliśmy ceny gruntów w powiecie wadowickim z 21 powiatami ościennymi, by pokazać, gdzie w okolicy działki są najtańsze, a gdzie najdroższe.
Ceny gruntów w powiecie wadowickim (85 zł/m²) są o 25,6% niższe niż poziom pozostałych powiatów z tego województwa, gdzie średnia cena sięga 114 zł/m².
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Tatrzański | 506 zł/m² | 1564 | +19.4% |
| Kraków | 502 zł/m² | 761 | -2.4% |
| Nowy Sącz | 271 zł/m² | 146 | --- |
| Tarnów | 196 zł/m² | 628 | +20.6% |
| Krakowski | 191 zł/m² | 10 234 | +11.5% |
| Nowotarski | 190 zł/m² | 46 | -84.9% |
| Wielicki | 139 zł/m² | 2372 | +42.4% |
| Miechowski | 135 zł/m² | 31 | +16.4% |
| Olkuski | 135 zł/m² | 182 | -8.5% |
| Chrzanowski | 122 zł/m² | 468 | +1.2% |
| Nowosądecki | 114 zł/m² | 62 | -39.0% |
| Bocheński | 105 zł/m² | 205 | +35.3% |
| Myślenicki | 97 zł/m² | 977 | +7.1% |
| Suski | 89 zł/m² | 604 | -13.7% |
| Tarnowski | 85 zł/m² | 989 | -26.0% |
| Wadowicki | 85 zł/m² | 1401 | +14.5% |
| Oświęcimski | 79 zł/m² | 1212 | +26.6% |
| Brzeski | 76 zł/m² | 41 | -50.0% |
| Proszowicki | 71 zł/m² | 305 | +10.6% |
| Limanowski | 62 zł/m² | 2295 | +20.0% |
| Gorlicki | 45 zł/m² | 358 | --- |
| Dąbrowski | 35 zł/m² | 134 | --- |
Mapa dla powiatu wadowickiego obejmuje 3459 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
2082 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w powiecie wadowickim opiera się na 13 230 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
91,7%
Firmy
5,1%
Gminy / Skarb Państwa
3,2%
Struktura kupujących na podstawie 13 230 transakcji.
Na rynku działek w powiecie wadowickim dominują osoby fizyczne, które stanowią 91,7% kupujących. Firmy odpowiadają za 5,1% transakcji, a gminy za 3,2%.
Profil ryzyka działek w powiecie wadowickim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 239).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony, GDOS:ParkiKrajobrazowe +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (87,5%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoAudyt Działki od 149 PLN sprawdza powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli przed zakupem.
Poradniki
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Działka w powiecie wadowickim kosztuje przeciętnie 85 zł/m² (1401 transakcji, dane RCN 2026). Względem średniej wojewódzkiej 138 zł/m² różni się o -38,6%.
Według 1401 transakcji z RCN za 2026, ceny działek w powiecie wadowickim wykazują trend +14,5% rok do roku. Średnia cena to 85 zł/m², a powiat jest 7. najtańszy z 22 w rankingu województwa.
Najtańszą gminą w powiecie wadowickim jest Wieprz ze średnią ceną 46 zł/m² (dane RCN, 2026). Średnia powiatowa to 85 zł/m².
Łącznie odnotowano 1401 transakcji działkami w powiecie wadowickim (dane RCN od 2008 r.). Każda transakcja pochodzi z aktu notarialnego, weryfikowanego przez starostwo powiatowe.
Dane o cenach działek opierają się na Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK) - najobszerniejszym publicznym źródle cen transakcyjnych gruntów w Polsce (blisko 2 mln transakcji od 2008 r.).
Wartość działki w powiecie wadowickim sprawdzisz, porównując ją z 1401 transakcjami z Rejestru Cen Nieruchomości. Darmowa wycena po numerze ewidencyjnym pokazuje średnią cenę za m² i ocenę bezpieczeństwa.
Kupując działkę w powiecie wadowickim, zweryfikuj stan prawny (księga wieczysta), przeznaczenie terenu (MPZP lub decyzja WZ), warunki gruntowe i dostępność mediów. Średnia cena w powiecie to 85 zł/m² - znacząco niższe oferty mogą sygnalizować wady ukryte.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) ceny w powiecie wadowickim przy średniej 85 zł/m² różnią się o -38,6% od średniej wojewódzkiej. Pozycja 7. najtańszy z 22 odzwierciedla lokalizację i dostępność komunikacyjną.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w powiecie wadowickim mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 1401 transakcji to 85 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale w gminach z aktywnym rynkiem deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką zaciera się.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 3459 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 3459 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo