Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1358 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 296 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie czarnkowsko-trzcianeckim wynosi 87 zł/m² na podstawie 296 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 225 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 42/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 87 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 296 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 8 | GUGiK |
| Trend roczny | +21.4% | RCN (GUGiK) |
| Najtańsza gmina | Połajewo – 59 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 9. / 35 (-57,1% vs woj 202 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Miejsce powiatu czarnkowsko-trzcianeckiego w rankingu powiatów województwa wielkopolskiego to 9. pozycja cenowa, licząc od najtańszego. To pomocne odniesienie, gdy porównujesz powiat z sąsiednimi regionami, zwłaszcza przy wyborze kierunku poszukiwań działki.
Roczny trend cen działek w powiecie czarnkowsko-trzcianeckim wynosi +21.4%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Przy wyniku 42/100 Powiat czarnkowsko-trzcianecki pozostaje rynkiem stabilnym, ale bez wyraźnej dynamiki wzrostowej.
W powiecie czarnkowsko-trzcianeckim odnotowano silny wzrost cen gruntów o +21,4% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena osiągnęła 87 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Przy utrzymującym się wzroście cen działek w powiecie czarnkowsko-trzcianeckim okno na tańszy zakup stopniowo się zamyka. Zanim średnie pójdą wyżej, warto sprawdzić oferty w najtańszych gminach oraz tam, gdzie brak uchwalonego MPZP tworzy przestrzeń do negocjacji.
W powiecie czarnkowsko-trzcianeckim 69% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 87 zł/m² | 296 | 21,8% |
| Rolne | 17 zł/m² | 289 | 21,3% |
| Leśne | 14 zł/m² | 20 | 1,5% |
| Usługowe | 53 zł/m² | 10 | 0,7% |
| Przemysłowe | 38 zł/m² | 8 | 0,6% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 171 zł/m² | 501 | 36,9% |
| Inne z MPZP | 52 zł/m² | 234 | 17,2% |
Działki w powiecie czarnkowsko-trzcianeckim oferowane są o 16,5% drożej niż wynika z cen transakcyjnych. To standardowa przestrzeń negocjacyjna – nie płać ceny wywoławczej bez targowania.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 81 zł/m² | 95 zł/m² | +16,5% | 87 zł/m² | 296 |
| Rolne | 17 zł/m² | 16 zł/m² | -1,9% | 17 zł/m² | 289 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W powiecie czarnkowsko-trzcianeckim widzimy obecnie 795 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
141 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 795 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Czarnków | 6 zł/m² | 42 600 zł | 7 100 m² | sprzedajemy | 37 |
 Łomnica | 6 zł/m² | 490 000 zł | 75 500 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 Jaryń | 7 zł/m² | 895 000 zł | 122 800 m² | adresowo | 8 |
 Kuźnica Czarnkowska | 8 zł/m² | 55 000 zł | 7 100 m² | adresowo | 31 |
 Śmieszkowo | 9 zł/m² | 76 500 zł | 8 600 m² | adresowo | 31 |
 Dzierżążno Wielkie | 10 zł/m² | 40 000 zł | 3 900 m² | adresowo | 31 |
Rychlik | 19 zł/m² | 155 000 zł | 8 200 m² | Otodom | 25 |
 Biała | 21 zł/m² | 119 000 zł | 5 700 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 Trzcianka | 24 zł/m² | 11 900 zł | 500 m² | sprzedajemy | 38 |
Chełst | 25 zł/m² | 362 000 zł | 14 480 m² | OLX | 35 |
W powiecie czarnkowsko-trzcianeckim najniższą średnią cenę działek ma gmina Połajewo (59 zł/m²), a najwyższą gmina Trzcianka (115 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Najtańsze grunty w powiecie czarnkowsko-trzcianeckim znajdziesz w Połajewo (59 zł/m²), a najdroższe w Trzcianka (115 zł/m²).
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa – to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie czarnkowsko-trzcianeckim.
W powiecie czarnkowsko-trzcianeckim 4 z 8 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (50%). Poniżej aktualny status każdej gminy.
Poniżej zestawienie cen powiatu czarnkowsko-trzcianeckiego i 34 sąsiednich powiatów. Ranking oparty jest na średnich cenach transakcyjnych z aktów notarialnych.
Grunty w powiecie czarnkowsko-trzcianeckim kosztują 87 zł/m², co jest o 31,6% poniżej średniej ceny pozostałych powiatów z tego województwa (127 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Poznań | 520 zł/m² | 2293 | -20.7% |
| Leszno | 363 zł/m² | 86 | -13.2% |
| Poznański | 309 zł/m² | 3041 | +2.5% |
| Kalisz | 213 zł/m² | 78 | +6.2% |
| Średzki | 198 zł/m² | 132 | +33.8% |
| Kościański | 189 zł/m² | 217 | -1.1% |
| Wrzesiński | 187 zł/m² | 70 | +13.5% |
| Jarociński | 169 zł/m² | 74 | +33.6% |
| Śremski | 167 zł/m² | 26 | -15.1% |
| Szamotulski | 164 zł/m² | 236 | +3.8% |
| Grodziski | 157 zł/m² | 61 | -1.7% |
| Gostyński | 157 zł/m² | 103 | -4.5% |
| Leszczyński | 156 zł/m² | 3083 | +15.6% |
| Ostrowski | 147 zł/m² | 532 | +11.1% |
| Krotoszyński | 144 zł/m² | 102 | -2.8% |
| Kaliski | 136 zł/m² | 113 | +10.6% |
| Pilski | 131 zł/m² | 148 | +86.6% |
| Kępiński | 122 zł/m² | 45 | +41.4% |
| Wolsztyński | 119 zł/m² | 62 | -38.1% |
| Wągrowiecki | 119 zł/m² | 280 | -8.3% |
| Konin | 116 zł/m² | 107 | -3.5% |
| Obornicki | 114 zł/m² | 157 | -16.5% |
| Słupecki | 114 zł/m² | 285 | +24.1% |
| Chodzieski | 110 zł/m² | 110 | --- |
| Nowotomyski | 106 zł/m² | 148 | +14.2% |
| Ostrzeszowski | 94 zł/m² | 205 | -9.3% |
| Czarnkowsko-trzcianecki | 87 zł/m² | 296 | +21.4% |
| Kolski | 75 zł/m² | 45 | +52.3% |
| Złotowski | 74 zł/m² | 262 | -2.7% |
| Koniński | 65 zł/m² | 26 | --- |
| Turecki | 57 zł/m² | 41 | -31.8% |
Poniższa mapa prezentuje 1358 transakcji działkami w powiecie czarnkowsko-trzcianeckim z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
605 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w powiecie czarnkowsko-trzcianeckim? Przeanalizowaliśmy strukturę 2214 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
91,6%
Firmy
5,8%
Gminy / Skarb Państwa
2,6%
Struktura kupujących na podstawie 2214 transakcji.
Rynek działek w powiecie czarnkowsko-trzcianeckim to przede wszystkim nabywcy indywidualni (91,6% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 5,8%, a gminy 2,6% obrotu.
Profil ryzyka działek w powiecie czarnkowsko-trzcianeckim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1676).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (68,9%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Średnia cena działki w powiecie czarnkowsko-trzcianeckim wynosi 87 zł/m² na podstawie 296 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026). Najtańsze grunty znajdziesz w gminie Połajewo (59 zł/m²).
Roczna zmiana cen działek w powiecie czarnkowsko-trzcianeckim wynosi +21,4% (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena to 87 zł/m². Poszczególne gminy mogą wykazywać odmienny trend.
Gmina Połajewo oferuje najtańsze działki w powiecie czarnkowsko-trzcianeckim – średnia 59 zł/m² (RCN, 2026). Niska cena może wynikać z oddalenia od centrum, braku MPZP lub ograniczonego uzbrojenia terenu.
W bazie Rejestru Cen Nieruchomości figurują 296 transakcji działkami z obszaru powiatu czarnkowsko-trzcianeckiego. Średnia cena z tych transakcji wynosi 87 zł/m² (GUGiK, 2026).
Dane o cenach działek opierają się na Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK) – najobszerniejszym publicznym źródle cen transakcyjnych gruntów w Polsce (blisko 2 mln transakcji od 2008 r.).
Wycena działki w powiecie czarnkowsko-trzcianeckim bazuje na średniej cen z Rejestru Cen Nieruchomości (87 zł/m², 296 transakcji). Darmowe narzędzie na Działkopedii oblicza szacunek w kilka sekund po wpisaniu numeru ewidencyjnego.
Przed zakupem działki w powiecie czarnkowsko-trzcianeckim sprawdź: przeznaczenie w MPZP, dostęp do drogi publicznej, uzbrojenie terenu (prąd, woda, kanalizacja), klasę gruntu oraz księgę wieczystą. Zweryfikuj też, czy działka nie leży w strefie zalewowej (ISOK) lub na obszarze osuwiskowym (PIG-PIB).
Na tle województwa ceny w powiecie czarnkowsko-trzcianeckim odbiegają o -57,1% od średniej wojewódzkiej 202 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Pozycja: 9. wśród powiatów.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1358 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
