Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 133 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
czarnkowsko-trzcianecki | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 33 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Lubasz wynosi 78 zł/m² na podstawie 33 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 61 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 48/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 78 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 33 | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 69 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 15 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 85 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 3. / 8 (-9,9% vs powiat 87 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Ceny działek w gminie Lubasz różnią się o -9,9% względem średniej powiatu czarnkowsko-trzcianeckiego. W tym układzie gmina zajmuje 3. pozycję – użyteczne odniesienie dla kupujących porównujących oferty między sąsiednimi gminami powiatu.
Przy wyniku 48/100 Gmina Lubasz pozostaje rynkiem stabilnym, ale bez wyraźnej dynamiki wzrostowej.
Dla 69,2% transakcji w gminie Lubasz dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 78 zł/m² | 33 | 26% |
| Rolne | 25 zł/m² | 25 | 19,7% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 136 zł/m² | 39 | 30,7% |
| Inne z MPZP | 43 zł/m² | 30 | 23,6% |
Działki budowlane w gminie Lubasz kosztują średnio 69 zł/m² – 12,3% mniej niż średnia gminna (78 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny w ogłoszeniach w gminie Lubasz są o 35,1% wyższe od cen z aktów notarialnych. Tak duża różnica wskazuje na zawyżone oczekiwania sprzedających – negocjuj zdecydowanie.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 69 zł/m² | 93 zł/m² | +35,1% | 78 zł/m² | 33 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Lubasz dostępnych jest 85 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Lubasz jest teraz 85 aktywnych ofert działek. Niżej pokazujemy 85 najnowszych zapisanych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
33 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 85 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
GORAJ | 3 zł/m² | 68 750 zł | 20 000 m² | OLX | 189 |
 SOKOŁOWO | 15 zł/m² | 89 000 zł | 6 100 m² | Domiporta | 39 |
 DĘBE | 40 zł/m² | 630 000 zł | 15 885 m² | Domiporta | 39 |
 KLEMPICZ | 41 zł/m² | 119 000 zł | 2 933 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 LUBASZ | 41 zł/m² | 1 400 000 zł | 33 856 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 KLEMPICZ | 45 zł/m² | 227 925 zł | 5 065 m² | adresowo | 31 |
 LUBASZ | 45 zł/m² | 450 000 zł | 10 000 m² | szybko | 31 |
 KLEMPICZ | 66 zł/m² | 119 000 zł | 1 795 m² | nieruchomosci-online | 39 |
DĘBE | 70 zł/m² | 89 000 zł | 1 271 m² | OLX | 270 |
KLEMPICZ | 72 zł/m² | 220 000 zł | 3 069 m² | nieruchomosci-online | 39 |
Najtańsze grunty w gminie Lubasz znajdziesz w Klempicz (84 zł/m²), a najdroższe w Dębe (150 zł/m²).
Gmina Lubasz obejmuje 15 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Klempicz (84 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Antoniewo
brak danych · 11 transakcji
Dębe
150 zł/m² · 15 transakcji
Goraj
brak danych · 10 transakcji
Jędrzejewo
brak danych · 0 transakcji
Kamionka
brak danych · 0 transakcji
Klempicz
84 zł/m² · 24 transakcji
Krucz
brak danych · 10 transakcji
Kruteczek
brak danych · 6 transakcji
Lubasz
102 zł/m² · 22 transakcji
Miłkowo
brak danych · 6 transakcji
Nowina
brak danych · 7 transakcji
Prusinowo
brak danych · 0 transakcji
Sławno
brak danych · 0 transakcji
Sokołowo
brak danych · 0 transakcji
Stajkowo
brak danych · 0 transakcji
Czy gminie Lubasz jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 7 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Ceny gruntów w gminie Lubasz (78 zł/m²) plasują się 8,5% poniżej poziomu pozostałych gmin w powiecie czarnkowsko-trzcianeckim, gdzie średnia cena sięga 85 zł/m².
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Czarnków | 243 zł/m² | 17 | +164.9% |
| Trzcianka | 115 zł/m² | 86 | -32.3% |
| Krzyż Wielkopolski | 101 zł/m² | 30 | +11.8% |
| Drawsko | 85 zł/m² | 23 | +165.8% |
| Czarnków | 85 zł/m² | 59 | +53.8% |
| Lubasz | 78 zł/m² | 33 | -3.6% |
| Wieleń | 76 zł/m² | 31 | +39.7% |
| Połajewo | 59 zł/m² | 28 | -11.9% |
Na mapie zaznaczono 133 transakcji gruntami w gminie Lubasz. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
61 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Lubasz? Przeanalizowaliśmy strukturę 241 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
92,1%
Firmy
4,1%
Gminy / Skarb Państwa
3,8%
Struktura kupujących na podstawie 241 transakcji.
Rynek działek w gminie Lubasz to przede wszystkim nabywcy indywidualni (92,1% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 4,1%, a gminy 3,8% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Lubasz jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (69,2%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Działka w gminie Lubasz kosztuje przeciętnie 78 zł/m² (dane RCN, 2026). To -9,9% w stosunku do średniej powiatowej 87 zł/m².
Najtańszym obrębem w Lubasz jest obręb Klempicz (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 78 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
Działka w gminie Lubasz kosztuje przeciętnie 78 zł/m² (33 transakcji, RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP są droższe o 20-50% od średniej gminnej.
MPZP Lubasz dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
Typowa działka w gminie Lubasz to 4395 m² przy cenie 78 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Powierzchnia zależy od przeznaczenia – grunty budowlane z MPZP są z reguły mniejsze.
W gminie Lubasz funkcjonuje 15 obrębów ewidencyjnych z łączną liczbą 33 transakcji działkami (dane RCN, 2026). Porównanie cen między obrębami znajdziesz na tej stronie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 133 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
