Profil gminy

Ceny działek w gminie Maków Mazowiecki – wrzesień 2026

Średnia cena działki budowlanej w gminie Maków Mazowiecki wynosi 74 zł/m² na podstawie 55 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 14 aktywnych ofert budowlanych z portali ogłoszeniowych. Dane zaktualizowane: 16 września 2026. Indeks Atrakcyjności: 34/100.

Średnia rynkowa74 zł/m²

Transakcyjna72 zł/m²

Ofertowa77 zł/m²

Pozycja w powiecie1 / 10

Indeks Atrakcyjności 34/10055 transakcji budowlanych1 obrębRCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Maków Mazowiecki?Zobacz 20 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Maków Mazowiecki?

Gmina Maków Mazowiecki jest najdroższa z 10 w rankingu średnich cen gmin powiatu makowskiego. Lokalna średnia cena m² różni się od powiatowej o +35,8%. To porównanie obszarów, nie ocena opłacalności konkretnej działki.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	72 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	77 zł/m²	Portale ogłoszeniowe
Średnia rynkowa /m²	74 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	1	GUGiK
Pozycja w powiecie	najdroższa z 10 · +35,8% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

W gminie Maków Mazowiecki Indeks Atrakcyjności wynosi 34/100. Trend cenowy nie jest pokazywany, bo próba w porównywanych okresach jest za mała. Podstawą są dane z RCN: 270 transakcji. Indeks liczymy sami na danych RCN; nie mierzy płynności rynku ani czasu sprzedaży.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Maków Mazowiecki kosztują średnio 72 zł/m² – 2,5% mniej niż średnia gminna (74 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dane z MPZP obejmują 94,4% transakcji w gminie Maków Mazowiecki. Podział według przeznaczenia dotyczy tylko tej części próby; pozostałych transakcji nie przypisujemy do kategorii planistycznych.

Budowlane 44,4%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	72 zł/m²	55	44,4%

W gminie Maków Mazowiecki liczba aktywnych ofert sprzedaży działek wynosi 20. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi z RCN (GUGiK); różnicę między tymi źródłami pokazujemy osobno dla porównywanych typów działek.

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

W gminie Maków Mazowiecki dla kategorii „budowlane” średnia ofertowa wynosi 77 zł/m², a średnia transakcyjna 72 zł/m²; różnica wynosi +6,3%. Porównanie opiera się na 14 ofertach z portali ogłoszeniowych (aktualne ogłoszenia) oraz 55 transakcjach z RCN (wszystkie lata dostępne w rejestrze). To porównanie dwóch źródeł, nie prognoza ceny konkretnej działki ani wyniku negocjacji.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	72 zł/m²	77 zł/m²	+6,3%	74 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne z RCN (GUGiK): wszystkie lata dostępne w rejestrze. Ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych: aktualne ogłoszenia.

Pełny katalog ofert działek

Ceny działek w obrębach gminy Maków Mazowiecki
Obręb	Średnia /m²	Transakcje budowlane
Maków Mazowiecki	74 zł/m²	55

Jak ceny w gminie Maków Mazowiecki wypadają na tle pozostałych gmin powiatu makowskiego?

Zestawienie porównuje średnią w gminie Maków Mazowiecki ze średnimi, które obejmują 9 sąsiednich gmin. Podstawa średniej może się różnić między gminami: transakcje z RCN, oferty albo oba źródła.

Grunty w gminie Maków Mazowiecki kosztują 74 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin powiatu makowskiego (51 zł/m²) o 43,5%. To porównanie średnich obszarów, nie ocena konkretnej działki.

