Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 221 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
wadowicki | Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 78 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Spytkowice wynosi 65 zł/m² na podstawie 78 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 30 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 65 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 78 | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 59 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 6 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 49 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 1. / 10 (-21,7% vs powiat 83 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Średnia cena działki w gminie Spytkowice odbiega o -21,7% od średniej dla powiatu wadowickiego. Stąd 1. pozycja gminy w powiatowym rankingu, oddająca mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.
Dla 95% transakcji w gminie Spytkowice dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 65 zł/m² | 78 | 35,6% |
| Rolne | 9 zł/m² | 45 | 20,5% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 126 zł/m² | 49 | 22,4% |
| Inne z MPZP | 45 zł/m² | 41 | 18,7% |
| Inne | 42 zł/m² | 6 | 2,7% |
Działki budowlane w gminie Spytkowice kosztują średnio 59 zł/m² – 9,2% mniej niż średnia gminna (65 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Oferty działek w gminie Spytkowice są wycenione o 25,5% powyżej realnych cen transakcyjnych. Przed zakupem porównaj z Rejestrem Cen Nieruchomości – masz duży margines do negocjacji.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 59 zł/m² | 74 zł/m² | +25,5% | 65 zł/m² | 78 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Spytkowice dostępnych jest 49 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Spytkowice jest teraz 49 aktywnych ofert działek. Niżej pokazujemy 49 najnowszych zapisanych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
21 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 49 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Półwieś | 0 zł/m² | 70 zł | 7 000 m² | sprzedajemy | 38 |
 Ryczów | 21 zł/m² | 53 613 zł | 2 570 m² | szybko | 39 |
Spytkowice | 27 zł/m² | 179 000 zł | 6 661 m² | Otodom | 39 |
 Lipowa | 30 zł/m² | 50 000 zł | 1 687 m² | adresowo | 31 |
 Bachowice | 33 zł/m² | 230 000 zł-8% | 7 024 m² | Gratka | 39 |
Spytkowice | 39 zł/m² | 149 000 zł | 3 781 m² | Otodom | 36 |
 Spytkowice | 52 zł/m² | 680 000 zł | 13 194 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 Półwieś | 56 zł/m² | 139 000 zł | 2 500 m² | Domiporta | 39 |
 Spytkowice | 56 zł/m² | 139 000 zł | 2 500 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 Spytkowice | 73 zł/m² | 4 990 000 zł | 68 000 m² | nieruchomosci-online | 38 |
Rozpiętość cenowa w gminie Spytkowice jest znaczna: od 72 zł/m² w Spytkowice do 72 zł/m² w Spytkowice.
Gmina Spytkowice obejmuje 6 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Spytkowice (72 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Czy gminie Spytkowice jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 9 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Ceny gruntów w gminie Spytkowice (65 zł/m²) plasują się 9,7% poniżej poziomu pozostałych gmin w powiecie wadowickim, gdzie średnia cena sięga 72 zł/m².
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Mucharz | 116 zł/m² | 217 | -23.7% |
| Lanckorona | 92 zł/m² | 33 | +86.5% |
| Brzeźnica | 80 zł/m² | 118 | -10.5% |
| Kalwaria Zebrzydowska | 77 zł/m² | 103 | +87.7% |
| Stryszów | 72 zł/m² | 94 | -21.1% |
| Tomice | 69 zł/m² | 78 | +58.4% |
| Wieprz | 69 zł/m² | 118 | +40.1% |
| Andrychów | 67 zł/m² | 481 | -3.8% |
| Wadowice | 65 zł/m² | 355 | +23.6% |
| Spytkowice | 65 zł/m² | 78 | +1.9% |
Mapa dla gminy Spytkowice obejmuje 221 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
123 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Spytkowice? Przeanalizowaliśmy strukturę 480 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
95,6%
Firmy
2,1%
Gminy / Skarb Państwa
2,3%
Struktura kupujących na podstawie 480 transakcji.
Na rynku działek w gminie Spytkowice dominują osoby fizyczne, które stanowią 95,6% kupujących. Firmy odpowiadają za 2,1% transakcji, a gminy za 2,3%.
Profil ryzyka działek w gminie Spytkowice jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1192).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony, GDOS:ParkiKrajobrazowe +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (95,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Średnia cena działki w gminie Spytkowice wynosi 65 zł/m² na podstawie 78 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026). Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Spytkowice.
Obręb Spytkowice ma najniższe ceny w Spytkowice (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 65 zł/m², a powiatowa 83 zł/m².
W gminie Spytkowice średnia cena gruntu to 65 zł/m² z 78 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają ceny wyższe, szczególnie w uzbrojonych obrębach.
Plan zagospodarowania w gminie Spytkowice znajdziesz na stronie BIP Spytkowice. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ – warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Spytkowice wynosi 1621 m² na podstawie 78 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800–1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
W gminie Spytkowice funkcjonuje 6 obrębów ewidencyjnych z łączną liczbą 78 transakcji działkami (dane RCN, 2026). Porównanie cen między obrębami znajdziesz na tej stronie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 221 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
