Profil gminy
czarnkowsko-trzcianecki | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 32 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Wieleń wynosi 82 zł/m² na podstawie 32 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 20 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 76 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 90 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 82 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 20 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 4. najdroższa z 8 · -4,1% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Miejsce gminy Wieleń w rankingu gmin powiatu czarnkowsko-trzcianeckiego: 4. najdroższa z 8. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich, szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
W gminie Wieleń 82,7% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 76 zł/m² | 32 | 50% |
| Rolne | 18 zł/m² | 23 | 35,9% |
| Leśne | 22 zł/m² | 9 | 14,1% |
Działki budowlane w gminie Wieleń kosztują średnio 76 zł/m² – 6,5% mniej niż średnia gminna (82 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Wieleń wyceniają działki o 17,5% powyżej cen transakcyjnych. Różnica mieści się w normie rynkowej, ale negocjacje są wskazane.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 76 zł/m² | 90 zł/m² | +17,5% | 82 zł/m² | 32 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Wieleń dostępnych jest 71 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Wieleń dostępnych jest 71 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 71 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
33 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 71 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 JARYŃ | 7 zł/m² | 895 000 zł | 122 800 m² | adresowo | 53 |
 MIAŁY | 10 zł/m² | 249 000 zł | 26 107 m² | nieruchomosci-online | 84 |
 DZIERŻĄZNO WIELKIE | 10 zł/m² | 40 000 zł | 3 900 m² | adresowo | 76 |
Zestawienie cen działek w gminie Wieleń z 7 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Grunty w gminie Wieleń kosztują 82 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie czarnkowsko-trzcianeckim (78 zł/m²) o 4,3%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Czarnków | 192 zł/m² | 711 | --- |
| Trzcianka | 103 zł/m² | 88 | -32.6% |
| Krzyż Wielkopolski | 97 zł/m² | 31 | +17.2% |
| Wieleń | 82 zł/m² | 32 | +43.9% |
| Czarnków | 78 zł/m² | 63 | +12.8% |
| Lubasz | 77 zł/m² | 33 | -24.9% |
| Drawsko | 76 zł/m² | 23 | --- |
| Połajewo | 58 zł/m² | 29 | -25.9% |
Mapa prezentuje 32 transakcji działkami w gminie Wieleń z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
64 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 283 transakcji w gminie Wieleń pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
90,8%
Firmy
3,5%
Gminy / Skarb Państwa
5,7%
Struktura kupujących na podstawie 283 transakcji.
Rynek działek w gminie Wieleń to przede wszystkim nabywcy indywidualni (90,8% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 3,5%, a gminy 5,7% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Wieleń jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1676).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (82,7%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Wieleń to 82 zł/m² z 32 transakcji. Gmina jest 4. najdroższa z 8 w rankingu powiatu.
W gminie Wieleń średnia cena gruntu to 82 zł/m² z 32 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
MPZP Wieleń dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
W gminie Wieleń przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 4297 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
Na obszarze gminy Wieleń działa 20 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 82 zł/m² z 32 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Cena ziemi rolnej w gminie Wieleń zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 82 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo