Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 3936 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 1668 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie wadowickim wynosi 83 zł/m² na podstawie 1668 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 664 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 31/100 (poniżej przeciętnej).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 83 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 1668 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 10 | GUGiK |
| Trend roczny | +11.7% | RCN (GUGiK) |
| Najtańsza gmina | Spytkowice – 65 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 6. / 22 (-40,8% vs woj 140 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
W rankingu powiatów województwa małopolskiego Powiat wadowicki plasuje się na 6. miejscu od najtańszego. Względem średniej wojewódzkiej powiatowa średnia cena m² różni się o -40,8%, co pomaga ocenić, czy powiat jest okazją, czy lokalnym ekstremum.
Roczny trend cen działek w powiecie wadowickim wynosi +11.7%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Powiat wadowicki uzyskuje 31/100 w Indeksie Atrakcyjności. Niewielka liczba transakcji i brak wyraźnego wzrostu cen stawiają tę lokalizację poniżej średniej krajowej.
Ceny działek w powiecie wadowickim rosną dynamicznie: +11,7% w ciągu ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 83 zł/m² (dane RCN).
Dane transakcyjne wskazują, że w powiecie wadowickim dominuje obecnie trend wzrostowy – sprzedający coraz częściej osiągają ceny powyżej średniej z poprzednich okresów. To sygnał, aby decyzję zakupową poprzedzić analizą lokalnej dynamiki w konkretnej gminie.
Dla 87,8% transakcji w powiecie wadowickim dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 83 zł/m² | 1668 | 42,4% |
| Rolne | 28 zł/m² | 600 | 15,2% |
| Leśne | 16 zł/m² | 105 | 2,7% |
| Usługowe | 72 zł/m² | 33 | 0,8% |
| Przemysłowe | 159 zł/m² | 19 | 0,5% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 278 zł/m² | 958 | 24,3% |
| Inne z MPZP | 94 zł/m² | 492 | 12,5% |
| Inne | 67 zł/m² | 61 | 1,5% |
Ceny ofertowe działek w powiecie wadowickim są o 74,6% wyższe od cen transakcyjnych. Oferty mogą być zawyżone – sprawdź ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości zanim podejmiesz decyzję.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 64 zł/m² | 111 zł/m² | +74,6% | 83 zł/m² | 1668 |
| Rolne | 23 zł/m² | 35 zł/m² | +49,1% | 28 zł/m² | 600 |
| Leśne | 15 zł/m² | 17 zł/m² | +8,7% | 16 zł/m² | 105 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Na rynku w powiecie wadowickim jest teraz 1644 aktywnych ofert działek. Niżej pokazujemy 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
155 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 1 644 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Półwieś | 0 zł/m² | 70 zł | 7 000 m² | sprzedajemy | 38 |
 Wieprz | 2 zł/m² | 2 301 zł | 1 362 m² | sprzedajemy | 38 |
 Zarzyce Wielkie | 10 zł/m² | 99 000 zł | 10 268 m² | Morizon | 39 |
Koziniec | 12 zł/m² | 115 000 zł | 9 700 m² | OLX | 24 |
 Targanice | 15 zł/m² | 340 000 zł | 22 840 m² | szybko | 39 |
 Spytkowice | 21 zł/m² | 53 613 zł | 2 570 m² | szybko | 39 |
Paszkówka | 25 zł/m² | 219 000 zł | 8 740 m² | OLX | 15 |
Spytkowice | 27 zł/m² | 179 000 zł | 6 661 m² | Otodom | 39 |
ninieruchomosci-online Barwałd Średni | 31 zł/m² | 490 000 zł | 16 000 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 Barwałd Średni | 31 zł/m² | 250 000 zł | 8 008 m² | adresowo | 39 |
W powiecie wadowickim najniższą średnią cenę działek ma gmina Spytkowice (65 zł/m²), a najwyższą gmina Mucharz (116 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
W powiecie wadowickim najtaniej jest w Spytkowice (65 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Mucharz (116 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Andrychów | 67 zł/m² | 481 | -3.8% |
| Brzeźnica | 80 zł/m² | 118 | -10.5% |
| Kalwaria Zebrzydowska | 77 zł/m² | 103 | +87.7% |
| Lanckorona | 92 zł/m² | 33 | +86.5% |
| Mucharz | 116 zł/m² | 217 | -23.7% |
| Spytkowice | 65 zł/m² | 78 | +1.9% |
| Stryszów | 72 zł/m² | 94 | -21.1% |
| Tomice | 69 zł/m² | 78 | +58.4% |
| Wadowice | 65 zł/m² | 355 | +23.6% |
| Wieprz | 69 zł/m² | 118 | +40.1% |
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna – co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w powiecie wadowickim.
