Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1250 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 113 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie kaliskim wynosi 136 zł/m² na podstawie 113 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 260 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 84/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 136 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 113 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 11 | GUGiK |
| Trend roczny | +10.6% | RCN (GUGiK) |
| Najtańsza gmina | Stawiszyn – 29 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 20. / 35 (-32,9% vs woj 202 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Powiat kaliski zajmuje 20. pozycję cenową w województwie wielkopolskim, a jego średnia cena m² różni się od wojewódzkiej o -32,9%. Takie położenie w rankingu warto odczytywać razem z typem działek dominujących w powiecie.
Roczny trend cen działek w powiecie kaliskim wynosi +10.6%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Powiat kaliski uzyskuje 84/100 w Indeksie Atrakcyjności. Wynik odzwierciedla rosnące ceny, dużą liczbę transakcji i przyspieszający obrót gruntami w ostatnich 12 miesiącach.
Ceny działek w powiecie kaliskim rosną dynamicznie: +10,6% w ciągu ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 136 zł/m² (dane RCN).
Analiza trendu z ostatnich 12 miesięcy pokazuje, że rynek działek w powiecie kaliskim działa pod rosnącą presją popytu. Jeżeli dynamika się utrzyma, ceny w kolejnych miesiącach mogą dalej rosnąć – warto obserwować oferty w tańszych gminach powiatu.
W powiecie kaliskim 27,8% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 26 zł/m² | 419 | 33,5% |
| Budowlane | 136 zł/m² | 113 | 9% |
| Leśne | 12 zł/m² | 12 | 1% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 102 zł/m² | 492 | 39,4% |
| Inne z MPZP | 72 zł/m² | 193 | 15,4% |
| Inne | 54 zł/m² | 21 | 1,7% |
Ceny ofertowe działek w powiecie kaliskim są o 48,9% niższe od cen transakcyjnych. To rynek kupującego – sprzedający schodzą z cen. Jeśli planujesz zakup, masz silną pozycję negocjacyjną.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 19 zł/m² | 36 zł/m² | +87,9% | 26 zł/m² | 419 |
| Budowlane | 169 zł/m² | 86 zł/m² | -48,9% | 136 zł/m² | 113 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Obecnie w powiecie kaliskim dostępnych jest 615 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 250 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
143 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 615 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Gostynie | 9 zł/m² | 500 000 zł | 58 000 m² | adresowo | 38 |
 Chrusty | 9 zł/m² | 150 000 zł | 16 543 m² | Gratka | 4 |
OLOLX Krowica Pusta | 16 zł/m² | 229 000 zł | 13 900 m² | OLX | 39 |
 Chojno | 17 zł/m² | 172 000 zł | 9 900 m² | adresowo | 38 |
 Trzebienie | 24 zł/m² | 250 000 zł | 10 600 m² | adresowo | 30 |
 Pieczyska | 24 zł/m² | 120 000 zł | 5 000 m² | adresowo | 38 |
 Annówka | 29 zł/m² | 192 000 zł | 6 600 m² | adresowo | 30 |
Opatówek | 32 zł/m² | 130 000 zł | 4 100 m² | Otodom | 22 |
Dzierzbin | 35 zł/m² | 49 000 zł | 1 400 m² | Otodom | 49 |
 Jarantów-Kolonia | 36 zł/m² | 108 000 zł | 3 005 m² | adresowo | 30 |
W powiecie kaliskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Stawiszyn (29 zł/m²), a najwyższą gmina Opatówek (224 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
W powiecie kaliskim najtaniej jest w Stawiszyn (29 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Opatówek (224 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Blizanów | 94 zł/m² | 108 | --- |
| Brzeziny | 59 zł/m² | 66 | --- |
| Ceków-Kolonia | 51 zł/m² | 114 | --- |
| Godziesze Wielkie | 86 zł/m² | 93 | --- |
| Koźminek | 43 zł/m² | 52 | --- |
| Lisków | 39 zł/m² | 43 | --- |
| Mycielin | 60 zł/m² | 22 | --- |
| Opatówek | 224 zł/m² | 41 | +11.8% |
| Stawiszyn | 29 zł/m² | 167 | +9.2% |
| Żelazków | 115 zł/m² | 60 | +13.7% |
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna – co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w powiecie kaliskim.
7 z 11 gmin w powiecie kaliskim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (64%). Status poszczególnych gmin przedstawia poniższa lista.
Poniżej zestawienie cen powiatu kaliskiego i 34 sąsiednich powiatów. Ranking oparty jest na średnich cenach transakcyjnych z aktów notarialnych.
Grunty w powiecie kaliskim kosztują 136 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych powiatów z tego województwa (121 zł/m²) o 12,4%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Poznań | 520 zł/m² | 2293 | -20.7% |
| Leszno | 363 zł/m² | 86 | -13.2% |
| Poznański | 309 zł/m² | 3041 | +2.5% |
| Kalisz | 213 zł/m² | 78 | +6.2% |
| Średzki | 198 zł/m² | 132 | +33.8% |
| Kościański | 189 zł/m² | 217 | -1.1% |
| Wrzesiński | 187 zł/m² | 70 | +13.5% |
| Jarociński | 169 zł/m² | 74 | +33.6% |
| Śremski | 167 zł/m² | 26 | -15.1% |
| Szamotulski | 164 zł/m² | 236 | +3.8% |
| Grodziski | 157 zł/m² | 61 | -1.7% |
| Gostyński | 157 zł/m² | 103 | -4.5% |
| Leszczyński | 156 zł/m² | 3083 | +15.6% |
| Ostrowski | 147 zł/m² | 532 | +11.1% |
| Krotoszyński | 144 zł/m² | 102 | -2.8% |
| Kaliski | 136 zł/m² | 113 | +10.6% |
| Pilski | 131 zł/m² | 148 | +86.6% |
| Kępiński | 122 zł/m² | 45 | +41.4% |
| Wolsztyński | 119 zł/m² | 62 | -38.1% |
| Wągrowiecki | 119 zł/m² | 280 | -8.3% |
| Konin | 116 zł/m² | 107 | -3.5% |
| Obornicki | 114 zł/m² | 157 | -16.5% |
| Słupecki | 114 zł/m² | 285 | +24.1% |
| Chodzieski | 110 zł/m² | 110 | --- |
| Nowotomyski | 106 zł/m² | 148 | +14.2% |
| Ostrzeszowski | 94 zł/m² | 205 | -9.3% |
| Czarnkowsko-trzcianecki | 87 zł/m² | 296 | +21.4% |
| Kolski | 75 zł/m² | 45 | +52.3% |
| Złotowski | 74 zł/m² | 262 | -2.7% |
| Koniński | 65 zł/m² | 26 | --- |
| Turecki | 57 zł/m² | 41 | -31.8% |
Poniższa mapa prezentuje 1250 transakcji działkami w powiecie kaliskim z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
544 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 2461 transakcji w powiecie kaliskim pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
93,8%
Firmy
4,3%
Gminy / Skarb Państwa
1,9%
Struktura kupujących na podstawie 2461 transakcji.
Rynek działek w powiecie kaliskim to przede wszystkim nabywcy indywidualni (93,8% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 4,3%, a gminy 1,9% obrotu.
Profil ryzyka działek w powiecie kaliskim jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4597).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (27,7%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena działki w powiecie kaliskim to 136 zł/m². Powiat zajmuje 20. pozycję cenową w województwie (średnia woj. 202 zł/m²).
W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny działek w powiecie kaliskim zmieniły się o +10,6% (GUGiK, 2026). Średnia cena 136 zł/m² dotyczy 113 transakcji – szczegóły dla poszczególnych gmin znajdziesz poniżej.
Najtańsze działki w powiecie kaliskim znajdziesz w gminie Stawiszyn: średnia 29 zł/m² (dane GUGiK, 2026). Przed zakupem zweryfikuj dostęp do drogi publicznej i przeznaczenie w MPZP.
W powiecie kaliskim zarejestrowano 113 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane obejmują sprzedaż gruntów niezabudowanych od 2008 roku.
Wszystkie ceny na Działkopedii pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK). To oficjalna baza danych z blisko 2 mln transakcji działkami, zasilana aktami notarialnymi od 2008 roku.
Szacunkową wartość działki w powiecie kaliskim możesz sprawdzić wpisując numer ewidencyjny w narzędziu wyceny na Działkopedii. Dane bazują na 113 transakcjach z Rejestru Cen Nieruchomości (średnia 136 zł/m²).
W powiecie kaliskim (średnia 136 zł/m², 113 transakcji) najważniejsze do sprawdzenia to: MPZP lub decyzja WZ, stan prawny w księdze wieczystej, strefa zalewowa (dane ISOK), osuwiska (PIG-PIB) i dostęp do drogi publicznej.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) ceny w powiecie kaliskim przy średniej 136 zł/m² odbiegają o -32,9% od średniej wojewódzkiej. Pozycja 20. odzwierciedla lokalizację i dostępność komunikacyjną.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1250 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
