Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 160 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
wadowicki | Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 78 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Tomice wynosi 69 zł/m² na podstawie 78 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 48 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 64/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 69 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 78 | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 48 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 6 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 56 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 5. / 10 (-16,3% vs powiat 83 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Miejsce gminy Tomice w rankingu gmin powiatu wadowickiego to 5. pozycja cenowa, licząc od najtańszej. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich – szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
Wynik 64/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Tomice ma aktywny rynek z dodatnim trendem cenowym i dobrą płynnością obrotu.
Dla 96,3% transakcji w gminie Tomice dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 69 zł/m² | 78 | 49,7% |
| Rolne | 34 zł/m² | 28 | 17,8% |
| Leśne | 37 zł/m² | 6 | 3,8% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 267 zł/m² | 24 | 15,3% |
| Inne z MPZP | 25 zł/m² | 21 | 13,4% |
Działki budowlane w gminie Tomice kosztują średnio 48 zł/m² – 30,6% mniej niż średnia gminna (69 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Tomice żądają o 110,5% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 48 zł/m² | 101 zł/m² | +110,5% | 69 zł/m² | 78 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Tomice dostępnych jest 56 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Tomice widzimy obecnie 56 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 56 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
43 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 56 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Tomice | 32 zł/m² | 329 000 zł | 10 228 m² | nieruchomosci-online | 38 |
OtOtodom Radocza | 39 zł/m² | 250 000 zł | 6 350 m² | Otodom | 39 |
 Witanowice | 42 zł/m² | 840 000 zł | 20 000 m² | nieruchomosci-online | 38 |
Radocza | 49 zł/m² | 280 000 zł | 5 758 m² | Otodom | 184 |
 Witanowice | 57 zł/m² | 630 000 zł | 11 035 m² | Gratka | 8 |
Woźniki | 57 zł/m² | 630 000 zł | 11 035 m² | Otodom | 9 |
 Radocza | 58 zł/m² | 349 000 zł | 6 000 m² | nieruchomosci-online | 38 |
Zygodowice | 59 zł/m² | 650 000 zł | 11 035 m² | Otodom | 59 |
Tomice | 60 zł/m² | 475 000 zł | 7 968 m² | Otodom | 71 |
 Witanowice | 60 zł/m² | 475 000 zł | 7 968 m² | szybko | 39 |
Najtańsze grunty w gminie Tomice znajdziesz w Tomice (88 zł/m²), a najdroższe w Tomice (88 zł/m²).
Gmina Tomice obejmuje 6 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Tomice (88 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Zestawienie cen działek w gminie Tomice z 9 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Za metr kwadratowy działki w gminie Tomice zapłacisz 69 zł, czyli 3,4% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie wadowickim (72 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Mucharz | 116 zł/m² | 217 | -23.7% |
| Lanckorona | 92 zł/m² | 33 | +86.5% |
| Brzeźnica | 80 zł/m² | 118 | -10.5% |
| Kalwaria Zebrzydowska | 77 zł/m² | 103 | +87.7% |
| Stryszów | 72 zł/m² | 94 | -21.1% |
| Tomice | 69 zł/m² | 78 | +58.4% |
| Wieprz | 69 zł/m² | 118 | +40.1% |
| Andrychów | 67 zł/m² | 481 | -3.8% |
| Wadowice | 65 zł/m² | 355 | +23.6% |
| Spytkowice | 65 zł/m² | 78 | +1.9% |
Poniższa mapa prezentuje 160 transakcji działkami w gminie Tomice z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
112 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Tomice? Przeanalizowaliśmy strukturę 403 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
95,8%
Firmy
1%
Gminy / Skarb Państwa
3,2%
Struktura kupujących na podstawie 403 transakcji.
Rynek działek w gminie Tomice to przede wszystkim nabywcy indywidualni (95,8% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 1%, a gminy 3,2% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Tomice jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 122).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (96,3%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Działka w gminie Tomice kosztuje przeciętnie 69 zł/m² (dane RCN, 2026). To -16,3% w stosunku do średniej powiatowej 83 zł/m².
Według danych z Rejestru Cen Nieruchomości za 2026, najkorzystniejsze ceny w Tomice oferuje obręb Tomice. Średnia cena gminna (69 zł/m²) ukrywa duże różnice lokalne.
Działka w gminie Tomice kosztuje przeciętnie 69 zł/m² (78 transakcji, RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP są droższe o 20-50% od średniej gminnej.
Plan zagospodarowania przestrzennego Tomice znajdziesz na stronie BIP gminy lub w serwisie e-budownictwo.gunb.gov.pl. Jeśli MPZP nie uchwalono, konieczna jest decyzja o warunkach zabudowy (WZ).
Typowa działka w gminie Tomice to 1946 m² przy cenie 69 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Powierzchnia zależy od przeznaczenia – grunty budowlane z MPZP są z reguły mniejsze.
Każdy z 6 obrębów w gminie Tomice ma osobną stronę z danymi cenowymi na Działkopedii. Średnia gminna wynosi 69 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 160 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