Porównanie cen działek dla Maków Mazowiecki i innych gmin w powiecie makowskim
Nazwa	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Trend r/r
Maków Mazowiecki	74 zł/m²	55	+21,5%
Rzewnie	61 zł/m²	104	+202,3%
Różan	55 zł/m²	80	---
Szelków	54 zł/m²	40	-26,8%
Czerwonka	51 zł/m²	49	+9,7%
Karniewo	51 zł/m²	29	---
Krasnosielc	45 zł/m²	32	-36,2%
Młynarze	43 zł/m²	20	---
Sypniewo	26 zł/m²	20	-21,9%
Płoniawy-Bramura	23 zł/m²	41	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

W gminie Maków Mazowiecki dane obszarowe wskazują 4 wskaźniki do sprawdzenia. Sama liczba nie określa rodzaju, nasilenia ani kosztu możliwego problemu i nie potwierdza, że dotyczy konkretnej działki; sprawdź listę wskaźników, ich zasięg i datę dla wybranej działki.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną działkę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: "Dr. Oetker Polska" Sp z o.o.).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wynosi 94,4% powierzchni.Jest pokrycie

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej działki.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiDarmowe sprawdzenie działki pokazuje strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla wskazanej działki. Pełny Audyt Działki dodaje warunki gruntowe i stan prawny.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Maków Mazowiecki

Plan ogólny wyznacza gminne ramy dla nowych miejscowych planów i decyzji WZ. Nie rozstrzyga samodzielnie, czy na konkretnej działce można zrealizować planowaną zabudowę. Okres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.

Status w gminie Maków MazowieckiPlan ogólny uchwalony

Uchwalony

Rada uchwaliła planSamo uchwalenie nie dowodzi jeszcze wejścia aktu w życie. Sprawdź publikację i datę obowiązywania.

Okres przejściowy zakończonyOkres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.

Sprawdź konkretną działkęPorównaj status planu z MPZP, WZ, dostępem do drogi i ograniczeniami działki.

Zobacz plan ogólny gminy Maków MazowieckiZobacz status, źródła, datę sprawdzenia i dostępne dane o strefach.Zobacz status planu w gminie

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Maków Mazowiecki?

Średnia rynkowa działek w gminie Maków Mazowiecki wynosi 74 zł/m². Łączy średnią transakcyjną z RCN (55 transakcji) ze średnią ofertową z portali ogłoszeniowych (14 ofert). Stan na 2026 r. To wynik dla działek budowlanych, nie wycena konkretnej działki.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Maków Mazowiecki?

Średnia transakcyjna działek budowlanych w gminie Maków Mazowiecki wynosi 72 zł/m². Podstawą są dane z RCN: 55 transakcji budowlanych (stan na 2026 r.). Średnia rynkowa z podsumowania strony wynosi 74 zł/m², dotyczy działek budowlanych i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych. Te dwie średnie liczymy na różnych próbach, więc mogą się różnić.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Maków Mazowiecki?

Plan zagospodarowania w gminie Maków Mazowiecki znajdziesz na stronie BIP Maków Mazowiecki. Dla działki bez MPZP potrzebna jest decyzja WZ; od 1 września 2026 r. nowa decyzja WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, i położenia działki w obszarze uzupełnienia zabudowy (OUZ). Ustawa przewiduje wyjątki.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Maków Mazowiecki?

Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Maków Mazowiecki wynosi 1186 m² na podstawie 55 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.

Ile obrębów jest w gminie Maków Mazowiecki?

Liczba obrębów ujętych w zestawieniu w gminie Maków Mazowiecki: 1. Średnia rynkowa gminy wynosi 74 zł/m² i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych (stan na 2026 r.). Ceny poszczególnych obrębów można porównać tylko tam, gdzie próby osiągają próg publikacji.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Maków Mazowiecki?

