Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 1495 transakcji wszystkich typów działek
Średnia cena działki w powiecie makowskim wynosi 46 zł/m² na podstawie 1495 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 101 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 32/100 (poniżej przeciętnej).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 46 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 1495 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 10 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Sypniewo – 18 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 6. / 42 (-82,3% vs woj 262 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Miejsce powiatu makowskiego w rankingu powiatów województwa mazowieckiego to 6. pozycja cenowa, licząc od najtańszego. To pomocne odniesienie, gdy porównujesz powiat z sąsiednimi regionami, zwłaszcza przy wyborze kierunku poszukiwań działki.
Zbyt mało transakcji budowlanych (13) dla wiarygodnej średniej. Pokazujemy średnią dla wszystkich typów działek.
Przy wyniku 32/100 Powiat makowski notuje ograniczony obrót gruntami oraz słaby lub spadkowy trend cenowy.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w powiecie makowskim. Planem objętych jest 93,8% sprzedanych działek.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 12 zł/m² | 247 | 16,6% |
| Leśne | 9 zł/m² | 44 | 3% |
| Budowlane | 40 zł/m² | 13 | 0,9% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 59 zł/m² | 1002 | 67,2% |
| Inne z MPZP | 12 zł/m² | 184 | 12,3% |
Ceny wywoławcze w powiecie makowskim przewyższają ceny transakcyjne o 64,3%. Przy tak dużej rozbieżności koniecznie zweryfikuj wartość działki na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 9 zł/m² | 16 zł/m² | +64,3% | 12 zł/m² | 247 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Obecnie w powiecie makowskim dostępnych jest 306 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 219 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
134 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 306 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Karniewo | 4 zł/m² | 13 300 zł | 3 800 m² | sprzedajemy | 39 |
Krasnosielc | 4 zł/m² | 40 000 zł | 10 000 m² | OLX | 20 |
 Mroczki-Rębiszewo | 5 zł/m² | 375 000 zł | 79 500 m² | adresowo | 30 |
 Sadykierz | 8 zł/m² | 39 000 zł | 5 000 m² | adresowo | 30 |
 Różan | 9 zł/m² | 220 000 zł | 25 000 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 Strzemieczne-Hieronimy | 9 zł/m² | 45 000 zł | 5 000 m² | adresowo | 30 |
 Węgrzynówek | 12 zł/m² | 44 000 zł | 3 760 m² | adresowo | 30 |
 Prace | 14 zł/m² | 110 000 zł | 7 700 m² | adresowo | 30 |
Gierwaty | 15 zł/m² | 350 000 zł | 23 610 m² | Otodom | 109 |
 Strzemieczne-Sędki | 17 zł/m² | 170 000 zł | 10 000 m² | adresowo | 8 |
W powiecie makowskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Sypniewo (18 zł/m²), a najwyższą gmina Maków Mazowiecki (135 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Najtańsze grunty w powiecie makowskim znajdziesz w Sypniewo (18 zł/m²), a najdroższe w Maków Mazowiecki (135 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Czerwonka | 45 zł/m² | 135 | -47.0% |
| Karniewo | 22 zł/m² | 120 | +19.1% |
| Krasnosielc | 24 zł/m² | 143 | +53.8% |
| Maków Mazowiecki | 135 zł/m² | 131 | -47.1% |
| Młynarze | 26 zł/m² | 75 | +43.3% |
| Płoniawy-Bramura | 19 zł/m² | 178 | -21.9% |
| Różan | 71 zł/m² | 179 | -49.6% |
| Rzewnie | 59 zł/m² | 287 | +21.5% |
| Sypniewo | 18 zł/m² | 145 | -23.6% |
| Szelków | 48 zł/m² | 105 | -63.5% |
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa – to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie makowskim.
W powiecie makowskim 7 z 10 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (70%). Poniżej aktualny status każdej gminy.
Jak kształtują się ceny działek w powiecie makowskim na tle regionu? Porównaliśmy dane z 41 sąsiednimi powiatami na podstawie transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny gruntów w powiecie makowskim (46 zł/m²) plasują się 57,4% poniżej poziomu pozostałych powiatów z tego województwa, gdzie średnia cena sięga 109 zł/m².
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Warszawa | 780 zł/m² | 5034 | +3.4% |
| Pruszkowski | 443 zł/m² | 527 | +1.6% |
| Siedlce | 402 zł/m² | 30 | +18.3% |
| Legionowski | 329 zł/m² | 164 | +9.9% |
| Warszawski zachodni | 302 zł/m² | 4623 | +15.4% |
| Piaseczyński | 275 zł/m² | 1453 | +20.2% |
| Wołomiński | 267 zł/m² | 1673 | +14.2% |
| Radom | 262 zł/m² | 26 | +74.0% |
| Grodziski | 245 zł/m² | 138 | -8.1% |
| Ostrołęka | 213 zł/m² | 260 | -19.6% |
| Grójecki | 189 zł/m² | 41 | --- |
| Sochaczewski | 175 zł/m² | 39 | +8.6% |
| Otwocki | 175 zł/m² | 83 | -69.3% |
| Płock | 173 zł/m² | 925 | +1.3% |
| Miński | 168 zł/m² | 1205 | +8.6% |
| Siedlecki | 138 zł/m² | 224 | +67.5% |
| Nowodworski | 119 zł/m² | 960 | --- |
| Żyrardowski | 118 zł/m² | 60 | +24.9% |
| Kozienicki | 114 zł/m² | 26 | --- |
| Ostrowski | 109 zł/m² | 28 | +206.9% |
| Wyszkowski | 109 zł/m² | 713 | +15.3% |
| Garwoliński | 107 zł/m² | 54 | +46.5% |
| Białobrzeski | 102 zł/m² | 111 | +14.9% |
| Płocki | 97 zł/m² | 43 | +17.1% |
| Ostrołęcki | 96 zł/m² | 129 | --- |
| Ciechanowski | 89 zł/m² | 94 | +2.3% |
| Węgrowski | 88 zł/m² | 114 | +55.3% |
| Radomski | 82 zł/m² | 168 | -61.1% |
| Mławski | 79 zł/m² | 501 | +144.0% |
| Pułtuski | 74 zł/m² | 59 | +116.2% |
| Przasnyski | 70 zł/m² | 160 | -4.5% |
| Sierpecki | 66 zł/m² | 329 | --- |
| Żuromiński | 58 zł/m² | 58 | +92.4% |
| Szydłowiecki | 57 zł/m² | 71 | +80.2% |
| Gostyniński | 52 zł/m² | 552 | -5.5% |
| Sokołowski | 48 zł/m² | 243 | --- |
| Makowski | 46 zł/m² | 1495 | -10.7% |
| Łosicki | 43 zł/m² | 76 | --- |
| Przysuski | 37 zł/m² | 78 | +48.6% |
| Zwoleński | 26 zł/m² | 110 | +2.3% |
| Lipski | 23 zł/m² | 235 | +153.8% |
Na mapie zaznaczono 1495 transakcji gruntami w powiecie makowskim. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
304 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 3692 transakcji w powiecie makowskim pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
95,7%
Firmy
3%
Gminy / Skarb Państwa
1,3%
Struktura kupujących na podstawie 3692 transakcji.
Aż 95,7% transakcji gruntami w powiecie makowskim zawierają osoby prywatne. Udział firm to 3%, a jednostek samorządowych 1,3%.
Profil ryzyka działek w powiecie makowskim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 288).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (93,9%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Działka w powiecie makowskim kosztuje przeciętnie 46 zł/m² (1495 transakcji, dane RCN 2026). To -82,3% w stosunku do średniej wojewódzkiej 262 zł/m².
Trend cenowy w powiecie makowskim wynosi -10,7% r/r przy średniej 46 zł/m² (dane RCN, 2026). Na dynamikę rynku wpływa bliskość aglomeracji i inwestycje w infrastrukturę drogową.
Szukając tanich działek w powiecie makowskim, zacznij od gminy Sypniewo (18 zł/m²). Powiat ma 10 gmin – porównanie ich cen pozwala znaleźć optymalną lokalizację w budżecie.
W powiecie makowskim zarejestrowano 1495 transakcji działkami (RCN, GUGiK). Średnia cena z tych transakcji to 46 zł/m². Baza jest zasilana aktami notarialnymi.
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwa powiatowe i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii (GUGiK). Baza gromadzi blisko 2 mln transakcji działkami z aktów notarialnych od 2008 roku.
Aby oszacować wartość działki w powiecie makowskim, skorzystaj z darmowej wyceny na Działkopedii. Narzędzie porównuje nieruchomość z transakcjami z RCN w okolicy (średnia 46 zł/m²) i ocenia ryzyka budowlane.
Kluczowe przy zakupie działki w powiecie makowskim: przeznaczenie w MPZP, dojazd, uzbrojenie terenu, klasa gleby i ryzyka środowiskowe. Narzędzie „Sprawdź działkę” na Działkopedii weryfikuje te czynniki na podstawie danych z 7 baz rządowych.
W porównaniu z innymi powiatami województwa, ceny w powiecie makowskim (46 zł/m²) zajmują 6. pozycję. Średnia woj. to 262 zł/m² (dane GUGiK, 1495 transakcji).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
