Profil gminy
czarnkowsko-trzcianecki | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 63 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Czarnków wynosi 78 zł/m² na podstawie 63 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 36 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 58/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 67 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 96 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 78 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 25 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 4. najtańsza z 8 · -8% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Gmina Czarnków jest 4. najtańsza z 8 w rankingu cenowym powiatu czarnkowsko-trzcianeckiego, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o -8%. Ten wynik warto czytać razem z profilem działek dominujących w gminie.
Gmina Czarnków uzyskuje 58/100 w Indeksie Atrakcyjności. Liczba transakcji jest przeciętna, a zmiany cen rok do roku mieszczą się w granicach kilku procent.
Dla 74,3% transakcji w gminie Czarnków dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 13 zł/m² | 104 | 62,3% |
| Budowlane | 67 zł/m² | 63 | 37,7% |
Działki budowlane w gminie Czarnków kosztują średnio 67 zł/m² – 15,3% mniej niż średnia gminna (78 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Czarnków oczekują o 45,0% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Przestrzeń do negocjacji jest znaczna – nie akceptuj ceny wywoławczej bez porównania z danymi transakcyjnymi.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 13 zł/m² | 7 zł/m² | -49,2% | 11 zł/m² | 104 |
| Budowlane | 67 zł/m² | 96 zł/m² | +45,0% | 78 zł/m² | 63 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Czarnków dostępnych jest 72 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Czarnków dostępnych jest 72 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 72 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
29 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 72 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 ROMANOWO DOLNE | 6 zł/m² | 42 600 zł | 7 100 m² | sprzedajemy | 83 |
 KUŻNICA CZARNKOWSKA | 8 zł/m² | 55 000 zł | 7 100 m² | adresowo | 76 |
 KUŻNICA CZARNKOWSKA | 8 zł/m² | 500 000 zł | 59 500 m² | nieruchomosci-online | 84 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Śmieszkowo (72 zł/m²), a najwyższe Brzeźno (96 zł/m²).
Gmina Czarnków obejmuje 25 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Śmieszkowo (72 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Zestawienie cen działek w gminie Czarnków z 7 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Za metr kwadratowy działki w gminie Czarnków zapłacisz 78 zł, czyli 4,1% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie czarnkowsko-trzcianeckim (82 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Czarnków | 192 zł/m² | 711 | --- |
| Trzcianka | 103 zł/m² | 88 | -32.6% |
| Krzyż Wielkopolski | 97 zł/m² | 31 | +17.2% |
| Wieleń | 82 zł/m² | 32 | +43.9% |
| Czarnków | 78 zł/m² | 63 | +12.8% |
| Lubasz | 77 zł/m² | 33 | -24.9% |
| Drawsko | 76 zł/m² | 23 | --- |
| Połajewo | 58 zł/m² | 29 | -25.9% |
Mapa prezentuje 63 transakcji działkami w gminie Czarnków z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
170 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 434 transakcji w gminie Czarnków pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
90,3%
Firmy
6,9%
Gminy / Skarb Państwa
2,8%
Struktura kupujących na podstawie 434 transakcji.
Rynek działek w gminie Czarnków to przede wszystkim nabywcy indywidualni (90,3% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 6,9%, a gminy 2,8% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Czarnków jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1364).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (74,3%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Działka w gminie Czarnków kosztuje przeciętnie 78 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 85 zł/m² różni się o -8%.
Najtańszym obrębem w Czarnków jest obręb Śmieszkowo (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 78 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Czarnków to 78 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 6282 m².
Aby sprawdzić MPZP w gminie Czarnków, wejdź na stronę BIP Czarnków (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
Działki sprzedawane w gminie Czarnków mają przeciętnie 6282 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 78 zł/m² z 63 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
Na obszarze gminy Czarnków działa 25 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 78 zł/m² z 63 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Czarnków mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 63 transakcji to 78 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo