Profil gminy
wadowicki | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 288 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Wadowice wynosi 85 zł/m² na podstawie 288 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 87 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: +57,8%.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 65 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 116 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 85 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 15 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 5. najdroższa z 10 · +0,8% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w gminie Wadowice różnią się o +0,8% względem średniej powiatu wadowickiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Wadowice jest 5. najdroższa z 10 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.
Ceny działek w gminie Wadowice rosną dynamicznie: +57,8% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 85 zł/m² (dane RCN).
Trend z ostatnich 12 miesięcy w gminie Wadowice jest wyraźnie wzrostowy. Zanim ceny pójdą wyżej, porównaj sąsiednie obręby - często niewielka zmiana lokalizacji w obrębie tej samej gminy daje wyraźną różnicę ceny za m².
W gminie Wadowice 80,5% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 65 zł/m² | 288 | 57,1% |
| Rolne | 35 zł/m² | 184 | 36,5% |
| Leśne | 9 zł/m² | 27 | 5,4% |
| Usługowe | 85 zł/m² | 5 | 1% |
Działki budowlane w gminie Wadowice kosztują średnio 65 zł/m² – 24% mniej niż średnia gminna (85 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny wywoławcze w gminie Wadowice przewyższają ceny transakcyjne o 78,8%. Przy tak dużej rozbieżności koniecznie zweryfikuj wartość działki na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 65 zł/m² | 116 zł/m² | +78,8% | 85 zł/m² | 288 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Wadowice dostępnych jest 142 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Wadowice dostępnych jest 142 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
64 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 142 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Wysoka | 10 zł/m² | 74 000 zł | 7 400 m² | Domiporta | 287 |
 Chocznia | 17 zł/m² | 200 000 zł | 11 600 m² | nieruchomosci-online | 84 |
 Chocznia | 20 zł/m² | 650 000 zł | 33 000 m² | nieruchomosci-online | 84 |
Rozpiętość cenowa w gminie Wadowice jest znaczna: od 48 zł/m² w Jaroszowice do 142 zł/m² w Wadowice.
Gmina Wadowice obejmuje 15 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Jaroszowice (48 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Zestawienie cen działek w gminie Wadowice z 9 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Metr kwadratowy działki w gminie Wadowice to 85 zł, czyli 13,1% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie wadowickim (75 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Mucharz | 113 zł/m² | 185 | -30.2% |
| Lanckorona | 93 zł/m² | 25 | --- |
| Kalwaria Zebrzydowska | 92 zł/m² | 72 | +159.1% |
| Andrychów | 90 zł/m² | 401 | -15.3% |
| Wadowice | 85 zł/m² | 288 | +57.8% |
| Brzeźnica | 75 zł/m² | 101 | +4.6% |
| Wieprz | 75 zł/m² | 113 | +9.3% |
| Tomice | 69 zł/m² | 70 | +58.4% |
| Stryszów | 68 zł/m² | 84 | -34.1% |
| Spytkowice | 65 zł/m² | 71 | --- |
Mapa dla gminy Wadowice obejmuje 288 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
499 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 3130 transakcji w gminie Wadowice pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
82,4%
Firmy
10,6%
Gminy / Skarb Państwa
7%
Struktura kupujących na podstawie 3130 transakcji.
Na rynku działek w gminie Wadowice dominują osoby fizyczne, które stanowią 82,4% kupujących. Firmy odpowiadają za 10,6% transakcji, a gminy za 7%.
Profil ryzyka działek w gminie Wadowice jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 753).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony, GDOS:ParkiKrajobrazowe +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (80,5%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Działka w gminie Wadowice kosztuje przeciętnie 85 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 85 zł/m² różni się o +0,8%.
Według 288 transakcji z RCN, ceny w gminie Wadowice wykazują trend +57,8% rok do roku. Gmina ze średnią 85 zł/m² jest 5. najdroższa z 10 w rankingu powiatu.
Najtańszym obrębem w Wadowice jest obręb Jaroszowice (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 85 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Wadowice to 85 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 1661 m².
Inwestycja w działkę w gminie Wadowice wymaga analizy. Średnia cena to 85 zł/m² z 288 transakcji (RCN, 2026), a trend roczny wynosi +57,8%. Przed decyzją sprawdź MPZP, dojazd i ograniczenia środowiskowe.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Wadowice, wejdź na stronę BIP Wadowice (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
Działki sprzedawane w gminie Wadowice mają przeciętnie 1661 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 85 zł/m² z 288 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
Na obszarze gminy Wadowice działa 15 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 85 zł/m² z 288 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Wadowice mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 288 transakcji to 85 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo