Profil gminy

Ceny działek w gminie Czarnków – wrzesień 2026

Średnia cena działki budowlanej w gminie Czarnków wynosi 74 zł/m² na podstawie 66 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 24 aktywnych ofert budowlanych z portali ogłoszeniowych. Dane zaktualizowane: 16 września 2026. Indeks Atrakcyjności: 58/100.

Średnia rynkowa74 zł/m²

Transakcyjna68 zł/m²

Ofertowa82 zł/m²

Pozycja w powiecie7 / 8

Indeks Atrakcyjności 58/10066 transakcji budowlanych25 obrębówRCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Czarnków?Zobacz 48 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Czarnków?

Gmina Czarnków jest 2. najtańsza z 8 w rankingu cenowym powiatu czarnkowsko-trzcianeckiego, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o -13,8%. Ten wynik warto czytać razem z profilem działek dominujących w gminie.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	68 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	82 zł/m²	Portale ogłoszeniowe
Średnia rynkowa /m²	74 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	25	GUGiK
Pozycja w powiecie	2. najtańsza z 8 · -13,8% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

W gminie Czarnków Indeks Atrakcyjności wynosi 58/100. Trend cenowy nie jest pokazywany, bo próba w porównywanych okresach jest za mała. Podstawą są dane z RCN: 450 transakcji. Indeks liczymy sami na danych RCN; nie mierzy płynności rynku ani czasu sprzedaży.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Czarnków kosztują średnio 68 zł/m² – 7,5% mniej niż średnia gminna (74 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dane z MPZP obejmują 74,4% transakcji w gminie Czarnków. Podział według przeznaczenia dotyczy tylko tej części próby; pozostałych transakcji nie przypisujemy do kategorii planistycznych.

Rolne 44,6%Budowlane 27,3%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	14 zł/m²	108	44,6%
Budowlane	68 zł/m²	66	27,3%

W gminie Czarnków liczba aktywnych ofert sprzedaży działek wynosi 48. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi z RCN (GUGiK); różnicę między tymi źródłami pokazujemy osobno dla porównywanych typów działek.

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

W gminie Czarnków dla kategorii „budowlane” średnia ofertowa wynosi 82 zł/m², a średnia transakcyjna 68 zł/m²; różnica wynosi +20,3%. Porównanie opiera się na 24 ofertach z portali ogłoszeniowych (aktualne ogłoszenia) oraz 66 transakcjach z RCN (wszystkie lata dostępne w rejestrze). To porównanie dwóch źródeł, nie prognoza ceny konkretnej działki ani wyniku negocjacji.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	68 zł/m²	82 zł/m²	+20,3%	74 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne z RCN (GUGiK): wszystkie lata dostępne w rejestrze. Ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych: aktualne ogłoszenia.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Czarnków – ceny

Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Śmieszkowo (73 zł/m²), a najwyższe Brzeźno (96 zł/m²).

Gmina Czarnków obejmuje 25 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Śmieszkowo (73 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Ceny działek w obrębach gminy Czarnków
Obręb	Średnia /m²	Transakcje budowlane
Śmieszkowo	73 zł/m²	29
Brzeźno	96 zł/m²	15
Gębice	brak danych	7
Zofiowo	brak danych	4
Romanowo Dolne	brak danych	3
Kużnica Czarnkowska	brak danych	brak danych
Jędrzejewo	brak danych	brak danych
Białężyn	brak danych	brak danych
Gębiczyn	brak danych	brak danych
Komorzewo	brak danych	brak danych
Huta	brak danych	brak danych
Walkowice	brak danych	brak danych
Sarbka	brak danych	brak danych
Ciszkowo	brak danych	brak danych
Mikołajewo	brak danych	brak danych
Radolinek	brak danych	brak danych
Góra	brak danych	brak danych
Sarbia	brak danych	brak danych
Bukowiec	brak danych	brak danych
Gajewo	brak danych	brak danych
Radosiew	brak danych	brak danych
Romanowo Górne	brak danych	brak danych
Grzępy	brak danych	brak danych
Średnica	brak danych	brak danych
Marunowo	brak danych	brak danych

Jak ceny w gminie Czarnków wypadają na tle pozostałych gmin powiatu czarnkowsko-trzcianeckiego?

Zestawienie porównuje średnią w gminie Czarnków ze średnimi, które obejmują 7 sąsiednich gmin. Podstawa średniej może się różnić między gminami: transakcje z RCN, oferty albo oba źródła.

Za metr kwadratowy działki w gminie Czarnków zapłacisz 74 zł, czyli 8,4% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin powiatu czarnkowsko-trzcianeckiego (81 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Czarnków i innych gmin w powiecie czarnkowsko-trzcianeckim
Nazwa	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Trend r/r
Czarnków	182 zł/m²	8	---
Trzcianka	107 zł/m²	94	-38,6%
Krzyż Wielkopolski	99 zł/m²	48	+20,5%
Drawsko	81 zł/m²	25	---
Wieleń	80 zł/m²	38	-23,8%
Czarnków	74 zł/m²	66	+47,9%
Lubasz	74 zł/m²	37	---
Połajewo	59 zł/m²	30	-22,4%

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

W gminie Czarnków dane obszarowe wskazują 4 wskaźniki do sprawdzenia. Sama liczba nie określa rodzaju, nasilenia ani kosztu możliwego problemu i nie potwierdza, że dotyczy konkretnej działki; sprawdź listę wskaźników, ich zasięg i datę dla wybranej działki.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną działkę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1364).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wynosi 74,4% powierzchni.Jest pokrycie

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej działki.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiDarmowe sprawdzenie działki pokazuje strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla wskazanej działki. Pełny Audyt Działki dodaje warunki gruntowe i stan prawny.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Czarnków

Plan ogólny wyznacza gminne ramy dla nowych miejscowych planów i decyzji WZ. Nie rozstrzyga samodzielnie, czy na konkretnej działce można zrealizować planowaną zabudowę. Okres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.

Status w gminie CzarnkówPubliczny projekt planu

Publiczny projekt

Projekt opublikowanyMożesz zobaczyć proponowane strefy. Terminy konsultacji trzeba osobno sprawdzić w aktualnym obwieszczeniu gminy.

Okres przejściowy zakończonyOkres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.

Sprawdź konkretną działkęPorównaj status planu z MPZP, WZ, dostępem do drogi i ograniczeniami działki. Publiczny projekt nie potwierdza otwartego terminu na uwagi; sprawdź obwieszczenie w BIP.

Zobacz plan ogólny gminy CzarnkówZobacz status, źródła, datę sprawdzenia i dostępne dane o strefach.Zobacz status planu w gminie

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Czarnków?

Średnia rynkowa działek w gminie Czarnków wynosi 74 zł/m². Łączy średnią transakcyjną z RCN (66 transakcji) ze średnią ofertową z portali ogłoszeniowych (24 oferty). Stan na 2026 r. To wynik dla działek budowlanych, nie wycena konkretnej działki.

W którym obrębie gminy Czarnków są najtańsze działki?

Wśród obrębów gminy Czarnków z opublikowaną średnią transakcyjną najniższy wynik ma obręb Śmieszkowo (RCN, stan na 2026 r.). Średnia rynkowa gminy wynosi 74 zł/m² i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych. Same średnie nie wyjaśniają przyczyny różnic.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Czarnków?

Średnia transakcyjna działek budowlanych w gminie Czarnków wynosi 68 zł/m². Podstawą są dane z RCN: 66 transakcji budowlanych (stan na 2026 r.). Średnia rynkowa z podsumowania strony wynosi 74 zł/m², dotyczy działek budowlanych i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych. Te dwie średnie liczymy na różnych próbach, więc mogą się różnić.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Czarnków?

Aby sprawdzić MPZP w gminie Czarnków, wejdź na stronę BIP Czarnków (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Czarnków?

Średnia powierzchnia sprzedanych działek w gminie Czarnków wynosi 6568 m² (RCN, stan na 2026 r.). Średnia rynkowa działek w gminie Czarnków wynosi 74 zł/m² i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych. Sama powierzchnia nie określa przeznaczenia gruntu.

Ile obrębów jest w gminie Czarnków?

Liczba obrębów ewidencyjnych na obszarze gminy Czarnków wynosi 25. Średnia transakcyjna gminy to 68 zł/m² z 66 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Czarnków?

Średnia transakcyjna gruntów rolnych w gminie Czarnków wynosi 14 zł/m². Podstawą są dane z RCN: 108 transakcji gruntów rolnych (stan na 2026 r.). To osobna miara, inna niż średnia rynkowa z podsumowania strony. Dla konkretnego gruntu sprawdź dodatkowo klasę gleby, powierzchnię, dostęp do drogi i ograniczenia prawne.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 16 września 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Indeks Atrakcyjności

Wynik

58/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

74 zł/m²

Transakcje budowlane

działki budowlane, transakcje z RCN i oferty z portali ogłoszeniowych

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Czarnków?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Czarnków – wrzesień 2026

Średnia rynkowa74 zł/m²

Transakcyjna68 zł/m²

Ofertowa82 zł/m²

Pozycja w powiecie7 / 8

Indeks Atrakcyjności 58/10066 transakcji budowlanych25 obrębówRCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Czarnków?Zobacz 48 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Czarnków?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	68 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	82 zł/m²	Portale ogłoszeniowe
Średnia rynkowa /m²	74 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	25	GUGiK
Pozycja w powiecie	2. najtańsza z 8 · -13,8% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Czarnków kosztują średnio 68 zł/m² – 7,5% mniej niż średnia gminna (74 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dane z MPZP obejmują 74,4% transakcji w gminie Czarnków. Podział według przeznaczenia dotyczy tylko tej części próby; pozostałych transakcji nie przypisujemy do kategorii planistycznych.

