Profil gminy
czarnkowsko-trzcianecki | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 88 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Trzcianka wynosi 103 zł/m² na podstawie 88 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 128 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: -32,6%.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 114 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 86 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 103 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 18 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 2. najdroższa z 8 · +20,9% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Gmina Trzcianka jest 2. najdroższa z 8 w rankingu cenowym powiatu czarnkowsko-trzcianeckiego, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o +20,9%. Ten wynik warto czytać razem z profilem działek dominujących w gminie.
W gminie Trzcianka odnotowano silny spadek cen gruntów o -32,6% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 103 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Spadkowy rynek gminy Trzcianka wzmacnia pozycję kupującego, ale wymaga uważnej selekcji. Część niższych cen to korekta, część - lokalne ograniczenia; rozdzielisz je, odnosząc ofertę do gminnej średniej z RCN.
Dla 64,9% transakcji w gminie Trzcianka dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 23 zł/m² | 114 | 56,4% |
| Budowlane | 114 zł/m² | 88 | 43,6% |
Działki budowlane w gminie Trzcianka kosztują średnio 114 zł/m² – 11% więcej niż średnia gminna (103 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rynek działek w gminie Trzcianka wyraźnie sprzyja kupującym. Ceny w ogłoszeniach są o 24,7% niższe od cen transakcyjnych, co wskazuje na nadpodaż i gotowość sprzedających do ustępstw.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 23 zł/m² | 22 zł/m² | -6,0% | 23 zł/m² | 114 |
| Budowlane | 114 zł/m² | 86 zł/m² | -24,7% | 103 zł/m² | 88 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Trzcianka dostępnych jest 232 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Trzcianka jest teraz 232 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 100 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
53 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 232 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
RYCHLIK | 18 zł/m² | 150 000 zł | 8 200 m² | OLX | 3 |
 RYCHLIK | 19 zł/m² | 155 000 zł | 8 200 m² | Domiporta | 48 |
 MIASTO TRZCIANKA | 24 zł/m² | 11 900 zł | 500 m² | sprzedajemy | 83 |
W gminie Trzcianka najtaniej jest w Straduń (71 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Miasto Trzcianka (140 zł/m²).
Gmina Trzcianka obejmuje 18 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Straduń (71 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Czy gminie Trzcianka jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 7 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Ceny gruntów w gminie Trzcianka (103 zł/m²) są o 31,5% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie czarnkowsko-trzcianeckim (78 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Czarnków | 192 zł/m² | 711 | --- |
| Trzcianka | 103 zł/m² | 88 | -32.6% |
| Krzyż Wielkopolski | 97 zł/m² | 31 | +17.2% |
| Wieleń | 82 zł/m² | 32 | +43.9% |
| Czarnków | 78 zł/m² | 63 | +12.8% |
| Lubasz | 77 zł/m² | 33 | -24.9% |
| Drawsko | 76 zł/m² | 23 | --- |
| Połajewo | 58 zł/m² | 29 | -25.9% |
Mapa dla gminy Trzcianka obejmuje 88 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
205 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 596 transakcji w gminie Trzcianka pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
94,5%
Firmy
4,7%
Gminy / Skarb Państwa
0,8%
Struktura kupujących na podstawie 596 transakcji.
Aż 94,5% transakcji gruntami w gminie Trzcianka zawierają osoby prywatne. Udział firm to 4,7%, a jednostek samorządowych 0,8%.
Profil ryzyka działek w gminie Trzcianka jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 2531).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (64,5%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Działka w gminie Trzcianka kosztuje przeciętnie 103 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 85 zł/m² różni się o +20,9%.
Według 88 transakcji z RCN, ceny w gminie Trzcianka wykazują trend -32,6% rok do roku. Gmina ze średnią 103 zł/m² jest 2. najdroższa z 8 w rankingu powiatu.
Najtańszym obrębem w Trzcianka jest obręb Straduń (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 103 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Trzcianka to 103 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 4122 m².
Inwestycja w działkę w gminie Trzcianka wymaga analizy. Średnia cena to 103 zł/m² z 88 transakcji (RCN, 2026), a trend roczny wynosi -32,6%. Przed decyzją sprawdź MPZP, dojazd i ograniczenia środowiskowe.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Trzcianka, wejdź na stronę BIP Trzcianka (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
Działki sprzedawane w gminie Trzcianka mają przeciętnie 4122 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 103 zł/m² z 88 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
Na obszarze gminy Trzcianka działa 18 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 103 zł/m² z 88 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Trzcianka mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 88 transakcji to 103 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo