Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, dane z RCN
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
makowski | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 120 transakcji wszystkich typów działek
Średnia cena działki w gminie Karniewo wynosi 22 zł/m² na podstawie 120 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Trend roczny: +19,1%. Indeks Atrakcyjności: 29/100 (poniżej przeciętnej).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 22 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba transakcji | 120 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | +19.1% | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 33 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 8 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 3. / 10 (-53,4% vs powiat 46 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Miejsce gminy Karniewo w rankingu gmin powiatu makowskiego to 3. pozycja cenowa, licząc od najtańszej. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich – szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
Zbyt mało transakcji budowlanych (0) dla wiarygodnej średniej. Pokazujemy średnią dla wszystkich typów działek.
Przy wyniku 29/100 Gmina Karniewo notuje ograniczony obrót gruntami oraz słaby lub spadkowy trend cenowy.
Rynek gruntów w gminie Karniewo wyraźnie się ożywił: ceny wzrosły o +19,1% (ostatnie 12 miesięcy), a średnia cena wynosi obecnie 22 zł/m² (RCN).
Rynek gminy Karniewo notuje rosnące ceny działek rok do roku. Przed decyzją zakupową warto porównać ofertę z sąsiednimi obrębami – często niewielka różnica lokalizacji daje nadal zauważalną różnicę ceny za m².
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Karniewo. Planem objętych jest 100% sprzedanych działek.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 9 zł/m² | 55 | 47,8% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 51 zł/m² | 60 | 52,2% |
Na rynku w gminie Karniewo jest teraz 8 aktywnych ofert działek. Niżej pokazujemy 8 najnowszych zapisanych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
5 ofert typu budowlanego
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 KARNIEWO | 4 zł/m² | 13 300 zł | 3 800 m² | sprzedajemy | 39 |
 SZWELICE | 20 zł/m² | 100 000 zł | 5 100 m² | adresowo | 30 |
 SZWELICE | 60 zł/m² | 144 000 zł | 2 400 m² | adresowo | 30 |
 ZAKRZEWO | 60 zł/m² | 180 000 zł | 3 000 m² | szybko | 39 |
 KARNIEWO | 69 zł/m² | 2 200 000 zł | 31 900 m² | adresowo | 8 |
Rozpiętość cenowa w gminie Karniewo jest znaczna: od 50 zł/m² w Karniewo do 50 zł/m² w Karniewo.
Gmina Karniewo obejmuje 33 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Karniewo (50 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Baraniec
brak danych · 0 transakcji
Byszewo
brak danych · 0 transakcji
Byszewo Wygoda
brak danych · 0 transakcji
Chełchy Chabdzyno
brak danych · 0 transakcji
Chełchy Dzierskie
brak danych · 0 transakcji
Chełchy Jakusy
brak danych · 0 transakcji
Chełchy Klimki
brak danych · 0 transakcji
Chełchy Kmiece
brak danych · 0 transakcji
Czarnostów
brak danych · 7 transakcji
Czarnostów Polesie
brak danych · 7 transakcji
Karniewo
50 zł/m² · 33 transakcji
Krzemień
brak danych · 0 transakcji
Leśniewo
brak danych · 0 transakcji
Łukowo
brak danych · 7 transakcji
Malechy
brak danych · 0 transakcji
Milewo Malonki
brak danych · 0 transakcji
Milewo Wypychy
brak danych · 0 transakcji
Obiecanowo
brak danych · 0 transakcji
Ośnica
brak danych · 0 transakcji
Rafały
brak danych · 0 transakcji
Romanowo
brak danych · 0 transakcji
Słoniawy
brak danych · 13 transakcji
Szlasy Złotki
brak danych · 0 transakcji
Szwelice
brak danych · 7 transakcji
Tłucznice
brak danych · 0 transakcji
Wólka Łukowska
brak danych · 0 transakcji
Wronowo
brak danych · 9 transakcji
Żabin Karniewski
brak danych · 0 transakcji
Żabin Łukowski
brak danych · 0 transakcji
Zakrzewo
brak danych · 0 transakcji
Zalesie
brak danych · 0 transakcji
Zaręby
brak danych · 0 transakcji
Zelki Dąbrowe
brak danych · 0 transakcji
Czy gminie Karniewo jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 9 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Grunty w gminie Karniewo kosztują 22 zł/m², co jest o 51,8% poniżej średniej ceny pozostałych gmin w powiecie makowskim (45 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Maków Mazowiecki | 135 zł/m² | 131 | -47.1% |
| Różan | 71 zł/m² | 179 | -49.6% |
| Rzewnie | 59 zł/m² | 287 | +21.5% |
| Szelków | 48 zł/m² | 105 | -63.5% |
| Czerwonka | 45 zł/m² | 135 | -47.0% |
| Młynarze | 26 zł/m² | 75 | +43.3% |
| Krasnosielc | 24 zł/m² | 143 | +53.8% |
| Karniewo | 22 zł/m² | 120 | +19.1% |
| Płoniawy-Bramura | 19 zł/m² | 178 | -21.9% |
| Sypniewo | 18 zł/m² | 145 | -23.6% |
Poniższa mapa prezentuje 120 transakcji działkami w gminie Karniewo z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
59 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Poniżej struktura uczestników rynku działek w gminie Karniewo na podstawie 234 transakcji zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
97,4%
Firmy
2,1%
Gminy / Skarb Państwa
0,5%
Struktura kupujących na podstawie 234 transakcji.
Rynek działek w gminie Karniewo to przede wszystkim nabywcy indywidualni (97,4% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 2,1%, a gminy 0,5% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Karniewo jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1934).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (100,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Kupujący działkę w gminie Karniewo zapłacą średnio 22 zł/m² – dane z 120 transakcji (GUGiK, 2026). Ceny wahają się między obrębami, najkorzystniej w obrębie Karniewo.
Trend cenowy w gminie Karniewo wynosi +19,1% r/r przy średniej 22 zł/m² (dane z Rejestru Cen Nieruchomości, 2026). Na dynamikę rynku wpływają inwestycje infrastrukturalne i uchwalenia nowych MPZP.
Obręb Karniewo ma najniższe ceny w Karniewo (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 22 zł/m², a powiatowa 46 zł/m².
Cena działki budowlanej w gminie Karniewo zależy od obrębu i uzbrojenia. Ogólna średnia to 22 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Grunty z MPZP dopuszczającym zabudowę osiągają ceny wyższe od średniej.
Decyzja o zakupie działki w gminie Karniewo zależy od celu i budżetu. Średnia cena wynosi 22 zł/m², trend roczny to +19,1% (RCN, 2026). Sprawdź MPZP, dostęp do drogi i ryzyka środowiskowe przed podjęciem decyzji.
Plan zagospodarowania w gminie Karniewo znajdziesz na stronie BIP Karniewo. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ – warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Według 120 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia powierzchnia działki w gminie Karniewo to 14 976 m². Średnia cena za m² wynosi 22 zł.
Każdy z 33 obrębów w gminie Karniewo ma osobną stronę z danymi cenowymi na Działkopedii. Średnia gminna wynosi 22 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, dane z RCN
Wszystkie portale, wszystkie typy