Rolne 44,6%Budowlane 27,3%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	14 zł/m²	108	44,6%
Budowlane	68 zł/m²	66	27,3%

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	68 zł/m²	82 zł/m²	+20,3%	74 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne z RCN (GUGiK): wszystkie lata dostępne w rejestrze. Ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych: aktualne ogłoszenia.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Czarnków – ceny

Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Śmieszkowo (73 zł/m²), a najwyższe Brzeźno (96 zł/m²).

Gmina Czarnków obejmuje 25 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Śmieszkowo (73 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Ceny działek w obrębach gminy Czarnków
Obręb	Średnia /m²	Transakcje budowlane
Śmieszkowo	73 zł/m²	29
Brzeźno	96 zł/m²	15
Gębice	brak danych	7
Zofiowo	brak danych	4
Romanowo Dolne	brak danych	3
Kużnica Czarnkowska	brak danych	brak danych
Jędrzejewo	brak danych	brak danych
Białężyn	brak danych	brak danych
Gębiczyn	brak danych	brak danych
Komorzewo	brak danych	brak danych
Huta	brak danych	brak danych
Walkowice	brak danych	brak danych
Sarbka	brak danych	brak danych
Ciszkowo	brak danych	brak danych
Mikołajewo	brak danych	brak danych
Radolinek	brak danych	brak danych
Góra	brak danych	brak danych
Sarbia	brak danych	brak danych
Bukowiec	brak danych	brak danych
Gajewo	brak danych	brak danych
Radosiew	brak danych	brak danych
Romanowo Górne	brak danych	brak danych
Grzępy	brak danych	brak danych
Średnica	brak danych	brak danych
Marunowo	brak danych	brak danych

Jak ceny w gminie Czarnków wypadają na tle pozostałych gmin powiatu czarnkowsko-trzcianeckiego?

Za metr kwadratowy działki w gminie Czarnków zapłacisz 74 zł, czyli 8,4% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin powiatu czarnkowsko-trzcianeckiego (81 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Czarnków i innych gmin w powiecie czarnkowsko-trzcianeckim
Nazwa	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Trend r/r
Czarnków	182 zł/m²	8	---
Trzcianka	107 zł/m²	94	-38,6%
Krzyż Wielkopolski	99 zł/m²	48	+20,5%
Drawsko	81 zł/m²	25	---
Wieleń	80 zł/m²	38	-23,8%
Czarnków	74 zł/m²	66	+47,9%
Lubasz	74 zł/m²	37	---
Połajewo	59 zł/m²	30	-22,4%

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną działkę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1364).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wynosi 74,4% powierzchni.Jest pokrycie

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej działki.W audycie

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Czarnków

Status w gminie CzarnkówPubliczny projekt planu

Publiczny projekt

Projekt opublikowanyMożesz zobaczyć proponowane strefy. Terminy konsultacji trzeba osobno sprawdzić w aktualnym obwieszczeniu gminy.

Zobacz plan ogólny gminy CzarnkówZobacz status, źródła, datę sprawdzenia i dostępne dane o strefach.Zobacz status planu w gminie

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Czarnków?

W którym obrębie gminy Czarnków są najtańsze działki?

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Czarnków?

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Czarnków?

Aby sprawdzić MPZP w gminie Czarnków, wejdź na stronę BIP Czarnków (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Czarnków?

Ile obrębów jest w gminie Czarnków?

Liczba obrębów ewidencyjnych na obszarze gminy Czarnków wynosi 25. Średnia transakcyjna gminy to 68 zł/m² z 66 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Czarnków?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 16 września 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Indeks Atrakcyjności

Wynik

58/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

74 zł/m²

Transakcje budowlane

działki budowlane, transakcje z RCN i oferty z portali ogłoszeniowych

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Czarnków?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.

Ceny działek w gminie Czarnków – wrzesień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Czarnków?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Czarnków

Obręby w gminie Czarnków – ceny

Jak ceny w gminie Czarnków wypadają na tle pozostałych gmin powiatu czarnkowsko-trzcianeckiego?

Mapa działek w gminie Czarnków

Kto kupuje działki w gminie Czarnków?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Czarnków

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Czarnków – wrzesień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Czarnków?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Czarnków

Obręby w gminie Czarnków – ceny

Jak ceny w gminie Czarnków wypadają na tle pozostałych gmin powiatu czarnkowsko-trzcianeckiego?

Mapa działek w gminie Czarnków

Kto kupuje działki w gminie Czarnków?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Czarnków

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.