Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 376 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
wadowicki | Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 217 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Mucharz wynosi 116 zł/m² na podstawie 217 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 56 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Trend roczny: -23,7%. Indeks Atrakcyjności: 35/100 (poniżej przeciętnej).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 116 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 217 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | -23.7% | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 86 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 6 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 73 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 10. / 10 (+39,6% vs powiat 83 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
W rankingu gmin powiatu wadowickiego Gmina Mucharz plasuje się na 10. miejscu od najtańszej. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o +39,6%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
Gmina Mucharz uzyskuje 35/100 w Indeksie Atrakcyjności. Niewielka liczba transakcji i brak wyraźnego wzrostu cen stawiają tę lokalizację poniżej średniej krajowej.
Ceny działek w gminie Mucharz wyraźnie spadły: -23,7% w ciągu ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena wynosi obecnie 116 zł/m² (dane RCN).
Ceny działek w gminie Mucharz rok do roku spadają, co zwiększa siłę negocjacyjną kupującego. Niższa oferta konkretnej parceli nie zawsze jest jednak okazją – zanim zaakceptujesz dyskont, sprawdź MPZP, dojazd i obciążenia, bo część spadków wynika z ukrytych ograniczeń.
W gminie Mucharz 96,8% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 116 zł/m² | 217 | 58,5% |
| Leśne | 30 zł/m² | 15 | 4% |
| Rolne | 68 zł/m² | 14 | 3,8% |
| Usługowe | 455 zł/m² | 5 | 1,3% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Inne z MPZP | 88 zł/m² | 72 | 19,4% |
| Zabudowane | 334 zł/m² | 48 | 12,9% |
Działki budowlane w gminie Mucharz kosztują średnio 86 zł/m² – 25,9% mniej niż średnia gminna (116 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny ofertowe działek w gminie Mucharz są o 87,3% wyższe od cen transakcyjnych. Oferty mogą być zawyżone – sprawdź ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości zanim podejmiesz decyzję.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 86 zł/m² | 160 zł/m² | +87,3% | 116 zł/m² | 217 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Mucharz dostępnych jest 73 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Mucharz dostępnych jest 73 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 73 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
42 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 73 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Koziniec | 12 zł/m² | 115 000 zł | 9 700 m² | OLX | 24 |
 Skawce | 65 zł/m² | 104 000 zł | 1 600 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 Mucharz | 77 zł/m² | 99 500 zł | 1 295 m² | nieruchomosci-online | 38 |
Świnna Poręba | 86 zł/m² | 138 000 zł | 1 600 m² | Otodom | 438 |
 Mucharz | 89 zł/m² | 535 000 zł | 6 000 m² | nieruchomosci-online | 38 |
Jaszczurowa | 94 zł/m² | 245 000 zł | 2 600 m² | OLX | 160 |
 Koziniec | 95 zł/m² | 83 000 zł | 874 m² | adresowo | 31 |
 Mucharz | 95 zł/m² | 600 000 zł | 6 300 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 Skawce | 96 zł/m² | 165 000 zł | 1 720 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 Świnna Poręba | 96 zł/m² | 190 000 zł | 1 975 m² | nieruchomosci-online | 38 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Koziniec (62 zł/m²), a najwyższe Mucharz (136 zł/m²).
Gmina Mucharz obejmuje 6 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Koziniec (62 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Czy gminie Mucharz jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 9 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Grunty w gminie Mucharz kosztują 116 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie wadowickim (69 zł/m²) o 66,7%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Mucharz | 116 zł/m² | 217 | -23.7% |
| Lanckorona | 92 zł/m² | 33 | +86.5% |
| Brzeźnica | 80 zł/m² | 118 | -10.5% |
| Kalwaria Zebrzydowska | 77 zł/m² | 103 | +87.7% |
| Stryszów | 72 zł/m² | 94 | -21.1% |
| Tomice | 69 zł/m² | 78 | +58.4% |
| Wieprz | 69 zł/m² | 118 | +40.1% |
| Andrychów | 67 zł/m² | 481 | -3.8% |
| Wadowice | 65 zł/m² | 355 | +23.6% |
| Spytkowice | 65 zł/m² | 78 | +1.9% |
Na mapie zaznaczono 376 transakcji gruntami w gminie Mucharz. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
246 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Poniżej struktura uczestników rynku działek w gminie Mucharz na podstawie 1062 transakcji zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
94,2%
Firmy
3%
Gminy / Skarb Państwa
2,8%
Struktura kupujących na podstawie 1062 transakcji.
Aż 94,2% transakcji gruntami w gminie Mucharz zawierają osoby prywatne. Udział firm to 3%, a jednostek samorządowych 2,8%.
Profil ryzyka działek w gminie Mucharz jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ParkiKrajobrazowe, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (96,8%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Średnia cena gruntu w gminie Mucharz kształtuje się na poziomie 116 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 217 transakcji). Typowa działka ma 1112 m², co daje koszt ok. kilkudziesięciu do kilkuset tysięcy złotych.
Roczna zmiana cen działek w gminie Mucharz wynosi -23,7% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 116 zł/m² z 217 transakcji.
W Mucharz najniższe ceny notuje obręb Koziniec (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena gminna wynosi 116 zł/m² – różnice między obrębami potrafią być kilkukrotne.
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Mucharz to 116 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej – średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 1112 m².
W gminie Mucharz średnia wynosi 116 zł/m² (+39,6% od średniej powiatowej), a trend -23,7% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.
Sprawdzenie MPZP w gminie Mucharz: wejdź na BIP Mucharz lub e-budownictwo.gunb.gov.pl. Darmowe narzędzie na Działkopedii automatycznie weryfikuje przeznaczenie terenu dla wskazanej działki.
Średnia powierzchnia gruntów sprzedawanych w gminie Mucharz to 1112 m² (dane GUGiK, 2026). Na wielkość wpływa charakter gminy – w podmiejskich dominują działki budowlane 800–1500 m².
W gminie Mucharz jest 6 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi – najtańszym jest obręb Koziniec. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 376 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
