Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
makowski | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 135 transakcji wszystkich typów działek
Średnia cena działki w gminie Czerwonka wynosi 45 zł/m² na podstawie 135 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 13 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Trend roczny: -47,0%. Indeks Atrakcyjności: 9/100 (niska atrakcyjność).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 45 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 135 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | -47.0% | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 25 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 29 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 6. / 10 (-3,4% vs powiat 46 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi gminami powiatu makowskiego, Gmina Czerwonka zajmuje 6. pozycję cenową od najtańszej do najdroższej. Ranking obejmuje wszystkie gminy powiatu z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
Zbyt mało transakcji budowlanych (0) dla wiarygodnej średniej. Pokazujemy średnią dla wszystkich typów działek.
Gmina Czerwonka uzyskuje 9/100 w Indeksie Atrakcyjności. Bardzo mała liczba transakcji i brak trendu wzrostowego. Sprzedaż działki w tej lokalizacji może zająć znacznie dłużej niż średnia.
Rynek gruntów w gminie Czerwonka jest w trendzie spadkowym: -47% (ostatnie 12 miesięcy), średnia cena na poziomie 45 zł/m² (RCN).
Spadkowy kierunek cen na rynku gminy Czerwonka tworzy przestrzeń do negocjacji, ale wymaga staranniejszej weryfikacji ofert. Część niższych cen to korekta rynku, część może wynikać z lokalnych ograniczeń – warto to rozdzielić jeszcze przed podpisaniem umowy przedwstępnej.
W gminie Czerwonka 97,8% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 10 zł/m² | 38 | 28,1% |
| Leśne | 7 zł/m² | 12 | 8,9% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 46 zł/m² | 80 | 59,3% |
| Inne z MPZP | 76 zł/m² | 5 | 3,7% |
Na rynku w gminie Czerwonka jest teraz 29 aktywnych ofert działek. Niżej pokazujemy 29 najnowszych zapisanych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
13 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 29 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 SEWERYNOWO | 18 zł/m² | 1 500 000 zł | 85 600 m² | adresowo | 30 |
 TŁUSZCZ | 36 zł/m² | 200 000 zł | 5 500 m² | adresowo | 30 |
 JANOPOLE | 57 zł/m² | 44 900 zł | 792 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 CIEMNIEWO | 60 zł/m² | 90 000 zł | 1 500 m² | adresowo | 8 |
OtOtodom CZERWONKA SZLACHECKA | 63 zł/m² | 49 900 zł | 792 m² | Otodom | 39 |
 BUDZYNO-BOLKI | 64 zł/m² | 96 500 zł | 1 500 m² | adresowo | 30 |
 CIEMNIEWO | 70 zł/m² | 91 000 zł | 1 300 m² | adresowo | 30 |
 JANKOWO | 74 zł/m² | 80 000 zł | 1 082 m² | adresowo | 30 |
 BUDZYNO-BOLKI | 82 zł/m² | 100 000 zł | 1 220 m² | sprzedajemy | 38 |
 BUDZYNO-NAWIRY | 82 zł/m² | 100 000 zł | 1 219 m² | sprzedajemy | 38 |
W gminie Czerwonka najtaniej jest w Janopole (41 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Janopole (41 zł/m²).
Gmina Czerwonka obejmuje 25 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Janopole (41 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Adamowo
brak danych · 0 transakcji
Budzyno-Bolki
brak danych · 11 transakcji
Budzyno-Lipniki
brak danych · 0 transakcji
Budzyno-Nawiry
brak danych · 0 transakcji
Cieciórki Szlacheckie
brak danych · 0 transakcji
Cieciórki Włościańskie
brak danych · 0 transakcji
Ciemniewo
brak danych · 6 transakcji
Czerwonka Szlachecka
brak danych · 13 transakcji
Czerwonka Włościańska
brak danych · 10 transakcji
Dąbrówka
brak danych · 5 transakcji
Guty Duże
brak danych · 0 transakcji
Guty Małe
brak danych · 0 transakcji
Jankowo
brak danych · 12 transakcji
Janopole
41 zł/m² · 19 transakcji
Krzyżewo-Jurki
brak danych · 0 transakcji
Krzyżewo-Marki
brak danych · 0 transakcji
Lipniki
brak danych · 0 transakcji
Mariampole
brak danych · 0 transakcji
Nowe Zacisze
brak danych · 7 transakcji
Perzanowo
brak danych · 8 transakcji
Ponikiew Wielka
brak danych · 0 transakcji
Sewerynowo
brak danych · 7 transakcji
Soje
brak danych · 5 transakcji
Tłuszcz
brak danych · 6 transakcji
Ulaski
brak danych · 0 transakcji
Zestawienie cen działek w gminie Czerwonka z 9 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Metr kwadratowy działki w gminie Czerwonka to 45 zł, czyli 74,6% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie makowskim (26 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Maków Mazowiecki | 135 zł/m² | 131 | -47.1% |
| Różan | 71 zł/m² | 179 | -49.6% |
| Rzewnie | 59 zł/m² | 287 | +21.5% |
| Szelków | 48 zł/m² | 105 | -63.5% |
| Czerwonka | 45 zł/m² | 135 | -47.0% |
| Młynarze | 26 zł/m² | 75 | +43.3% |
| Krasnosielc | 24 zł/m² | 143 | +53.8% |
| Karniewo | 22 zł/m² | 120 | +19.1% |
| Płoniawy-Bramura | 19 zł/m² | 178 | -21.9% |
| Sypniewo | 18 zł/m² | 145 | -23.6% |
Mapa dla gminy Czerwonka obejmuje 135 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
50 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Czerwonka? Przeanalizowaliśmy strukturę 380 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
91,6%
Firmy
2,9%
Gminy / Skarb Państwa
5,5%
Struktura kupujących na podstawie 380 transakcji.
Aż 91,6% transakcji gruntami w gminie Czerwonka zawierają osoby prywatne. Udział firm to 2,9%, a jednostek samorządowych 5,5%.
Profil ryzyka działek w gminie Czerwonka jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1791).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (97,8%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Średnia cena gruntu w gminie Czerwonka kształtuje się na poziomie 45 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 135 transakcji). Typowa działka ma 5365 m², co daje koszt ok. kilkudziesięciu do kilkuset tysięcy złotych.
W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny działek w gminie Czerwonka zmieniły się o -47% (GUGiK, 2026). Średnia cena 45 zł/m² dotyczy 135 transakcji.
Szukając tanich działek w Czerwonka, zacznij od obrębu Janopole. Gmina ma 25 obrębów ze średnią gminną 45 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Czerwonka to 45 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej – średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 5365 m².
Przy trendzie -47% r/r i średniej 45 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Czerwonka jest aktywny. Gmina zajmuje 6. pozycję cenową w powiecie – kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.
MPZP dla gminy Czerwonka sprawdzisz w Biuletynie Informacji Publicznej Czerwonka, na geoportalu gminy lub na e-budownictwo.gunb.gov.pl. Plan określa przeznaczenie terenu i warunki zabudowy dla każdej działki.
Średnia powierzchnia gruntów sprzedawanych w gminie Czerwonka to 5365 m² (dane GUGiK, 2026). Na wielkość wpływa charakter gminy – w podmiejskich dominują działki budowlane 800–1500 m².
Na obszarze gminy Czerwonka działa 25 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 45 zł/m² z 135 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