W gminie Maków Mazowiecki grunty rolne nie mają osobnej próby transakcji, która osiąga próg publikacji. Średnia rynkowa 74 zł/m² dotyczy działek budowlanych, łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych i nie opisuje cen ziemi rolnej. Sprawdź dane na poziomie powiatu albo porównywalne transakcje rolne. Stan na 2026 r.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 16 września 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Indeks Atrakcyjności

Wynik

34/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

74 zł/m²

Transakcje budowlane

działki budowlane, transakcje z RCN i oferty z portali ogłoszeniowych

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Maków Mazowiecki?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Maków Mazowiecki – wrzesień 2026

Średnia rynkowa74 zł/m²

Transakcyjna72 zł/m²

Ofertowa77 zł/m²

Pozycja w powiecie1 / 10

Indeks Atrakcyjności 34/10055 transakcji budowlanych1 obrębRCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Maków Mazowiecki?Zobacz 20 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Maków Mazowiecki?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	72 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	77 zł/m²	Portale ogłoszeniowe
Średnia rynkowa /m²	74 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	1	GUGiK
Pozycja w powiecie	najdroższa z 10 · +35,8% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Maków Mazowiecki kosztują średnio 72 zł/m² – 2,5% mniej niż średnia gminna (74 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Budowlane 44,4%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	72 zł/m²	55	44,4%

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	72 zł/m²	77 zł/m²	+6,3%	74 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne z RCN (GUGiK): wszystkie lata dostępne w rejestrze. Ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych: aktualne ogłoszenia.

Pełny katalog ofert działek

Ceny działek w obrębach gminy Maków Mazowiecki
Obręb	Średnia /m²	Transakcje budowlane
Maków Mazowiecki	74 zł/m²	55

Jak ceny w gminie Maków Mazowiecki wypadają na tle pozostałych gmin powiatu makowskiego?

Porównanie cen działek dla Maków Mazowiecki i innych gmin w powiecie makowskim
Nazwa	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Trend r/r
Maków Mazowiecki	74 zł/m²	55	+21,5%
Rzewnie	61 zł/m²	104	+202,3%
Różan	55 zł/m²	80	---
Szelków	54 zł/m²	40	-26,8%
Czerwonka	51 zł/m²	49	+9,7%
Karniewo	51 zł/m²	29	---
Krasnosielc	45 zł/m²	32	-36,2%
Młynarze	43 zł/m²	20	---
Sypniewo	26 zł/m²	20	-21,9%
Płoniawy-Bramura	23 zł/m²	41	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną działkę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: "Dr. Oetker Polska" Sp z o.o.).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wynosi 94,4% powierzchni.Jest pokrycie

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej działki.W audycie

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Maków Mazowiecki

Status w gminie Maków MazowieckiPlan ogólny uchwalony

Uchwalony

Rada uchwaliła planSamo uchwalenie nie dowodzi jeszcze wejścia aktu w życie. Sprawdź publikację i datę obowiązywania.

Sprawdź konkretną działkęPorównaj status planu z MPZP, WZ, dostępem do drogi i ograniczeniami działki.

Zobacz plan ogólny gminy Maków MazowieckiZobacz status, źródła, datę sprawdzenia i dostępne dane o strefach.Zobacz status planu w gminie

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Maków Mazowiecki?

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Maków Mazowiecki?

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Maków Mazowiecki?

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Maków Mazowiecki?

Ile obrębów jest w gminie Maków Mazowiecki?

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Maków Mazowiecki?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 16 września 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Indeks Atrakcyjności

Wynik

34/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

74 zł/m²

Transakcje budowlane

działki budowlane, transakcje z RCN i oferty z portali ogłoszeniowych

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Maków Mazowiecki?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.

Ceny działek w gminie Maków Mazowiecki – wrzesień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Maków Mazowiecki?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Maków Mazowiecki

Obręby w gminie Maków Mazowiecki – ceny

Jak ceny w gminie Maków Mazowiecki wypadają na tle pozostałych gmin powiatu makowskiego?

Mapa działek w gminie Maków Mazowiecki

Kto kupuje działki w gminie Maków Mazowiecki?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Maków Mazowiecki

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Maków Mazowiecki – wrzesień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Maków Mazowiecki?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Maków Mazowiecki

Obręby w gminie Maków Mazowiecki – ceny

Jak ceny w gminie Maków Mazowiecki wypadają na tle pozostałych gmin powiatu makowskiego?

Mapa działek w gminie Maków Mazowiecki

Kto kupuje działki w gminie Maków Mazowiecki?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Maków Mazowiecki

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.