2 z 10 gmin w powiecie wadowickim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (20%). Status poszczególnych gmin przedstawia poniższa lista.
Zestawiliśmy ceny gruntów w powiecie wadowickim z 21 powiatami ościennymi, by pokazać, gdzie w okolicy działki są najtańsze, a gdzie najdroższe.
Ceny gruntów w powiecie wadowickim (83 zł/m²) plasują się 31,2% poniżej poziomu pozostałych powiatów z tego województwa, gdzie średnia cena sięga 120 zł/m².
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Kraków | 541 zł/m² | 744 | +7.6% |
| Tatrzański | 496 zł/m² | 1777 | +7.9% |
| Nowotarski | 296 zł/m² | 36 | -33.4% |
| Nowy Sącz | 241 zł/m² | 134 | +349.1% |
| Tarnów | 201 zł/m² | 681 | +14.6% |
| Krakowski | 187 zł/m² | 10 753 | +2.1% |
| Wielicki | 145 zł/m² | 2580 | +68.0% |
| Chrzanowski | 135 zł/m² | 556 | +123.8% |
| Miechowski | 134 zł/m² | 30 | +11.9% |
| Olkuski | 133 zł/m² | 203 | -50.4% |
| Bocheński | 120 zł/m² | 243 | +127.5% |
| Nowosądecki | 113 zł/m² | 63 | -6.3% |
| Myślenicki | 96 zł/m² | 1030 | +0.7% |
| Tarnowski | 92 zł/m² | 1078 | +68.2% |
| Suski | 89 zł/m² | 667 | -3.0% |
| Brzeski | 85 zł/m² | 43 | +82.5% |
| Wadowicki | 83 zł/m² | 1668 | +11.7% |
| Oświęcimski | 80 zł/m² | 1299 | +2.1% |
| Proszowicki | 77 zł/m² | 355 | +5.4% |
| Limanowski | 61 zł/m² | 2483 | +19.8% |
| Gorlicki | 44 zł/m² | 390 | +35.0% |
| Dąbrowski | 36 zł/m² | 163 | -3.6% |
Mapa dla powiatu wadowickiego obejmuje 3936 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
2380 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Poniżej struktura uczestników rynku działek w powiecie wadowickim na podstawie 12 457 transakcji zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
91,6%
Firmy
5,3%
Gminy / Skarb Państwa
3,1%
Struktura kupujących na podstawie 12 457 transakcji.
Na rynku działek w powiecie wadowickim dominują osoby fizyczne, które stanowią 91,6% kupujących. Firmy odpowiadają za 5,3% transakcji, a gminy za 3,1%.
Profil ryzyka działek w powiecie wadowickim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 239).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony, GDOS:ParkiKrajobrazowe +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (87,8%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Za metr kwadratowy działki w powiecie wadowickim trzeba zapłacić przeciętnie 83 zł (dane RCN za 2026, 1668 transakcji). Najtańszą gminą jest Spytkowice ze średnią 65 zł/m².
Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026) wskazują na zmianę cen w powiecie wadowickim o +11,7% w ujęciu rocznym. Średnia to 83 zł/m², a na tle województwa (140 zł/m²) powiat odbiega o -40,8%.
Według danych z Rejestru Cen Nieruchomości za 2026, najkorzystniejsze ceny w powiecie wadowickim ma Spytkowice (65 zł/m²). Dla porównania średnia woj. to 140 zł/m².
W powiecie wadowickim Rejestr Cen Nieruchomości gromadzi 1668 transakcji – wystarczająco, by statystyki cenowe były wiarygodne. Dane dotyczą 10 gmin powiatu.
Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez GUGiK to źródło wszystkich danych cenowych. Baza zawiera blisko 2 mln transakcji działkami, w tym 1668 z powiatu wadowickiego. Każdy wpis pochodzi z aktu notarialnego.
Wartość działki w powiecie wadowickim sprawdzisz za darmo na Działkopedii – wpisz numer ewidencyjny, a system porówna ją z 1668 transakcjami z Rejestru Cen Nieruchomości. Otrzymasz średnią cenę za m² i ocenę bezpieczeństwa.
Kupując działkę w powiecie wadowickim, zweryfikuj stan prawny (księga wieczysta), przeznaczenie terenu (MPZP lub decyzja WZ), warunki gruntowe i dostępność mediów. Średnia cena w powiecie to 83 zł/m² – znacząco niższe oferty mogą sygnalizować wady ukryte.
Ceny działek w powiecie wadowickim ze średnią 83 zł/m² plasują się na 6. miejscu w województwie (dane RCN, 2026). Średnia wojewódzka wynosi 140 zł/m² – różnica to -40,8%.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 3936 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
